Korrektion på det dansk boligmarked?

Vi planlægger at købe hus næste år og har i den forbindelse også talt med en masse venner og bekendte om hele processen etc. 

En god kammerat nævnte så at priserne var steget rigtig meget de seneste år og markedet nok snart gik en korrektion i møde.

Men hvor tæt på er det på at blive en realitet?

Læste engang en artikel der nævnte noget med, at for hver procent renten steg på realkredit lån, der faldte boligpriserne med x, er der nogle der kender til det koncept, der kan forklare dette?

Alle input, meninger og holdninger er meget værdsat.

Synes der de sidste mange år er folk der har snakket om at boligmarkedet snart dykker... hvis bare man siger det ofte nok, får man vel ret en dag :)

Mht til renten - jo lavere renten er, jo billigere er det at købe bolig —> jo dyrere bolig har folk råd til —> priserne stiger

MacPhersson skrev:

Synes der de sidste mange år er folk der har snakket om at boligmarkedet snart dykker... hvis bare man siger det ofte nok, får man vel ret en dag :)

 

Mht til renten - jo lavere renten er, jo billigere er det at købe bolig —> jo dyrere bolig har folk råd til —> priserne stiger

 Priserne er jo nået et højere niveau end før finanskrisen! 

mht til renten, så er jeg godt klar over at jo højere renten er og dermed den månedlige udgift, jo mindre kan folk låne, efterspørg lidt en tommelfingerregel jeg har læst der viste at for hver procent renten steg faldte boligpriserne med x antal procent, har du hørt om denne?

1% rentestigning=10%boligprisfald siger man. Men dette er ikke retvisende. Historisk set vil det altid være godt at have em ejerbolig. Der er selvfølgelig områder som er mere sårbare end andre. Nationalbanken har lige ude og sige, at de regner med at boligejere tjener 200 tkr. i snit på deres bolig de næste 2 år. Faktum er renten bliver lavere og lavere i øjeblikket og der er intet der tyder på den vil stige det næste stykke tid. Men du spørger om noget ingen reelt set kan svare på...selv de klogeste vismænd vil ikke kunne give dig et svar på det. Man kan se nogle tendenser i verdensøkonomien og så vurdere hvordan man vil agere. 

Skal personligt nok købe ejendom snart. Er ikke specielt nervøs for priserne da vi skal bo i denne bolig 5-10 år. 

Boligpriserne i hovedstadsområdet er buldret opad efter finanskrisen. I Region Sjælland er markedet stagneret. Markedet i Region Sjælland ligger under 2005 niveau, når man indregner 2% inflation årligt.

Hvis vi skulle have 2007 priser i dag, skulle priserne på landsplan være 25% højere i dag, end de reelt er. Så det er ikke helt boble endnu.

Historiske priser Region Sjælland

Historiske priser Region Hovedstaden

Tal for hele landet:

13.716kr./m^2 i 2. kvt. 2007.

13.736kr./m^2 i 4. kvt. 2018.

Så det skulle hedde omkring 17.200kr./m^2 i dag, hvis vi skulle have boblepriser. (1,02^11,5=1,26).

Det er vel ikke retvisende at beregne teoretisk prisudvikling siden 2007 med den optimale inflationsprocent(2) istedet for med den faktiske? Tror ikke engang vi har ramt 2 procent bare et år siden 2007. Men det må kunne slås op hvis man vil lave en korrekt beregning af 2007 priser i nutidskroner.

Newtood skrev:

 

 Priserne er jo nået et højere niveau end før finanskrisen! 

mht til renten, så er jeg godt klar over at jo højere renten er og dermed den månedlige udgift, jo mindre kan folk låne, efterspørg lidt en tommelfingerregel jeg har læst der viste at for hver procent renten steg faldte boligpriserne med x antal procent, har du hørt om denne?

Nej. Som fedesen skriver, så er priserne nu på niveau med toppen før finanskrisen, men dette uden inflationsjustering.

Hvis renten stiger bør boligpriserne falde, da en bolig (vel) teoretisk set bør handle på månedlig ydelse. Priselasticiteten er dog mega dårlig, da boligmarkedet generelt er et illikvidt marked, så der vel formeltlig være et solidt efterslæb i priserne (hvilket så kan ramme markedet, da køberne næppe har travlt), og udbuddet dermed stiger og en korrektion så kan ende med at blive større end forventet.

Timingen af korrektioner på markeder er umulige at forudse. Derfor er det generelt dumt at vente i markeder der er historisk stigende.

prangstar skrev:

Timingen af korrektioner på markeder er umulige at forudse. Derfor er det generelt dumt at vente i markeder der er historisk stigende.

 Meget enig!

Min tanke er også at hvis en fremtidig bolig falder i værdi og du realisere, vil det være sandsynligt at boligen du køber efterfølgende ligeledes er faldet i værdi. 

Det hører vel også med, at ved rentestigning har boligejere med konverterbare obligationslån (20- og 30-årige fastforrentede lån) mulighed for at konvertere deres lån - med dertil skattefri kursgevinst til følge.

Dette har som sådan intet med boligprisudviklingen at gøre - men det er blot for at sige, at rentestigning - og forventelig korrektion i boligpriserne til følge - ikke for alle vil være en dårlig udvikling, hvis der ellers arbejdes med en lang tidshorisont.

@ Newtood

Nu ved jeg ikke hvor du planlægger at købe hus, men der er endnu en faktor i spil,nemlig de nye ejendomsvurderinger.( 2021)

Sådan groft sagt, snakker vi storkøbenhavn eller andre store byer skal man nok regne med en kraftig stigning i vurderingerne,

hvorimod steder hvor salgsværdien er mindre end de nuværende vurderinger vil opleve et fald i vuderingerne.

Som jeg har forstået de regler der træder i kraft i forbindelse med de nye vurderinger, vil det være vigtigt at købe inden de nye

vurderinger, hvis man skal købe et af de steder hvor man må forvente at vurderingen stiger, da man så stadig ( kun) skal

betale ejendomsskat af den gamle vurdering . Hvorimod købere efter de nye vurderinger skal betale efter den nye vurdering.

Dette vil efter min bedste overbevisning være med til at drive priserne op i de attraktive kommuner frem til de nye vurderinger

hvorefter der højst sandsynligt vil kunne forventes et moderat fald.

Som sagt, dette er ud fra min forståelse af de nye regler. Guderne skal vide at de er ikke let gennemskuelige.