Lejlighed i kbh. søges

Hej:)

Jeg søger lejlighed til mig og min kæreste i kbh. Det er godt nok svært at finde noget, så måske nogle herinde havde lidt ideer til steder man kunne finde en? minimum 50 kvadrat meter og maks. 5000 i måneden, og så eget køkken og bad. Nogle forslag?

På forhånd tak:D

det er go' humor!

Well kan ikke finde nogle steder der pt. har nogle, til en bare nogenlunde rimelig pris, så det her var vel et forsøg værd:)

well i think i contacted 300 people who had appartment for rent, when trying to get an appartment here, and i can honestely say, i doubt you find anything for 5000/month , of course depending on what area.
I wanted frederiksberg /vanløse/NV, and nooooway to find anything under 5000.

I have dog witch made it more tricky but i did find a place in the end :-) so Tess and i are now living in "Swømmhalls kvarteren" and am already sure the neighbourhood thinks am a bit "skør", last night i played footie at 03 in the backyard, IT WAS RAINING, love rain!

lol

did see a few ligths go on here and there, even though we where very quiet, but Tess is a hard footie girl, she gets alot of red cards!

good luck though!

Anna panna

Det er muligt at finde noget til den pris, men de hænger ikke på træerne, så det handler om at være tålmodig og vedholdene.
Hæng annoncer op i supermarkeder, tilmeld dig automatisk tilmelding til dba.dk så du får mails hver gang der er nye lejligheder til under 5000 (de bliver hurtigt taget), brug dit netværk, osv.

Søgte lige hurtigt og så denne - den er sikkert taget annoncedatoen taget i betragtning, men det er noget af det bedste i kan regne med at finde
www.dba.dk/asp/soegning/detail.asp?annonceid=55714398

Det skal så tages med i betragtning, at en time efter annoncen er på har de første ti par ringet. Mener det er stort set umuligt at finde, medmindre man kender udlejere.
Køb noget i stedet.
Der lejes altså værelser ud til ikke meget mindre end 5k!

Hvis man kan lægge pengene så er andel helt sikkert et hit.

Jeg bor i Nordvest og ser masser af opslag om lejligheder på 50 m2 til 3000 Kr. i leje om måneden.
Det kræver så typisk man ka låne eller ligge en 400-500 tusinde men jeg mener stadigt det er god langsigtet investering hvis man kigger sig lidt for. (undersøg andelsforeningens økonomi via årsregnskab)

Mvh.
Eksplicit

at købe andele(eller ejer lejligheder) p.t er som at skyde sig selv i foden imo... P.t går alle priser kun en vej og det er nedaf... Så vent et par år med det så kan man finde nogle rigtigt fornuftige nogen.

Det kan du faktisk allerede nu. En del til 1.000.000 og endda under for 50-55 kvm.
Det er til at betale for selv et par studerende, hvorfor prisen for de små lejligheder har fundet deres fornuftige leje imo.
Men det er der jo så mange der har en mening om...

"at købe andele(eller ejer lejligheder) p.t er som at skyde sig selv i foden imo... P.t går alle priser kun en vej og det er nedaf... Så vent et par år med det så kan man finde nogle rigtigt fornuftige nogen."

Dette er fuldstændig forkert! Priserne er stagneret. Ja folk der købt for 2-3 år siden har helt bestemt betalt for meget for deres bolig! Hvorfor skulle priserne falde endnu længere ned?

Fordi prisen er for høj?

Joe

prisen er stadig for hoej da det er blevet vaesentlig svaerere at laane penge.

de sidste 10 aar har renten vaeret utrolig lav det har vaeret laet og billigt for bankerne at skaffe kapital.

Man kan isge at det eneste der ikke var nok af var kunder til at optage laanene.

ergo blev der lavet kreditvurderinger som var yderst lempelige.

nu ser vi det stik modsatte.

renten er er eksploderet og har sikkert ikke naaet toppen endnu da inflationen stadig er ude af kontrol.

det er blevet utroligt dyrt og mere omstaendigt at skaffe kapital.

ydermere vil man sikkert osse indregne et yderligere prisfald paa boligmarkedet ind, inden man godkender et laan.

ergo det er blevet meget svaerere at optage et laan. (kravene til den personlige indkomst er blevet strammet meget op og en almindelig familie vil kunne laane vaesentligt mindre i dag end de kunne med samme indkomst for bare 2 aar siden)

Folk er nogle spekulative lemminger. I 2004-2006 var det gode råd fra venner, bekendte og enda taxa chaufføren "KØB du kommer til at tjene boksen på kortsigt" .. de tog fejl.

