K/S investering

nogle der ved om K/S investeringer er noget man skal holde sig langt væk fra?

det lyder ellers attraktiv med den forrentning

https://bluecapital.dk/Projektvisning/K/S-Fynsk-Detail--Assens.aspx?Action=1&M=NewsV2&PID=16

Det kan være en fin ide, hvis man ikke har knowhow eller penge til at købe en hel ejendom selv, og hvis man finder en seriøs udbyder (hvilket Bluecapital efter min opfattelse er).

Men de tager sig godt betalt, så du får en del bedre forrentning, hvis du selv kan løfte opgaven. Prøv at søge på tilsvarende ejendomme på Fyn. Mon ikke de giver ca. 9,5 til 10% Pro anno? Dermed giver man ca 1,5 mio for meget for denne ejendom.

moniulven skrev:nogle der ved om K/S investeringer er noget man skal holde sig langt væk fra?
det lyder ellers attraktiv med den forrentning
https://bluecapital.dk/Projektvisning/K/S-Fynsk-Detail--Assens.aspx?Action=1&M=NewsV2&PID=16

Min holdning er at man betaler alt for meget til udbyderen til at regnestykket bør gå op.

Derudover:

Dårlig likviditet: Du kan formentlig ikke komme ud af investeringen til en ordentlig pris hvis du på et tidspunkt vil sælge den.

Risiko på lejer: Hvor let er det at udleje igen, og på samme lejeniveau, såfremt nuværende lejer en dag ikke er der længere?

Fremskrivningen af ejendomsværdien er i min optik altid håbløs i disse projekter.

Refinansieringsrenten på lånene, og dermed i regnestykket, er vist også trukket ud af r....

Uden at have regnet efter, så forstår jeg ikke at de bruger "gennemsnitlig forrentning" på s. 45. Giver ikke mening at bruge et gennemsnit, med mindre man vil have tallene til at se pænere ud end de er.

Undrer mig at driftsomkostningerne er så høje som de er i 2017.

Måske mig der har misset det, men hvorfor nævner man ikke risici i prospektet?

Regner på 20 årig horisont mens der blot er uopsigelighed fra lejers side i 10 år.

Der er sikkert mere, men har kun kigget prospektet hurtigt igennem.

Husk at renten er et udtryk for risikoen.

hermod skrev:Husk at renten er et udtryk for risikoen.

Renten er prisen på penge.

Mener du afkastet? :-)

Når man spørger om det er en god ide, skal man holde sig væk.

KS investeringer er potentielt økonomisk selvmord for den uvidende investor

Kommanditselskabet har nok et dårligere ry, end der reelt er belæg for. Det skyldes sandsynligvis, at der for en del år tilbage blev foretaget investeringer via kommanditselskaber, som var meget/100 % skattemotiverede, og som fik store negative økonomiske konsekvenser for nogle private investorer.

Som ramme for en investering, er det ikke juridisk og skatteretligt ukompliceret, men nok hellere ikke mere kompliceret, end andre avancerede investeringsprodukter, der udbydes.

Det er ikke min hensigt at tale for eller imod investering i K/S-produkter; men jeg vil gøre opmærksom på, at der med virkning fra 12. maj 2017 kom nye regler på skatteområdet.

Kort og forenklet fortalt var det tidligere muligt for fysiske personer at modregne et skattemæssigt underskud fra et K/S-projekt med maksimalt 10 deltagere i anden personlig indkomst. Hvis investor eksempelvis betalte topskat af en høj løn, kunne et skattemæssigt underskud fra K/S-projektet under visse betingelser nedbringe den skattepligtige indkomst, og derved reducere skat til betaling det pågældende år.

Disse regler er ændret for passive investeringer foretaget den 12. maj 2017 eller senere, og du skal derfor være opmærksom, hvis du læser beskrivelser fra før 2017 (lovforslaget blev fremsat december 2016), idet denne skattemæssige fordel ofte blev fremhævet som en betydelig fordel for investor.

Jensen skrev: Renten er prisen på penge.

Mener du afkastet? :-)

Kald det hvad du vil - jeg er sikker på at du forstod min pointe :-)