Hvor skal man bo i KBH?

Ja, overskriften siger lidt sig selv.

Kæresten og jeg planlægger at flytte til KBH næste sommer og vil gerne investere i en lejlighed, i stedet for at betale af på en anden mands lån.

Vi taler:

- Lejligheder i omegnen af 2.000.000, give and take.
- 3 værelser.
- Mulighed for at cykle til centrum, uden at skulle medbringe ekstra t-shirt og badehåndklæde.

Så ganske simpelt. Hvilket område er mest attraktivt og hvorfor?

På forhånd tak...

//Lusefar

Hvert område har sin charme, så det er nok individuelt hvad der er mest attraktivt. Skriv lidt mere om hvad du/I kan lide - natur, caféer, barer etc.? Skal I have unger på et tidspunkt osv.

Vi har naturligvis set på og kørt rundt i nogle af de forskellige områder i København - og dermed også fået præference for specielt et område. Jeg undlader lige at fortælle det indtil videre, da jeg gerne vil have folks uforbeholdne meninger om hvor det er bedst at bo/investere.

Men for at give lidt flere oplysninger (og du rammer faktisk meget godt Don_T), så kan vi begge godt lide naturrige omgivelser. Der må også godt være caféer, barer og lidt grønsagsbutikker osv. Men generelt, så lægger vi meget vægt på at det skal være et hyggeligt område uden alt for meget støj. Børn er ikke aktuelt pt., men bestemt indenfor de næste 5 år. Derfor vi primært kigger på 3 værelses lejligheder.

Frederiksberg C dækker de fleste af dine behov( Frb have, masser af cafeer, barer osv.)

Halmtovet sammen med de andre kammerater.

i må ikke udelukke Østerbro i jeres søgen, masser af rolige områder, men stadig tæt på byen , Charlottehaven bør i se på

Østerbro er pænt, nogle steder lidt mondænt, men lidt kedeligt og ikke det fede bymiljø. Måske godt hvis i skulle stifte familie.

Nørrebro har masser af caféer og charme, men et noget mere råt udtryk - det er ikke så eksklusivt. Og kommer man lidt ud ad nørrebrogade er man langt fra toge hvis pendling bliver aktuelt.

Frederiksberg er både lidt mondænt og har masser af charme og kulturliv, specielt frederiksberg C. Priser er også derefter. Lidt længere ude bliver det lidt kedeligere, men stadig en mere "pæn" bydel.

Vesterbro har lidt af frederiksbergs charme, bare lidt mere råt og lidt billigere.

Jeg ville nok kigge nærmere på lejligheder i starten af Vesterbrogade (i enden ved søndermarken, zoologisk have etc). Gerne i de små sidegader til Vesterbrogade. Der burde du finde alt det i søger, og det er indenfor cykel afstand til stort set hele indre København.

Julemand2k9 +1
Vesterbro er rigtig hyggelig især det område juleman nævner

Frederiksberg opfylder alle jeres umiddelbare behov. Jeg bor selv i Frederiksberg C lige ved siden af Frederiksberg have, og det er et meget grønt og stille område. Det sagt, så er Nørrebro og Vesterbro så charmerende, hyggeligt og stemningsfuldt, at det opvejer en del for den støj og larm der er. Østerbro er bare kedeligt.

Skulle jeg vælge efter mine egne præferencer ville det blive Vesterbro, men jeg tror Frederiksberg passer bedre til jeres behov.

Det er afgjort i en nylig tråd:
Brønshøj!!

Ingen nævner København K? Indre by har fortsat nogle fantastisk attraktive steder at bo.
Der er alt for mange der tror, at indre by er strøget og gothersgade og hvad dertil hører.

Eksempelvis er der et fantastisk område omkring Kastellet, Kongens Have og Amalienborg!

Tak for jeres svar indtil videre.

Det skal ikke være nogen hemmelighed, at det område vi selv foretrækker er Frederiksberg. Det ser virkelig ud til at være et dejligt sted at bo. Det ved de forskellige sælgere selvfølgelig også, så man får typisk ikke meget for pengene her.

Skulle man se rent investeringsmæssigt på det, er der så visse upcoming områder man burde se på? Altså områder, hvor man generelt får mere for pengene og som er under udvikling.
Selvom man ikke kan få alle ens boligønsker opfyldt, så gør det jo heller ikke noget at kunne sælge med afkast om en 5 års tid.

@Ipeeinmypants

Er boligpriserne ikke vanvittig høje der?

@lusefar

De områder ipeeinmypants skriver er uden for den økonomiske rækkevidde du har skrevet.

Jeg missede Amager på listen. Jeg har 9 min til Kgs Nytorv, hele fælleden i nærheden, kort afstand til vandet. Bevares, det halter med ordentlige cafeer, men der bygges så meget nyt (også udenfor Ørestaden), så bydelen skal nok komme efter det.

Jo, boligpriserne er høje, men ud fra to mio +/- kan man sagtens finde noget i det område.

Bare lige et eksempel på en lejlighed, som jeg ved var til salg i det område: www.boliga.dk/map.aspx?id=767758
85 kvm, 3 værelser = 2,35 mio, men har været til salg i 100 dage. Der burde være noget at forhandle med. Jeg er overbevist om, at man ikke skal stirre sig blind på udbudsprisen i disse tider.

