Lån som studerende?

Hej Pokernet,

Jeg og min kæreste bor p.t. til leje, men vi er interesseret i at flytte i ejerbolig, de steder vi har kigget på er ikke særligt dyre vi snakker 200-300.000, men vi er begge studerende og har kun vores SU som indtægt. Er der nogen kloge hoveder der kan fortælle om hvorvidt der er mulighed for at låne den slags penge i banken som studerende? (og evt. hvor høj rente snakker vi om).

Er der andre der har erfaringer med at låne som studerende?

tak på forhånd :)

Altså taler vi ejerlejlighed til 200-300.000 kr.? Det lyder da ekstremt billigt.

Hvis det er rigtigt, så vil jeg ikke tro at der er problemer med at låne beløbet, selvom I er på SU.

Derimod kan I få problemer med at låne beløbet, da realkreditinstitutterne normalt ikke låner ud til boliger, der koster under 500.000 kr.

Så hvis I skal låne til boligen, bliver det nok rent banklån, som er dyrere end realkredit.

I kan vel få det til en rente mellem 6-8% vil jeg skyde på. Men det betyder jo ikke det store med renten, når lånebeløbet er så lavt.

krabbefar skrev:
Altså taler vi ejerlejlighed til 200-300.000 kr.? Det lyder da ekstremt billigt.

Hvis det er rigtigt, så vil jeg ikke tro at der er problemer med at låne beløbet, selvom I er på SU.

Derimod kan I få problemer med at låne beløbet, da realkreditinstitutterne normalt ikke låner ud til boliger, der koster under 500.000 kr.

Så hvis I skal låne til boligen, bliver det nok rent banklån, som er dyrere end realkredit.

I kan vel få det til en rente mellem 6-8% vil jeg skyde på. Men det betyder jo ikke det store med renten, når lånebeløbet er så lavt.

Ja, der er tale om en ejerlejlighed/bolig og du har ret i det er ekstremt billigt, det er i grunden derfor vi ikke er interesseret i at bo til leje i længden.

Alt kommer an på indtægter og udgifter.

Har I penge til at betale på gælden og stadig penge nok til jer selv, så kan det godt lade sig gøre.

Ejerbolig til 2-300.000 virker meget billigt - må man spørge hvor i landet det er ?

Prøv at lav en opstilling hvor I skriver alle jeres faste udgifter op. Faste som i at de er der uanset hvilken bolig I bor i. ( telefon, internet, fitness, Danmark, forsikringer osv ) Så skriv udgifter op for den nye bolig ( el, vand, varme, vedligeholdelse ) Og endelig så er der tilbage at regne på selve lånet. Hvis du kender lånebeløb, så kan du sidde og simulere lidt på forskellige renter og løbetider i Excel for eksempel. Med de ting har du jeres samlede udgifter. Sæt det i forhold til jeres samlede indtægter. Hvad er der så tilbage af rådighedsbeløb? Ser det fornuftigt ud ?

Er det lige presset nok, er der mulighed for SU-lån. Jeg ved det ikke er fedt at låne penge for at betale lånte penge tilbage, men da renten på SU-lån alt andet lige er lavere end banklån kan det evt give mening i jeres tilfælde.

Tag en snak med en bankrådgiver, men gør jer den tjeneste at lav ovenstående benarbejde først, da det virker så meget bedre overfor en bankrådgiver at han ikke skal regne på det og fortælle jer at der kun er 1000 kroner tilbage og det ikke giver mening. Hvis I har gjort hjemmearbejdet og det virker realistisk, så skal banken nok være til at tale med!

Og som nævnt tidligere, det kan være et problem med realkreditlån i billige lejligheder da det ofte ikke kan betale sig og derved får I et banklån - med typisk en kortere løbetid og højere rente ( og dermed højere ydelse )

Håber det kan du bruge det!

Det kunne være i Randers ;)

et hurtigt kig på boligsiden viser at du kan få en 45 kvm. lejlighed til 250.000-

Allfen skrev:
Alt kommer an på indtægter og udgifter.

Har I penge til at betale på gælden og stadig penge nok til jer selv, så kan det godt lade sig gøre.

Ejerbolig til 2-300.000 virker meget billigt - må man spørge hvor i landet det er ?

