Jeg mangler en lejlighed i kbh

Jeg leder efter en lejelejlighed i København, hvor jeg skal bo 1-2 år. Jeg tager min hustru med, så en 2-3 vær (helst 3) med min 60 m2 et sted i centrum ville være passende.

Den skal ligge på Østerbro, Frederiksberg, Vesterbro, K, nære Amager eller Christianshavn.

Har et budget på max. 10.000 kr/mdn inkl. varme, el og vand. (helst også internet og kabeltv)

Vi er stille og rolige mennesker, der godt kan finde ud af at opføre os normalt selvom vi ikke bor i vores egne ting.

VI HAR EN KAT. DEN SKAL MED.

Hører nogen om noget godt eller ligger I selv inde med noget, så giv mig lige et praj på 21722572 eller [email protected]

Jakob

Betal for medlemsskab til en online "lejlighedsbørs", det gør det hele MEGET lettere

har andel interesse ?

En kat.....det var dog lige godt det sygeste :)

Som henrikjs skriver, en af de der online lejligheds søgere kommer i langt med.

Mickey

For de penge får du en villa på 300 kvm i Jylland :-)

Nu hvor tråden er her, vil jeg lige benytte lejligheden til at søge efter en andelslejlighed i kbh.

Man skal jo prøve! :)

Desuden har jeg en god dusør, hvis nogen kan finde en andelslejlighed på Sjælland (men uden for kbh) på ca. 70-80 kvdm til max. 4000 kr. om måneden.

Har nemlig fået fat på en ældre dame i Nyhavn der gerne vil flytte ud af sin andelslejlighed så jeg kan få den. :)

Total hijack - I know!

ludomaniac.

Mangler selv i Kbh....sååehh Vi fylder den gamle dame med gammel dansk og kører hende til et nedlagt landbrug i jylland...hun opdager det aldrig :)


Pegazuz

www.boligportal.dk er god
www.dba.dk er god (men lad være med at hoppe på de billige tilbud hvor du liiiigggee skal registrere dig for at kigge...

Ville også anbefale at tilmelde mig noget internet, var selv tilmeldt, men næsten alle tilbud var folk, der ville udleje den 1-2 år og jeg var på udkig efter noget mere permanent..

MEN GOD VIND!
Lasse

Jeg har en lejlighed til salg... Den er 140 kvm. og står med fritstående bjælker, pejs og sydvendt tagterasse med kig til rådhuspladsen (ca. 14 kvm). Lejligheden er desuden totalt nyrenoveret. Lejligheden er en penthouse og ligger på Indre nørrebro nær frederiksberg. Den månedlige boligafgift er 14800 kr. alt inkluderet. Andelsværdien er 1.4 mio. kr. Fra lejligheden er der desuden adgang direkte adgang til et stort loftrum som hører til lejligheden.

PhreaX

@mickey

hvad gør man ikke for lidt husfred... :-)

@henrikjs

bruger dba.dk. har overvejet boligportal.dk eller boligfinder.dk

@graphreax

gider ikke købe i øjeblikket tror jeg. folk går snart bankerot og så kan man snart få smidt boliger ned til kanalen smidt i nakken for en flad halvtredser.

@pegazuz
Lejligheden er ikke specielt møntet på dig, den var jo ikke i den prisklasse du nævner.
mht. dine tanker omkring boligmarkedet, tror jeg at du tager noget så gruelig fejl. Markedet i indre København har det helt fint og det ser ikke ud som om det er i nærheden af toppen. Problemet med markedet, mener jeg, er at alle lejligheder er steget så meget. Lejligheder som nærmest burde være gratis, koster 2 mio. og lorteskure bliver solgt for 3,5.

Andre der deler en anden holdning?!

PhreaX

Jeg er selv ved at kigge på lejlighed, har dog mest interesseret mig for ejerlejligheder. På dette punkt er min opfattelse at markedet i kbh er ved at nå toppen, så det vil nok stangnere eller måske falde lidt (tror dog ikke selv på at det vil falde særligt meget). Dette bygger jeg på at der ikke længere sælges særligt mange lejligheder i kbh.
Men så længe man har råd til at sidde i sin lejlighed, er det helt sikkert en god investering på sigt.

