Jeg står i den situation, at jeg nu skal ud at kigge på lejlighed. Det er ved at være tid til at falde lidt til ro.
Jeg har ikke råd til at købe en kontant, men har til udbetaling og en vis procentdel af lejlighedens pris. Hvordan fungerer det i praksis? Jeg mener, jeg skal jo have et realkreditinstitut eller lignende til at låne mig resten... Jeg har masser af plads i økonomien, men det kan jeg jo ikke dokumentere på en typisk lønseddel/skatteopgørelse-måde...
Mit spørgsmål er, om der er noget om, at så længe man selv betaler en vis procentdel, så vil de godt lægge resten ud (uden at man skal godkendes via lønsedler og alt det der popsmarte, som jeg ikke har)? Grunden til det skulle være, at de altid ville kunne få det ind igen ved at sælge lejligheden, hvis jeg ikke overholder afdrag, og dermed reelt ingen risiko har...
Og hvis det er sandt, hvor stor procentdel snakker vi så om?
Da mange sikkert har en mening om det her, men ikke med sikkerhed ved det, så må I gerne skrive om I selv har gjort det på den måde eller vedlægge links til det, I siger (eller I bare gætter)...
Jeg tænker på lejlighed omkring 400-500.000, hvis det har relevans.
Køb af lejlighed (pokerspiller)
Jeg mener det er 60% du selv skal ligge før de ikke stiller spørgsmål, det er et kvalificeret gæt da emnet har været oppe på PN tidligere. Tjek evt arkivet.
@lolAI
At man "kun" kan låne 40% lyder af lidt i forhold til, hvad jeg havde fået at vide i øresneglen... Er der nogle, der kan bekræfte det?
EDIT: Her www.pokernet.dk/forum/pnva-koeb-af-lejlighed-2.html snakkes der om, at man kan låne 60% uanset indkomst... Jeg har set andre tråde, hvor der menes, at man kan låne 80%... Men det er måske, hvor man skal dokumentere en indkomst?
Kan det ikke løses ved at finde en bankrådgiver som spiller poker og så vise ham din bb/100 på baggrund af en tilfredsstillende samplesize ?
@toganim
Jeg har ingen bankrådgiver, der spiller poker... Tværtimod :)
(Derudover spiller jeg SNG, but get your point)
Jeg er selv pro og har købt lejlighed. Jeg har selv lagt 40% af købsprisen og jeg kender 2 andre der er i samme situation og har lagt det samme, så det burde du forventes at kunne. Hvor meget kan du selv lægge?
Du kan låne 80% af værdien i realkreditten, men så skal du også dokumentere en sjat indkomst. Så ja 60% ser det ud til.
@ThomasJJ
Tak for input. Det er godt at se, at det kan lade sig gøre... Jeg regnede med omkring 100k... Måske kan jeg presse den lidt ved at skære lidt i rullen... Så er vi på omkring de 30%... Det bliver lidt presset at skulle op på 40, men er glad for input... Det er ikke helt utopi så :)
@Alle andre
Jeg modtager stadig gerne flere inputs. Der kan jo være andre, der har haft andre oplevelser.
Du skal gå direkte til realkreditinstituttet istedet for igennem banken.Banker har det med at stille mange flere spgm. :-)
Der har tidligere været flere herunder Realkredit Danmark der havde politik om at man som kunde kunne låne uden økonomisk indsigt hvis belåning var max 60%. Ved ikke om RD kører med det mere, men hørte om det hos Nykredit for nyligt.
@toganim
425.000 kr for 64 m2 (2-3 værelser) har jeg set...
@Allfen
Tusind tak. Så skal jeg bare have dem presset 10% længere op... Eller lige omrokere finanserne lidt... Jeg tror på, at der er muligheder... :)
Lyder som en vild pris alligevel - prøv og kom til KBH og se hvad du får for det ;)
Lidt mere seriøst så tror jeg det handler om hvad du udstråler.
Jeg vil vove at påstå at en bank (realkreditinstitut) er mere tilbøjelig til at låne dig pengene hvis de føler du tager dem seriøst.