Edit: eller denne www.edc.dk/Sag/?Pid=11300505

Hvis du leder efter et område der minder om Frederiksberg til mindre pris så er Valby (Nord-Østlige kant) et godt bud. Søndermarken ligger jo rent faktisk på Valby siden og på den anden side har du Valby Langgade med en masse gode (!) caféer. Og så ligger Spinderiet lige i forlængelse af Valby Langgade.

Amager eller Frederiksberg.

Kgs. Enghave/ Kbh. Sv.
Vand, parker, havn, billigere priser og 15 min. på cyklen og du er på Rådhuspladsen. Der er ikke overrendt af barnevogne og spelt-mødre med spinkle mænd i stramme jeans.

Området har måske ikke det bedste ry, men hvis du ikke flytter ind i store boligblokke, så er der altså super hyggeligt og faktisk mulighed for at lære din nabo at kende og snakke med folk nede i Irma.

Fik jeg nævnt at jeg har en lejlighed til salg der..?

pokerheh skrev:
Amager eller Frederiksberg.

er det ikke 2 modsætninger ?

2100 Ø er vel bydelen med mindst kriminalitet

Nørrebro og det er imo ikke close og lad være med at tro på alle fordommene. Vesterbro er også fedt. Derefter er min prioriterede rækkefølge christianshavn,enkelte steder i K, frederiksberg, indre NV, islands brygge, Østerbro og så Amager.

Derudover får du en god sjat mere for 2mil på Nørrebro.

2900 happiness

Christianshavn anyone? rigtigt lækkert område og opfylder umiddelbart alt i eftersøger?

Jeg bor lige ved Sankt Hans Torv på indre Nørrebro, og det er det ubetinget lækreste sted at bo i København, hvis man godt kan lide liv i gaden, caféer og hyggelig stemning. Det er meget isoleret fra de problemer der er andre steder på Nørrebro, og minder på det punkt mere om Østerbro uden dog at være røv sygt :P

Du har søerne, fælledparken og indre by inden for 5-10 min på cykel, og du kan få en ganske lækker lejlighed for 2 mio. i området :)

@ Lusefar

Hvor lang tid regner du med at skulle bo der?

Jeg takker endnu engang for de mange inputs i tråden. Må lige skrive et længere svar når jeg kommer til min lap igen.

@Krabbefar
Vi regner med minimum at bo der i 5 år.

Jeg er ikke så sikker på, at det er en god investering at købe lejligheden.

Hvorfor ikke bare leje en tilsvarende for hvad du kan få for 2 mio. Så kan I jo spare en del penge op. I kan hurtigt bruge nogle penge på købs- og salgsomkostninger. Plus at når I engang måske gerne vil flytte i hus, så skal I først sælge en lejlighed.

på 5 års sigt med f5 rente incl. alle omkostninger på ca. 2% er det svært at se at en lejebolig skulle være billigere.

@ c_hope

Hvad med køb og salgsomkostninger.
Hvad nu hvis renten er steget i mellemtiden, og boligpriserne derfor er faldet?
Hvad nu hvis de ikke kan få solgt lejligheden, når de gerne vil?

enig i at de ting du lister påvirker regnestykket men:

1. afdragene som der fint er råd til med den nuværende rente dækker et meget pænt fald i realpriserne.
2. Få solgt når de gerne vil - det er en hæmsko ved ejerbolig, men demografisk fremskrivning tilskriver at det fortsat er attraktivt at bo i kbh om 5 år, så det er mest et spørgsmål om at sætte prisen. sagt med andre ord, der er nok et marked om 5 år også.

@ c_hope

Jeg siger heller ikke, at det ikke kan være en god investering. Men bare noget man skal tænke over.
Derudover er det jo også noget billigere, at leje en lejlighed til 2 mio. end det er at købe den.

@Krabbefar

Jeg er ikke helt enig i dit udsagn. Boligpriserne er relativ lave pt. og markedet må stadigvæk betegnes som værende til købers fordel.

Det et selvfølgelig et sats at investere i fast ejendom, men til gengæld også muligt at sidde med en fornuftig husleje, såfremt man har en sum penge fra start og ikke skal ud at låne det fulde beløb. Desuden tror jeg heller ikke at boligpriserne falder yderligere over de næste 5 år. Tværtimod. Kan du slippe ud med et overskud på 50k om 5 år, ja, så er det stadigvæk 50k ned i lommen.

Mht. de omkostninger der er forbundet med evt. køb, så er planen at få svigerfatter til at stå for den del (han er revisor), såfremt køber går med til -og hvis det er muligt at gå udenom mægler.

"Derudover er det jo også noget billigere, at leje en lejlighed til 2 mio. end det er at købe den. "

det er jeg ikke sikker på, svært at finde lejebolig i københavn til under 10K

"det er jeg ikke sikker på, svært at finde lejebolig i københavn til under 10K"

Det er også min opfattelse!

Ok, nu kender jeg heller ikke så meget til det Købanhavnske lejemarked.

c_hope skrev:
"Derudover er det jo også noget billigere, at leje en lejlighed til 2 mio. end det er at købe den. "

det er jeg ikke sikker på, svært at finde lejebolig i københavn til under 10K

Det passer ikke hvis man er blandt det arbejdende folk, og det er man vel typisk hvis man overvejer at købe en lejlighed til 2 millioner. Der findes noget der hedder fleksibel udlejning med hvilket jeg indtil for nylig havde 87 kvadratmeter hos Lejerbo et par hundrede meter fra Skt. Hans torv til ca. 7000,- om måneden ekskl. forbrug - efter 14 dage på venteliste. I naboejendommen forsøgte de at sælge andelsboliger i samme størrelse til 1500000,- og med 5500,- i månedlig boligafgift.