Jeg elsker egendoms debat. Den minder mig så meget om aktiemarkedet i starten af år 2000. Det kan bare ikke falde. No way, no chance.

Men det kan det - og det vil det. Jeg skal ikke sige med sikkerhed, hvordan og hvornår sådan noget ville kunne ske, men man skal være 100% afklaret med, at egendomme i København sagtens kan dykke 20-30%. Der er ingen naturlov der forhindrer dette.

Faktisk kan man sammenligne de nye låneprodukter lidt med de øvrige finansielle markeder, når et marked er ved at toppe. I 1929 lige inden det store krak begyndte kunne man købe bullish investerings-produkter i S&P 500 og bare punge up med et par procenter af investeringen. Resten gearede finansieringsselskaber glædeligt i den tro, at dette fantastiske marked med biler på samlebånd, vaskemaskiner og andre elektriske goder ville stige i al eveighed.

Well... Historien fortæller os noget andet. Det samme skete praktisk talt i 2000 indenfor IT, og man kan faktisk drage nogle ret kraftige paralleller imellem udviklingsmarkederne dengang og i dag.

Men når alle er enige skal man vende snuden og løbe den anden vej. Det er en hovedregel og derfor overvejer jeg kraftigt at flytte til noget leje-værk, hvis mig og konen bliver enige om at få fat i noget større.

Men hver sin mening, naturligvis...

/Mikael

Investerer i Roskilde, Tune. Har selv købt to ejerlejligheder. Samlet er de steget over 1 million på halvanden år.
De folk jeg har talt med, og det jeg hører rundt omkring, mener alle at markedet i KBH, som du selv siger, har toppet. Men at ejerlejlighederne i de mindre byer omkring KBH alle vil stige kraftigt. Vil nærme sig priserne i KBH.

Hvis man kan få lov at låne pengene er ejerlejlighed klart det bedste på sigt.

Tag et F5 lån og afsted med dig.

Så fik vi det på det rene

F5 lån?

Hvad end du ryger, Kasper, så skal du altså dele med os andre :-)

For jer helt unge herinde er det måske værd at nævne at huspriserne i København + Nordsjælland i perioden fra 1987-1989 FALDT med

40 % !!

Om vi er på vej op fortsat, på vej nedad eller status quo tror jeg ingen med rimelig sikkerhed kan sige.

@dantheman

kunne ikke være mere enig

Godt man ikke er blevet for gammel til at lære :) Kan være man kan investere sine penge bedre end i fast egendom de næste par år.

Hvis i har 10.000 kr pr. måned får i ingen problemer med at finde en fed lejlighed i Kbh, og i skal gå efter nybyggeri ellers bliver i sikkert snyd af en overivrig bolighaj.

Check evt. Hr. Nørgaards nye byggeri på Nørrebro.

www.bispebjergbakke.dk/

Den lejlighed jeg bor i er steget med 2 mil. på knap 2 år og det er jo lige til at skrige af grin over hehe.

@Sølvpil

Ville du så sælge den, hvis den begyndte at falde kraftigt?

@ludomaniac

Ja, Vi overvejer kraftigt at sælge og få pengene i sikkerhed, dog er priserne i mit område steget med 14 % i årets første 3 måneder, og min nye nabo er sørme ejendomsmægler og han siger hold vejret.

Iøvrigt skal man aldrig købe sin nye bolig i sommerperioden.

Sølvpil: Det der er sgu ikke Østerbro, ligner nu mere NORD VÆRST!!!!!

