Køb af nyt hus - finansering

Vi har herhjemme udset også en ny bolig og er godt på vej til, at få solgt vores eget. 
Huset er udbudt til 2.5 mio. og vi får nok ikke noget afslag i prisen, hvilket vi føler er okay.

 

Nu kommer de store overvejelser så omkring finansering:

1. vi skal have et bank lån, hvilket rente niveau er vi på idag? - tænker selv umiddelbart 4-4.5
2. Realkreditlån - her overvejer vi meget om ikke F-kort er vejen frem. negativ rente og lav ydelse, lyder bare rigtig godt
3. Vi kommer til at have et overskud af kontanter efter salg, dog ikke nok til at dække hele banklånet - vil det ikke være "klogt nok" at have en økonomisk buffer til dårlige tider? altså ikke binde alle sine penge i mursten.

Banklånet bør kunne fåes til en rente under 3% (har jeg selv). Få banklånet lavet som en kassekredit der bliver mindre måned-for-måned med den afdragssats I måtte have. Så kan du smide din “økonomiske buffer” fra salget af jeres hus deri og betale en lavere rente på banklånet - uden at have låst dem.

I forhold til valg af realkredit er det jo meget efter temperament og svært at give et “korrekt” svar på.

Under 3%? Krævede det modbud fra andre banker?

Johen88 skrev:

Under 3%? Krævede det modbud fra andre banker?

Nej. Havde (har stadig) en ven der fortalte at han havde fået deres rente på banklånet ned under 3%. Da jeg både har min privatøkonomi og erhvervskonti i samme bank + en generel bedre økonomi end min ven, ringede jeg blot til min banksælger og fortalte ham historien om min ven og at jeg forventede den samme rente, hvilket han gik med til.

Overvej et prioritetslån frem for at have en god slat kontanter stående til 0 % i rente. Giver fleksibiliteten I ønsker.

WombatInCombat skrev:


Nej. Havde (har stadig) en ven der fortalte at han havde fået deres rente på banklånet ned under 3%. Da jeg både har min privatøkonomi og erhvervskonti i samme bank + en generel bedre økonomi end min ven, ringede jeg blot til min banksælger og fortalte ham historien om min ven og at jeg forventede den samme rente, hvilket han gik med til.

Den skal da have et forsøg. Jeg kan godt se, at jeg skal starte på 3%, hvis de spørger om hvad jeg selv forventer.

Jeg benyttede mybanker og alle tre banker der bød ind, tilbød 2,99% på huslånet. Så det burde være muligt. Det var i øvrigt Jutlander Bank, Arbejdernes Landsbank og den tredje kan jeg faktisk ikke huske. Endte med at blive i vores nuværende bank, da de matchede tilbuddet uden at tøve. 

Tak for at i melder ind, ser vist ud til der kan være penge at sparer :)

Har også brugt mybanker med stor succes

Hvis det er i Midtjylland, vil jeg gerne hooke dig op til et møde med en rådgiver i Spar Nord. 

Evt med mig hvis I har erhverv også. ;-) 

Anyway, det burde være muligt for jer med en rente omkring 3%, hvis økonomien ellers er fin. Men det svinger rigtig meget alt efter de generelle økonomiske forhold, indtjening, gældsfaktor, uddannelse osv. 

 

Håber I finder en god løsning! :-)

Jeg læser det som om, at I ikke mangler meget for at kunne undgå at banklånet.
Lån pengene af familie i stedet hvis muligt.
Oprettelsen af banklånet koster 10.000 kr. i gebyr.

findbank.dk, lendme.dk eller mybanker.dk har alle tjenester hvor du kan sammenligne eller få tilbud fra banker.

 

Husk nu at kigge på ÅOP i stedet for pålydende rente. 

 

Der er en fin lille guide her:

https://www.boliglaan.com/guide-billigste-bank-tip-banklaan.html

DanM skrev:

Jeg læser det som om, at I ikke mangler meget for at kunne undgå at banklånet.

Lån pengene af familie i stedet hvis muligt.

Oprettelsen af banklånet koster 10.000 kr. i gebyr.

Tænker ikke jeg vil betale så meget for det!

Tænkte lige på op :

 

http://nyheder.tv2.dk/business/2019-06-07-nyt-boliglaan-er-det-billigste-nogensinde-og-det-kan-blive-billigere-endnu

Mange tak!

MoPe skrev:

Hvis det er i Midtjylland, vil jeg gerne hooke dig op til et møde med en rådgiver i Spar Nord. 

Evt med mig hvis I har erhverv også. ;-) 

Anyway, det burde være muligt for jer med en rente omkring 3%, hvis økonomien ellers er fin. Men det svinger rigtig meget alt efter de generelle økonomiske forhold, indtjening, gældsfaktor, uddannelse osv. 