Jeg ville personligt ikke turde investere i fast ejendom med en tidshorisont på 5 år. Men jeg tror så også at priserne skal yderligere ned.

Boligbyrden er ekstremt lav i øjeblikket, så intet tilsiger at priserne skal ned. Desuden går salget fint i hovedstadsområdet i øjeblikket, og den Home mægler jeg talte med forleden på Amager sagde at de godt kunne bruge noget flere boliger på hylderne for tiden.

Vanløse burde helt sikkert også være en mulighed! Ligger klods op af Frederiksberg, metroen/stog, godt nok ikke så mange barer men et par bodega/cafeer. De er igang med at bygge et center som evt godt kunne gøre jeres lejlighed til en god investering hvis i får en tæt nok på der. Og helt sikkert en rigtig hyggelig by med damhussøen/engen som

De lidt pænere områder er obv Østerbro og Frederiksberg, men der koster det lidt extra. På Østerbro er de fedeste områder lige i området v Trianglen og på Ndr. Frihavnsgade, super område really og tæt på Svømmehal, gode skoler, Fælledparken og en del andre cool muligheder.

På Frb er Gl. Kongevej og Falconer Allé de lækreste områder, og minder egentlig meget om Østerbro, men lidt mere centralt, og så er det tæt på både de fede dele af Nørrebro og Vesterbro.

Hvis man skal til Amar, så skal man klart gå efter Christianshavn eller Bryggen. Begge steder er super dejlige, og selv som familie er der fede steder at komme efter her, selvom det er tæt på staden.

Min personlige favorit er dog klart Nørrebro. Der er mere value for money, og der er virklig nogle fede områder. Hele Stefansgade og Jægersborggade er blomstret helt enormt op de seneste år, faktisk lidt som store dele af Vesterbro også har gjort det. Det samme med Guldbergsgade og St Hans Torv. Der er ikke så stille som Øbro og Frb, men der er langt mere liv og mere kultur at opleve, og det uden at man skal frygte for at der er skyderier eller larm hver nat.

Håber det hjælper!

Jensen skrev:
Boligbyrden er ekstremt lav i øjeblikket, så intet tilsiger at priserne skal ned. Desuden går salget fint i hovedstadsområdet i øjeblikket, og den Home mægler jeg talte med forleden på Amager sagde at de godt kunne bruge noget flere boliger på hylderne for tiden.

Priserne falder selv om renten er helt grotesk lav og finansiering derfor meget meget billig... Det tilsiger da et eller andet.

Jeg er temmelig sikker på, at priserne vil falde yderligere, når renten engang stiger igen. Men det kan jo så til dels afhjælpes ved at vælge flex og afdrage massivt eller vælge fast og så konvertere når renten er høj.
Men så tror jeg bare ikke, at det er billigere end at leje.

@krabbefar.

hvorfor renten vil stige er væsentligt.

Frederiksberg vinder klart over nogle af brokvarterene på flere områder IMO.

Kommuneskatten er mig bekendt 1% lavere i Frederiksberg. Det er en markant sjat set over et år.

Parkering er meget billigere i Frederiksberg. Få et parkeringskort for blot et par hundrede om året. Gæstekort er også møgbillige.

Kommunen virker bare til at fungere bedre end KBH ditto.

Arbejder man udenfor byen kommer man lige de 10-15 minutter hurtigere ud af byen i myldretiden.

Frederiksberg har temmelig mange metrostationer - den faktor går Østerbro f.eks. helt ned på.

Er man til natur og løbeture, så har FRB både søerne, Haven og Søndermarken.

Kort og godt synes jeg FRB er ret genialt.

@ c_hope

Hvorfor renten vil stige?

Når det engang kommer gang i økonomien igen, vil renten da helt sikkert stige. Jeg skal ikke kunne sige om det bliver indenfor de næste 5 år.

@ Adagio

Afslagene er færre i øjeblikket, og mener faktisk også at priserne i hovedstadsområdet er stigende.

krabbefar skrev:
@ c_hope

Hvorfor renten vil stige?

Når det engang kommer gang i økonomien igen, vil renten da helt sikkert stige. Jeg skal ikke kunne sige om det bliver indenfor de næste 5 år.

Jamen præcis da, hvis der kommer gang i økonomien igen er en ejerlejlighed i en attraktiv hovedstad nok ikke så dumt et aktiv at eje.

Jensen skrev:
@ Adagio

Afslagene er færre i øjeblikket, og mener faktisk også at priserne i hovedstadsområdet er stigende.

Det synes jeg ikke det ser ud til:

www.boliga.dk/boligpriser/BoligpriserSearch.aspx?AreaSelection=80001&PropertyTypeSelection=1&DatatypeSelection=0

Med dine krav lyder det som om du kan søge bredt i København men det kommer an på hvor meget/lidt action du søger i lokalmiljøet.

der er rigeligt med action hvis du flytter til Tingbjerg.

c_hope skrev:

pokerheh skrev:
Amager eller Frederiksberg.

er det ikke 2 modsætninger ?

