Hvordan er ejerlejlighedsmarkedet lige nu som sælger?

Vi har lige sat vores ejerlejlighed til salg i Husum fordi, at vi har konverteret vores 1% realkredit til 3% og realiseret en god gevinst på den korte bane. Vores mægler mente at det sagtens kunne lade sig gøre at sælge hurtigt, men efter 3 uger har vi haft 1 fremvisning og 2 åbent hus arrangementer uden nogle der kom. Det gør os lidt nervøse.

Især når man tænker på at en veninde bare 2 mdr tilbage solgte og der var flere fremvisninger hver eneste uge. Står det virkeligt bare så slemt til lige nu? Eller er vores mægler bare dårlig? Lejligheden er 75 kvm, 3 værelser og med køkkenalrum tæt på natur, indkøb og motorvej og er prissat til 2.25 mio med ejerudgift på 3.000 kr / månedligt.

Guldmageren skrev:

Vi har lige sat vores ejerlejlighed til salg i Husum fordi, at vi har konverteret vores 1% realkredit til 3% og realiseret en god gevinst på den korte bane. Vores mægler mente at det sagtens kunne lade sig gøre at sælge hurtigt, men efter 3 uger har vi haft 1 fremvisning og 2 åbent hus arrangementer uden nogle der kom. Det gør os lidt nervøse.

Især når man tænker på at en veninde bare 2 mdr tilbage solgte og der var flere fremvisninger hver eneste uge. Står det virkeligt bare så slemt til lige nu? Eller er vores mægler bare dårlig? Lejligheden er 75 kvm, 3 værelser og med køkkenalrum tæt på natur, indkøb og motorvej og er prissat til 2.25 mio med ejerudgift på 3.000 kr / månedligt.

 

 Kender ikke markedet i Husum. Men hvis du bare går ind på Boliga hver dag er der ca 2-300 boligerne hver dag med nedslag i prisen. Aktuelt samarbejder vi med mange mæglere og de fleste siger, de sætter prisen for højt for at få sagen ind og så skal prisen ned med alt fra 5-15% for et hurtigt salg.

 

Så uden at vide det kunne det godt lyde som prisen måske er sat for højt.

 

Men der generelt heller ikke så meget gang i boligmarkedet nu, og der har ikke været så mange boliger til salg i laaang tid. Så udbuddet er blevet større og efterspørgslen mindre.

 

Sådan lidt off topic, undrer det mig en del, at I har konverteret lodret med jeres fast forrentede lån nu hvor I har planer om at sælge. Isoleret set lige nu har I nok også fået en lille kursgevinst på dette. Men jeg ville any day ikke have rørt fast rente hvis jeg skulle sælge pga. kurstabet.

 

Kongs skrev:

 

 Kender ikke markedet i Husum. Men hvis du bare går ind på Boliga hver dag er der ca 2-300 boligerne hver dag med nedslag i prisen. Aktuelt samarbejder vi med mange mæglere og de fleste siger, de sætter prisen for højt for at få sagen ind og så skal prisen ned med alt fra 5-15% for et hurtigt salg.

 

Så uden at vide det kunne det godt lyde som prisen måske er sat for højt.

 

Men der generelt heller ikke så meget gang i boligmarkedet nu, og der har ikke været så mange boliger til salg i laaang tid. Så udbuddet er blevet større og efterspørgslen mindre.

 

Sådan lidt off topic, undrer det mig en del, at I har konverteret lodret med jeres fast forrentede lån nu hvor I har planer om at sælge. Isoleret set lige nu har I nok også fået en lille kursgevinst på dette. Men jeg ville any day ikke have rørt fast rente hvis jeg skulle sælge pga. kurstabet.

 

 

 

 Vi kørte det forbi bank og han godkendte det, da vi ville score en gevinst hvis vi solgte indenfor en 2 årig periode. Vores realkredit gik fra 1.5 til ca 1.3, men er ikke nok inde i sagerne til helt at forstå det og tak for svar. Vi har ikke travlt, så håber vi kan sælge tæt på udbudspris.