 

Håber I finder en god løsning! :-)

 

 hmm vi har et bank lån i forbindelse med renovering af vores hus.. Den er på 6.25%

Mener du vi kan gå ned og forhandle om den hvis vi evt får tilbud andre steder fra?

Update: der har været flere som har vist interesse i det hus, vi gerne vil købe, så sælger har meddelt, at de vil vente på andre bud :(.
Samtidig har sælger sagt, at nogle af de specialsyet gardiner sælges som løsøre!
Vi er godt nok meget i tvivl om huset kan bære en budrunde og vi synes det det dårlig skik - vi har sagt vi gerne vil købe det, hvilket ingen af de andre har gjort endnu.

Johen88 skrev:

Update: der har været flere som har vist interesse i det hus, vi gerne vil købe, så sælger har meddelt, at de vil vente på andre bud :(.
Samtidig har sælger sagt, at nogle af de specialsyet gardiner sælges som løsøre!
Vi er godt nok meget i tvivl om huset kan bære en budrunde og vi synes det det dårlig skik - vi har sagt vi gerne vil købe det, hvilket ingen af de andre har gjort endnu.

 

 Det er rigtig dårlig stil! Er det udbudt gennem mægler, er det næsten på kant med lovgivningen tror jeg? 

 

Anyway, I er lidt de små i det spil, prøv og skab en eller anden fedterøvs relation til sælger. Har de hund, så sig at I overvejer en hund også. Alt virker ;-) 

MoPe skrev:

 

 Det er rigtig dårlig stil! Er det udbudt gennem mægler, er det næsten på kant med lovgivningen tror jeg? 

 

Anyway, I er lidt de små i det spil, prøv og skab en eller anden fedterøvs relation til sælger. Har de hund, så sig at I overvejer en hund også. Alt virker ;-) 

Kant af loven ligefrem? Arh vel 😂😂

Sælger har sat en pris, den kan han selvfølgelig vælge at modtage bud på, såvel som at gå ned i pris.. Tænker det går begge veje ;)

Som én der lige har været igennem en officiel budrunde på købersiden, håber jeg for jer at I kan slippe uden om den.

 

Hvis det kommer dertil skal I være opmærksomme på at I nok skal have forbehold for finansiering og advokat ryddet af vejen før I indgiver buddet, så hvis I vil forfølge huset er det en god idé at have styr på det så hurtigt som muligt.

Kommer det dertil er du også velkommen til at skrive hvis du vil høre mere om hvor nederen det er, såfremt du ikke har haft fornøjelsen af én allerede :)

Det bliver min første budrunde, hvis vi kommer der til. Hvorfor skal jeg have de forbehold af vejen mener du?

Johen88 skrev:

Det bliver min første budrunde, hvis vi kommer der til. Hvorfor skal jeg have de forbehold af vejen mener du?

 

 Hjælper ikke at have en budrunde hvor den med højeste bud, alligevel hopper fra. 

Jensen skrev:

 

 Hjælper ikke at have en budrunde hvor den med højeste bud, alligevel hopper fra. 

Nej, men vi vil ikke sige blindt ja uden en advokat :)

Find ud af hvad I er villige til eventuelt at byde op på. Oplys mægler om, at I byder så og så meget, og at tilbuddet udløber på en given dato.

Lad være med at rive jer med at stemningen, men prøv at være cool, så I ikke byder for for meget. Tænker gerne at sælger vil have lukket handlen også.

Nu er jeg ikke mægler, så skal ikke sige at det altid forekommer således, men det hus vi var interesseret i blev sendt i en helt officiel budrunde. Fra hvad vi kan forstå er dette yderst sjældent og der er vist lovmæssigt andre regler der træder i kraft.

 

Det betød at alle interesserede fik tilsendt budmaterialet, hvilket bestod af alle papirerne på ejendommen, en købsaftale og et regelsæt.

Én af reglerne var at ingen bud kunne være bundet af bank- og advokatforbehold.

 

Derefter skrev man sit bud på købsaftalen, afleverede den til mæglerne i en lukket kuvert, som jf. loven (mener det var pr. lov når nu det var en rigtig budrunde), ikke må åbne den før deadline og kun sammen med sælger.

 

Sælger vælger så det bud de gerne vil have når de åbner kuverterne, skriver under og herfra har man som køber kun sine 6 dages fortrydelse (med 1% i straf) da forbehold jf. ovenstående ikke længere var gældende.

 

Alt i alt en helt forfærdelig oplevelse, set med vores øjne, men hvis huset er det rigtige...

Og man kan jo byde hvad man vil, både over eller under.

 

Efter runden og et bud er blevet accepteret, får man tilsendt en liste over alle de bud der var.

 

Skulle der kun indkomme 1 bud i runden, bortfalder budrunden og man er nu velkommen til at gå tilbage og forhandle pris og betingelser med sælger.

 

Fra andre mæglere har vi hørt at de meget nødigt vil ud i en budrunde.

