Køb af bolig uden om mægler nyt spørgsmål den 26/6

Jeg er ved at købe en idéel anpart. Jeg ejer allerede den ene part, jeg har forkøbsret på den anden, den er jeg så ved at købe.

Nu skal der så laves en allerhelvedes masse rapporter.

Villian skriver:

Der udover har vi kontaktet en byggesagkyndig til at lave de 3 rapporter - han kommer tirsdag.
De foreslog at vi lavede de 3 rapporter samlet, da begge parter skal bruge dem i forbindelse med husforsikring og ejerskifteforsikring.
Hvis vi får lavet det hver for sig kommer det til at koste lige lidt over 15.000, men hvis vi får lavet det sammen kan det gøres for 10.100 inkl moms.

Jeg stiller mig undrende med:

Jeg tænker, de forskellige rapporter der skal laves, dem står sælger for at betale... Men ejerskifteforsikring, det er noget man deler om at betale....

Villian svare derpå:

Det er rigtigt at de forskellige rapporter står sælger for at betale, men i følge byggesagkyndig skal I også bruge dem i forbindelse med forsikringer.
Derfor foreslog de at i stedet for at lave 5 rapporter til en samlet pris på lidt over 15.000 - anbefalede de at vi fik lavet dem sammen så det blev 3 rapporter til en samlet pris på 10.100 - og så kunne vi begge bruge dem.

Jeg er ikke så meget inde i det der med at købe boliger...

Er det rigtigt, at jeg skal/bør betale noget til disse rapporter?

Ring til en advokat

Hvis du allerede bor i den ideelle anpart skal du jo ikke bruge et energimærke til noget. Tilstandsrapporten og el rapporten er nok til at indhente ejerskifteforsikring.

Ved et normalt salg er rapporter en udgift sælger betaler.

Ejerskifte betales 50/50 af begge.

Bemærk her at der er ting som sælger skal overholde for at undgå 10 års mangelansvar og bør søge rådgivning herom.


Som køber er min anbefaling også at gå til en advokat der har forstand på ejendomshandel. Vilsøe er et forslag.

PS. Tilstand og el rapport bør kunne klares for omkring 7.000kr

@hurricane

Jeg kan først få fat på advokat mandag...

Sælger vil gerne have svar idag, da de er i kontakt med byggesagkyndig....

Men jeg forstår simpelthen ikke at jeg skal betale noget til det... De sider hvor jeg googler om det der står der: Sælger skal udlevere disse rapporter til køber.

Vigtigt at være opmærksom på vedr. tilstandsrpporten
Det er vigtigt, at det ikke er nok for sælger at udlevere tilstandsrapporten og el-tjekket til køber, der er nemlig en række yderligere betingelser, som skal være opfyldt:
Tilstandsrapporten og el-tjekket være udleveret til køber inden købsaftalens underskrift,
Sælger skal samtidig udlevere et tilbud på en ejerskifteforsikring, og
Sælger skal skriftligt erklære at ville betale halvdelen af præmien på den tilbudte ejerskifteforsikring, hvis køber vælger at tegne en ejerskifteforsikring.

Det må da betyde at jeg så FÅR dem, af sælger..

SAMT, jeg vil helst ikke betale for dem, da jeg jo først tager stilling til om jeg vil købe NÅR jeg har set disse rapporter.

Så det er da vist dumme penge at spare er det ikke?

Brug en mægler.

Sælger står for udarbejdelse af rapporter mv.

Kan slet ikke se, hvorfor du også skulle få udarbejdet de rapporter - skulle da kun være fordi du mistænkte noget ved dem sælger har fået lavet og derfor vil have din egen byggesagkyndige på.

Men som udgangspunkt må det tilfalde sælger at stå for udarbejdelsen af tilstand og el-rapport.

Ejerskifteforsikring deles 50/50, såfremt at køber vælger den ejerskifteløsning som sælger foreslår. Den bliver som udgangspunkt betalt af køber først og så bliver køber betalt af sælger i forbindelse med refusionsopgørelsen.

