Køb af lejlighed som investering

Hej PN

 

Har andre PN'er erfaring med dette.

Sad til et familiemedlems konfirmation i går, og snakkede investeringer med en ven af familien. Kort fortalt, så jeg har jeg en 400.000-500.000, som jeg helt sikker godt kunne forrente bedre. Min sidemand ved konfirmationen, forslår at vi sammen køber en lejlighed med henblik på senere videreslag, og kortsigtet til udlejning. Hvor vi hver skyder halvdelen af indskuddet og står for halvdelen af lånet.

Men hvordan griber man dette an, både juridisk og praktisk (når vi ikke er beslægtet eller skal bor i lejligheden sammen?

Har I erfaringer med køb af lejlighed på denne måde?

Er dette en stabil måde at forrente sine penge på?

 

Mvh Rasmus

Hvor i landet er vi henne?

Som jeg læser det, har i ca 1 mill i indskud. Hvor meget vil belåne lejligheden?

Generelt er priserne jo steget en del i de større byer og forrentningen er presset langt ned.

En god ide vil være, at købe noget der er opført efter 1991= fri leje fastsættelse. I skal dog være opmærksom på, at tomgangen er stigende på lejligheder pt, som et resultat af en stor byggeaktivitet. Især nybyggeri med en høje leje er svært at få afsat. Se link:https://byensejendom.dk/article/boligbyggeri-i-aalborg-har-givet-region-nordjylland-tomgang-paa-85-procent-25295

@Theonly1

 

I teorien kan det vel være hele landet, men jeg er selv bosat i Kbh, og den anden part nord for Kbh.

1 mill indskud kan godt være højere, jeg tror den anden part godt kunne finde på at ligge mere, ved dog ikke med garanti om dette er sandt, men jeg har det beløb som er anført. Ville du vurdere min investering bliver forbedret/forringet ved at den anden part går ind med mere så fordellingen hedder fx 25-75, men vi så kan få en mere attraktiv beliggenhed eller større lejlighed?

 

Alt der lyder lidt som “nemme” penge vil jeg bare holde mig fra.

Jeg har ikke synderligt forstand på det men gælder der ikke andre skatteregler med lejligheder når man ikke selv bor i den?

Ville i øvrigt aldrig investere med nogen som jeg ikke kender supergodt.

Tid og omkostninger ved at have lejere er ofte undervurderet.

Hvis der kommer en krise kan i stå med håret i postkassen.

@prangstar

 

Tak for inputs.

Jeg ved ikke om det er "nemme" penge, og det er jo ikke sådan en superfidus i det, men tænker stadig hvis lejen kan dække renter og låne omkostninger, og lejligheden er i et område, hvor priserne pr definition stiger stødt over de næste 20-25 år, er det vel bedre end at have pengene på en bankkonto.

Men det sidste du skriver er også mine tanker, mht til tid med lejer osv.

Min familie kender ham, så tror det er helt ok, men klart der skal laves en juridisk aftale mellem os. 

bluelobster.dk/ejendomme.html

Er en dude der Blogger om at købe lejligheder ud med henblik på udlejning. Det kan være et sted for dig at starte, hvor du kan læse hans erfaringer og tips.

ProjectX skrev:

@prangstar

 

Tak for inputs.

Jeg ved ikke om det er "nemme" penge, og det er jo ikke sådan en superfidus i det, men tænker stadig hvis lejen kan dække renter og låne omkostninger, og lejligheden er i et område, hvor priserne pr definition stiger stødt over de næste 20-25 år, er det vel bedre end at have pengene på en bankkonto.

Men det sidste du skriver er også mine tanker, mht til tid med lejer osv.

Min familie kender ham, så tror det er helt ok, men klart der skal laves en juridisk aftale mellem os. 

 

 

Lad være. Køb nogle aktier i stedet.

Hvis du absolut vil have en udlejningsbolig så køb den selv, det andet bliver noget rod.

Kan du stole 100% på ham? nogle svindler med glæde andre for selv at tjene lidt ekstra penge.
Hvad hvis en af jer vil sælge og den anden ikke vil?
Hvad hvis den ene af jer går personligt konkurs og den skal sælges med tab?
osv osv osv.

Lad være.

