Hej PN,
Hvordan får man bedst og billigst finansieret køb af lejlighed fra forældre (uden gældsfaktor problemer).
Købspris fra forældre er vurdering - 15% - i alt kr 1.500.000
Skønnet handelspris ca 3.500.000
Lånebehov 1.500.000.
Forventet ejertid 15 år+
Lån løbetid 30 år
Kan man få realkreditlån på hele købsprisen på 1,5 mio plus 0,25 mio til forbedringer?
clientadvis skrev:Hej PN,
Hvordan får man bedst og billigst finansieret køb af lejlighed fra forældre (uden gældsfaktor problemer).
Købspris fra forældre er vurdering - 15% - i alt kr 1.500.000
Skønnet handelspris ca 3.500.000
Lånebehov 1.500.000.
Forventet ejertid 15 år+
Kan man få realkreditlån på hele købsprisen på 1,5 mio?
djoffer skrev:
Det kan du sagtens, der vil blive lavet en konservativ vurdering af lejligheden og der kan du så låne op til 80 procent. Afhængig af privat økonomi så sørg for at lånet løber så kort som muligt og ikke i 30 som er deres default...
Ikke enig.
Der kan være mange andre gode alternative opsparinger end fast ejendom, specielt med det renteniveau vi har i dag.
Du har allerede en fin friværdi, så der er ingen grund til at rushe tilbagebetalingen imo.
MoPe skrev:
Ikke enig.
Der kan være mange andre gode alternative opsparinger end fast ejendom, specielt med det renteniveau vi har i dag.
Du har allerede en fin friværdi, så der er ingen grund til at rushe tilbagebetalingen imo.
haha - overskriften bliver nu stående :)
Tak for foreløbig svar. Løbetid skal nok være 30 år. Vil gerne anvende likviditet på andet.
Bidragssats er der noget/nogle grænser el.lign. jeg skal være opmærksom på?
djoffer skrev:
Mehh vil mene det er lidt en afvejning for at finde en balance, likviditet er altid godt, men medmindre op slår aktiemarkedet vil jeg mene det er spild af skillinger af tilbagebetale over 30 år..
Du behøver vel ikke slå altiemarkedet?
kris_rem skrev:
Du behøver vel ikke slå altiemarkedet?
djoffer skrev:
Man skal vel slå det for mere end man betaler i rente( inklusiv fradrag) og bidrag sats, og gange to fordi du betaler rente af overskud på aktier? Kender self ikke op’s situation men vel mene med en sund økonomi er det spild af penge af betale over 30 år imo.
Man behøver ikke “slå markedet” for positivt afkast. Slå markedet betyder at få mere end markedet.
Mht skat så er det rigtigt at der er skat på aktier (dog ikke så meget at man skal “gange 2”, men der er også indirekte skat på afdrag af gæld da man således ikke opnår fradrag for renteudgifter.
Mht afdrag bliver man ikke rigere eller fattigere da det vare er likviditet.
Jeg vil mene det mest optimale er langt lån med afdrag. Langt lån giver mere likviditet der skal investeres i aktiemarkedet, mens afdrag giver lavere bidragssats hvilket giver en ret solid intern rente på den likviditet det kræver
djoffer skrev:
Det kan du sagtens, der vil blive lavet en konservativ vurdering af lejligheden og der kan du så låne op til 80 procent. Afhængig af privat økonomi så sørg for at lånet løber så kort som muligt og ikke i 30 som er deres default...
Hvis der tages er fastforrentet lån (ville jeg gøre med renteniveauet i dag), så skal det have max længe, så rentefølsomheden er maksimalt i spil, og kursgevinsten maksimeres ved rentestigninger.