2100 Ø er vel bydelen med mindst kriminalitet

Modsaetninger paa hvilken maade?
Det er to gode steder at bo og har hver deres kvaliteter.

2100 er bare kedeligt og fyldt med jyder.

@ Adagio

Check lige din graf igen. Der er med lidt god vilje to negative kvartaler over de sidste 12 kvartaler. Hvordan underbygger det dit argument?

Jeg kan også poste et random link:

bolignyheder.boligsiden.dk/2012/09/storste-boligsalg-i-kobenhavn-i-syv-ar/

Jeg har både købt og solgt indenfor de seneste par måneder, og det jeg har set på er udbuddet kun faldet. Jeg solgte mit hus på ca 30 dage, min lillebror har lige solgt sit hus på 10 dage. Der har været rigeligt med købere, og det har været ret let at sælge. Lav samplesize, men underbygger hvordan jeg ser markedet. Desuden er den historisk lave boligbyrde sandsynligvis også en god indikation af at vi ikke kommer til at se massive prisfald, med mindre arbejdsløsheden stiger markant.

Jeg så en skrive Vanløse - det tangerer altså det retarderede. Jeg bor her selv, fordi vi er havnet i en skidelækker lejlighed med så vanvittigt lave faste udgifter, at det næsten er helt flovt. Og så er der jo trods alt metro og kun 15 min på cykel til Nørrebro Derfor flytter vi ikke.

Men isoleret set er det jo et røvkedeligt hul. Altså de vil bygge et center - and so fucking what? Det kan godt være, man kan blive høj på livet over at kommer over i centret og spise flade burgere og købe ni par tennissokker for en hund, hvis man bor i Høje Taastrup. Men når København kan byde på søerne, de skæve huse i strædet, Christianshavn, Blågårdsgade og hipstersiden af Istedgade, så ville jeg til hver en tid vælge nogle af de områder, hvis jeg havde 2 millioner til en bolig.

Mit foretrukne valg ville nok være Nørrebro. Der er vildt hyggeligt og afslappet. Masser af gode, billige caféer, barer og restauranter. Især kvarteret mellem Sankt Hans torv og søerne tænder mig, men det kunne også være fedt at bo på Blågårsgade.

I kan gå/løbe langs søerne og Fælledparken og Nørrebroparken er tæt på.

Hold jer fra Amager. Undtagelsen må være være en lejlighed i første parket til strandparken, men i gå-afstand til metro. Det er også mit indtryk at Ørestaden bliver nice en dag, men det ligger sandsynligvis mere end 5 år ude i fremtiden.

Forstår ikke kritikken af Østerbro. Nordre Frihavnsgade er én af byens fedeste gader og man slipper stort set i ret høj grad for kriminalitet og sjufter.

Vesterbro er generelt rigtig nice, særligt området omkring Kødbyen og Søndre Boulevard, samt Værnedamsvej.

Nørrebro er sådan lidt meh. Bedste områder er Jægerborggade samt Skt. Hans Torv. Ellers ret pas på dårlige butikker og suverænt byens højeste koncentration af skrabede, arbejdsløse mennesker.

Har selv lige købt hus og valget stod mellem Valby og Frederiksberg. Sidstnævnte er obv suverænt meget mere attraktivt, men priserne er vitterligt mere end dobbelt op. Har boet i alle andre bydele end Frederiksberg, som lader til at være jeres favorit. Vær ret opmærksom på ikke at lade jer forblænde af postnummeret 2000. Hold jer øst for Nordre Fasanvej. Resten ret hastigt synker ned i Vanløse/Brønshøj/Rødovre niveau.

Østerbro er et snapcall.. Bor selv på Amager, men når jeg skal flytte ind med kæresten og hendes datter, så bliver det en lejlighed/rækkehus på Østerbro.

Igen skal vi tag hensyn til et barn, så kan jeg ikke se nogen bedre sted end Østerbro.

Jeg har tænkt mig, at leje. De fleste der har købt bolig fra 2006 og frem til 2009 er gået mellem 200 og 400K stuck.

Som Kipster hælder jeg klart til Frederiksberg og Valby.

De fleste nævnte bydele har skam hver især noget at byde på, men overall synes jeg klart de andre to skiller sig ud.
Valby omkring Valby Langgade er NUTS!

Acceptable priser.
Masser af caféer og shopping.
Tæt på stationen som er 5 min med S-tog fra Hovedbanen.
Roligt område med Valbyparken og Zoo indenfor 5-10 til fods.

Jeg bor selv i privat lejebolig.
Nyere 2V på ca.60kvm til 6500,- med forbrug.

Tror sgu ikke jeg kommer væk herfra foreløbig...

@Jensen

Grafen viser da priserne falde, rebounde en smule og så falde videre. Men det er jo en trossag. Jeg er ret sikker på at priserne skal yderligere ned. Huspriserne er stadig steget meget mere end lønnen og det er bare ikke holdbart.

Jeg flyttede til kbh for 3 uger siden. Vi blev ved et tilfælde tilbudt en 3v på 117 kvm i admiralgade til 8500 og gennem kontakter tilbudt en 3v på 75 kvm på Vesterbro til 6500. Sidstnævnte har jeg set, og den er fuldstændig istandsat. Førstnævnte kender jeg ikke standen på.

Så det er muligt at finde noget at bo i.

Jeg er helt enig med Shadestar og Kipster. Man kommer ikke lang på Frederiksberg for 2 mio, men det kan dog lade sig gøre, hvis det er en lille 3-værelses der er tale om.

