Hey,
For 2 måneder siden var jeg ude at kigge på en lejlighed. Jeg var så heldig at få mulighed for at leje mig ind hos ham - jeg fandt den i by-avisen og tænker at han er privat udlejer.
Jeg flyttede ind starten af juli, da jeg kunne få juli gratis. Jeg overførte 12k til ham i depositum + en måneds husleje, til trods for at det eneste jeg havde, var hans ord og en nøgle. Jeg spurgte ham omkring lejekontrakten d. 12/7, hvortil han svarede at han var til udenlands bryllup, men kom hjem i næste uge - jeg hørte intet. D. 14 skrev jeg en SMS til ham, at jeg ikke havde mulighed for at betale huslejen, før jeg havde en lejekontrakt. Jeg har endnu ikke hørt fra ham, hvorfor jeg ikke har betalt husleje for august.
Man hører så meget omkring bolighajer og lignende, og selvom jeg har svært ved at se hvordan dette skulle blive udnyttet til hans fordel, er jeg langt fra langt nok inde i tingene til at kunne gennemskue det.
Så er jeg, uden at vide det, på vej mod en økonomisk afgrund - og hvad bør mit move være?
KK
Lejlighed uden lejekontrakt - brænde nallerne?
Ejeren har en større ulempe ved ikke at have en lejekontrakt mener jeg. Men du har ret, manden lyder lidt skummelt.
Hugging
Kan heller ikke se hvorfor det ikke skulle være min fordel, men han virker enormt intelligent, så er sgu en smule pas.
Han har dog tidligere beklaget sig med enorm travlhed, så måske han bare har for meget over ørene, er dog en smule nervøs, så håber lidt at PN ved om jeg kan komme på skideren, på den ene eller anden måde.
Hvis han ejer lejligheden står du rigtig godt. Der findes en side hvor du kan slå op hvem der ejer boliger, søg på Google
Overhold dine forpligtelser med at betale husleje. Har du ingen kontrakt står du faktisk godt, da det hele derved blot kører efter lejeloven.
Lige gyldigt hvad, så sørg for IKKE at betale mere før du har den kontrakt i hænderne..
Bedste scenarie: Han har bare ekstremt travlt og "glemmer" dig derfor
Værste: Han har lejet den ud til 9 andre som allerede har betalt indskud og flytter ind 1. september, så kommer i til at bo tæt ;)
^
Rimelig modsigende.
Men jeg kan ikke rigtigt betale husleje, ved ikke hvor jeg skal betale den (okay, muligvis samme konto som indskud), men husker sgu ikke lige hvor meget.
Altså firmaet der ejer lejligheden, hedder det samme som efternavnet på ham der udlejede mig lejligheden, men på CVR.DK står Adresse: Ole XXXX, ikke det oplyste navn.
Der er oprettet 7 forskellige firmaer på adressen, så giver meget god mening, hvis han har småtravlt.
Altså.
Lad os sige, personen kalder sig Mikkelsen-Christensen til efternavn. På adressen står ejeren som Ole Jensen. Et par firmaer på adressen hedder så Mikkelsen-Christensen Vg1 ApS og Vg3 ApS, Mikkelsen-ChristensenHuse Vg3 ApS. Et andet hedder Maries T-selskab ApS.
Så umiddelbart er det en Ole der er ejer af firmaerne, men en Mikkelsen-Christensen der har udlejet (M-C er ikke det korrekt oplyste navn, bare random).
Jeg synes du gør det rigtige. Du har krav på en skriftlig lejeaftale, når du ønsker det (lejeloven § 4). I øjeblikket må lejemålet anses for at køre efter en mundtlig lejeaftale. Som omstændighederne er, er det rimeligt at tilbageholde lejen indtil udlejer reagerer. Men bliv endelig ved med selv at forsøge at kontakte ham.
Sørg for at have huslejen sat til side, så du kan betale omgående, når det bliver nødvendigt.
Han kan ikke ophæve lejemålet pga restancen, før han har sendt dig et skriftligt påkrav, der giver dig en 14 dages frist (lejelovens § 93, stk. 2). Så du skal ikke være nervøs for, at du uden varsel bliver hældt ud.
Hmm ja ok. Men kan vel være ok tænker jeg. Evt. Kunne man forsøge at kontakte Ole Jensen eller nogle af firmaerne? Det er det vigtigste at få klarlagt at udlejer ejer lejligheden. Mht. Huslejen skal du huske at gemme dokumentation for at du har forsøgt at kontakte udlejer ang. Hvor pengene skulle betales til.
Jeg har beskeder på min telefon, der viser at jeg har skrevet "Hej, hvornår er det muligt at få ordnet kontrakten, så jeg kan søge boligstøtte?" (før husleje skulle betales. Der skrev han at han ville skrive ugen efter. Så har jeg "Hej. Har endnu ikke overført husleje, da jeg ikke er klar over præcis beløb og lignende, er der udsigter til kontrakten? Kent" - skrevet d. 14/08 uden svar.
Prøver igen d. 31, og ser om han snart vil modtage mine penge. Ty PN :) Får jeg ikke besked, prøver jeg at kontakte Ole-duden.
Du kommer jo til at betale i den sidste ende uanset, så hvis jeg var dig, ville jeg være langt mere insisterende med den kontrakt. 2 korte SMS'er med 1 måneds mellemrum er ikke ret meget at gøre ud af det.
Mest for din egen skyld. Først når du har kontrakten, er du f.eks. sikret mod ubehageligheder, såsom at han pludselig kræver mere i husleje, end du havde forventet.
