K3 i tilstandsrapport - vejledning?

Hej PN.

Min kone og Jeg er ved at købe bolig. I den sammenhæng har huset vi er ude efter I tilstandsrapporten fået en K3’er i kategorien vådrum.

Der står følgende:
Gulvafløbet er ikke tætsluttende
- i bruseniche I badeværelse mod syd
- i bruseniche I badeværelse mod nordøst

Note: Der er risiko for fugtindtrængning i omliggende konstruktioner og dermed følgeskader.

Kære PN. Hvordan skal Jeg forholde mig til denne K3’er? Er det en mindre sag eller ville I være bekymrede?

Håber nogle byggesagkyndige PN’ere vil byde ind.

Brozze

Klinker eller vinyl gulv?

Klinker

Det er skidt, og kan give nogle store skader.
Hvor gamle er de baderum?
Gulvafløbet begge steder skal muligvis udskiftes, så beregn at fliser skal fremskaffes, hvis muligt.
Så i bund og grund en alvorlig fejl.

De er fra 2006.

Hvad kan man gøre for at udrette fejlen lige nu?

svært at sige uden billeder. Men du skal jo have banket op omkring gulvafløbet og lavet det om. 

I den forbindelse ødelægger du også den eventuelle vådrumsmembran, så det er ikke bare lige. 

Okay. Tak for gode svar. Det er helt sikkert noget Jeg må undersøge nærmere kan Jeg se inden underskrift. Endnu engang kanongode råd fra PN 😊

Kommer helt an på flere ting, alder og type af gulvafløbet.
Men som det er beskrevet, så er der nok ingen vej uden om, at de skal skiftes hurtigst muligt, om de kan fikses af en murer tvivler jeg på er en holdbar løsning.
Det skal lige med, at det er en klassisk fejl, som også flere klaphatte af håndværkere den dag i dag, også springer over hvor gærdet er lavest, selv om det er i mod reglerne.
Og jeg er selv vvs. 😊😊
Men prisen kan vel forhandles ned på det punkt.
Så hvis fliser kan skaffes, så ville et nedslag på 15-20000 kr. pr afløb ikke være helt uretfærdigt.

flovmanden skrev:

Kommer helt an på flere ting, alder og type af gulvafløbet.

Men som det er beskrevet, så er der nok ingen vej uden om, at de skal skiftes hurtigst muligt, om de kan fikses af en murer tvivler jeg på er en holdbar løsning.

Det skal lige med, at det er en klassisk fejl, som også flere klaphatte af håndværkere den dag i dag, også springer over hvor gærdet er lavest, selv om det er i mod reglerne.

Og jeg er selv vvs.

Der er ingen vej udenom at jeg må have fat i mægler mandag og finde ud af en løsning. Vi er enige om en pris, har alle papirer til underskrift, men modtager og ser først tilstandsrapporten idag. Så vi må jo lige udskyde underskriften og finde ud af hvad der skal ske med de k3’ere

Men det er vel allerede indregnet i prisen på huset ? 

Det er jo det jeg må finde ud af eksempelvis.

kochman skrev:

Men det er vel allerede indregnet i prisen på huset ? 

 Mægler sætter prisen på huset inden han kender tilstandsrapporten.  

@Brozze 

Nu kan jeg ikke se omfanget ud fra hvad du skriver.

Men jeg vil dog lige sige at i stort set alle ældre huse du køber, vil der altid være en K3'er i badeværelserne og særligt ved afløbet, det skal de notere iht. bygningsreglementets & SBI anvisning "200 vådrum", krav til afløb den dag idag. 

I de fleste tilfælde betyder den K3'er ingenting - det er fordi afløbsskålen er sat som den er, så ved forstoppelse vil vandet kunne løbe over og få direkte kontakt med konstruktionen udenom, men det skal være over en længere periode det vand ligger der før det gør skade, og det vil du opdage.

Jeg flyttede i hus for 2 år siden, jeg havde præcis samme K3'er beskrevet i min tilstands rapport på huset, og der har ingen problemer været med afløb, eller vand omkring afløb som skulle kunne skade konstruktionen. 

Bare så du ikke tænker "åh nej, skal jeg banke hele gulvet op i mit badeværelse nu" 

Unreachable skrev:

@Brozze 

Nu kan jeg ikke se omfanget ud fra hvad du skriver.

Men jeg vil dog lige sige at i stort set alle ældre huse du køber, vil der altid være en K3'er i badeværelserne og særligt ved afløbet, det skal de notere iht. bygningsreglementets & SBI anvisning "200 vådrum", krav til afløb den dag idag. 

I de fleste tilfælde betyder den K3'er ingenting - det er fordi afløbsskålen er sat som den er, så ved forstoppelse vil vandet kunne løbe over og få direkte kontakt med konstruktionen udenom, men det skal være over en længere periode det vand ligger der før det gør skade, og det vil du opdage.

Jeg flyttede i hus for 2 år siden, jeg havde præcis samme K3'er beskrevet i min tilstands rapport på huset, og der har ingen problemer været med afløb, eller vand omkring afløb som skulle kunne skade konstruktionen. 

Bare så du ikke tænker "åh nej, skal jeg banke hele gulvet op i mit badeværelse nu" 

 

 

 

Hvis Forhøjerramme med lagt i silicone er det ikke godkendt 

Da ved stoppet vandlås vil vand sive ud under vådrumsmebran 

men som du selv er inde på kan vi ikke rigtig vurdere det uden foto 

@Brozze 

Kan du ikke tage et foto ude rist i så vi kan se de gulvafløb 

Uden yderligere info kan @Unreachable have ret. 

Har selv lige købt hus, og der er noget med konstruktionen af afløb generelt fra tidligere tider, hvor man støbte cement/lignende direkte omkring afløbsrøret.
I nogle tilfælde kan det klares relativt nemt med en plastiskanordning og en VVS'er til nogle tusinde kroner. Ovenstående selvfølgelig kun hvis der er tale om en sådan situation.

Generelt kan man sige, at alt med vand bliver til en K3er pga det langsigtede konsekvenser hvis man lader stå til.

K3 er i sig selv ikke noget der nødvendigvis skal give anledning til bekymring. Der du skal gøre inden du smider x antal millioner efter et hus, er at bruge lidt penge på at få en håndværker ud og gennemgå det så du ved præcist hvad det betyder.

Jeg har nu aftale med vvs’er. Så vil på mandag kontakte mægler og bede om at få det tilset sammen med min vvs kammerat. Skal nok lige følge op herinde når jeg finder ud af mere. @alle dejligt med de hjælpsomme kommentarer man modtager, derfor Jeg den dag idag stadig holder af PN.