I den nordøstlige del af Valby er der dog også rigtig lækkert og det ligger tæt på Valby Langgade, Vesterbrogade og Frederiksberg med alt hvad der er af cafeer, shopping osv.

Udover det er det nemmere at finde parkeringspladser og det tager 10-15 minutter at cykle til Rådhuspladsen.

Den rigtige ende af valby er klart fed. Man skal bare være opmærksom når man ser på annoncerne. Der er et geografisk ret lille fedt område lige omkring stationen og indre ende ende af valby langgade. Så er der de lidt fornemme villakvarterer ved grænsen til vanløse - og endeligt en hel masse belastet soveby ude ad vigerslev allé. Har ikke målt arealerne, men tror at den fede del af valby er mindre end de mindre fede.

Hold da op, 2mil og så siger folk Frederiksberg - et af de dyreste steder i landet. Det får man sku ik meget lejlighed for...

Jeg ville vælge udkanten af Frederiksberg mod Valby/Vanløse og evt tager over til Amager i den bydel tæt på Amager Strandpark - virkelig et lækkert område imo.

Da metroen kom steg priserne en helt det på Frederiksberg og Islands Brygge. Hvis jeg skulle investere igen, så ville jeg (alt efter hvad ens behov er) købe på Nørrebro eller Østerbro.

Du kan selvfølgelig ikke bruge metroen til ret meget nu, men hvis skal sælge om 5 år så vil den nye køber blive glad for det.

Well, skulle jeg selv vælge lige nu, med der hvor jeg er i livet, ville valget falde på Jægersborggade.
Bliver dog ikke aktuelt, da hele gaden, så vidt jeg er informeret, er andelslejligheder.

Der er også flere af den slags boliger til salg i Nansensgade-kvarteret.
Super centralt, men uden den klamme Købmagergade-fornemmelse.
Og et stenkast fra søerne og flere parker, samt botanisk have.

Synes hele den her tråd bærer præg af at folk hovedsageligt sidder hjemme på deres flade røv og så hvis de endelig skal ud af døren maks går 200 meter i ens nabolag ;)

Bo på amager eller i ørestad. Der får du meget mere plads for pengene, det er jo kun 2 millioner du har ik? Og så tager du din cykel/metro og bevæger dig rundt i byen, i alle kvarterer. Om torsdagen spiser du på christianshavn, om fredagen er du på nørrebro, om lørdagen på strøget/indre by og om søndagen smutter du ud i ørestad eller amager strandpark. Mandag tager du på fisketorvet og ser en film, tirsdagen slapper du af hjemme og onsdag smutter du så i frederiksberg have. Og så tager de hele vejen igen.

God jagt! Jeg har selv brugt 4 måneder nu og kigget på 4-500 boliger, været ude og se 15 i hele byen og endnu ikke fundet noget jeg vil sidde i.

bajawa skrev:
Synes hele den her tråd bærer præg af at folk hovedsageligt sidder hjemme på deres flade røv og så hvis de endelig skal ud af døren maks går 200 meter i ens nabolag ;)

Bo på amager eller i ørestad. Der får du meget mere plads for pengene, det er jo kun 2 millioner du har ik? Og så tager du din cykel/metro og bevæger dig rundt i byen, i alle kvarterer. Om torsdagen spiser du på christianshavn, om fredagen er du på nørrebro, om lørdagen på strøget/indre by og om søndagen smutter du ud i ørestad eller amager strandpark. Mandag tager du på fisketorvet og ser en film, tirsdagen slapper du af hjemme og onsdag smutter du så i frederiksberg have. Og så tager de hele vejen igen.

God jagt! Jeg har selv brugt 4 måneder nu og kigget på 4-500 boliger, været ude og se 15 i hele byen og endnu ikke fundet noget jeg vil sidde i.

Du har været til 500 fremvisninger?:) Og ikke én af dem var tæt på Rio Bravo? Wtf altså..

15 ;) Og jo, fandt faktisk en 100 meter fra rio bravo. Men den var for lille!

bajawa skrev:
15 ;) Og jo, fandt faktisk en 100 meter fra rio bravo. Men den var for lille!

Rio Bravo er overvurderet. Hvis det er for stegt flæsk så du helt skæv på den, trust me!

@kipster

hvad er der nu i vejen med vanløse ??

Forstår ikke at Hellerup ikke er nævnt.

Du kan sagtens cykle til byen, i hvert fald den fede ende omkring Kgs Nytorv. Bevares, der er et stykke vej til Rådhuspladsen og vestegnens legepladser i det kvarter - men hvem gider også at bruge tid der.

I Hellerup har du så Bernstoffparken, Erimetagen, Jægersborgskoven, fortet og stranden i nærheden - Alt respekt for Amagerfælled, men det er bare ikke lige så lækkert


Givet beskrivelsen må Frederiksberg, Østerbro, Hellerup og Bryggen være oplagte. Forstår ikke at folk foreslår vesterbro og Nørrebro når OP skriver de godt vil undgå for meget larm. Jeg kan skide godt lide de to kvarterer og her på Øbro er der oplagt lidt kedeligt - men når man kommer op i årene og bliver et gammelt røvhul er Nørrebro og Vesterbro bare ALT for larmende og stressende. Jeg ville heller aldrig have børn på Vesterbro med alle luderne og narkomanerne.


