Hej.
Vi står og skal leje et rækkehus, og opdager her 24 dage inden indflytning at malearbejde virkelig er lavet dårligt.
Udlejer siger at det er færdigmalet, men det er tydeligt at se at dette ikke er gjort ordentligt.
Samtidig er trægulvene ikke slebet, og der er adskillige ridsker, og lakken er begyndt at falde af.
Mit spørgsmål er hvad jeg skal gøre nu.
Jeg skal gennemgå lejligheden for fejl og mangler ved indflytning, men der er det jo for sent at få lavet noget.
1. Skal jeg sige til udlejer at vi selv maler osv. og derfor ikke vil male ved udflytning. Samtidig vil vi have noteret at gulvet er meget slidt ved indflytning. Begge disse vil så blive skrevet ned og underskrevet af begge parter.
2. Skal jeg kræve at disse ting laves inden jeg flytter ind, og ellers ikke flytter ind, da det i lejekontrakten står at lejligheden er nyrenoveret ved indflytning.
Ser frem til gode råd, da jeg blev lidt overrasket da jeg var ude og måle op igår.
/Anders
Leje af rækkehus (fejl og mangler)
Hvis du allerede på nuværende tidspunkt forudsiger at der bliver problemer med udlejer, så er det nok en god ide at melde dig i Lejernes Landsorganisation.
Sørg for at få det HELE skrevet ned.. og gerne tage nogle billeder af det og så som du selv skriver.. så skal han skrive under på det.
Skal i ikke betale for at få gulv larkeret når i flytter ud?? hvis det IKKE er iorden.. så ville jeg måske prøve at få fat i den tidligere lejer.. for hvis han/hun har betalt for det og det ikke er blevet lavet.. så kunne det tyde på at udlejer er en klamhugger!!
Hvis i skal aflevere lejligheden nymalet og gulvet nylakeret.. så SKAL det være iorden INDEN i flytter ind!!
Hvis du er i tvivl om mange ting.. så kontakt LLO.. evt meld dig ind.. så skal de nok hjælpe med at få styr på dethele :)
GL med det hele :)
Du skal ihvertfald sørge for at få noteret ALT ( og helst med billeder ), hvad du finder urimeligt, så du ikke kommer til at hæfte for det ved fraflytning.
Skal jeg sige til udlejer at vi selv maler osv. og derfor ikke vil male ved udflytning
Den tror jeg ikke på, du får dem med på.
Nu siger du den allerede skulle være istandsat, ellers er det visse steder muligt at få et beløb fra udlejeren, og så selv gøre det hele istand...men er åbenbart for sent nu.
Nu ved jeg ikke hvor gammelt eller nyt byggeriet er, men en ting er sikkert...udlejere ser MEGET forskelligt på, hvad man kalder nyrenoveret, og specielt ved ældre byggerier, kommer beskeden oftest, at den stand må man forvente af en ældre bolig ( bortforklarer dog ikke direkte sjusket malerarbejde )
Lav obligatorisk 14 dages rapport. Skriv ALT ned hvad i finder af fejl og mangler. Disse hæfter i ikke for ved udflytning.
Dit eget forslag accepterer udlejer helt sikkert ikke, desværre.
Tag for en sikkerheds skyld billeder af det hele.
Overvej om i skal finde alternativer hvis det allerede er op ad bakke med udlejer.
Det står ikke at der skal lakeres gulve ved udflytning, men at man skal levere lejlighed i samme stand som da man fik den. MEN der står jo den er nyrenoveret, så det er vel bare at notere ALT ned som er fejl/mangler.
Men ville i anbefale at man slog i bordet og krævede det malet om? Det er tydeligvis noget som er overstået på en eftermiddag, og ikke alle steder de lige "nåede" det. Eller ville i bare sluge kamelen, selv male de steder der mangler, og så sørge for at det blev noteret hvor ringe det var malet, for at dække jer selv ind senere?
Gumle er meget spot on.
Hvis der er 24 dage til indfytning, så burde der være masser af tid, til at få den færdig.
Kontakt udlejer hurtigst muligt, så de kan få styr på det.
Stiler udlejer sig allerede nu på bagben, så tyder det på en klamhugger, og så kan du kun se problemer i fremtiden.
Men som udgangs punkt, er du nød til at kontakte udlejer hurtigst muligt, og som udgangs punkt ikke, se ham som klamhuger.
Det der altid undre mig, er at udlejer ikke har gennemgået lejemålet, og allerede selv har opdaget de mangler der er, men går den, så går den åbenbart.
Meld dig ind i lejernes LO, så du er dækket/hjulpet af dem, og acceptere under ingen omstændigheder mundtlige aftaler.
Dit største problem i det her, er om du kan kan vente med indflytningen til 1/10 i stedet for, hvis udlejer påstår, at de ikke kan nå at gøre den færdig.
Det skal lige med, at har der været håndværkere på det hele, og de ikke har gjort det ordentligt, så er det også i udlejers intreresse, at det blive gjort om hurtigt, da han har en regning til håndværkere, som skal/er betalt, og derfor skal have lavet det hele om, som en reklamations sag.
Flov.
Hvis der står nyrenoveret.. så kan du godt regne med at gulvet skal være lakeret inden aflevering.. så det er med at få det iorden INDEN indflytning.. det er bestemt ikke billigt at få det gjort nemlig.. mener jeg skulle betale 2500kr for at få gulvet lakeret dengang jeg flyttede fra min lejlighed..