I sælger fordi I har realiseret en kursgevinst? Det giver ikke helt mening imo. Er planen at flytte i en dyrere udlejningsbolig?

Mht priserne, er der klart de bør rammes indenfor de seneste par måneder. Renten er banket i vejret, og skal et lån forrentes med fast rente, så bør prisen falde ret markant, hvis vi simpelt antager at en bolig bør handle på nettoydelsen. Det sagt er priselasticiteten på boligmarkedet elendig, men taler nok mest for at det er sælgere der lagger stort, og køberne derfor bare venter på at sælgere indser at deres boliger ikke er det værd som de tror.

Dit fastforrentede lån har også været en hedge mod højere renter, så du tjener på lånet og tabet alt andet lige på boligen. Synes forøvrigt det er fint med konverteringen til 3% hvis den er hjemtaget tæt på kurs 100, da hedgen så er fastholdt.

Ved ikke helt hvad @kongs mener med kurstabet.

Jensen skrev:

I sælger fordi I har realiseret en kursgevinst? Det giver ikke helt mening imo. Er planen at flytte i en dyrere udlejningsbolig?

Mht priserne, er der klart de bør rammes indenfor de seneste par måneder. Renten er banket i vejret, og skal et lån forrentes med fast rente, så bør prisen falde ret markant, hvis vi simpelt antager at en bolig bør handle på nettoydelsen. Det sagt er priselasticiteten på boligmarkedet elendig, men taler nok mest for at det er sælgere der lagger stort, og køberne derfor bare venter på at sælgere indser at deres boliger ikke er det værd som de tror.

 

Dit fastforrentede lån har også været en hedge mod højere renter, så du tjener på lånet og tabet alt andet lige på boligen. Synes forøvrigt det er fint med konverteringen til 3% hvis den er hjemtaget tæt på kurs 100, da hedgen så er fastholdt.

Ved ikke helt hvad @kongs mener med kurstabet.

 

 Vi sælger primært fordi at alle vores venner i foreningen er flyttet, vi har 2 små børn så lejligheden er ved at være for lille, vi vil gerne tilbage til Jylland på et tidspunkt, skolerne er ikke stærke nok til børnene her og der er snak om et større renovationsprojet i foreningen der kommer til at koste ret mange penge. Det har dog ikke bremset 10+ andre salg til markedspris de sidste 6 mdr her i foreningen. - men nu frygter vi lidt at vi ikke kan komme af med den til en pris der faktisk er over hvad vi købte den for. Vi flytter midlertidig i en udlejningslejlighed.

Lige kommet beregninger frem der spår at boligmarkedet skal falde mellem 5 og 10 procent alt efter hvor i landet det er, dette fastholdt med en stærk stigende rente gør nok at man skal være meget akut trængende for at købe lige nu. Især ejerlejlighedsmarkedet omkring kbh, som jo om noget er stukket helt af og nok bliver ramt rigtigt hårdt det næste stykke tid.

Guldmageren skrev:

 

 Vi sælger primært fordi at alle vores venner i foreningen er flyttet, vi har 2 små børn så lejligheden er ved at være for lille, vi vil gerne tilbage til Jylland på et tidspunkt, skolerne er ikke stærke nok til børnene her og der er snak om et større renovationsprojet i foreningen der kommer til at koste ret mange penge. Det har dog ikke bremset 10+ andre salg til markedspris de sidste 6 mdr her i foreningen. - men nu frygter vi lidt at vi ikke kan komme af med den til en pris der faktisk er over hvad vi købte den for. Vi flytter midlertidig i en udlejningslejlighed.