Synes godt nok hele den affære lyder lidt gusten. Nu er mine børn godt nok kun 9 og 11. Men jeg håber da aldrig at de nogensinde kommer i samme situation som dig. Personligt ville jeg aldrig betale penge til nogle som ikke umiddelbart kunne give mig en underskrevet lejekontrakt, lige meget hvor presset jeg så end var for at få en en bolig. Det er jo netop her man ser folk bliver snydt. Og så er det sgu ligemeget hvor flink manden var til at starte med. Jeg er absolut ikke ekspert på området, men havde jeg stået i din situation, havde jeg kontaktet en bolig advokat, for i det mindste at få mit på det rene.
Rubino
Tror jeg har tænkt noget alá så længe jeg ikke investere mere end de 12k før jeg får en lejekontrakt, er det jo ikke ligefrem verdens undergang, såfremt jeg blev hustlet - og havde ikke rigtigt nogle alternativer.
Men muligvis jeg burde opsøge noget professionel hjælp, nu ringer jeg til udlejeren i morgen, uden svar hører jeg lige naboerne ad, og hvis jeg ikke bliver klogere, søger jeg nok professionel hjælp.
Rolig nu med al den advokatsnak. Der har ikke engang vist sig en konflikt endnu, og OP har jo fin rådighed over lejligheden. Nogle gange er det lidt nemt bare at råbe advokat, når den mulige konfliktgenstand er meget lille, og man ikke selv skal betale de lad os sige 1.500 kr plus moms i timen, det koster.
Ring (ikke kun sms)til ham 3 gange om ugen, og noter dato og tidspunkt for forsøgt opkald, så du kan påvise at du har gjort dit for at komme i kontakt med ham.
Derved er det også helt legitimt at du kontakter nogle af firmaerne han ser ud til at være tilknyttet, og spørger dem, om de har nogen forbindelse til udlejning af den pågældende lejlighed, eller om de evt kan give dig et andet tlf nummer du kan kontakte ham på (såfremt nogen svarer ved disse henvendelser naturligvis).
Hvordan er de 12k aftalt? Har du intet på skrift fra ham overhovedet, der viser hvad de 12k dækker? Evt ifm han har givet dig hans kontonummer?
Jeg spurgte ham hvad de 12k dækker for længe siden:
En måneds forudbetalt husleje, 3 mdr husleje - den forudbetalte husleje dækker den sidste måned jeg bor i lejligheden.
I samme besked skriver han "såfremt du overfører 12k a` conto, så regner vi det endelig ud når jeg får lavet kontrakten.
Altid ring - en SMS er en useriøs kontaktform (med mindre andet er aftalt).
Kan sagtens se pointen i at ringe og har også foretaget en del opkald - føler dog også det er meget rart at gave det på skrift, da en samtale er umulig for mig at dokumentere.
kentkay skrev:
Kan sagtens se pointen i at ringe og har også foretaget en del opkald - føler dog også det er meget rart at gave det på skrift, da en samtale er umulig for mig at dokumentere.
Du kunne evt. optage samtalen
Må jeg det? Og er det overhovedet muligt unden at skulle ud og investere i High-tech spionværktøjer?
du må gerne optage den , men man må vidst nok ikke afspille den for andre. men det kan jo være at der nogle særregler hvis det indgår som bevis materiale. men der er nok andre herinde der ved noget mere.
ang. optagelse hvis du har en smartphone, kan det godt lade sig gøre, med lidt "snilde".
Grib dog bare den knogle og få ringet, og glem alt det KGB-snak om at optage samtaler. Mest sandsynligt går det hele i orden i forlængelse af lidt tlf-snak, og hvis mod forventning ikke kan du altid sende ham et brev bagefter, hvor du ridser situationen op.
Ringede imorges uden held, men vil den næste tid gøre et ihærdigt forsøg på kontakt.
Så længe du ikke har skrevet under på noget kan han ikke kræve noget af dig.
-Omvendt kan du heller ikke forvente noget, strøm, vand, varme etc.
Det eneste du kan forvente er at du skal flytte ud, da du jo ikke har skrevet under på du nu lejer lejligheden og derfor har rettens ord for du må bo der :-)
S.Rask skrev:
Så længe du ikke har skrevet under på noget kan han ikke kræve noget af dig.
-Omvendt kan du heller ikke forvente noget, strøm, vand, varme etc.
Det eneste du kan forvente er at du skal flytte ud, da du jo ikke har skrevet under på du nu lejer lejligheden og derfor har rettens ord for du må bo der :-)
Det er ikke korrekt.
En lejeaftale kan godt indgås mundtligt. Hvis det kan godtgøres, at der foreligger en mundtlig lejeaftale, så er den lige så bindende som en skriftlig.
Når OP har betalt indskud, fået overdraget nøgle og er flyttet ind i fuld forståelse, vil det helt sikkert blive lagt til grund, at der består en mundtlig lejeaftale med de rettigheder og pligter, der følger.
Udlejer kan ikke smide OP ud. Udlejer er forpligtet til at sørge for tilslutning til forsyninger. OP er forpligtet til at betale leje. Osv.
OP skal have udeladt nogle meget betydelige oplysninger i sine posts, hvis alt dette ikke skulle være tilfældet.
@ OP
Noget nyt?
@henry
Så heddet det mund til mund aftale og er derved ord mod ord.
-Det er altid noget rod når man ikke har det på skrift.
Jeg er helt enig i, at det er noget rod, at man ikke har aftalen på skrift.
Men hvis det kommer til en tvist, så vil det (efter alt, hvad der kan vurderes ud fra trådens oplysninger) blive antaget, at der er en lejeaftale. De aftalepunkter, der herefter er uklare, vil så skulle udfyldes så godt som muligt.
Det er bare en vigtig pointe, at udlejer (eller OP!) ikke lige pludselig kan sige, at det lejeforhold kender han da ikke noget til. For sådan spiller klaveret altså ikke, uanset at der ikke er noget på skrift.