Lån i friværdi

Hej PN!

I ved jo alt herinde, så har lige et hurtigt spørgsmål!

Min kæreste og jeg ejer et hus, som vi købte til kr. 1.098.000, og vi har et afrdragsfrit lån, som udløber i 2015. Hvis nu vores bolig kan vurderes til 1.250.000 - 1.300.000, vil vi så kunne låne 80 % yderligere i kreditforeningen af det overskydende beløb? Altså dermed enten 80 % af 152.000 eller 202.000 yderligere?

Tak, for hjælpen!

Ja det er muligt - eller kan i også få lavet et priotetslån i banken (der fungerer som en kassekredit) til næsten samme rente.

Okay, det lyder godt! Såfremt vi gerne vil optage lånet i kreditforeningen, skal man så kontakte dem, for at få huset vurderet?! Eller er det hos en ejendomsmægler?

Du skal kontakte dem og så sender de en ejendomsmægler ud. Du kan nok forvente, at deres vurdering ligger lidt under en "kommerciel" ejendomsmægler.

@knudsen

Det er IKKE muligt.
Prioritetslån til samme pris som realkreditlån ? Jah hvis de har 7% obligationer men da ikke hvis de har 4% Obligation eller rentetilpasning.

@ Knux
Du må belåne dit hus med maks 80% af den værdi det har i realkredit..

Når du har et realkreditlån på 1.098.000 som jeg går ud fra det er så har du faktisk optaget en 80% belåning af 1.372.500 kr.

Så ved en vurdering på 1.300.000 vil huset ikke kunne belånes mere.

Udover det så skriver du at lånet udløber ??
Skal det forståes på den måde at den afdragsfrie periode udløber, eller at lånet fysisk udløber ?

Hvis lånet fysisk udløber skal der jo sikkert en ny vurdering til og så er det jo vigtigt at huset kan vurderes til minimum 1.372.500 i 2015

@knudsen

var måske lidt hård mod din konkludering..
Det kommer an på hvor stort det optagne realkreditlån er pt. om man kan optage mere.

@Knud
Hvad er jeres nuværende realkredit i kr ?

Min konklusion ligefrem ;:)

Priotetslånets renten lægger da ikke mere end ca. 1% over F1 renten - renten er så selvfølgelig variable. Ellers har jeg måske kaldt det noget forkert?



Hvis det er afdragsfriheden og ikke lånet, der udløber i 2015 så er huset med de sædvanlige 10 års afdrags frihed nok købt i 2005 - Dette er ca. samme prisniveau som i dag, men hvis I har sat det i stand er der selvfølgelig en mulighed for, at det er steget i værdi.

Den anden ting man lige skal være klar over er, at hvis den nye vurdering lægger UNDER den hidtidige, kan i ligefrem blive bedt om at omlægge til et mindre RKlån.

Vores RK lån er på 878.000, og det er lånet der udløber i 2015.
Vi har fået huset til lidt under den offentlige ejendomsvurdering, og lignende huse i området blive solgt til mellem 1.250 - 1.300.

@panther

Han siger de gav 1.098.000 for huset. Tror han mener de dengang har belånt huset med 80% af det beløb. så hvis det er belånt på den måde burde han kunne låne som han skriver i OP.

Så har I 4 år til at betale 878.000??? Så skal der sgu da høvles af, medmindre I omlægger eller indfrier.

Hvis der skal lånes i friværdien, kræver det btw. at lånet max udgør 80% af husets værdi :-)

Lånet skal lægges om i 2015, det kunne evt. være et flexlån igen med afdrag, men det tager vi til den tid! :-)
Grunden til at vi har valgt denne metode, uden afdrag er for at kunne betale max af på det banklån vi har, så det er væk, når lånet skal refinansieres i 2015! Det er også det, som vi evt. Kan låne i kreditforeningen skal bruges til. Så det andet lån kommer væk, og vi kan spare op i stedet for!
Tak for alle svar indtil videre!
Tilbage til det oprindelige spg. - Kan det lade sig gøre og låne?! :-)

@lirum

Sjældent man afdrager på et afdragsfrit lån :-)

Knux

Vi lånte 80% i kredirforeningen. året efter blev det vurderet 200.000 højere, og vi kunne derfor låne 160.000 ekstra og fik derved vores banklån lagt over i kreditforeningen til NOGET lavere rente, så mon ikke i kan gøre det samme, hvis bare vurderingen er høj nok.

2donk

Nu skriver han jo selv at lånet udløber i 2015, så man må formode han har opbrugt den afdragsfrie periode (hvilket alligevel ikke giver mening da de vist først blev indført i 2004 (?), så det er vist snarere et udtryk for at Knux misforstod spørgsmålet tidligere).

@OP

Det lyder som begreberne er blandet lidt sammen med refinansiering, afdrag og udløb er lån.

Hvad angår dit oprindelige spørgsmål, så ja - I kan godt udvide (tage et tillægslån inden for de 80% af værdien) jeres lån, hvis huset er steget i værdi siden i købte det. Dette er 100% helt sikkert muligt!

@lirum


Ok :-)

Men det giver da fint mening at lånet udløber i 2015. Afdragsfrie lån er 10 årige som max. Har han lånt i 2005 giver det jo meget mening :-)

@2donk

Den afdragsperiode er rigtig nok 10 år, men selve lånet løber typisk 30 år. Alt andet vil i hvert fald komme bag på mig, men jeg er så også langt fra ekspert :-)