 

 Men så er der gevinsten på lånet, så vel stadig et plus. Men ja, under finanskrisen var det dyrt de kommende år at være bagefter markedet med at få sat prisen ned. Mit bedste råd er at lave en sygt skarp pris, og hellere 50k under det som i tror den sælger til, da det måske er det afslag I alligevel kunne leve med. Hvis det vigtige for jer er at sælge, så er det ikke 50-100.000 I skal fedte rundt med, med risiko for at sidde i en lejlighed I gerne ville have solgt. Det sagt, så er lejemarkedet ikke billigt, så der er også en solid omkostning der ift hvad I har af omkostninger i dag.

Jensen skrev:

 

 Men så er der gevinsten på lånet, så vel stadig et plus. Men ja, under finanskrisen var det dyrt de kommende år at være bagefter markedet med at få sat prisen ned. Mit bedste råd er at lave en sygt skarp pris, og hellere 50k under det som i tror den sælger til, da det måske er det afslag I alligevel kunne leve med. Hvis det vigtige for jer er at sælge, så er det ikke 50-100.000 I skal fedte rundt med, med risiko for at sidde i en lejlighed I gerne ville have solgt. Det sagt, så er lejemarkedet ikke billigt, så der er også en solid omkostning der ift hvad I har af omkostninger i dag.

 Vil det istedet give mening at købe? Kan man flytte sit ene realkredit lån til et andet eller refinansieres det til 5%? Og ja, det er det vi tænker med nedsættelser. 50.000-100.000 er jo heller ingenting for køber hvis vi ser over 30 år.

 

Jeg kender to der er igang med at sælge og de melder også om tomme åbenthus og mæglere der hurtigt har forslået et stort nedslag i prisen.

Rambam skrev:

Jeg kender to der er igang med at sælge og de melder også om tomme åbenthus og mæglere der hurtigt har forslået et stort nedslag i prisen.

 

 Same. Både min kæreste og jeg er i gang med at sælge hver vores lejlighed. Hun har på Frb C og min er i Kbh K. Under 5 mennesker har været igennem sammenlagt. For 3 måneder siden var begge lejligheder nok røget på et par uger. Vi har haft lejlighederne til salg en måneds tid. 

Altså rente er på 6is måneder steget 500%. Markedet har ikke tilsvarende sat sig endnu. 

Så folk har ikke lyst til at købe for at se deres bolig være 20% mindre værd om 6mdr .

 

Jeg tror det bliver et blodbad de næste par år og alle dem som har kørt kort rente og F1 bliver ramt Big Time. Personligt tror jeg faldet bliver mellem 10-20%. Og vi er kun lige begyndt så julen bliver en kedelig.

nafudoma skrev:

Jeg tror det bliver et blodbad de næste par år og alle dem som har kørt kort rente og F1 bliver ramt Big Time. Personligt tror jeg faldet bliver mellem 10-20%. Og vi er kun lige begyndt så julen bliver en kedelig.

Vel kun folk der lige har købt og skal sælge inden for de næste par år der bliver fucked… vi købte for tre år siden og huset er steget cirka 20% i den periode. Selvom det da ville være trist hvis det falder 15–20% igen, er det jo kun fantasi penge så vores dagligdag bliver ikke påvirket af det…

Iforhold til renten så håber jeg da ikke der er nogen der har konverteret fra fast til kort/f1 der har gjort det uden at have rum i budgettet til at den stiger 2-3%. Mere end det tror jeg ikke på, medmindre der sker et eller andet vildt.

djoffer skrev:

Iforhold til renten så håber jeg da ikke der er nogen der har konverteret fra fast til kort/f1 der har gjort det uden at have rum i budgettet til at den stiger 2-3%. Mere end det tror jeg ikke på, medmindre der sker et eller andet vildt.

 

 De er i hvert fald blevet godkendt ud fra en højere rente i vækstområder. Om folk så har disciplinen til at tilrette privatøkonomien, hvis det bliver aktuelt, er et andet spørgsmål. Det tror jeg nu at størstedelen har.