jeg køber et mindre rækkehus og vil udleje mit nuværende dobbelthus. jeg har kun et realkreditbelåning i nuværende dobbelthus. knap 75 % belåning. jeg får 95 % belåning i det nye rækkehus men før banken ville være med til det skal belåningen i dobbelt huset nedbringes til 60 % da det nu betragtes som erhvervsudlejning. jeg skal derfor ud og opkøbe obligationer for at nedbringe mit F3 lån. til januar er der 2 år tilbage og min nuværende rente er 2.9 mens den er 2.3 nu hos nordea så jeg skal købe obligationer tilbage til højere kurs og det vil koste ca 10.000 i ekstraudgift. dette kurstab giver ikke skattefradrag på personindkomsten men jeg tænke på om jeg kan modregne det i overskuddet på udlejningen da det er jo er en udgift for udlejningen-nogle der kan gennemskue om det går
og ja jeg kører beskatningen af udlejningen via kapitalindkomst metoden da jeg lige akkurat kan holde mig under topskattegrænse med den pæne hævning af grænsen i 2025
Skattemæssig behandling af låneomkostninger - BDO
Efter reglerne i kursgevinstloven er selskaber generelt skattepligtige af kursgevinster og har skattefradrag for kurstab.For selskaber betyder det, at kursgevinster som hovedregel altid er skattepligtige, og at kurstab som hovedregel altid er fradragsberettigede. Det gælder dog ikke de tilfælde, hvor der er koncernforbindelse mellem debitor og kreditor.