Prøv at lav en opstilling hvor I skriver alle jeres faste udgifter op. Faste som i at de er der uanset hvilken bolig I bor i. ( telefon, internet, fitness, Danmark, forsikringer osv ) Så skriv udgifter op for den nye bolig ( el, vand, varme, vedligeholdelse ) Og endelig så er der tilbage at regne på selve lånet. Hvis du kender lånebeløb, så kan du sidde og simulere lidt på forskellige renter og løbetider i Excel for eksempel. Med de ting har du jeres samlede udgifter. Sæt det i forhold til jeres samlede indtægter. Hvad er der så tilbage af rådighedsbeløb? Ser det fornuftigt ud ?

Er det lige presset nok, er der mulighed for SU-lån. Jeg ved det ikke er fedt at låne penge for at betale lånte penge tilbage, men da renten på SU-lån alt andet lige er lavere end banklån kan det evt give mening i jeres tilfælde.

Tag en snak med en bankrådgiver, men gør jer den tjeneste at lav ovenstående benarbejde først, da det virker så meget bedre overfor en bankrådgiver at han ikke skal regne på det og fortælle jer at der kun er 1000 kroner tilbage og det ikke giver mening. Hvis I har gjort hjemmearbejdet og det virker realistisk, så skal banken nok være til at tale med!

Og som nævnt tidligere, det kan være et problem med realkreditlån i billige lejligheder da det ofte ikke kan betale sig og derved får I et banklån - med typisk en kortere løbetid og højere rente ( og dermed højere ydelse )

Håber det kan du bruge det!

Ja, det er billigt :) Det er på Fyn.
Jeg har 100% styr på vores faste udgifter, men det kan være svært at beregne udgifter såsom el, vand, varme og vedligeholdelse. Det kommer sandsynligvis til at være et fhv. stramt budget når vi begge kun er på SU, men det gør ikke det store, det er vi vant til :P

Mange tak for svaret :)

Hvor meget betaler I i husleje nu?

For så billig en lejlighed, kan næsten kun være billigere.

Hvor er det sick billigt!!!

Kan på ingen måde forstille mig i ikke kan låne til det i banken.

krabbefar skrev:
Hvor meget betaler I i husleje nu?

For så billig en lejlighed, kan næsten kun være billigere.

Vi sidder faktisk rimeligt billigt i det nu også, 4000/mdr. inkl vand.

bonusspørgsmål: hvordan beregner man boligskat osv.? Vil gerne beregne månedlige omkostninger.

hvis det er køb via ejd mægler, så er skat ofte oplyst i salgsopstilling.

Hvis det er ejerlejligheder I kigger på, så vær meget opmærksom på Fællesudgifter - da de varierer meget! Og se på ejendommen om der skulle være nogen større vedligeholdelser under opsejling. Nyt tag osv - det vil enten hæve fællesudgifter eller give hver beboer en kontant regning.

El: 300-500 mdr er nogenlunde realistisk

Vand ( typisk inkluderet i fællesudgifter )

Varme ( kan være inkluderet i fællesudgifter, men er ofte forbrugsafhængig ) 500-600 er nogenlunde realistisk.

Men der står også typisk i salgsopstilling det hidtige forbrug og det kan give en god rettesnor - i hvert fald ifht varme. El er meget individuelt, hvor meget bruger man ovn, tv osv.

Allfen skrev:
hvis det er køb via ejd mægler, så er skat ofte oplyst i salgsopstilling.

Hvis det er ejerlejligheder I kigger på, så vær meget opmærksom på Fællesudgifter - da de varierer meget! Og se på ejendommen om der skulle være nogen større vedligeholdelser under opsejling. Nyt tag osv - det vil enten hæve fællesudgifter eller give hver beboer en kontant regning.

El: 300-500 mdr er nogenlunde realistisk

Vand ( typisk inkluderet i fællesudgifter )

Varme ( kan være inkluderet i fællesudgifter, men er ofte forbrugsafhængig ) 500-600 er nogenlunde realistisk.

Men der står også typisk i salgsopstilling det hidtige forbrug og det kan give en god rettesnor - i hvert fald ifht varme. El er meget individuelt, hvor meget bruger man ovn, tv osv.

"Offentlig ejendomsværdi: 700.000kr
Her af grundværdi: 142.000kr"

ud fra de oplysninger kan man så regne sig frem til hvad man skal betale i boligskat(og andre udgifter) i cirka-tal?

