Hey All..
Håber at finde en bankuddannet / økonomiuddannet her på PN der kan hjælpe mig en smule.
Casen er :
Jeg ejer et hus selv - jeg købte min daværende kæreste ud af huset.
Jeg og min nye kæreste planlægger at bygge til - ingen af os er hulens skarpe i boligøkonomi. Det eneste jeg ved er at i disse dage er bankmænd ligeså meget købmænd som de er rådgivere.
Uden at komme fuldstændig i detaljer ser lånene således ud i dag. De er tegnet / overtaget januar 2012.
Som info skal det siges at jeg er aktionær i banken for at få rentefordele.
Realkredit F1 : 1.060.000 ( der skal vist meget gode talegaver til for at forhandle med realkreditinstituttet...)
Banklån : 365.000 ( løbetid 10 år - 120 ydelser )
- Hvad skal sådan et lån koste for en god kunde - der dog gerne vil stille en smule krav og forhandle lidt med sin bank ?
- Hvad har jeg af muligheder ifbm omlægningen mht nybyggeriet ?
Skriv endelig hvis der mangler info.
Mvh X
Økonomi - banklån - realkredit etc etc ( huslån )
Prøv www.mybanker.dk i stedet?
Er også igang med at støvsuge Mybanker.
@ Krabbefar
Ja nybyggeriet skal indgå i det nye lån. Jeg forventer +- at smide ca 1000000 i huset ekstra - og det bør ikke før noget problem at kunne optage max i kreditlån.
X
Det kommer jo an på, hvad huset bliver vurderet til efter tilbygningen.
@ Krabbe
Ang beliggenhed osv osv har jeg fået af vide af banken / arkitekten / naboer, at det ikke bliver problem at holde pengen hjemme i værdistigning.
X
Hej X
Banken har en ud over din gæld, vurdering af huset etc. en meget vigtig faktor - din/jeres løn og sikkerhed i job.
Ud fra det du skiver lander i med en samlet gæld på 2,3 mill., det kræver som minimum en samlet indtægt på 700.000 kr. afhængig af landsdel og bank (gældsfaktor)
Søg på evt. på gældsfaktor.
/Relojoto
@ Reloj
Spørgsmålet går ikke så meget på vores indtægt mht at afvikle lånet - mere på hvor rente / fortjeneste banken skal tage - før jeg skal overveje at skifte ?
X
Din indtægt har i høj grad betydning for din rente! Din rente afspejler din risiko - hvem vil du helst låne 1 mio.? Bistandsklienten eller direktøren?
@ Kasper..
Point taken!
Så det vil i princippet sige at i og med vi er 2 i husstanden nu ( fremfor mig selv da jeg optog lånet ) burde jeg egentlig have genforhandlet lånet - eller at jeg står bedre stillet til næste forhandling ?
X
Xsuited skrev:
@ Reloj
Spørgsmålet går ikke så meget på vores indtægt mht at afvikle lånet - mere på hvor rente / fortjeneste banken skal tage - før jeg skal overveje at skifte ?
X
Yes som Kasper, jeg ville egentlig ind på, at det var med til at vise om du var en god kunde. Derudover at du betaler til tiden, ikke har overtræk, har andre forretninger med banken (pension etc.)...
Mindre banker er muligvis nemmere at forhandle med end de store.
/Relojoto
Ja ok. er ved at sætte mig lidt ekstra ind i skidtet - en kende for sent - men better late than never.
Men i pricippet kan jeg godt forhandle lån til huset i anden bank end den nuværende bank hvor mine faste forretninger er ?
X
Hvis ellers du er en god kunde med acceptable/gode formue- og indtægtsforhold, bør du kunne forhandle dig til omkring 6,5% +/-.
Jeg er ansat i Nordea, hvor vi har faste priser. Afhængig af prioritetsstillingen kan du få et boliglån til 3,7% i Nordea. Da du har et kreditforeningslån (som har 1. prioritet rent pantsætningsmæssigt), så vil du få en rente på 6,7%.
Vi oplever (desværre), at mange kunder bruger Nordeas priser til at forhandle i sit eget pengeinstitut i stedet for blot at blive kunde hos os og få den bedste pris første gang.
Spørg endelig hvis du ønsker yderligere information om diverse bankrelaterede ting.
PS. Du kan finde priserne på www.nordea.dk
Efter vi lige har været på rundtur i mange banker, kan jeg forsikre dig om at gældsfaktor har MEGET at sige! Og det havde min nuværende (snart tidligere) bank desværre ikke fattet.
ALLE de banker vi har haft snakket med var helt vilde i varmen for at få os som kunder, da de ud fra flere parametre (og især gældsfaktor) kunne se at vi var gode bankkunder.
Og det er sådan set ikke fordi vi har de vilde indkomster men fordi vi havde vist fornuftigt økonomisk tæft (som én af dem sagde) dvs vi sad ikke hårdt i det, samtidig med vi havde afdraget mere på gælden end hvad der var nødvendigt.
Det gjorde også at vi var i stand til at presse bankerne, og vi endte med en rente på boliglånet på 6%.
Det kan CPrimdahl nok kunne bekræfte at det er en meget god rente på et boliglån.
Mit forslag er at ringe til samtlige banker der kunne have interesse, og få dem til at lave et tilbud til jer, og gør dem opmærksom på at I har kontaktet flere, så de ved der er konkurrence.
Og vi sagde til samtlige at vi ville have deres bedste tilbud, da boliglånet var det eneste lån/kredit vi skulle have, var renten på dette meget afgørende.
De var allesammen meget interesseret i at høre hvad de andre havde tilbudt, men som vi sagde når de spurgte; de måtte komme med deres bedste tilbud, for vi ville ikke sige hvad de andre tilbød, og vi ville ikke acceptere at de var villige til at presse renten længere ned end deres første tilbud, for så havde vi jo ikke fået deres bedste tilbud fra start.
DET virkede... de lå alle sammen under 7% i rente, og alle var villige til at fjerne betale afgifter, tinglysning samt fjerne gebyrer (visa, netbank osv.) så det koster os 0,- at skifte, og vi sparer 2,775% pa. på vores boliglån.
Bare surt vi ikke har gjort det for lang tid siden.