@asger

Sorry selvf. opsnappede bare lige postnummeret 2100 sorry - det er Kuben Ejendomme der ligger på den adresse. Det ligger i rod værst lol

check evt. istedet www.islandsbrygge30.dk

Igen, jeg tror I tager fejl. Hvis I snakker med folk indenfor branchen vil I hurtigt høre det samme som jeg pointerede tidligere. Markedet liggger kun ustabilt for små lortelejligheder med udsigt til Nordvest (kbh). Man skal bare investere i det rigtige og lade være med betale en kæmpe overpris. Markedet kan på ingen måde sammenlignes med 90´ernes it-branche, da det var en helt anden form for boble end den man snakker om med boligmarkedet. Desuden er økonomien så anderledes nu, end 80´ernes at det er absurd at sammenligne. I USA har tendensen med stigende huspriser været igang meget længere tid end i Danmark, og til meget større højder uden problemer. Markedet stagnere sikkert på et tidspunkt for så senere at stige...

PhreaX

Et sort-seer-synspunkt herfra:

1. Den lange rente stiger 1-1,5%
2. Regeringen afskaffer reglerne for forældrekøb

så har vi balladen !

@DTM, Puma mv.
Hvis nu man antager, at man har købt hus - hvad er så fornuftigt at tage hjem af lån i øjeblikket.

Umiddelbart vil jeg jo sige fastforrentet 5%. Det er vel det rigtige i et marked hvor renten er stigende? Jeg formoder at rentemax er en dø sild i et marked med stigende renter.

Er der evt. nogen der har links til god rådgivning om hvilke lån/låntyper man bør tage hjem?

Ingen eksperter kan forklare hvorfor priserne bliver ved med at stige, og det er da i selv ret spændende hehe.

Men lad os nu se hvordan en lille rask krig mod Iran, stigene rente og oliepriser vil påvirke udviklingen på boligmarkedet.

Men jeg tror at NCC''s nye byggeri "fyrtårnet" bliver en god investering på sigt.

"Fyrtårnet lever fuldt op til den arkitektoniske vision for Amerika Plads. Med sine 48 meter bliver Fyrtårnet et naturligt vartegn for bydelen. Hele byggeriet beklædes med sort naturskifer, hvilket er ganske utraditionelt i København.

Fyrtårnet er det sidste boligbyggeri beliggende på Amerika Plads med Kastellet og Søndre Frihavn som nærmeste naboer. Mange vil se og nyde Fyrtårnet udefra - men indefra er det kun de 89 boligejere, som får muligheden - Så skynd dig. Lejlighederne er lyse og rummelige med et tinglyste boligareal der spænder fra 83-163 m2."

@puma35

Med andre ord kommer Helle Thorning til magten så har vi balladen.

@Gene

Det kommer vel an på temperament, men 5% fast forrentet går du næppe skævt med.

I min egen andelsboligforening har vi, hvad jeg kalder for et "Ferrari-lån" - dvs. variabelt og stående lån - og det er ikke lige min kop te. Jeg er tight passive i denne sammenhæng ;

Personligt vil jeg vælge ikke at være for hårdt eksponeret på finansieringen. De fastforrente lån har den fordel, at man under de rette vilkår kan vælge at konvertere "op i kupon", og høvle restgælden af den vej rundt.

Iøvrigt tror jeg ikke du behøver rådgivning her - bare stol på din egen fornemmelse og vælg efter temperament.

@ jer der "disser" NV

Nu bor jeg der ikke selv, men har svært ved at se, hvorfor dette sted er ustabilt.

PT er priserne derude 300.000-500.000 kr billigere for en 2 værelset sammelignet med Østerbro.

Jeg tror der netop ville være værdi i at investere i et af de nybyggerier der blomstre op derude pt. På lang sigt er der muligheder for større værdistigning imo.

Vi skal ikke mange år tilbage før Sankt Hans torv, Islands Brygge, Nordhavnen ja endda hele Østerbro har været et arbejderkvarter for en overskueligt antal år siden.

Ang. faldende priser. Det tror jeg ikke på.....en kort stangering eller mindre procentstigning måske. Se på priserne i fx London. Her kan en lille etværelset sagtens koste 5 mil. kr

@dtm
Det er meget forkert at sammenligne it markedet med boligmarkedet.

