Lejlighed til salg

Nu med billeder ;)


www.dba.dk/asp/soegning/detail.asp?AnnonceId=55464192


200 meter fra Nørrebros runddel.

Kom frisk

Hvilke type lån er der i foreningen, og hvor meget gæld er der i lejligheden (altså andelen af foreningens gæld der hører til den)?

"Lejligheden er vurderet til 1.011.000 kr., men sælges for kr. 995.000 kr. da vi ønsker et hurtigt salg, "

så i har slået 20k af prisen?:)
Sød lejlighed ellers, meen i skal nok betydeligt længere ned før i får den solgt imo.

Generelt skal man holde sig fra andelsbeviser for tiden - de spåes i værste fald at kunne falde til under det halve - andelsbeviser har været pumpet kunstigt op grundet det gunstige boligmarked de sidste 10 år - og mange der sidder med dyre andele nu betaler prisen. Massevis af andelsprojekter hænger med røven i vandskorpen - så mon ikke 20k er lige lidt nok at slå af prisen - prøv med nedslag på 300k så rammer vi nok noget der ligner.

underligt nok er der masser af veletablerede andelsprojekter der står overfor en konkurs i disse dage. Og ikke en eneste med blot en smule sans for økonomi vil anbefale nogen at sætte penge i et andelsbevis nu om dage - for 2 år siden JA - nu nej nej nej

umiddelbart tror jeg ikke det bliver danmarkshistoriens hurtigste salg med den pris - med mindre den danske krone står over for en gevaldig devaluering :)

openposter

prøv at søge lidt på google om andelsmarkedet i Danmark - andelsbeviser og ejerlejligheder er dem der napper de største fald - og i nærheden af en mill. får du desværre aldrig

Held og lykke til ..

Udvendige arealer virker til dels ok beliggenhed taget i betragtning

Hvor ser den dog sørgelig ud indvendig gisp, på ingen måde attraktiv

Den måde man prioriterede opbygning af vinduespartier etc på da den blev opført i gorm den gamles tid holder bare ikke idag

Dårligt lysindfald, generelle indtryk af stue mv er formørket og sammenpresset

Må højst være en midlertidig basisløsning for folk som ikke har forbindelser eller midler til at finde andet

Sørgeligt niveau for mindre lejligheder generelt, folk får ingen charme eller herlighedsværdi for kronerne .. men det skal man nok ha prøvet noget andet for at kunne forstå eller ha øjne for

Delelejlighed ? kidding me ? Rumme er jo bittesmå !

Bedst anvendelse ville den ha som udgangspunkt for studerende på 18-23 år som bebor den alene

"Lejligheden er vurderet til 1.011.000 kr., men sælges for kr. 995.000 kr. da vi ønsker et hurtigt salg, "

LOL

Ikke i mangel på respekt, men come on :)

@vista

det er ikke for at kaste grus i maskinen - men du vil end ikke få et hurtigt salg om du så slog 211000 af prisen. Ingen vil røre andele med en ildtang i disse tider - og faktisk med ganske god grund

De 16.000 er jo lige ned i lommen =) Til den pris skal du vel også have noget under bordet ;)

@sv1000

Du udtaler dig om noget du intet aner om

Ron

Jeg syntes ikke at der er nogen grund til at overdrive hvor slemt det står til med andele. Lejligheder bliver stadig solgt, der er bare længere liggetid. En lejlighed som hans kan jo aldrig falde til det halve, da man stadig skal sammenligne med ejermarkedet. Han skal nok slå mere end 20.000 kr af prisen, men jeg hader når folk taler som om markedet er HELT lukket.


PhreaX

"Generelt skal man holde sig fra andelsbeviser for tiden - de spåes i værste fald at kunne falde til under det halve - andelsbeviser har været pumpet kunstigt op grundet det gunstige boligmarked de sidste 10 år - og mange der sidder med dyre andele nu betaler prisen. Massevis af andelsprojekter hænger med røven i vandskorpen - så mon ikke 20k er lige lidt nok at slå af prisen - prøv med nedslag på 300k så rammer vi nok noget der ligner.

underligt nok er der masser af veletablerede andelsprojekter der står overfor en konkurs i disse dage. Og ikke en eneste med blot en smule sans for økonomi vil anbefale nogen at sætte penge i et andelsbevis nu om dage - for 2 år siden JA - nu nej nej nej"

Ovenstående er noget vrøvl, det kommer helt an på hvordan den enkelte andelsforening ser ud. Det der er væsentligt er selvfølgelig hvor meget værdien er opskrevet i forhold til vurderingerne, samt hvilken type gæld (og hvor meget) der er.

Disse parametre udgør dele af grundlaget for en korrekt prisfastsættelse, og uden disse kan man ikke vurdere om det er et godt eller skidt køb.

@sv....

Læs hvad jensen skriver. Det er helt korrekt. Gad bare ikke forklare det endnu en gang. Har været skrevet flere tråde om det.

Ron

Det er jo helt hen i vejret at sige at andele skal man holde sig fra.

Som Jensen skriver skal man se på hvor meget gæld der er i foreningen og hvor høj andelsafgiften er.

Mange steder er andele stadig en mega god forretning. Der er jo stadig incl. min egen nogle andele med venteliste og folk som spørger om de må købe den når jeg sælger. Men min er også næsten halv pris af Vista og samme afgift og med næsten ingen gæld i foreningen. Og så er lejligheden 70kvm med meget lys og noget bedre stand og også i 2200...

Så du må nok en 250.000-300.000 ned vil jeg skyde på alt afhængig af adresse?