Renten er steget fra 4,2% til næsten 7% på faste lån ... og selvfølgelig er priserne så faldet. Ingen hokus pokus.

Nu er alle lemmingernes gode råd "Lad vær med at køb: Du kommer til at tjene boksen!"

Pas på med at lytte til stemningen på boligmarkedet .. kig heller på din egen pengepung og udnyt psykologien til at få afslag.

Køber du i dag og sælger om 10-15år, har inflationen udhulet din restgæld.

Alt andet er blot "spekulative" tanker, nu blot med omvendt fortegn.


--------------------

miketysonpoker.blogspot.com/

@magneto
Prisen på især de 1-3 værelses lejligheder er stadigvæk alllt for høj, og ja alle de boligeksperter jeg har hørt på tv og ligende siger at prisen skal falde endnu en 10-15% over de næste par år før den når sit naturlige leje.
@miketyson
Vel hvis man havde købt i 2004 og solgt i 2006 så havde man også tjent kassen;) Men derudover er jeg da delvist enig i resten af det du siger, dog mener jeg stadigvæk at andele er helt tosset at købe stadigvæk, ejerlejligheder kan dog fås for fornuftige penge efterhånden.

@djoffer

Ja det kan være du har ret til en vis grad. Jeg vil gerne vide hvad du mener en 2 værelses ejerlejlighed på 45 kvm centralt beliggende på Amager skal koste?

Nu hvor du siger det er så højt...

Sidder selv i en ejerlejlighed som jeg har tjent godt på eftersom jeg var heldig at købe den for +9 år siden.. Just pure luck:)

@djoffer

Du aner ikke hvad du snakker om, når du siger andele er helt tosset at købe. Det kommer helt an på hvordan foreningen har valgt at fastsætte værdien af andelskronen. Nogle foreninger skal man holde sig langt fra, andre ville være som at som at vinde i lotto hvis man fik lov til at købe en andel

Ron

@ronjeremy
Og hvor ofte vinder du i lotto?;) Men lad mig da omformulere det så alle kan følge med 95%(læs alle dem hvor du ikke skal have stået på ventelisten i 20 år eller knalde nogen for at komme til) af alle andele er hul i hovedet at købe p.t.
Mener hvis du kan vælge imellem at købe en 50 kvm. andel til 800.000 og 4000 om måneden, eller købe en 60-70 kvm ejerlejlighed til 1.5 mil hvad er så det smarteste at gøre? Mener du kommer jo rundt regnet(slynger tal ud her, men i fatter nok ideen) til at ligge det samme hver måned.

@magneto
Nu er jeg ingen boligekspert eller noget, så skal da ikke begynde at at fastsætte værdier for boliger på amager. Pointere bare det fact at ejerlejligheder/andele stadigvæk står over for et betydeligt prisfald før de når sit naturlige leje.

@djoffer
Det er helt forkert at andele generelt skulle være forkerte at købe. For det første er "mange" af dem stadig billigere at sidde i end en tilsvarende ejerlejlighed og derudover er andelsprisen jo kun en maksimalpris. Der kan altså forhandles om prisen præcis som der kan på ejerboliger. Andelsboliger kan derfor generelt set aldrig blive dyrere at købe end ejerboliger for ellers ville de jo ikke blive solgt. Selvfølgelig kan man købe noget for dyrt men det gælder begge boligformer.

Andelsboliger har en klar fordel i at de er meget billigere at sælge og købe. Det betyder at man også kan købe en andelsbolig selvom man måske kun skal bo i den i 2-3år. Ulempen ved andelsboliger lige nu er at det er meget svært at sammenligne dem med hinanden og resten af boligmarkedet. Indskuddet og boligafgiften er kun en lille del af det samlede billede. Uden årsregnskab, vedligeholdelsesplaner og generalforsamlingsreferater kan man ikke sige hvorvidt et køb er godt eller dårligt.

Jeg har evt. en lejlighed til salg.