Jeg har selv boet 2 år i Kbh K i Toldbodgade og St Kongensgade og det er imo røvsygt. Cafeerne er dyre og der er overrendt af turister og 16 årige stive spassere, der pisser og skider i porten fra torsdag nat til søndag morgen. Derudover er trafikken bare et fucking mareridt.


Ørestaden er død. Hjernedød ringe byplanlægning og det byggeboom der er lige nu på amager går uden om Ørestaden. Jeg giver Ørestaden 20 år og så er det en ghetto på linje med Brøndby Strand. Hvis det skal være amager er Bryggen 1 milliard gange federe - der bygges igen nyt på Bryggen Syd. Kvarteret ved Amager strandpark som de bygger lige nu på gamle industrigrunde ser også fedt ud med udsigt over øresund og metro lige om hjørnet - Amager er i det hele taget meget undervurderet (altså bortset fra øjebæerne i ørestaden). Jeg skal dog ikke kunne sige om i kan få noget for 2 mil i det kvarter - havudsigt koster desværre, men der må være lejligheder uden havudsigt som kan fås for 2'ish mil

+1 til Valby i øvrigt. Hyggelig bydel i rivende udvikling med Valbyparken og Søndermarken. Rimelige priser i forhold til andre kvarterer?

Mig og kæresten kigger også efter lejligheder i KBH og læser med i tråden, og vil da også lige høre folks bud på et kvarter til følgende præferencer:

3-4 værelses lejlighed minimum 90 kvm. ~ Grønne arealer i nærheden er et must da vi har en hund, derudover søger vi et hyggeligt kvarter med cafeer/restauranter/liv.

prislejde er mellem 3 og 4 millioner.

Foreløbigt har jeg udset mig den del af Østerbro der vender ned af mod søerne evt Frederiksberg, men skal kigget noget mere på sidstnævnte efter at have læst denne tråd. Jeg synes generelt det er svært at få større lejligheder på Nørrebro, og generelt meget få lejligheder langs søerne på nørrebro siden til salg?

@ Hahila

Vi bor i Willemoesgade i det kvarter på Øbro du nævner.

Det er generelt 3-4 værelses ejerlejligheder i 80-110 kvm størrelsen. De fleste omkring 90-100. Kvarteret er generelt præget af resursestærke familier med børn og karriere. Her er propfyldt af firmabiler og designede ladcykler i 20k klassen. Der er ret få almennyttige boliger og 2 værelses lejligheder og deraf ret stille og lidt for ensartet i bybilledet.

Livet i gaderne passer også meget godt på 2100 spelt fordommene. Du skal ikke kigge langt efter økologiske frisører(wtf??), biodynamiske vinimportører, økologiske bagerier der kaster speltbollerne i nakken på dig (50 kroner stykket, forstås) og der er en del mødre med barnevogne i gaderne. Cafeer er der nok af, men lidt mere gearet mod moren på barsel end mod den studerende som fx på Nørrebro - altså smalt øl udvalg men altid et glutenfrit studenterbrød og hyper biodynamisk hvidvin fra Orø

Rigtig mange specialbutikker i Ndr Frihavnsgade som Kipster nævner og fin mulighed for at gå med hunden på enten kastellet eller i Fælledparken. Vi kommer meget med vores jagthund i "hundelegegården" i fælledparken som er et afspærret område til hundeejere på ca 2k kvm.

For 4 mil kommer i i øvrigt rigtig langt i 90 kvm størrelsen. I kan vel næsten få noget med privat tagterrasse. Her på indre Østerbro bør i ikke give meget mere end 25k pr kvm, med mindre lejligheden har fin udsigt eller virkeligt lækkert og nyt køkken og bad

KBH er for lille.
http://go.tv2.dk/articledag/id-55195340:angoradrenge-tilbage.html?forside

AceKiller88 skrev:
Frederiksberg C dækker de fleste af dine behov( Frb have, masser af cafeer, barer osv.)

Helt enig, frederiksberg dækker de behov, og så er der bare super hyggeligt! ;-)

reservatet er obv en vinder

Forstår slet ikke den hate der er på Østerbro. Nu bor jeg her selv, så derfor er følgende måske lidt farvet, men here it goes :)

Østerbro er nuts fordi:
- Stort udvalg af lækre lejligheder i alle prisklasser. (Har selv 90kvm 3v for 6500,- pr. mdr inkl forbrug.)
- Tæt på s-tog med både Østerport og Nordhavn
- Fælledparken
- Søerne med de hyggelige tilhørende café'er
- Kastellet
- Langelinie
- Nordre Frihavnsgade, som i mine øjne er en af de fedeste gader i København
- Tænker i børn indenfor de næste 5-10 år i skal bo her, så får i ikke bedre område. Super fede legepladser og gode institutioner og skoler.
- Stilheden. Her er roligt og ingen larm, og alligevel står du på Rådhuspladsen/Kongens Nytorv under 10min på cykel.
- Det er blå parkeringszone, så hvis I har bil koster års licens 700,-.
- Kort afstand til f.eks. Bellevue Strand o.l.
- Gode indkøbsmuligheder. Jeg har Aldi, 2x Netto og SuperBrugsen indenfor 500m (også selvfølgelig en røvfuld kiosker o.l)
- Sikkert en hel masse ting flere som jeg ikke lige kan komme på, på stående fod :).

