Juridisk hjælp søges.

Hej PN

Der er så mange mennesker tilknyttet med forskellig baggrund herinde at jeg tænkte dette måtte være et godt sted at søge hjælp.

Mig og min kæreste bor til leje i Arbejdernes Boligforening i Århus, vi har fået en garage igennem boligforeningen. Nu viser det sig at vores garage er utæt og der drypper kalkholdig vand igennem loftet og har ødelagt lakken på vores bil.

Jeg har snakket med den lokale bolig inspektør og han siger det ikke er deres ansvar da det man opbevarer i de lejede lokaler ikke er dækket af deres forsikring.

Hvad gør jeg nu og er der nogen der ved hvordan man er stillet i sådan en sag ? Det er klart jeg mener dette må gå ind under misligholdelse og derfor klart er boligforeningens ansvar.

Jeg er ikke advokat eller på anden måde uddannet i jura.

Men tror den der går ind under din indbo forsikring.

Jeg har haft firma bil parkeret hjemme hos mig privat. Der var så indbrud i den, og jeg fik stjålet nogle af mine cd'er og en usb pen. Der skulle min indbo forsikring dække det. Ved godt det er lidt noget andet..

Men kan godt se det ikke er fedt hvis det ryger på din bil forsikring der normalt har en meget højere selvrisiko end indbo...

Held og lykke med det. Men jeg mener også det er boligforeningens ansvar.

Jeg har engang haft oversvømmele i en kælder efter et skybrud. Det var i en lejet lejlighed, og her var det netop min egen indboforsikring der dækkede alt de beskadigede.

Så med andre ord tror jeg du skal have fat på dit eget forsikringsselskab.

Hej Michjort,
jeg er uddannet advokat (i udlandet men vi har de samme erstatningsregler).

Garagen indgår ikke i lejemålet i forbindelse med lejen af lejligheden. Derfor kan indboforsikringen ikke dække eventuelt skade (det ville være en anden sag hvis det var en kælder).

Så vidt jeg kan førstå, du har lejet en garage igennem boligselskabet og betaler månedlig leje til brug af garagen. Udlejeren har altid ansvar for udvendig vedligeholdelse og det er netop det denne sag handler om.

Din lokale bolig inspektør vrøvler når han siger at det man opbevarer i de lejede lokaler er ikke dækket af deres forsikringsselskab. Det interesserer dig ikke om din boligseskab har tegnet en forsikring i tilfælde af skader forårsaget af boligsalskabets misligholdese af lejemålet. Det er boligsalskabets problem. Men de har erstatningsansvar over for dig.

Jeg skal give dig et eksampel. Du lejer en garage og den styrter sammen p.g.a. bygningsfejl. Din bil er totalt skadet. Hvem har erstatningspligt over for dig? Arkitekten, bygherren, entreprenøren eller udlejeren? Først og fremmest udlejeren. Og bagefter kan udlejeren sagsøge arkitekten, bygherren og entreprenøren får at få refunderet det beløb han har betalt til dig for din ødelagt bil.

Hilsen

Jeg læser jura til daglig og vil gerne hjælpe, men:

"(...) vi har fået en garage igennem boligforeningen."

Hvis du ønsker, at andre skal bruge tid på at hjælpe dig, så er det mindste du kan gøre, at formulere relevant fakta og konkrete forhold på en måde, så vi har bare antydningen af et grundlag for at svare :D

Nu er jeg jo ikke jurist, men jeg skal prøve at præcisere. Det er korrekt at vi har "fået" en garage gennem boligforeningen, jeg mente det var åbenlyst at vi selvfølgelig betaler leje for den. :) My bad ;)

Jeg har taget en del billeder af skaden og det er tydeligt der drypper vand ned præcis der hvor bilens skade er. Der er ingen tvivl om hvor vores skade stammer fra.

@Antialias Jeg har gransket vores lejekontrakt og der står specifikt at "Lejer IKKE kan overtage udvendig vedligeholdelse af lejemålet" ingen steder står der at opbevarede genstande ikke er boligselskabets ansvar. Så du bekræfter bare det jeg hele tiden har ment selv da bolig inspektøren "vrøvlede" over for mig :)

Tror vi må tage sagen til bolig klagenævnet hvis de ikke erstatter vores omlakering.

Bare lige for at slå en ting fast. Skader på en bil vil aldrig nogen sinde have noget med en indboforsikring at gøre da en bil ikke er indbo. Det vil i fald at det er din egen forsikring der skal dække være din kaskoforsikring.

go go go ... :D

@ Mich...

Det var nu ikke kun den ene formulering, ligeså meget bare manglen på fakta generelt :D Men vi prøver.

Udgangspunktet er, at man efter dansk erstatningsret er underlagt "culpa-reglen". Dvs. der skal være handlet culpøst (der skal være "skyld"), førend man kan komme i betragtning som erstatningsansvarlig. På nogle områder er reglen skærpet, således der enten er objektivt ansvar (færdselsloven) eller noget der minder om.

Konkret gælder det for ejer af fast ejendom, at de er underlagt en skærpet culpabedømmelse, således der er en pligt til at holde ejendommen i forsvarlig stand overfor ejendommen. Det er skrappere end culpa, men ikke objektivt. Det kræver altså stadig, at der er noget at bebrejde udlejer, og at han forsømt en handlepligt i forhold til at udbedre forholdet.

Det er meget muligt, at det er tilfældet. Men det kræver altså en konkret vurdering. Hvis man er uenige, så er det rettens vej - altså et civilt søgsmål -, hvor parterne indtil sagen er afsluttet selv bærer omkostningerne.

HVIS du har en forsikring, der som udgangspunkt dækker skaden, så ville jeg kontakte dem. Ikke med henblik på, at de skal dække skaden, men derimod med det formål, at de så kontakter udlejers forsikring. Det er praksis i mange sager, hvor en skade er dækket af en forsikring, netop fordi selskaberne har tiden, ekspertisen og ressourcerne til at løse tvisten uden en retssag.

Hvis udlejer har en forsikring der dækker skaden, bliver problemet jo løst lynhurtigt uden din yderligere indblanden. Det må være mit råd i første omgang, og hører gerne om yderligere i "sagen" :)