Juristchefer - udsmidning af lejlighed

Hey PN!

Jeg har en veninde som er havnet i en pickle!

Scenariet:
Hun fremlejer en lejlighed og har boet i den i ca et år. På lejekontrakten står der ikke noget om ophør af lejemålet, men hun havde en formodning om at det ville slutte 1/10, 1/11 ish. Hun forsøger at kontakte udlejer for at forhøre sig, da hun gerne vil forlænge eller købe. Mailen er imidlertid en arbejdsmail på et job han ikke har længere, han er flyttet til LA i mellemtiden... Endelig får hun fat i ham på en anden mail og han svarer i fredags at, jo lejemålet ophører og han vil komme på mandag 30/9(i morgen) og hente nøgle! Kan han det?

Sorry skriver fra Tlf.

Slettet, da det kun forvirrer...

Hvis der intet står i kontrakten om ophør af lejemålet, kan han jo ikke bare smide hende ud.

Så skal hun opsiges efter de alm. lejeretlige regler, hvilket som standard er 3 mdr. opsigelse (hvis han så overhovedet kan det, men det er en anden sag)

playern skrev:
Hey PN!

Jeg har en veninde som er havnet i en pickle!

Scenariet:
Hun fremlejer en lejlighed og har boet i den i ca et år. På lejekontrakten står der ikke noget om ophør af lejemålet, men hun havde en formodning om at det ville slutte 1/10, 1/11 ish. Hun forsøger at kontakte udlejer for at forhøre sig, da hun gerne vil forlænge eller købe. Mailen er imidlertid en arbejdsmail på et job han ikke har længere, han er flyttet til LA i mellemtiden... Endelig får hun fat i ham på en anden mail og han svarer i fredags at, jo lejemålet ophører og han vil komme på mandag 30/9(i morgen) og hente nøgle! Kan han det?

Sorry skriver fra Tlf.

Den kræver nok en uddybning :-)

Det følger utvivlsomt af lejeloven, at tidsbegrænsning skal aftales på forhånd og have gyldige formål for at være gældende.

Ud fra dine oplysninger, så kan din veninde trygt sove videre i boligen og vente på, at udlejer opsiger hende i henhold til de betingelser, som er gyldige opsigelsesgrunde. Med hensyn til opsigelsesvarsel, så vil det kræve yderligere oplysninger for at kunne sige noget om dette.

Hvis intet andet er aftalt, gælder de almindelige frister i medfør af Lejeloven. Altså 3 måneder for leje af lejlighed.

s4lv4 skrev:
Hvis intet andet er aftalt, gælder de almindelige frister i medfør af Lejeloven. Altså 3 måneder for leje af lejlighed.

Læs lige § 86, stk. 2 :-)

Hvis hun "formoder" det ophører 1/10, skyldes det vel at de har en eller anden form for mundtlig aftale? Så er det ikke helt ved siden af, at han vil have nøglen 30/9. :-)

Buub skrev:
Hvis hun "formoder" det ophører 1/10, skyldes det vel at de har en eller anden form for mundtlig aftale? Så er det ikke helt ved siden af, at han vil have nøglen 30/9. :-)

I medfør af § 4, stk. 3, så nej :)

Dvs. ja det er ved siden af. Udlejer burde have nedskrevet dette i kontrakten, hvis det var en del af aftalen.

Ceres siger det.

Hvis der intet står i kontrakten om fremleje eller er en tidsbegrænsning, så kan hun blive boende. At skulle arbejde i USA må antages at være en gyldig grund til fremleje, så han kan godt fremleje med 3 måneders opsigelse, hvis, igen, tidsbegrænsningen er nævnt. Hvis den ikke er, så gælder der en 1 års regel, hvis ejer vil tilbageflytte egen ejendom.

Ja det kræver nok en uddybning - jeg har kun hendes udsagn og har ikke set noget dokumentation.

Hun formodede at ophør var omkring 1/10, 1/11 fordi hun tænkte det var et år, men hun siger at de ikke har aftalt et år til at starte med. Hun har, som nævnt, forsøgt at få en afklaring siden juli. Hun siger at der i kontrakten, omkring lejemålets løbetid, står et blankt felt ved ophørsdatoen og at der ikke har været yderligere korrespondance omkring dette.

Al tvivl kommer, som udgangspunkt, lejer til gode. Derfor burde hun ikke være nervøs, hvis hun ønsker lidt tid til at finde noget andet i. Udlejer er urimelig, når denne ikke er til at komme i kontakt med, så synes ikke han fortjener hengivenhed fra din veninde. Derfor meddel udlejer han ikke kan forvente din veninde flytter ud med så kort varsel, både i henhold til aftale og lejeloven.