Send dem et budget og vis dem at du vil det. Gør opmærksom på at dine indtægter er fra poker, men samtidigt at en dårlig måned ikke betyder du ikke kan betale renter
Jeg købte for 3.5 år siden, udelukkende på baggrund af min pokerindtægt, en relativt dyr lejlighed. Jeg tog fat i min nuværende bank, men Jytte på 62 havde insta skrigepas på da jeg nævnede pokah, så jeg måtte i gaden for at finde monies. Jeg snakkede med 3 store banker i DK og alle 3 tilbød mig 80% realkredit finansiering. (eller godkendelse dertil), såfremt jeg rev 20% op af svinelæderet selv.
Jeg fremviste mit regnskab med månedsresultater i DKK + timer og en række screenshots af indestående på mine pokerkonti + Neteller/MB osv.
Desuden ville de se hvilken pokah-criib jeg købte, sikkert for at se på efterspørgsel og gensalgsmuligheder når poker-abens held stikker sydover.
Jeg dodgede naturligvis ikke et par goodies:
Da Bettina på 19 uden hår, fra Nordea, spurgte "men hvor meget har du tabt" (true story)
Da sjæfen aka Sherlock Holmes fra deres privatafdelinge, spørger "whaaa er det sådan en one-hit-wonder det dér?" til et af mine screenshots hvor de fleste af mine monies stod på. (efter jeg havde forsøgt at forklare hvordan et typisk cashflow fra cashgames ser ud)
Nå det var bare mine oplevelser. Men hvad har du af dokumentation du kan vise dem? Selvom det er en ret billig lejlighed (jylland ftw:) du vil shippe, tror jeg stadigvæk banken vil se noget stabilitet i din indtægt. Kører SnG spillere ikke ret meget på marginalerne? Således der ikke er mange ting der skal ændres før din marginal-indtægt er væk? Hvad med efter 1.1.2012?
@toganim
Jeg har boet i Glostrup i 2 år (2009-2011), og min daværende veninde er fortsat på udkig efter noget, hun har råd til... så jeg kender godt priserne derovre ;-)
@hilberado
Tak for en uddybende post. Min dokumentation begrænser sig til min egen månedlige rapport i Word. Den kan nemt forfalskes. Derudover har jeg HEM, hvor man godt kan se en tendens i mit spil. Jeg kan selvfølgelig også findes på Sharkscope, men sådan nogle fiduser har nok svært ved at godkende sådan nogle ting.
Mit største problem består i, at jeg i min tid i Glostrup hyggede mig med fuldtidsjob og komme lidt ud. Så der har ikke været supermeget spil. Så mit regnskab går reelt kun tilbage til og med marts, hvilket imo er meget lille sample size...
Min fuldtidspoker daterer sig derfor helt tilbage fra 2005-2009, hvilket jeg ikke ser som retvisende mere, da pokeren udvikler sig hele tiden.
Det korte af det lange er, at jeg ikke ser mine dokumentationer som særligt fyldestgørende, og forventer ikke, at de vil godkende mig.
EDIT: Billede fjernet, da jeg har fået respons... I kan selv sharkscope mig :)
@Filskov
Tak for sidespringet... Jeg er dog ikke (og har heller aldrig været) fan af hestene... ;-)
ZorroDk skrev:
@Muffies
Randers :)
Rend os!!... sry, jeg var nødt til det.
24.000$ siden marts (antager det er skattefrit), så burde banken da være til at snakke med. Fiks et fint budget kombineret med oversigt over hvad du har deposit/withdraw i perioden + hvad din ultimosaldo er.
Banken bør ikke være specielt nervøse hvis du viser du har overblik over økonomien, generelt ikke har store omkostninger, og viser viljen til at tage et lortejob hvis pokeren kikser i en periode
@toganim
Du har sikkert ret... Jeg hader bare banker... Synes altid, at de er imod mig ligemeget hvad :P
Jeg har sågar levet i to år helt uden en bankkonto, fordi jeg ikke gad deres fnidder-fnadder mere...