Du bruger den tilstandsrapport der er udarbejdet af sælger når du skal have indhentet tilbud på husforsikring.

En tilstandsrapport er såvidt jeg husker gyldig i 6 måneder.

Det er sådan det er foregået i en handel som jeg pt. er i gang med. (Sælger har dog en mægler indenover, men principperne må være de samme)

Sælger skal vel sælge ligemeget om du køber eller ej?

Så han vil have udgiften ligemeget hvad.

Ja det er sælger som får udarbejdet rapporter. Og de er gyldige i hhv 6 og 12 måneder.

De andre ting du skriver er korrekt, synes dog i det videre forløb iburde få prof hjælp

Har en advokat der står klar på mandag.....Tak for hjælpen PN

PS:

En ekstra tak til dig Knish.

Men hvis man læser mellem linjerne i overskriften, så ville man opdage, at jeg faktisk forsøger at undgå netop dette.

God weekend

Sælgers opgave at indhente tilstandsrapport og el.rapport. Men lyder fint at du får køberrådgivning. Handlen skulle så sagtens kunne klares uden mægler.

Nu er der så advokat på sagen, samt vi er kommet meget tættere på.

Vi skal til advokat på onsdag for at få gennemgået en del ting if. til købet.

Men bliver så idag kontaktet af sælgers mægler som VIL have at vi kommer og underskriver købsaftale(med forbehold), inden vi skal til advokat..

Jeg siger så jeg gerne vil have købsaftalen med til advokaten inden jeg skriver under, men så får jeg svaret, sådan er den normale procedure ikke, i skal gerne skrive under inden i snakker med jeres advokat????

Faktisk fik jeg på fornemmelsen, uden mægler sgade det tydeligt, at hun ikke vil udlevere købsaftale inden vi havde skrevet under... Samt det blev virkelig moraliseret if. til at vi jo også skulle tage hensyn til sælger osv.. (men jeg kan ikke se hvad problemet skulle være om vi skriver under mandag eller eftermiddag onsdag)

Fundet på nettet:

"Mulige forbehold
Det er en god idé at lade en advokat se købsaftalen, før du skriver under. Hvis tiden er knap, fordi der står andre købere på spring, kan du bede om at få indsat et advokatforbehold i købsaftalen. Normalt kan du bede om 3-5 dage til at lade din advokat godkende aftalen, så du kan beslutte dig endeligt, når du har hørt advokatens syn på sagen."

Kan du fortryde?
Forbrugerbeskyttelsesloven giver dig en frist på seks hverdage til at fortryde handlen. Hvis du køber boligen af en privatperson, vil det dog koste dig 1 % af købssummen. Du skal give skriftlig besked om, at du fortryder, og du skal betale inden fristens udløb. Er sælger en virksomhed, koster det dig ikke noget.

Faktisk lod jeg mig presse til at sige ok til at mødes med mægler på mandag, da hun var MEGET insisterende, nu kan jeg selvfølgelig ikke komme i kontakt med min advokat.

Spørgsmålet er:

Kan jeg roligt gå ned og skrive under på en købsaftale(med forbehold), eller skal jeg sige.. Nu stikker du mig bare den købsaftale så jeg kan gennemgå den med min advokat INDEN jeg skriver under!

du skriver bare under med forbeholdet "godkendelse af advokat" så hvis du sammen med advokaten finder ud af det ikke lige er noget alligevel så kan du komme ud af handlen pga advokat forbeholdet. Og er vist meget std at få skrevet ind. Vi gjorde det samme da vi købte. Altså skrev under med forbehold inden mødet med advokat.

Jeg skrev også under på mit hus med et advokatforbehold, inden min advokat havde set aftalen. Det fungerede fint.

Hvis du er nervøs, så bed dem om at finde afsnittet med advokatforbeholdet i aftalen. Hvis de ikke kan vise dette, ville jeg nok vente med at skrive under.