Hvis vi antager, at det ikke er et tidsbestemt lejemål, så som Dalle er inde på:

"Bor du til leje i et enfamiliehus eller en ejerlejlighed kan du normalt kun opsiges med den begrundelse, at udlejeren selv ønsker at bo i lejemålet. I sådanne situationer har du krav på et opsigelsesvarsel på mindst 1 år, og det er en betingelse, at ens udlejer selv personligt flytter ind i lejemålet."

Endvidere:

"En opsigelse fra udlejers side skal altid være skriftlig og indeholde oplysning om grunden til opsigelsen.

Endvidere skal det fremgå, at du har ret til at gøre skriftlig indsigelse mod opsigelsen senest 6 uger efter, du har modtaget denne.

Hvis opsigelsen ikke opfylder disse betingelser, er den ugyldig."

Taget fra: www.lejerneslo.dk/asp/vispjece.asp?Id=15

Der står meget andet godt i linket... Ud fra det, vi får oplyst, så har hun alle rettigheder på hendes side og kan tage det roligt...

ZorroDk skrev:
En aftale uden ophørsklausul giver ingen mulighed for at opsige den uden videre, nej (og slet ikke inden for lejeretten)... Hvis der inden indflytning aftales, at det er et tidsbestemt lejemål, så er sagen naturligvis en anden...

Uanset dine gode intentioner, kan du så ikke lade være med at bemærke noget med juridisk indhold, hvis 'du slet ikke er inde' i stofftet.

Alt for mange PN'ere giver "gode råd" efterfulgt med et kæmpe-forbehold om non-viden om et givent emne.

Just my 2 cents, don't get mad :)

Uden at deraile tråden helt, så er det da udgangspunktet for aftaleretten... Det kan du da ikke være uenig i? Der findes undtagelser, ja, men hovedreglen er da sådan (ellers dumper jeg da godt nok min eksamen på mit studie :D )

Du må da gerne henvise til, hvorfor det ikke er tilfældet, men lad os tage den over PM, hvis det er...

Hvis du tænker på det med 1 år, så har jeg uddybet det i en senere post... Men fint nok, jeg blander mig udenom, nu du mener at jeg har mindst styr på det af alle, der har svaret hidtil... Så vil jeg i stedet anskue det som en spændende problemstilling og afvente svaret :)

ZorroDk skrev:
Uden at deraile tråden helt, så er det da udgangspunktet for aftaleretten... Det kan du da ikke være uenig i? Der findes undtagelser, ja, men hovedreglen er da sådan (ellers dumper jeg da godt nok min eksamen på mit studie :D )

Du må da gerne henvise til, hvorfor det ikke er tilfældet, men lad os tage den over PM, hvis det er...

I min optik forvirrede dit indlæg mere end det gavnede, netop fordi det er et boliglejeretligt emne, hvor udlejers opsigelsesmuligheder er meget begrænsede, og yderlig skarpt defineret for så vidt angår tidsbegrænsede lejeforhold.

Det er muligt, at du er jurastuderende, men er du ikke inde i lejeretten (der dog naturligvis er et obligationsretligt fag med mange aftaleretlige elementer i sig), synes jeg du helt skal indlade at give råd med på vejen.

Jeg mener nu ikke, at det er forkert at sige, at en aftale som udgangspunkt er uopsigelig, hvis det ikke fremgår af aftalen. Der er så undtagelser herfra, blandt andet den, jeg linkede til...

Men jo, hvis du mener, at jeg forvirrer, så stopper jeg selvfølgelig...

ZorroDk skrev:
Jeg mener nu ikke, at det er forkert at sige, at en aftale som udgangspunkt er uopsigelig, hvis det ikke fremgår af aftalen. Der er så undtagelser herfra, blandt andet den, jeg linkede til...

Men jo, hvis du mener, at jeg forvirrer, så stopper jeg selvfølgelig...

Hvad skal OP bruge det aftale-råd til, når vedkommende ikke er jurakyndig? Det er et emne om lejeret, ikke aftaleret, så fokus bør holdes herefter. I modsat fald, tjener "råd" kun til forvirring.

Okay... Men håber, at det er ok, at jeg linkede til LLO, der behandlede netop problemstillingen som hjælp/uddybning... Er det ikke ok? :o

Jeg har slettet det andet indlæg, da det naturligvis handler om at få råd igennem, og jeg tager til mig, at du anser det som forvirrende :)

ZorroDk skrev:
Okay... Men håber, at det er ok, at jeg linkede til LLO, der behandlede netop problemstillingen som hjælp/uddybning... Er det ikke ok? :o

Jo, da - tag ikke min kritik for nært ;)

Min tanke er blot, at juridisk rådgivning bør være så skarp, som muligt.

Det er ok... No hard feelings :)