Så har bare lidt en fordom om, at de er umulige at snakke med, og tænkte, at jeg kunne klare det udelukkende gennem et realkreditlån uden at skulle godkendes...
Jeg snakker om realkreditinstitutter og banker under et. Det er højst sandsynligt ikke korrekt :)
Uanset hvad så er det nok +EV at bruge lidt tid på budgetter mv. Det kan godt være at du kan godkendes uanset hvad, men så kommer du højst sandsynligt til at betale ekstra for det i form af forøget bidragssats.
Uden at have specielt forstand på det så er der noget der siger mig at jo større tiltro de har til dig, jo mindre bidragssats kan du få
@toganim
Kan i øvrigt se, at det var uden filter... Med filter fra 1/3 og frem, så siger den kun 4k games og $12.500 (men ja, skattefrit)
Jeg har flyttet to gange i perioden, og jeg har været på ferie 3 gange... så har ikke grinded igennem på noget tidspunkt rigtigt... det vil jeg sagtens kunne gøre...
@ ZorroDk
Hvor i Glostrup bor du? Er selv fra Glostrup. Kan jo være vi kender hinanden. Smid mig en pm :)
/Doolce
@doolce
Boede... Jeg bor i Randers nu... Men boede på Østbrogrunden... Den, der ligger ned til stationen ovenpå Blockbuster.
@ZorroDk
Arhh skal nok have briller ;) men fair nok.. hvad hedder du? kan jo være jeg har set dig før.. du kan PM mig hvis det er... :)
Doolce
Da jeg snakkede med min bankmand for 4år siden om at købe en lejlighed til 2mil kr, sagde han, at jeg skulle lægge 60% up front.
Og det på trods af jeg på det tidspunkt havde ~1mil på kontoen og kunne fremvise et pænt cashflow på min konto flere år tilbage.
Han var fuldstændig kold og ikke til at stikke i, selvom jeg prøvede at forklare ham at man selvfølgelig ikke kan lægge hele sit networth til en boligudbetaling.
Jeg blev pissed og flyttede til leje :):)
Kunne nok have prøvet en anden bank, men det fik jeg sku ikke lige gjort i min arrigskab:)
Som jeg lige læser det, så kan du selv smide 100k ind i det og skal låne så låne 400k. Er jeg helt væk, hvis jeg smider et postulat ud, der siger, at du med en indtjening på 24k dols siden Marts, ikke kan regne med mere end en prut at pille i? Du har jo ikke tjent mere end ~3k dols om måneden? Er det virkelig nok?
kochman skrev:
Da jeg snakkede med min bankmand for 4år siden om at købe en lejlighed til 2mil kr, sagde han, at jeg skulle lægge 60% up front.
Og det på trods af jeg på det tidspunkt havde ~1mil på kontoen og kunne fremvise et pænt cashflow på min konto flere år tilbage.
Han var fuldstændig kold og ikke til at stikke i, selvom jeg prøvede at forklare ham at man selvfølgelig ikke kan lægge hele sit networth til en boligudbetaling.
Jeg blev pissed og flyttede til leje :):)
Kunne nok have prøvet en anden bank, men det fik jeg sku ikke lige gjort i min arrigskab:)
Det er du nok glad for den dag i dag :-)
+1 @ DetroitDentist... Ikke fordi du flyder i penge jo, har du et job ved siden af vi ikke kender til or?
@DetroitDentist
Som nævnt, så har der været flere grunde til, at jeg har spillet meget lidt siden marts... Derudover forventer jeg ikke at blive godkendt, men har bestemt ikke ondt i økonomien...
Derudover mener jeg, at man godt kan leve for 15.000 kr om måneden.
ZorroDk skrev:
@DetroitDentist
Som nævnt, så har der været flere grunde til, at jeg har spillet meget lidt siden marts... Derudover forventer jeg ikke at blive godkendt, men har bestemt ikke ondt i økonomien...
Derudover mener jeg, at man godt kan leve for 15.000 kr om måneden.