Det er andel - men jeg sælger den ret billigt, da jeg SKAL flytte til udlandet, indenfor 2 mdr.
Du kan kontakte mig hvis det er interessant.

56kvm - helt nyrenoveret, I kbh NV
Nye el-installationer, gulv, vægge osv.

[email protected]

Der er godt nok mange meninger om dette:) Synes det er godt at folk vil deltage i debatten:) Men er der nogle som har en idé til hvor i kbh kan finde en lejlighed

@djoffer

Kan du ikke lige forklare hvordan andelsboliger står overfor e betydeligt prisfald før de nåe et naturligt leje?

@Zyde
"Andelsboliger har den fordel at de er meget billigere at sælge og købe"...... I forhold til hvad?

Ron

@RonJeremy
I forhold til ejerboliger naturligvis. Man undgår f.eks. stempelafgift og advokat/ejendomsmæglersalær kan være meget mindre eller ikke eksisterende.

@pokerjbm
50kvm max 5000kr er jo langt under hvad lejligheder koster at sidde i normalt.

At finde sådan en lejlighed kræver ekstremt held eller en vanvittig mængde fodarbejde. I har nok valgt det absolut dårligste tidspunkt at søge bolig på da det nye semester snart starter og massevis af unge leder desperat efter det samme som jer. Den Blå Avis er efter min mening den absolut bedste mulighed og den er ikke særligt god. Hvis lejligheden er billig skal man nok ringe ca. 10 sekunder efter den er kommet på nettet ellers er det for sent.

Held og lykke med jagten. Husk at bruge noget tid på at overveje realistiske alternativer til drømmen.

@ pokerbjm

Jeg har for nylig - igår faktisk - skrevet under på en andel i Sydhavnen. 22 år gammel andelsforening med god økonomi (ifølge dem jeg har haft til at tjekke den). Jeg skal smide 675k (nedslag på cirka 225k) for andelen med 1980,- i husleje. Det løber op i 2700-2900 alt forbrug inklusive. Dertil kommer afdrag på lån. Snak med din bank om, hvad I kan sidde for.

Dem har de stadig nogle stykker af, så hvis du smutter ind på www.stubnet.dk så finder du kontaktoplysninger til bestyrelsen. De lejligheder lever ikke op til dine - i mine øjne - urealistiske krav, men der er klart gode alternativer i omegnen af din fastsatte pris.

Det burde I sagtens kunne sidde for når I er to. Jeg kan sidde i min alene selvom jeg er nyuddannet - dog stadig med en nogenlunde løn som ingeniør.

Jeg har en lejlighed til salg - 399.000,- (værdi ca. 550.000,-)

Er lige blevet sat ned, den ligger i Kbh, på en stille sidevej - med udsigt til grønt areal.

Smid mig evt. en pb, hvis det har interesse !

Skal nok også lige fortælles - at den er næsten fuldstændig nyrenoveret - vægge, gulv, loft - samt nye el-installationer i køkken entre.

"Renten er steget fra 4,2% til næsten 7% på faste lån ... og selvfølgelig er priserne så faldet. Ingen hokus pokus."

Lånte 1.500k sidste år til 5% fastforrentet.

Er renten virkelig 7% i dag ?

Og kan/bør jeg omkonvertere ?

@ Djoffer

Du glemmer to meget vigtige ting når du nu sidder og udtaler dig om hvad folk bør gøre.

1) Andele koster ikke noget at komme af med hvis du selv kan finde en køber, hvorimod ejerlejligheder typisk koster mellem 50 og 100k afhængig af størrelse.

2) Køber du en ejerlejlighed har du ejendomsskatter plus udgifter til ejerforeningen (typisk et par tusinde om md).

Ved andele har du alle udgifter dækket af boligydelsen.

Og 3. Hvis du er i et nedadgående marked er det bedst at have så lidt exposure som muligt. Vil du helst tabe 5% af 800k eller 5% af 1,5mio? Plus at når renten stiger så er det bedst at skulle låne så lidt som muligt...

Når du sammenligner andele og ejerlejligheder er det derfor vigtigt at have et total cost of ownership perspektiv inden du kan udtale dig. Du skal også tænke på at boliger ikke nødvendigvis skal være en investering hvis folk SKAL have et sted at bo og historisk set er der aldrig nogen der har tabt penge på bolig hvis ejertiden har været mere end 10 år.