Der er mange uhensigtsmæssigheder ved at eje en ejendom sammen med en anden, som ikke er en man ikke er gift/samlevende med:
- I skal være enige om tidspunktet for hvornår lejligheden skal sælges
- I kommer til at have hele gælden sammen. Hvis den ene part kommer i problemer og ikke betaler kan man komme sidde med udgiften alene.
- du kan blive låst af gælden i forhold til dit eget boligkøb. Hele gælden vil tælle med i din gældsfaktor og du kan derfor blive begrænset i hvor meget du kan selv kan købe bolig for eller blive begrænset i valg af lånetype.

en invistering i noget uanset hvad er et gamble som jeg ser det.

men at invistere i en bygning er vel bedre end så mange andre former man er hvert fald sikker på man ikke mister alt på en gang og man kan selv gøre en del for at forbedre oddsne for gevinst (eller det er da min opfattelse af det)

men at invistere med en "ukendt" person ville få mig til at tænke en ekstra gang, man ved ikke om personen har samme ambitioner mm.
Undersøg markedet og se hvordan det ser ud, jeg oplever mange gange at så snart man kigger efter noget så bliver man meget mere oplyst omkring tingene.

@Wombart/arnoldi/fizban900

 

Tak for gode tanker, og netop derfor jeg skrev herinde. Sætter pris på det, og finder nok noget andet at investere i eller gør det selv.

Når boligen ikke går ind under "parcelhusreglen" om skattefrie boliggevinster, er I vel også dels a) skattepligtige af avancen, hvilket vel allerede sætter en dæmper på festen, og b) et eventuelt tab kan vist kun modregnes i fremtidige gevinster på skattepligtigt boligsalg?

Sidstnævnte skal tages med alle forbehold for fejl, men mener det er sådan, og så er det jo også i den grad værd at tage med i EV-beregningen, hvis der reelt er fuld skat på gevinst, men måske praktisk intet fradrag på evt. tab, særligt når tidshorisonten lyder begrænset.

 

En opfrisker på reglerne for skattefrihed til at starte med: 
"Når ejere (personer) sælger en helårsbolig, er fortjenesten ved salget skattefri, hvis ejerboligen har tjent som bolig for ejeren og/eller dennes husstand i hele eller en del af ejertiden, og hvis beboelsen har fundet sted, mens helårsboligen opfylder betingelserne for at kunne sælges skattefrit. SeEBL § 8, stk. 1.Reglen kaldes i daglig tale parcelhusreglen."

Ud fra det beskrevne kommer i altså ikke ind under denne regel? 
Lige hurtig C/P om hovedregel for fradragret ved evt. skat:

"Tab ved afståelse af fast ejendom for et indkomstår kan fratrækkes i indkomstårets opgjorte skattepligtige fortjeneste ved afståelse af fast ejendom, der er omfattet af ejendomsavancebeskatningsloven. Se EBL § 6, stk. 3, 1. pkt., sammenholdt med EBL § 6, stk. 1.Hvis årets tab ved afståelse af fast ejendom overstiger årets opgjorte skattepligtige fortjenester ved afståelse af fast ejendom, så der - opgjort netto - er tale om tab, kan det overskydende beløb fratrækkes i skattepligtig fortjeneste ved afståelse af fast ejendom i de følgende indkomstår. Se EBL § 6, stk. 3, 2. pkt."

Begge dele er fra skat.dk

Jeg har ikke brugt det selv men har hørt godt om https://brickshare.dk hvor du kan investere i ejendomme for så lidt som 10.000 kr.

Hvor mange bajere havde din sidemand fået siden han pludselig fik den ide midt under en konfirmation  at i skulle købe en lejlighed sammen?

chrismm skrev:

Hvor mange bajere havde din sidemand fået siden han pludselig fik den ide midt under en konfirmation  at i skulle købe en lejlighed sammen?

 

 Han lyder i hvert fald som en fandens kal!

Mit bud er, at der sad mange søde damer omkring ham, så bliver du hurtigt er verdensmand! 

Jeg vil anbefale dig at købe og læse denne bog: 15pct.dk/

Det er penge givet godt ud, og vil give dig et meget bedre indblik i de forskellige Pros and cons der er ved ejendomsinvestering.

Der er gode penge at tjene på ejendomsinvestering, men det kræver ligesom Poker at du gør dit forarbejde og altid holder dig opdateret på love og regler ;-)