Der er også forskel på at skulle leve og at skulle ud og låne 400k. Det tror jeg altså er utopi at gå rundt og tro.
Jeg mener selv, at jeg godt kan klare afdragene, men spørgsmålet gik nu også mest på, hvor mange procent, man selv skulle sørge for at have... og der kan jeg forstå, at jeg skal have mellem 20-40%.
At I mener, at 25.000 kr udbetalt ikke er nok til at kunne klare et lån, er selvfølgelig noget, jeg tager til mig. Jeg kender dog selv andre, der er studerende med bijob ved siden af, der bor i egen lejlighed (min eks, som jeg bor ved lige pt indtil jeg finder noget). Det går fint... Hendes månedlige beløb er langt under 25k...
At kalde det utopi synes jeg er i overkanten, men det er fair, at I er skeptiske. Det er vel derfor, jeg opretter tråden... For at få forskellige meninger :)
Min bank har rådgivet mig til løbende at "udbetale" løn til mig selv. Det handler naturligvis bare om at flytte penge mellem konti, men kommer der XX.XXX kr hver den første over en længere periode er det noget lettere for rådgiveren at få den igennem de forskellige afdelinger og realkreditinstituttet, så det kunne du evt starte på fremadrettet....
@Jungleras
Det har helt sikkert også været med i mine overvejelser, og får jeg ikke godkendt et lån, så er det meget muligt min strategi.
Min plan A var bare at høre, om man kunne blive godkendt alene på at lægge en vis procentdel af beløbet nu og her, og det lyder det som om man kan (jvf ThomasJJ). Så må jeg lige trykke grindpedalen i bund og så er det nok den nemmeste løsning...
Det sagt, så laver jeg nok det med fast beløb hver måned uanset. Det er praktisk i flere henseender end blot det med banken. Og tak for forslaget :)
Lol.
Kommer lige fra møde i banken i dag om lån til en lejlighed. De ville rigtig gerne låne mig penge, da jeg lægger en stor del (40-50 %) af købsprisen i udbetaling.
De spurgte så ind til hvordan jeg havde tjent pengene, og jeg sagde så at det var på poker. Den ene af dem sagde "WP - er det ligesom ham der der vandt alle de millioner der for et par siden?" Mens den anden efter lidt tid spørger: "Så du har overskud eller hvad? :)
Begge modne kvinder:)
Btw.
Som de andre: Læg et fornuftigt budget inden du går til mødet, så du viser at du har overblik og styr på dine ting.
@Itc1982
Her er et kort over hele Danmark... Randers er der, hvor den røde pil er:
Randers ligger i Nordtyskland obv.
GL zorro - håber og tror du nok skal få dit lån igennem
Jeg forstår godt hvis de ikke vil låne til en "pro" pokerspiller der kan lægge 100k til en lejlighed i Randers...det er bare en dårlig forretning for dem...
@Peter_Plys
Hvis de har pengene sikret i lejligheden (hvilket det lyder som om, at de har, hvis de kun lægger 60% ud), så er det da aldrig en dårlig forretning...?
Derudover ved jeg ikke, hvor du vil hen med dine gåseøjne eller hvorfor hvilken by, det drejer sig om, er vigtigt... Det skaber en lidt negativ stemning, og du må undskylde, hvis jeg tager dit indlæg med et gran salt :)
De 100k var det, jeg havde regnet med, men kan godt se på forslagene herinde, at jeg måske hellere skal skrabe 200k sammen...
ZorroDk skrev:
@Peter_Plys
Hvis de har pengene sikret i lejligheden (hvilket det lyder som om, at de har, hvis de kun lægger 60% ud), så er det da aldrig en dårlig forretning...?
Derudover ved jeg ikke, hvor du vil hen med dine gåseøjne eller hvorfor hvilken by, det drejer sig om, er vigtigt... Det skaber en lidt negativ stemning, og du må undskylde, hvis jeg tager dit indlæg med et gran salt :)
De 100k var det, jeg havde regnet med, men kan godt se på forslagene herinde, at jeg måske hellere skal skrabe 200k sammen...
