Købe billigt hus fra familje?

Har mulighed at overtage/købe et hus billigt fra et tæt familje medlem. Huset er over 100 år gammelt og i meget dårlig tilstand. Det trænger til en total renovering som nuværende ejer ikke er i stand til at stå for (pengemæssigt og alder taget i betragting).

Har en mulighed at overtage/købe huset og få et lån for istandsættelsen og så give daværende ejer gratis bopæl resten af livet. Der er så også 2 lejligheder til udlejning efter renoveringen.

Hvordan foregår det skattemæssigt?

Jeg kan vel ikke betale skat af noget før jeg sælger huset (hvis jeg overhovedet nogensinde gør) ?

Hvis det er en buy to keep deal, ville det så være en ok handel når man tænker på udlejning af 2 lejligheder?

Håber på nogle svar. I er også meget velkomne at skrive PM for en mere detaljeret beskrivelse. Giver gerne kompensation for god hjælp.

Tak

Hvad er relationen til familiemedlemmet?

Som udgangspunkt er det ikke sikkert du kan overtage huset billigt, da det ved en ekstraordinær billig pris vil være at betragte som en gave og du derfor vil blive beskattet i den forbindelse.

Du skal have lejekontrakt på alle lejere og der skal udarbejdes et udlejningsregnskab.

Du skal kun beskattes ved salg af ejendommen såfremt du har den som investeringsejendom. Dette kan undgås ved selv at bebo ejendommen i en periode.

Det var vidst lige de hurtige punkter jeg kunne få med på farten. Held og lykke med projektet :)

Det er helt umuligt at svare på dine spørgsmål uden flere detaljer.

Hvad skal du give for huset? Er det meget under markedsprisen for for et hus i samme område i samme stand(så vil der skulle svares gaveafgift/indkomstskat som Bechorff nævner) Hvad er din relation til familiemedlemmet?

Hvad kommer den samlede pris til at være for køb og renovering. Hvad kan du udleje de 2 andre lejligheder til og hvor sikkert er det, at du kan udleje lejlighederne hele tiden? Hvad er de løbende omkostninger for ejendommen efter renoveringen(skat og vedligeholdelse) Må du overhovedet indrette 3 lejligheder i huset?

Alle disse spørgsmål(og sikkert mange flere) skal besvares før man kan sige noget kvalificeret om din case.

Nu ved jeg ikke om familiemedlemmet er så tæt på som værende forældre, men i så fald så kig også nærmere på 15%-reglen, hvis ikke du i forvejen er opmærksom på den.
Den vil formentlig gavne jer begge i dette tilfælde.

Det er min moster der ejer huset. Vi ved ikke helt hvad huset har af værdi i nuværende tilstand. Planen var at overtage det så billigt som muligt og så bruge en formue på en total renovering.

Alle ejendomme har en ejendomsvurdering som blandt andet bliver brugt til at beregne ejendomsværdiskat. Den er ret nem at finde via SKAT.

Du må ikke købe huset til under 15 % af ejendomsvurderingen uden skattemæssigt at komme i klemme. Så der har du minimumprisen som du skal give.

Hvis du følger denne fremgangsmåde kommer du ikke til at betale skat i forbindelse med overtagelsen.

Og som Berchorff skriver så skal du kun betale skat af en eventuel avance ved videresalg hvis huset er købt som investeringsejendom, og i vurderingen af om det er tilfældet indgår bl.a. det forhold at du selv har beboet huset.

Uden at vide noget som helst om skat eller jura: Hvis man nu fx gerne vil betale mindre end 15% under ejendomsvurderigen, kan man så ikke bare få mosteren til at betale forskellen i husleje? Dvs hvis man bliver enige om at prisen skal være 80% af ejendomsværdi, så betaler man 85% til moster, som så betaler husleje indtil hun har betalt de 5%. (Så skal man selvfølgelig betale skat af forskellen.)

@Jörn: Det åbner for helvedes port af potentielle problemstillinger - eksempelvis når de bliver uvenner og mosteren slæber OP i boligretten.

Den offentlige ejendomsvurdering ligger normalt et stort stykke under markedsprisen (i hvert fald i øjeblikket i Københavns området) så 85% af denne bør være et røverkøb.

Fint nok lige at orientere sig på PN, men jeg mener nu ikke der er nogen vej uden om en advokat/ revisor i sådan en sag.
Held og lykke med projektet.

Jörn skrev:Uden at vide noget som helst om skat eller jura: Hvis man nu fx gerne vil betale mindre end 15% under ejendomsvurderigen, kan man så ikke bare få mosteren til at betale forskellen i husleje? Dvs hvis man bliver enige om at prisen skal være 80% af ejendomsværdi, så betaler man 85% til moster, som så betaler husleje indtil hun har betalt de 5%. (Så skal man selvfølgelig betale skat af forskellen.)

Jeg mener at der skal betales skat af husleje der overstiger 25.000 om året.

Kan i ikke lave et rentefrit familielån på boligen?

Jeg mener ikke en moster er for langt ude. Det vil så kunne afskrives med ca. 62.000 om året i gaver (2017 sats)