Hvis jeg skriver under med forbehold.... Ha jeg så skrevet under på prisen, eller vil jeg grundet tilstandsrapporten kunne få min advokat til at komme med et bud under den pris vi pt har aftalt?

Den umiddelbare pris vi har aftalt er jo med forbehold for hvad tilsstandsrapporten siger(den vil jeg gerne lige gennemgå med advoka), da jeg mener der er begrundelse for at få et afslag i prisen...

sinysnip skrev:Hvis jeg skriver under med forbehold.... Ha jeg så skrevet under på prisen, eller vil jeg grundet tilstandsrapporten kunne få min advokat til at komme med et bud under den pris vi pt har aftalt?
Den umiddelbare pris vi har aftalt er jo med forbehold for hvad tilsstandsrapporten siger(den vil jeg gerne lige gennemgå med advoka), da jeg mener der er begrundelse for at få et afslag i prisen...

I kan annullere købet på baggrund af advokatforbeholdet og derefter komme med et nyt bud.

Ud fra det du beskriver, også i første post, tér sælger sig totalt som en tosse. Jeg ville insistere på, at få et udkast til købsaftale på forhånd til gennemgang, og dermed færdig.

Men det er rigtigt, at et advokatforbehold (for handlen i sin helhed) giver mulighed for at annullere en underskrevet aftale.

Bemærk at OP har forkøbsret, så der er ikke noget med, at han risikerer at sælger pludselig handler til anden side pga. langsommelighed fra køber.

Tak for svar...

@henry

Ud fra det du beskriver, også i første post, tér sælger sig totalt som en tosse. Jeg ville insistere på, at få et udkast til købsaftale på forhånd til gennemgang, og dermed færdig.
Men det er rigtigt, at et advokatforbehold (for handlen i sin helhed) giver mulighed for at annullere en underskrevet aftale.

Jo hvilket jeg også forsøgte at få fra mægler. Men hun var meget tydelig i at det var ikke sådan man gør! At man da SKAL skrive den under før man tager den med til advokat.....

Da jeg er ret sikker på, at vi sammen med advokat kommer frem til at vi vil have et yderligere afslag i prisen grundet tilstandsrapport, så syntes jeg jo ikke det giver mening, at vi skal skrive under for så at ophæve handlen, for så at byde igen....

Ja, vi har forkøbsret, men der ligger engang imellem (usagt) fra sælger, at hvis det ikke går hurtigt nok/hvis vi ikke giver dem den pris de vil have, så vil de forsøge at sælge gennem mægler, hvilket giver os en større usikkerhed if. til hvad prisen så bliver på anparten. Kan blive en del dyre, MEN, da vi faktisk vurdere at den pt. er prissat for højt, kunne den også blive billigere(hvilket ville betyde at sælger mister en hulens masse penge). Det kan vi desværre ikke få dem til at forstå, da mægler har sat dem "blår" i øjnene for at få handlen i hus(er min tanke).

@OP

Har i ikke modtaget tilstandsrapporten endnu?

Såfremt der underskrives på en købsaftale inden i har fået udleveret tilstandsrapport og ejerskifteforsikringtilbud så er sælger ikke fritaget fra deres 10 års mangelansvar, så det synes jeg ville virke mærkeligt.

Såfremt i ikke har set tilstandsrapporten ville jeg obv vente med at skrive under til man har haft mulighed for at gennemgå denne ordentligt. Som du selv nævner kan den jo have betydning for hvad man vil betale for ejendommen.

I forhold til gennemgang af af tilstandsrapporten ville jeg som udgangspunkt finde en anden end advokaten at søge rådgivning hos hvis der er noget man ikke ved, advokater er IKKE håndværkere og ved ofte mindre end du selv gør i forhold til dette.