Jo, for hvis du ikke betaler afdragene skal de stadig ud og sælge lejligheden først.
Og det er vist en smule svært i øjeblikket. også i Randers.
" I ka' Rand-ers i røven" var et meget polulært udtryk på Silkeborg stadion sidst Randers FC spillede i suppen...:)
@Deadboy
Bevares... Men nu er de månedlige afdrag heller ikke en bondegård (udtryk valgt med vilje for at gøre Randers-jokerne i tråden glade)...
Nå, tråden er røget en lille smule af sporet, så lad os bare lukke den ned igen.
Tak for svarene. Mange af dem har helt sikkert hjulpet. Jeg går ud fra 40%, og så må vi se, om det bliver godkendt.
Nu snakker jeg om banker. Du skal vise dem en fast indtjening. Det er det eneste de gider glo på. Og tror at de færreste banker accepterer en så usikker indkomst som poker i dag. Hvad end det er 3.000$ eller 10.000$ om måneden. Giv dem en garanti for at du som minimum vil være sikret xxxx kr om måneden om alt skulle gå galt, hvad end det er SU, kontanthjælp, dagpenge, et fritidsjob, whatever.
Jeg kan nævne at jeg lige har lånt 100 % (både de 80% og de 20% til udbetalingen) til en lejlighed i København, da jeg ikke havde nogen udbetaling. Og så i krise og wtf. Og min eneste sikre indkomst er SU. Du skal nok kunne finde en løsning.
Hvis du kan stille en sikkerhed for din fremtid mht. job og deraf indtægt burde du have god mulighed for at kunne oprette et lån på 80% der løber i 30 år, med mulighed for op til 10 års afdragsfri periode... det er garanteret det dine studievenner der har købt lejlighed har gjort! Så kører de afdragsfrit mens de studerer og betaler derfor kun renter, for derefter også at begynde afdragene... det er dog lidt tricky, da et alm. annuitets lån i starten egentlig næsten kun er renter!
Jeg har igennem tiderne ejet to ejerlejligheder som pro. Den første måtte jeg selv lægge 60 % af prisen. Den anden slap jeg med 10 %, efter de i nogle år havde fulgt min poker indkomst og kunne se, at min indkomst var (nogenlunde) stabil.
Jeg tror at man står rigtig skidt i de her tider, som pokerspiller og første gangs køber af lejlighed, hvis man vil ud og låne de fleste af pengene.
At købe lejlighed som pokerspiller, er det nok vidt forskelligt hvordan din bankrådgiver er. Så jeg mener ikke at man kan bestemme en egentlig procentdel du skal lægge selv.
En ting der kan tale for at du kun skal lægge måske 20% er at lejligheden jo er sygt billig.
Jeg mener at have hørt, at man ikke kan låne hos realkreditinstitut, hvis lejligheden koster mindre end 500k. Så derfor skal det hele nok lånes i banken.
I forhold til din indkomst, er 25.000 mere end rigeligt til den lejlighed, og du vil i princippet også kunne købe noget til flere penge, men igen det er jo hvordan bankrådgiveren ser på poker. Og selvfølgelig er poker heller ikke lige så stabilt som et arbejde.
En anden ting der taler for en lav udbetalingsprocent, er hvis du nu skulle stoppe med pokeren, vil et hvilket som helst fuldtidsarbejde kunne finansiere lejligheden, så jeg mener ikke der er den store risiko for banken.
Nå... Der ser ud til, at masser af folk stadig har on-topic kommentarer... Så må jeg hellere svare igen :)
@stef4690
Jeg vil godt kunne få et random lønslavejob, hvis alt skulle gå galt. Det har dog fungeret siden 2005 uden seriøse problemer, så helt nervøs er jeg ikke for det. Set fra kreditor's side, så har jeg dog rigtig gode skolepapirer, og jeg har da også lidt erhvervserfaring. Et job vil jeg godt kunne få, ja.