Denne artikel siger det hele. De gamle andelsforeninger er generelt sunde, mens nye andelsforeninger er farlige. Dog er der nogle af de gamle foreninger som har skruet prisen for meget i luften og det skal man lige have for øje.

Endnu en andelsbolig til salg. En ældre andelsforening med en sund økonomi, hvor andelskronen ikke blev opskrevet til det maksimale (jvf. offentlig ejendomsvurdering) ved sidste generalforsamling, da man har valgt at tage hensyn til eventuelle fremtige prisfald.

Fornuftig månedlig ydelse og afslag på over kr. 110.000 - Nu kun kr. 499.000,-
(vil ikke blive sat ned yderligere).


www.dba.dk/asp/soegning/detail.asp?annonceid=55698025

gider du ikke lige sende mig en pm med adressen på den jigsaw

Er sendt...

par øvrige links til evt anvendelse for brugere som finder denne tråd ved senere aktuel søgning

ekstrabladet.dk/kup/forbrug/article1029315.ece

ekstrabladet.dk/kup/forbrug/article1029314.ece

ekstrabladet.dk/kup/forbrug/article1029312.ece

ekstrabladet.dk/kup/forbrug/article1029302.ece

ekstrabladet.dk/kup/forbrug/article1029303.ece

Det er meget fint med alle skræmmekampagnerne, men fordi der er blevet etableret nye andelsprojekter inden for de seneste år, der ikke har haft orden i økonomien og ikke har taget højde for eventuelle fald på markedet generelt, betyder det jo ikke at alle andelsforeninger har en dårlig økonomi.

Langt de fleste, især ældre, er ganske veldrevne og har allerede taget højde for evt. prisfald, da man fastsatte andelskronen sidst.

Lejligheder i ældre andelsforeninger er stadigt generelt set gode køb. Det er ikke røverkøb som det var før i tiden men de fleste vil stadig være lidt billigere at sidde i end en tilsvarende ejerlejlighed. Problemet på andelsboligmarkedet er at der rigtigt mange fælder man skal passe på.

Selv ældre andelsboligforeninger kan være dårlige. Her er det som oftest vedligeholdelse man skal være opmærksom på. Skal der f.eks. skiftes tag eller vinduer så skal pengene være hensat til det. Hvis generalforsamlingen ikke har gjort det kan man forvente et fald i andelsværdien. Det skyldes at prisen når den opgøres på markedsvilkår skal være værdien "som udlejningsejendom". Her falder tag/vinduer under vedligeholdelse og kan ikke pålægges lejerne i ekstra husleje. Derfor er der ikke tale om en forbedring af ejendommen som kan tilskrives værdien.
Herudover skal man være opmærksom på fremtidige stigninger i boligafgiften. Lad os sige at foreningen skal bruge 2 millioner på et nyt tag. Pengene er heldigvis hensat på andelskronen så når foreningen låner 2 millioner til at skifte taget så falder andelskronen ikke. Det er jo helt fint men når man låner penge skal man betale renter og afdrag. Derfor skal boligafgiften stige. Dette er endnu en fælde som man nemt kan overse.

Til dem der overvejer at købe en andel vil jeg råde jer til at søge hjælp hos nogen der er godt inde i sagerne. Dette er IKKE din bankrådgiver. Man kan simpelthen ikke stole på at en bankrådgiver har de rigtige kompetencer til at vurdere foreningens økonomi.

Når man ved hvor man kan få kompetent hjælp kan man begynde at kigge på andelslejligheder. Det vigtigste nu er at få adgang til seneste regnskab for foreningen og referat fra sidste generalforsamling. Uden disse ting er det meningsløst at snakke om hvorvidt en lejlighed er et godt køb eller ej. Hvis du har problemer med at få tilsendt disse papirer fra sælger eller ikke får ordentlig tid til at nærstudere dem så gælder det om at holde sig lang væk.

Endelig en der har sat sig ind i sagerne. Kunne ikke være mere enig...

For at skære eksemplet helt ud i pap, så boede jeg for mange år siden i en andelsforening, som ville udskifte altanerne. Jeg stod inden jeg flyttede ind til at skulle købe en af stuelejlighederne, som selvfølgelig var uden altan, ikke desto mindre "sparede" jeg et betydeligt beløb fordi man tog et lån, og dermed faldt den indre værdi af andelsforeningen tilsvarende. At man så året efter fik en tilsvarende opskrivning af ejendomsværdien, var ganske fint, ikke mindst fordi jeg havde købt den til den på det tidspunkt korrekte, men nedskrevne værdi.

Derfor, skal foreningen bruge penge, så skal dette beløb deles ud på de enkelte lejligheder, og reelt trækkes fra prisen som den er inden lånet hjemtages. At der så evt. kan komme en opskrivning af værdien er selvfølgelig korrekt, men ikke nødvendigvis en selvfølge, da mange investeringer som beskrevet ovenfor af Zyde er regulær vedligeholdelse.

Med andre ord, værd opmærksom på om der er store projekter i støbeskeen, og ikke blot almindelig vedligeholdelse.

Netop.
Med hensyn til den andelsbolig jeg selv har til salg her kan jeg oplyse at tag og vinduer blev udskiftet for ca. 2 år siden og at der ikke er nye byggeprojekter på vej. Da tag og vinduer blev udskiftet steg boligafgiften til ca. 3.100 og da jeg sælger andelen for kr. 499.000 (med et afslag på kr. 110.000), mener jeg bestemt det er en udemærket investering. Jeg har desværre måtte flytte pga. familieforøgelse og behov for mere plads, men for en studerende el. lign med et begrænset rådighedsbeløb, der ønsker at bo inden for rimelig afstand til centrum af København, kan det være svært at finde et billigere alternativ.