Det bør slet ikke været noget problem.
-Dig og kæresten kan jo samle flasker til de forskellige festivaller også er i nok ikke langt fra de 300k.

Hvis ikke i har noget gæld eller andre lån/forbrugs lån vil det ikke være et problem at låne penge.
-Da det er til bolig kommer den også til at have en værdi og det er banken meget interesseret i at der faktisk bliver købt noget der kan sælges igen.
Så ingen problem, køb køb.

Dog af rent praktiske årsager, så få lige lagt nogle klare aftaler om lånet, i tilfælde af om ½ år står du uden kæreste også du står tilbage alene med lånet og ingen bolig fordi hun gav et godt blæs og boligen nu står i hendes navn.

neoludo skrev:

Allfen skrev:
hvis det er køb via ejd mægler, så er skat ofte oplyst i salgsopstilling.

Hvis det er ejerlejligheder I kigger på, så vær meget opmærksom på Fællesudgifter - da de varierer meget! Og se på ejendommen om der skulle være nogen større vedligeholdelser under opsejling. Nyt tag osv - det vil enten hæve fællesudgifter eller give hver beboer en kontant regning.

El: 300-500 mdr er nogenlunde realistisk

Vand ( typisk inkluderet i fællesudgifter )

Varme ( kan være inkluderet i fællesudgifter, men er ofte forbrugsafhængig ) 500-600 er nogenlunde realistisk.

Men der står også typisk i salgsopstilling det hidtige forbrug og det kan give en god rettesnor - i hvert fald ifht varme. El er meget individuelt, hvor meget bruger man ovn, tv osv.

"Offentlig ejendomsværdi: 700.000kr
Her af grundværdi: 142.000kr"

ud fra de oplysninger kan man så regne sig frem til hvad man skal betale i boligskat(og andre udgifter) i cirka-tal?

Ikke nødvendigvis - da ejdværdi skat er en enten eller betragtning af flere forskellige værdier. Men denne er også oplyst via salgsopstilling fra ejd mægler.

Groft sagt er ejd værdi skat 1% af ejd værdi. Ejd værdien kan så være flere forskellige størrelser. Det er den billigste af de tre som du skal betale. Men hvis vi bruger de 700 t.kr som udg punkt så er ejd værdi skat = 7000 / år.

Øvrige anvendelsesudgifter kommer an på andre ting, størrelse af lejlighed, opvarmningstype, isolering, hvordan betaling opdeles ( er det den enkelte lejlighedshavers forbrug eller er det en samlet regning der deles op efter kvadratmeter eller lignende )

Op

Pas på med husene til den pris. Der er som regel en årsag til det.

Prøvede før at liste en masse ting op til dig, men det er så meget lettere at få det face to face. Spørgsmål osv som kan gøre vejen nemmere for dig. Gå til din bankrådgiver og snak med ham. Gør dit forarbejde som nævnt ovenfor.

Har selv arbejdet som bankrådgiver på nord og sydfyn i 10 år. Der er en del faldgrupper som i skal være opmærksomme på ud over den billige pris ;)

fs905 skrev:
Op

Pas på med husene til den pris. Der er som regel en årsag til det.

Prøvede før at liste en masse ting op til dig, men det er så meget lettere at få det face to face. Spørgsmål osv som kan gøre vejen nemmere for dig. Gå til din bankrådgiver og snak med ham. Gør dit forarbejde som nævnt ovenfor.

Har selv arbejdet som bankrådgiver på nord og sydfyn i 10 år. Der er en del faldgrupper som i skal være opmærksomme på ud over den billige pris ;)

hvilke specifikke faldgrupper ? :)

Hvis lejligheden koster 2-300.000 og ejendomsværdien er 700.000, så skal I i hvert fald klage over ejendomsvurderingen når I har købt, da den vel ikke kan være højere end lejlighedens købspris.

krabbefar skrev:
Hvis lejligheden koster 2-300.000 og ejendomsværdien er 700.000, så skal I i hvert fald klage over ejendomsvurderingen når I har købt, da den vel ikke kan være højere end lejlighedens købspris.

Det ved jeg ikke noget om, men jeg har læst en masse om at folk bliver snydt af SKAT's ejendomsvurderinger, så det ville vi ihvertfald kigge på :)