@_UnReaL_
Jeg håber, at jeg vil kunne lave et lån, hvor jeg betaler af væsentligt hurtigere end 30 år. Mit eget regnestykke siger omkring 4-5 år (så kører jeg med samme månedlige betaling, som jeg gjorde, da jeg boede i Glostrup, nemlig 11k månedligt med forbrug - det var så også en dyr lejlighed). Vil kreditor ikke være med til det, så kan vi godt sænke den lidt, men helt ned, så man skal have en 30 års løbeperiode vil jeg ikke...
@Sailor
Det lyder godt, at det kan lade sig gøre. Hvis jeg skal lægge 60%, så bliver det dog nok først næste år. 40% vil jeg muligvis kunne klare. Jeg har desuden den ulempe, at jeg IKKE har været fremadsynet og taget det samme beløb ud på samme dag hver måned. Det vil jeg gøre fremover. Det ser pænere ud, er jeg enig i. Jeg har bare taget ud, når jeg har manglet nogle, eller skullet på ferie eller andet. Men måske kan jeg få kreditor til at lægge dem sammen og dividere med antal måneder og så se den gennemsnitlige udbetaling den vej... Det er lidt mere uoverskueligt end at have en fast månedlig udbetaling, men når nu jeg ikke har haft den fremadsynede tankegang, så er det måske vejen frem.
@krabbefar
Jeg ser heller ikke den lave ydelse som et problem. Uanset om jeg så begynder at samle flasker fuld tid... Så jeg ser ikke det hele som et stort problem, men har bare erfaring med, at banker er noget mere kræsne end befolkningen, hvilket er grunden til, at jeg ville finde ud af procentsatsen, før et realkreditinstitut ville låne mig resten. Så var jeg ude over al balladen...
@chmpen85
Min indtægt for en grindmåned ligger på ca 15.000 kr. Min indtægt på en grindmåned med rakeback ligger på ca 25.000 kr... Jeg mener selv, at jeg kan klare afdragene, selv hvis de fjerner rakebacken helt til d 1 januar... Jeg tror ikke, at de gør det, men hvis de gør (worst case), så kan det godt gå alligevel.
----
Mange af indlæggene går lidt på, om jeg selv tror, at jeg har råd. Det vil jeg godt bekræfte, at det tror jeg. Jeg har boet til 11k i månedlig husleje inkl forbrug i nogle år nu, og det er gået fint. Før det boede jeg billigere (til leje), men stadig dyrere end afdragene på en ejerlejlighed af den størrelse/pris... Derudover kan et almindeligt fuldtidsjob (måske endda et deltidsjob) i den lokale Fakta klare afdragene, hvis poker pludselig bliver forbudt, så jeg ser ikke investeringen som "farlig" på nogen måde... Havde jeg købt en til flere millioner, hvor et almindeligt fuldtidsjob ikke ville kunne betale afdragene, så er det rimeligt at diskutere, hvorvidt det er smart... I det her tilfælde er brutto-ydelsen, de foreslår, under 4.000 kr om måneden... Det er ikke dyrere end en 1-værelses i KBH... Og det mener jeg, at de fleste har råd til. Også hvis de arbejder i Netto.
Jeg venter og sparer op til 40%... Så tager vi den derfra til den tid... Tak for alle inputs'ene... Og tråden er så lukket :)
Det er squ også meget godt at tjene 15k dkk om måneden på poker uden rb og så self med rb så er det en ganske fin løn...
Men husk nu at ligge noget til side til pension osv..
Jeg har pt kun 13k udbetalt og så har jeg 2.5k til pension udover mener jeg så min reele er 15.5k så ja 15k er bestemt mulighed for at leve fornuftigt og især når man bosætter sig i jylland...
Gl med det hele.. og håber ikke de napper al din rb men kmmer nok et lille dyk men det kan du jo klarer.
og ja som du skriver ydelse på under 4k er squ godt, er det med fællesudgifter, vand og varme ellers skal du også regne lidt til der. men ja jeg giver pt 8.5k til leje og kæresten har 20k udbetalt så det passer jo meget godt med dine tal og så især når det er ejer er det jo bedre...
Gl med det hele