Vrøvl at det ikke er sådan man gør. Man skriver selvfølgelig ikke under på noget, før man anser aftalen færdigforhandlet. Advokatforbeholdet er kun en nødventil. Sælger forsøger måske at være karl smart med at få handlen igennem. Ligesom han prøvede at tørre rapportudgifter af på dig.
Men det sagt skal du jo også gøre klart for sælger, hvad du vil. Hvis der skal forhandles pris, skal du komme med et bud. Måske tror sælger, at prisen er færdigforhandlet.

Vi HAR modtaget tilstandsrapport, Som sælger betalte :-)

Vil dog gerne mandag, snakke med håndværker, onsdag med advokat, FØR jeg skriver under på noget!

Ser ud til at det, på trods af hvad mægler siger, vil være en ok handling...

Jeg tror du skal være mere opmærksom på de fordele som din forkøbsret umiddelbart kan give dig.

Jeg er ikke 100% inde i reglerne, men mener at en forkøbsret virker på den måde, at du ikke bare skal acceptere den pris som sælger ønsker at sælge ejendommen for, men at du faktisk bare kan vente på at han finder en køber som er villig til at købe ejendommen til en given pris.

Inden sælger kan lukke handlen med køberen skal du dog tilbydes ejendommen til den pris, som sælgeren er blevet enig om med den potentielle køber.

Eftersom en potentiel køber af ejendommen aldrig kan vide sig sikker på om vedkommende i sidste ende "får lov til" at købe ejendommen, idet du med din forkøbsret skal spørges om du vil købe til den pris de er blevet enige om, så er det væsentligt mere bævlet af finde købere af en ejendom hvor der er en forkøbsret. Dette kan i betragtelig grad komme dig til gavn da det typisk betyder en lavere salgspris. Husk på at mange potentielle købere skal have et puslespil til at gå op, hvor f.eks overtagelsesdato for gammel/ny ejendom skal koordineres, og der vil det skræmme mange at der kan være usikkerhed omkring hvornår købet er endeligt gennemført.

Der tages forbehold for at ovenstående måske ikke er korrekt, men det er sådan jeg tidligere har fået det forklaret.

Under alle omstændigheder bør du have an advokat til at rådgive dig i denne lidt specielle ejendomshandel, da vedkommende kan sikre at du får angrebet handlen bedst muligt.

Held og lykke med projektet :-)

dankjar skrev:Jeg tror du skal være mere opmærksom på de fordele som din forkøbsret umiddelbart kan give dig.

Jeg er ikke 100% inde i reglerne, men mener at en forkøbsret virker på den måde, at du ikke bare skal acceptere den pris som sælger ønsker at sælge ejendommen for, men at du faktisk bare kan vente på at han finder en køber som er villig til at købe ejendommen til en given pris.
Inden sælger kan lukke handlen med køberen skal du dog tilbydes ejendommen til den pris, som sælgeren er blevet enig om med den potentielle køber.
Eftersom en potentiel køber af ejendommen aldrig kan vide sig sikker på om vedkommende i sidste ende "får lov til" at købe ejendommen, idet du med din forkøbsret skal spørges om du vil købe til den pris de er blevet enige om, så er det væsentligt mere bævlet af finde købere af en ejendom hvor der er en forkøbsret. Dette kan i betragtelig grad komme dig til gavn da det typisk betyder en lavere salgspris. Husk på at mange potentielle købere skal have et puslespil til at gå op, hvor f.eks overtagelsesdato for gammel/ny ejendom skal koordineres, og der vil det skræmme mange at der kan være usikkerhed omkring hvornår købet er endeligt gennemført.

Der tages forbehold for at ovenstående måske ikke er korrekt, men det er sådan jeg tidligere har fået det forklaret.

Under alle omstændigheder bør du have an advokat til at rådgive dig i denne lidt specielle ejendomshandel, da vedkommende kan sikre at du får angrebet handlen bedst muligt.
Held og lykke med projektet :-)

Det er sådan forkøbsretten er...

Har fået kontakt til advokat idag..... Så er mere rolig.

Tak for hjælpen pn