Er havnet i et dilemma hvor jeg mangler juridsk rådgivning og advokatvagten holder sommerlukket, så jeg forsøger mig ved hjælp af PN'e ekspertise.
Sagen er egentlig ret simpel.
Kommunen har udbudt X antal byggegrunde til salg via budrunde. Jeg har budt på den ene byggegrund og fået tilsagn (mail og mundtligt) om at grunden sælges til mig. Efterfølgende har jeg modtaget en kontrakt til underskift, som endnu ikke er underskrevet af hverken sælger eller køber (mig).
I udbudsmaterialet fra kommunen henvises til følgende:
Grundene udbydes efter Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 472 af 20. juni 1991 om offentlig udbud ved salg af kommunernes faste ejendomme samt ”Almindelige betingelser for salg af Kalundborg kommunes faste ejendomme”. Det betyder bl.a. at kommunen frit kan vælge mellem de indkomne købstilbud, herunder forkaste dem alle.
og
Salg i offentligt udbud sker i perioden fra onsdag den 6. maj til mandag den 8. juni 2009 i overensstemmelse med Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 472 om offentligt udbud ved salg af kommunernes faste ejendom, samt ”Almindelige regler for salg af Kalundborg Kommunes faste ejendomme”.
Og i afsnittet om fortrydelse står der:
Salget af grunde til private er omfattet af reglerne om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom.
På budblanketten står der blot at afgivne tilbud er bindende.
Så langt så godt...
Imidlertid overvejer jeg meget kraftigt at springe fra grundet nye oplysninger såsom at der skal etableres 5 lejligheder for narkomaner/alkoholikere meget tæt på og kommuneplan om ny omfangsvej 250 meter fra byggegrunden. Intet af dette fremgår af salgsmaterialet eller i lokalplanen for området.
Jeg mener nu ikke årsagerne er væsentlige.
"Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme" beskriver intet om bindende bud.
I "Bekendtgørelse af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v." kapitel 2, §7 stk. 2 står der følgende:
Så længe et tilbud om køb ikke er antaget af sælgeren, kan køberen tilbagekalde sit tilbud ved at give underretning herom til sælgeren.
Jeg vurderer derfor, at det centrale spørgsmål i denne sammenhæng er, hvad "antaget" dækker over. Er det den underskrevne købsaftale?
Dernæst, kan kommunen kræve at bud er bindende ved at skrive det på tilbudsblanketten, når nu lovgivningen giver mulighed for at tilbagekalde bud?
Hvor står jeg i denne sag?
/sakii
Jura, bindende bud på byggegrund?
Opret en bruger på
www.boliga.dk
Og stil spørgsmålet der.
De er rimeligt hardcore :-)
@ sakii
Jeg vil mene du står fint, hvis du ønsker at hoppe fra. Har lige plukket lidt lovgivning ud til dig omkring fortrydelsesretten ved køb af fast ejendom. Speciet stk. 2 er interessant.
§ 11. Fortrydelsesretten er betinget af, at køberen inden udløbet af den i § 8 nævnte frist betaler en godtgørelse på 1 pct. af købesummen til sælgeren, jf. dog stk. 2. Køberen kan med frigørende virkning betale til en erhvervsdrivende som nævnt i § 6, stk. 3.
Stk. 2. Køberen skal ikke betale godtgørelse efter stk. 1, såfremt aftalen er indgået med en sælger, der har opført ejendommen med salg for øje, eller hvis hovederhverv er at sælge fast ejendom, når sælgeren har handlet som led i dette erhverv. Går aftalen ud på køb af en grund samt ny- eller færdigopførelse af en hel bygning på grunden som nævnt i § 14, finder § 17 tilsvarende anvendelse.