Ja, der er en grund til at det kaldes "barnevogns-mafia'en", men Østerbro tilbyder langt mere end skrigende børn og spelt-mødre. Der bor masser af unge og jeg synes bestemt café livet er i top. Synes virkelig i snyder jer selv ved ikke at kigge i 2100 :).

Derudover, så vil jeg som HK og andre også nævne at I får meget lækkert for pengene i Valby. Boede på Langgade før jeg flyttede til Østerbro og var super glad for det. Lækkert cafeémiljø, gode shoppingmuligheder og god stemning i bydelen.

bajawa skrev:
Synes hele den her tråd bærer præg af at folk hovedsageligt sidder hjemme på deres flade røv og så hvis de endelig skal ud af døren maks går 200 meter i ens nabolag ;)

Bo på amager eller i ørestad. Der får du meget mere plads for pengene, det er jo kun 2 millioner du har ik? Og så tager du din cykel/metro og bevæger dig rundt i byen, i alle kvarterer. Om torsdagen spiser du på christianshavn, om fredagen er du på nørrebro, om lørdagen på strøget/indre by og om søndagen smutter du ud i ørestad eller amager strandpark. Mandag tager du på fisketorvet og ser en film, tirsdagen slapper du af hjemme og onsdag smutter du så i frederiksberg have. Og så tager de hele vejen igen.

God jagt! Jeg har selv brugt 4 måneder nu og kigget på 4-500 boliger, været ude og se 15 i hele byen og endnu ikke fundet noget jeg vil sidde i.

Det der er nok så meget spot on som noget kan være...

Er jo max til grin at folk rask væk foreslår OP at kigge på Frederiksberg C, Østerbro(den gode del omkring trianglen, længere ude end det, så er det ok røvsygt) Vesterbro o.s.v. OP har altså 2 mil til rådighed og vil gerne have 80-90 kvm(går ikke ud fra det er 3 skotøjsæsker der efterspørges..) Medmindre priserne har ændret sig DRASTISK inden det sidste års tid, så får du ikke andet end faldefærdige rønner i de områder for 2 mill... Nørrebro er obv. en mulighed men det er vel kun rigtig fedt at bo derude indtil man rammer 25, jeg vil som bajawa også helt sikkert give en anbefaling til Amarger herfra, bor selv i en top lækker 90 kvm. 3 værelser der ligger på en rolig sidevej og hvorfra der vil er en lidt under en kilometer indtil strøger(ca. 300 meter fra christianshavn) den blev købt for 1,8 mil for ½ år siden i rimelig god stand og ja vi er super glade for at bo her.

Frederiksberg er dyrere end Rådhuspladsen med hotel på

www.boligsiden.dk/salg/268938636/

85 kvm, tre-værelses, og til to mio sharp efter der er handlet.

Check kortet. Nybyggeri med primært unge familier. Metroen lige udenfor døren, og 4 stop til Kgs Nytorv (7min). Stranden er en mæglerstenkast borte.

Baseret på at lejligheden opfylder OPs krav til størrelse (og nok i den høje ende hvad angår kvm for tre værelser) og pris, så findes der næppe meget bedre beliggenhed. Nå ja, lejligheden er fra 2005, og de venner jeg har som boede der, havde ikke noget at udsætte på byggeriet.

Plus den er ca. 300 meter fra hvor jeg bor, og jeg er ikke nærig med at give morgenbrød! win win imo:)

@ hahila

Lyder som min lejl! ^^

Kan varmt anbefale Porcelænshaven, som ligger lige over FRB-have på en semi-lukket vej. De fleste bygninger er opført i 2007+ og er indvendig som udvendig lavet af de bedste materialer. Der er forskellige størrelser lejligheder og har selv en 4v, 93m2 på 2. sal. Prisen ligger typisk på 3,5-4m hvis du leder efter noget tilsvarende.

Der er adskillige caféer, sushirestauranter osv. i området og ligger ikke andet end 5min gang fra FRB-centret, FitnessDK/world, metro osv. P-hus i kælderen stort set ved siden af den elevator der er relevant til ens lejlighed.

Tjek området ud, du bliver ikke skuffet.

@ Djoffer

80 kvm 3 værelses kan efterhånden godt fås i den del af indre østerbro der ligger mellem ndr frihavnsgade og ud til strandboulevarden/jagtvej

Bevares, du får ikke en top nyistandsat lejlighed, men du kan godt få de lejligheder ned i 25k kvadratmeteren. Og 80 kvm pr 25k er som bekendt præcis 2 mil.

Husk i øvrigt på at en ting er liste priser, en anden ting er salgs priser, når i kigger på steder som boliga og boligsiden. Der er pæn forskel på udbudspriser og handlede priser.

En hurtig søgning på boliga og jeg fandt mindst 4 3 værelses omkring 80 kvm til omkring 2 mil:

84 kvm i Æbeløgade til 2 mil
79 kvm i Aalborggade til 1.9 mil
87 kvm i Æbeløgade til 2.1 mil
78 kvm i Ndr Frihavnsgade til 2 mil

Frb c er nuts!

Jeg kender ikke Frederiksberg og 2100 happiness særlig godt. Nogen der kan nævne 5 gode cafeer i de to områder? Eller 5 gode whatever. Jeg er ret kritisk anlagt når det kommer til steder som disse, men har soul searchet alt jeg har hørt og prøvet og kan komme frem til 1 sted i Ø og 0 steder på frederiksberg. Enlighten me...

