Købe eller leje ejendom?

Hej PokerNet,

dette er lidt af et offtopic spørgsmål, men der er ikke noget bedre sted at spørge til råds en hos jer, så jeg håber i vil komme med konstruktive svar uanset!

Mine kone og jeg står i den situation at vi skal finde et sted at bo i København efter et længere ophold i udlandet. Da vi har været igennem en familieforøgelse har vores lejlighed på 55kvm været til salg med henblik på at købe noget større og er nu blevet solgt. Da renten er steget står vi nu og bliver i tvivl om vi vil

1. gældsætte os med et realkreditlån (40-60% på border, 60-40% realkreditlån fastforrentet 30 år afdragsfrit), 
2. lægge hele beløbet på bordet (vi har omkring 8 millioner DKK at købe for) ELLER 
3. om vi simpelthen bare skal kigge på at leje noget i månedlig prisleje 20-30k og sætte vores penge i et globalt indeks. (hvis man tager udgangspunkt i nogle forskellige indeks som MSCI World Index har det årlige afkast været 12.8% siden oprettelse i 2015, selv med antagelse at forvente 6-8% årligt vil det mere end dække den årlige husleje - er dette en forfejlet antagelse?

Efter at vi har nærstuderet både bolig og lejemarkedet står det klart at man får "meget mere for pengene" hvis man er villig til at lægge 20-30k i husleje/måned i forhold til at købe i prislejet 7-8m DKK.

Jeg er anset i en international organisation som kan tilbyde et job i udlandet som en naturlig karrierevej, hvilket måske også kan tale imod at lægge pengene i fast ejendom.

Har vi taget højde for alt eller har vi en forfejlet tilgang til vores situation? 

MVH
Iskov

ift punkt 1 og 2 er det nok lidt hvordan du sover om natten. 
personligt ville jeg have en portion i aktier men der er nok også noget sexet ved ikke at have gælden i boligen. 

Ift punkt 3 bør du huske at fast ejendom også kan stige i værdi. Og ejendom vil oftest/muligvis falde under parcelhusreglen hvilket betyder du har en skattefri gevinst i modsætning til aktiegevinst. 
dog med større transaktionsomkostninger på bolig end aktier. 

Personligt havde jeg nuppet en portion aktier og så set hvad man kunne få for fx 25.000 månedligt i hhv leje og køb. Og så sammenholdt med tidshorisont etc

Hvordan er pengene placeret pt

toganim skrev:

ift punkt 1 og 2 er det nok lidt hvordan du sover om natten. 
personligt ville jeg have en portion i aktier men der er nok også noget sexet ved ikke at have gælden i boligen. 

Ift punkt 3 bør du huske at fast ejendom også kan stige i værdi. Og ejendom vil oftest/muligvis falde under parcelhusreglen hvilket betyder du har en skattefri gevinst i modsætning til aktiegevinst. 
dog med større transaktionsomkostninger på bolig end aktier. 

Personligt havde jeg nuppet en portion aktier og så set hvad man kunne få for fx 25.000 månedligt i hhv leje og køb. Og så sammenholdt med tidshorisont etc

Mange tak for svar. Det er nogle rigtig gode pointer du nævner her, specielt den med afkast og at ejendomme naturligvis også stiger i værdi men er skattefri (såfremt man har haft adresse i mere end 6 måneder). 
 

hostrup skrev:

Hvordan er pengene placeret pt

 Vi har netop underskrevet salgsaftale på en ejendom i København og ejendom i udlandet, så pengene er på vej ind på konti og vil blive overført til Danmark.

iskov skrev:

 

og at ejendomme naturligvis også stiger i værdi 

.

Specielt på den korte bane kan du ikke tage det for givet, at ejendommen vil stige i pris.

Hvis I endvidere ikke er sikre på at I vil forblive i ejendommen i en længere årrække (5-7 år), så kan det ofte bedre svare sig at leje.

iskov skrev:

 

Mange tak for svar. Det er nogle rigtig gode pointer du nævner her, specielt den med afkast og at ejendomme naturligvis også stiger i værdi men er skattefri (såfremt man har haft adresse i mere end 6 måneder). 
 

 

 

 Vi har netop underskrevet salgsaftale på en ejendom i København og ejendom i udlandet, så pengene er på vej ind på konti og vil blive overført til Danmark.

Jeg er ikke inde i det praktiske ift. hvornår man overholder parcelhusreglen. Du bør selvfølgelig undersøge hvis du risikerer at ligge på grænsen. 

Og ligesom med aktier og alt andet så er variansen størst på den korte distance. Hvad der så er mest volatilt på den korte bane kan jeg ikke udtale mig om

dankjar skrev:

 

Specielt på den korte bane kan du ikke tage det for givet, at ejendommen vil stige i pris.

 

Hvis I endvidere ikke er sikre på at I vil forblive i ejendommen i en længere årrække (5-7 år), så kan det ofte bedre svare sig at leje.

 

 

Tak for dit svar. Det er vi skam helt indforstået med ligesom det samme er tilfældet hvis vi vælger at investere i et indeks i en kortere periode. Hvis vi vælger at købe vil vi ikke sælge i tilfælde af job i udlandet, men i stedet udleje. 

Af samme grund hælder vi også på nuværende tidspunkt til at leje da det virker som en favorabel løsning for os, men vi er meget nysgerrige på at blive udfordret på den holdning fra kloge PNere.

toganim skrev:

 

Jeg er ikke inde i det praktiske ift. hvornår man overholder parcelhusreglen. Du bør selvfølgelig undersøge hvis du risikerer at ligge på grænsen. 

Og ligesom med aktier og alt andet så er variansen størst på den korte distance. Hvad der så er mest volatilt på den korte bane kan jeg ikke udtale mig om

 Nej det kan kun guderne vide :-) Vi må bare gå med hvad der synes at give bedst mening for os uden at stresse for meget over ting vi ikke selv er herre over.

er det ikke noget med at man ikke kan blive skattefritaget hvis man ejer hus, så hvis du kan blive udsendt igen så bør man nok lige tage dette med også...

Pumba skrev:

er det ikke noget med at man ikke kan blive skattefritaget hvis man ejer hus, så hvis du kan blive udsendt igen så bør man nok lige tage dette med også...

 Det kan man godt, er dog nogle forskellige regler man skal være opmærksom på.

i forhold til op, så tror jeg personligt jeg ville leje hvis jeg stod i jeres situation. Tænker der er en ret god chance for en korrektion i priserne på den korte bane, hvis renten fortsætter derudaf.
Derudover så må markedet for udlejning af ejendomme til 7-8 millioner nok være en del mere snævert end 55kvm på Nørrebro, så tænker det potentielt også kan blive udfordrende at udleje huset/lejligheden.

Har et vennepar der ihvertfald havde nogen udfordringer med at finde lejer til deres hus i Kastrup..