Istandsættelse af lejlighed?

Min kæreste og jeg har i dag opsagt vores lejlighed, idet vi har fundet en billigere og bedre.

Vi betalte 19900,- i indskud da vi flyttede ind i vores nuværende, og skrev under på i lejekontrakten, at udlejer står for istandsættelsen ved flytning(det er standard ifølge lejeloven). Vi får nu afvide, at istandsættelsen vil koste: 3400,- + moms for slibning af gulve og 5000,- + moms for maling af lejligheden.
Altså mister vi ca. 10.000,- for istandsættelsen?!

Kan det virkelig være rigtig at vi mister 50% af vores indskud pga. de åbenbart bruger verdens dyreste håndværkere?

Hvis ja, er der så noget at gøre?

(Meget offtopic, I know)

Lyder ikke til der er noget at gøre.

Samtidig er det vel ikke dyrt for en gulvafhøvling og en maling af en lejlighed ?

@c_hope

Jeg ved netop ikke hvad priserne er, men synes bare 10k er meget, eller hvad?

Kender ikke nogle der har mistet 50% i indskud. Af mine bekendte, så har det normalvis været 10-20%, hvorfor jeg synes vores tab er lidt udover det forventede.

hvor stor er lejligheden.

På mig lyder det meget meget billigt.

Hvis vi antager at det er 8000,- + moms, og at materialer udgør 2000, er der 6000 tilbage til håndværkerne, hvilket giver 15-20 timer at gulvafhøvle, og male en hel lejlighed.

Som jeg ser det er du sluppet meget billigt.

@c_hope

Det er en 64kvm, som vi flyttede ind i d. 1 august 2007

hvis du er flyttet ind 01/08/2007 har du kun boet der 8 måneder, og en maling og gulvafhøvling bør derfor ikke være nødvendig.

kontakt LLO.

MVH

Carl

Det skal dog lige tilføjes, at grunden til jeg muligvis synes det er så dyrt er at min kære fader(autoriseret maler) vil kunne gøre det meget billigere. Altså havde jeg i tankerne, hvis man selv kunne skaffe en maler, så burde udlejer ikke kunne sige nej. Det er dog tilfældet i denne situation.

@c_hope

En lejlighed skal som standard være nymalet ved indflytning, men netop mht. til gulvafhøvling, så mener jeg nemlig heller ikke at det er nødvendig efter 8 måneder.

Jeg syntes det lyder mærkeligt at i skal betale for at slibe gulve hvis i slet ikke har boet der et år. Maling er vel ok, selvom jeg syntes det gir meget mere mening at man maler når flytter ind og ikke ud. Var der nymalet da i flyttede ind?

@SimonSays

Der var nymalet da vi flyttede ind, ja. Egentlig kan jeg godt acceptere beløbet angående maling af lejligheden, dog synes jeg det lyder absurd at vi yderligere skal betale 3400,- til nedslibning/lakering af gulve.

Har i lejet den privat eller igennem en virksomhed eller off. instans?

Faktisk burde man selv kun stå for malingen af stedet.

Virker absurd at skulle afhøvle gulv! Var det i mint condition da i flyttede ind?

Syntes det vil være en god ide at høre LLO hvad de siger!

Har arbejdet ved LLO, og som udgangspunkt kan udlejer sagtens kræve at gulvene skal slibes - det kræver dog at der rent faktisk er et slid på dem.

Sådan et slid kommer dog hurtigt hvis man har et spisebord hvor man hiver stole ind og ud, og evt. en kontorstol uden underlag.

Der er dog en MASSE regler som din udlejer skal følge i forbindelse med fraflytning, så smid mig lige din mail på en PB, så kommer jeg lige med en række uddybende spørgsmål.

lejligheden skal istandsættes ved fraflytning, uanset længden af den tid du har boet der.