Jeg er stort set enig med GraPhreax.
Tror dog at stigningerne i det dyre kbh vil jævne lidt ud, mens jeg er sikker på at ejerlejligheder i provinsen stadig har et stort potentiale..

@kaspernj

Jeg har aldrig sammenlignet "it markedet" med boligmarkedet og kunne aldrig finde på det. Jeg sammenligner handelobjekter af både investeringsrelateret og spekulativ karakter med hinanden, hvilket er noget helt andet.

At analysere økonomien uden at tage hensyn til de indbyrdes cykliske forhold der ligger i de forskellige markeder er helt på månen. De mest succesrige konjunktur analytikere i verden arbejder som regel ud fra et cyklisk udgangspunkt og bruger tanker fra Schumpeter, G. More og Dewey og her er markedernes indbyrdes afhængighed og påvirkning altafgørende.

Hovedreglen indenfor al investeringsaktivitet er dog, at man skal løbe imod mængden. Årsagen til dette er faktisk ret simpelt. Det eneste der adskiller boliger, aktier, renter, råvarer og valuta fra hinanden rent analytisk er mængden af spekulativ aktivitet på markedet. Valuta og råvare markederne er overvejende spekulative, mens aktier og mursten er overvejende investeringsbaseret.

Det kan ofte betale sig selv at spørge: "Hvis alle er positivt indstillet og har indtaget positioner på et marked, hvem skal så skabe den efterspørgsel der får optrenden til at fortsætte?"

Bland dette med en solid lavkonjunktur og politisk modvilje og så skal du se priserne ramle sammen. Jeg har i hvert fald svært ved at tro på, at markedet vil kunne klare den situation uden betydelig stabilisering.

/Mikael

Der fokuseres for meget på kontantpriserne for privat ejendom, hvor man istedet skulle se på den månedlige udgift pr. kvm. for det er det køberne ser på.

Når man så har haft en periode med historiske lave renter, og samtidig har fået adgang til nye låneformer der givet mulighed for at belåne til den korte rente istedet for den lange (flexlån) kombineret med muligheden for at undlade at afdrage på lånet, så virker det åbenlyst på mig at det har givet nogle extreme stigninger i kontantpriser, som vi ikke kommer til at se fremover.

Endvidere er boligmassen i Københavnsområdet fordelt på en måde så der kun er ca. 20% af boligerne(*) til rådighed på det frie marked (som ejerboliger) mod ca. 60% i resten af landet, hvilket efter min vurdering gør priserne endnu højere end i resten af landet, fordi der er et forholdsmæssig mindre udbud til at modtage en stigende efterspørgsel.



(*) www.ebst.dk/file/4156/analyse-andelsboligmarkedet.pdf, side 22

Jeg vil også gerne lige høre om der er nogle der måtte kende nogen...

Jeg leder selv efter en lejlighed (40kvm+) i alt fra Vanløse til Islandsbrygge til Valby.. Håber at slippe med 2000-3500 pr. måned. (Andele har også interesse, men har kun råd til dem, hvis de er i den billige ende)

Er helt frisk på en lille "erkendelighed" evt. overført til en NETeller-konto, hvis nogen evt. kan hjælpe.

Nu må jeg lige komme med et input. Jeg overvejer at skifte fra 4% fastforrentet direkte til 6%. De vil blive åbnet hvis rente stiger med en ½ % mere. Det er der de store penge er. Jeg konveterede til 4% i juli til kurs 98 nu er vi nede i små 90, dvs har du lånt 2 mill. skylder du faktisk kun 1.840.000 kr. eller tjent 160.000 på lidt over et ½ halvt år. + plus det dit hus/lejlighed er steget.

@nafudoma

Det er netop den fordel, jeg nævnte tidligere også. Den helt store gevinst opnår du, hvis du så igen - men den rigtige renteudvikling - kan gå fra 6% >> 4% - så er der virkelig guld !