Overvejer meget at få advokat til og bistå os i handlen - vi kan nemt komme til og byde alt alt for meget fordi vi er for ivrige.

I skal selvfølgelig have en advokat på, men kommer det til en budrunde, tvivler jeg på at en advokat, eller andre for den sags skyld, kan hjælpe jer.

Problemet er at I i så fald skal komme med jeres bud d. x dato kl x, sammen med alle andre. I ved ikke hvor mange andre der vil byde, eller hvad de vil byde, men at I sandsynligvis kun har 1 skud til at lukke handlen, ingen forhandlinger.

Skal I byde udbudsprisen? Det er det som sælger har sagt de gerne vil have, og måske alle andre byder under.

Eller måske skal I være dem som byder under, det kan være der ikke kommer så mange bud og de er endnu mere under, eller måske bliver afvist af anden årsag.

Eller måske skal I byde over, men hvor meget over, hvor meget er reelt for dyrt og hvor meget vil I gerne have huset, og er det stadig nok, og har I måske været i gang med at søge i lang tid, og....velkommen til vores mareridt da vi var igennem det :)

 

Måske I skal følge HamsterAces råd, eller hvad I nu kan tænke jer så I ikke kommer i ovenstående situation.

Omvendt, er I ligeglade med om det bliver dét hus, kan det måske være meget sjovt at prøve.

Vi vil gerne det hus - og tænker måske at hamster es’ forslag kunne være en god mulighed... hmm det godt nok svært

Så gav vi et bud. 55.000 over salgs prisen

Spændende, du må lade os vide om de bed på :)

Bjorn191 skrev:

Spændende, du må lade os vide om de bed på :)

De har ikke bidt på endnu, så jeg har givet dem en tidsfrist til mandag kl 12:00.

Det er nervepirrende - intet nyt fra ejendomsmæglere endnu...

De gange jeg har sat tidsfrist i mine bud, har mægleren mere eller mindre været ligeglad. De svarer, når de har et svar. Især når de har fat i den lange ende, hvilket de må siges at have her. Krydser fingre for en positiv melding!

Vi har et huslån i banken på Ca. 140k som er på lidt over 6%

 

Vil i tro man kan forhandle med sin bank om at lave renten lavere eller skal man have nogle bud fra andre banker i hånden først?

Update: de vil vente til fredag også se om der kommer et højere bud der .... så vi ved ikke lige hvad ben vi skal stå på

Johen88 skrev:

Update: de vil vente til fredag også se om der kommer et højere bud der .... så vi ved ikke lige hvad ben vi skal stå på

 

 Personligt ville jeg nok melde tilbage at mit bud stod til kl. 17.00 i dag og at en eventuelt handel fredag vil være til budprisen.

Lyder lidt som om I er de eneste der er kommet med konkret bud, så stor er interessen nok heller ikke... Mon ikke de vender tilbage fredag uanset hvad... 

wizards skrev:

 

 Personligt ville jeg nok melde tilbage at mit bud stod til kl. 17.00 i dag og at en eventuelt handel fredag vil være til budprisen.

 

Lyder lidt som om I er de eneste der er kommet med konkret bud, så stor er interessen nok heller ikke... Mon ikke de vender tilbage fredag uanset hvad... 

 

 +10000

Prøvede den taktik og svaret var det samme; de holder stadig fast i at vente til fredag.
Ringede så til en advokat for at få lidt råd og vejledning og han sagde nok det vi havde brug for at høre: Is i maven!

Har fået indhentet et tilbud fra dansk bank imellem tiden hvis vores huskøb går hjem:

Bolig lån 4,5% ( har dog sagt jeg kun acceptere under 4%, hvilket han også vil ændre)

Danske bolig fri 0,8%

Bil lån 3,95%

 

Johen88 skrev:

Har fået indhentet et tilbud fra dansk bank imellem tiden hvis vores huskøb går hjem:

Bolig lån 4,5% ( har dog sagt jeg kun acceptere under 4%, hvilket han også vil ændre)

Danske bolig fri 0,8%

Bil lån 3,95%

 

 

 Ved ikke om du kan bruge det til noget, men jeg fik 0.72% ÅOP på et variabelt 30 års for 2 måneder siden :-)

Øv øv øv - huset blev ikke vores!
Vi havde højeste bud, men køberen kunne tilbyde sælgeren udlejning af deres hus i den periode de skulle bruge på, at bygge nyt.

Damn, synd.

 

Altså køberen lejer huset ud til dem, der sælger i nogle måneder? Kunne en lang overtagelse ikke have gjort det for dem?

Ja nogle eller evt nogle år, da de ikke har fundet byggegrund endnu

Argh, surt at det ikke gik jeres vej.

 

I vores tilfælde var det heller ikke det højeste bud der vandt.

Vi er også trætte af det - nu går jagten så bare ind på noget andet bolig, som mellemstation, da vi stadig har solgt vores hus til d. 1/9 😬