Vedr. istandsættelse, opsparer du hvad der svarer til 1,5 procent af den samlede regning pr. måned du har boet der. Dette gælder "almindelig" slitage. Alt derudover skal udlejer selv betale 100 procent af.

Dog kan udlejer selv vælge at istandsætte lejligheden. Dog sjældent en særlig god ide.

mr-nurse.

hvor har du de 1,5% fra ?

@Seigoth

PM sendt.

@c_hope

klippet fra dit link

"Hvis lejemålet er nyistandsat ved fraflytningen, og dette er gjort håndværksmæssigt korrekt, kan udlejer ikke kræve arbejdet udført på ny."

Der står vel indirekte, at hvis man selv står for istandsættelsen, og det er gjort korrekt, så kan udlejer ikke gøre noget?

det er standard priser!!

Det er lige præcis hvad der står, ja :)

PS: Har sendt dig en mail, Kjerstein.

@kjerstein
Det lyder faktisk som rimelige priser.
Med hensyn til håndværkere, så har du som udgangspunkt selv ret til at istandsætte - med mindre der udtrykkeligt står noget andet i lejekontrakten.

@c_hope

undskyld, tog fejl. Det er 1 prcont månedligt, svarende til at du skal bo i lejligheden i 8 år før at det ALMINDELIGE slitage dækkes af udlejer ( jvf lejeloven - som jeg desværre ikke p.t. har)

"Hvis lejemålet er nyistandsat ved fraflytningen, og dette er gjort håndværksmæssigt korrekt, kan udlejer ikke kræve arbejdet udført på ny."

Rigtigt!!!.

/henrik

Synes heller ikke det lyder forkert.

Han sætter selvfølgelig håndværkere på som bruger en ordentlig vægmaling. Og tror du får svært ved at finde en maler, som sender en svend for under 400 kr. pr. time.

Hvis jeg lejede mit hus ud, ville jeg også have en autoriseret til at lave malerarbejdet. Kan sagtens forestille mig udlejere ser noget makværk fra gørdetselv folk.

M.h.t. gulvafslibningen må det være en vurderingssag, som LLO kan hjælpe med.

Men som udgangspunkt tror jeg ikke du skal regne med 10-20% af depositum er standard. Mine erfaringer siger det er væsentligt højere (ved 3 mdrs. depositum).

Men ellers held og lykke hvis I vælger at køre en sag.

@mr-nurse.

hvor får du denne 1% fra ?

Jeg er selvstændig maler fra Jylland i kbh.
og jeg synes på ingen måde de priser er skræmmende tværtimod, med det jeg har set og hørt er du sluppet biligt.
Ham den forrige lejer der hvor jeg bor fik en regning på ca 46.000
for maling og gulve på ca 100m2

tror ikk det er usædvanligt.. self i den dyre ende, men langtfra urealistisk set ud fra mit erfaringsgrundlag på det område

Syntes priserne er okay fair. I hvert fald langt mere fair end hvad jeg var ude for sidste jeg flyttede.

Flyttede fra en 55 m2 lejlighed i Aalborg, og havde skrevet under på, at uanset hvor lang, eller kort tid, jeg boede der, så skulle lejligheden males ved fraflytning, da den var istandsat i forbindelse med byfornyelse. Fair nok, de oplyste det endda både skriftligt og mundtligt. Jeg flyttede så 8 måneder senere. Lejligheden skulle males og det af deres maler eller en anden autoriseret maler. Jeg indhentede udlejers malers tilbud = 11.000,- for at male 55 m2 hvidt. Det var kun væg og loft der skulle males og paneler og rør pletmales. Hende der boede der inden jeg havde benyttet dette "fine" tilbud, da hun ikke vidste bedre.

Prisen passede sjovt nok næsten lige med hele indskuddet.

Fandt dog en anden løsning.

Jeg er 100% sikker på at MANGE viceværter får noget rakeback fra håndværkerne.
Derfor er de ligeglade med om din egen maler tilfældigvis er kgl. hofleverandør.