Jeg ville ikke bytte Nørrebro med de to steder, men når du nu spørger, så må nuts i 2100 være Bopa Plads (2 rimelige cafeer) og nuts i frb c være omkring frederiksbercentret ( en af de stille sideveje på falkoner alle). Men der er ikke rigtig noget i Kbh for folk under 40 år, der kan slå Skt. Hans torv

Østerbro og frb C er som skabt til folk over 40år.
På Ndr. Frihavnsgade er der alt for mange biler.

Hvorfor hader folk amager? Tæt på christiania, og andre hyggelige steder som amager strandpark.. Volden, fæleden og diverse andre naturlige områder.. Så hvis du elsker

Natur.. Så det klart amager du skal vælge.. Og du får også en del for dine penge.. Og rådhuspladsen ligger ca 10 min væk på cykel. Så kan man altid tage ind til indre by

@Hermod
Lyder til at dit succeskriterie er stemning, hvilket jo også er en god måde at måle gode cafeer på. På det plan er Bopa cafeerne fine. Dog er hverken mad eller service godt. Plus for Cafe Bopas hverdagsmorgenmad dog, rigtig fin til prisen.

Mht Frberg så kan jeg ikke lige komme på hvor i nærheden af centeret der er nice. Jeg kender det dog heller ikke så godt, da det vitterligt er et af mine hadesområder.

Når det kommer til stemning er der rigtig nok ikke mange udfordrere til skt. hans torv i kbh, men det er imo mest også pga at torvet har den fedeste logistik og andre steder har svært ved at konkurrere med dette.
Jeg bor selv i Birkegade, men kommer ik så meget på selve torvet, da 3/4 cafeer faktisk er rigtig dårlige imo og kun lever pga deres location. Eneste gode cafe der er Plenum, som leverer god stemning, god kaffe, god service og ok mad til meget rimelige priser.

Sokkelund i Smallegade?

Energien omkring Gammel Kongevej er bestemt godkendt i min bog. På selve gaden er der en del lækre specialforretninger, take away-steder, tøjbutikker og nogle hyggelig steder, hvis man skal være fuld - eksempelvis Berlinerbar. Nede ad sidegaderne er der mange store flotte patriciavillaer, som stadig ser ud som de gjorde på Lykkepers tid.
Går man videre kommer skønne, lille Værnedamsvej med en intens energi af lækre cafér og restauranter. Ja vi er på Vesterbro nu, men i den pæne lidt upperclassy del, som ikke helt har sagt farvel til luksusånden fra Frederiksberg.

Herfra kan man så gå ned ad Vesterbrogade og tage et smut på Von Fressen - eller krydse den og sige goddag til Istedgades lidt mere rå energi.

Jeg elsker at spankulere rundt i byen, og jeg krydser tit Frederiksberg med et smil på læben. Men det er, indrømmet, altid på vej hen imod noget andet. Bydelen er i længden for kedelig til, at jeg gider være der en hel dag.

@Turbo
Vi er nok ikke langt fra hinanden her. Med hensyn til Bopa plads, så mener jeg heller ikke at de to cafeer er noget vildt.
Jeg bor også selv 100 meter fra Skt. Hans torv, og jeg mindes ikke at have spist andet end brunch på cafeerne i nyere tid (og det kan de fleste cafeer sgu finde ud af).
Dog spiser jeg semiofte på både Smag og (sygt meget) på Nordic Noodle

Nansensgade synes jeg ikke er helt skidt, ej heller er svenskerkvarteret lige ved Østre anlæg (sidstnævnte kan dog virke lidt kedeligt i længden tror jeg)

@Lilleclown

Har ikke spist på Sokkelund, men har en idé om at det er godt. Tilgengæld synes jeg stedet var meget ucharmerende og fyldt med rige gamle damer og kedelige businessmænd. Hvis nu man kunne tage maden med over på smallepub, så ku vi snakke ;-)

@Hermod,

Tja, jeg er også kræsen mht brunch, men alle leverer vel en ok vare. Bedste i området imo er Bodega på Kapelvej.
Smag er nice (et par af salaterne er kedelige, men det er generelt godt). Noodle er også rigtig fint til prisen.
Kaffebar på Elmegade er også nice, dog svagt for dyrt over hele linjen. Malbeck er også cool. Superkaffeforsyningen er også et godt sted. Og så tror jeg også det er det for mig med cafeer i området hvis man ikke hopper til blågårdsplads etc. Men det er så også mere end de fleste andre områder kan præstere. Nansensgade er også fint ja, især den outdatede krea bar Bankeråt er jeg glad for.

@Løp
Enig mht. gl. kongevej, bedste frberg område. Dog så vidt jeg husker stadig lidt kort på spændende steder. Men bestemt hyggeligt og essensen af det som jeg synes andre mener hele fr.berg er, hvor jeg er uenig på en større skala.

Turbofluen skrev:
@Lilleclown

Har ikke spist på Sokkelund, men har en idé om at det er godt. Tilgengæld synes jeg stedet var meget ucharmerende og fyldt med rige gamle damer og kedelige businessmænd. Hvis nu man kunne tage maden med over på smallepub, så ku vi snakke ;-)

Du har ret. Det er dog sjældent at jeg kan lokke brormand og min 2-årige nevø med på pub. ;)