Ændring af lejekontrakt

Har modtaget nyt Vedligeholdelsesreglement fra boligselskabet dateret 20 maj 2019,og først modtaget nu.
Der står det gælder fra 1 oktober 2019,om mindre end 2 måneder.
1 af ændringerne i det er at Nikotin står under misligholdelse, og det kan vel i teorien være udsmidningsgrund?

Det mest underlige er at de skriver at Vedligeholdelsesreglementet gælder, uanset hvad der står i lejekontrakten.

What... er en kontrakt ikke en kontrakt, er det lovligt?

suk

Ved intet om reglerne.

Men hvis det har været tilladt at kampryge i din lejlighed indtil nu og dine vægge er gule som PNs baggrund, så skal du vel næsten be' om at boligselskabet syner den inden den 1. oktober, så de ikke pludselig efter en dato siger at du har misligeholdt den.

Lejekontrakten går forud for vedligeholdelsesreglementet.
Hvis der ikke er beboerrepræsentation i ejendommen kan udlejer godt ændre i vedligeholdelsesreglementet, også for eksisterende lejere.

Hvis lejeaftalen er indgået efter 2007 har du ikke automatisk tilladelse til at ryge i lejemålet, med mindre at det er aftalt eller accepteret fra udlejers side. Og jo, jeg tænker sagtens at det kan være udsmidningsgrund, dog ikke uden mindst 1 advarsel hvor lejer skal have mulighed for at ændre adfærd.

Hvis lejeaftalen er indgået midt i 90'erne kan det være givet at rygning er tilladt indendørs.

Hvis du har tænkt dig at fortsætte med at ryge i lejemålet, skal du overveje om de "opdager" det - Hvis ikke, ville jeg snakke med udlejer, som Aurvandil foreslår. 

 

lassej skrev:

Lejekontrakten går forud for vedligeholdelsesreglementet.
Hvis der ikke er beboerrepræsentation i ejendommen kan udlejer godt ændre i vedligeholdelsesreglementet, også for eksisterende lejere.

Hvis lejeaftalen er indgået efter 2007 har du ikke automatisk tilladelse til at ryge i lejemålet, med mindre at det er aftalt eller accepteret fra udlejers side. Og jo, jeg tænker sagtens at det kan være udsmidningsgrund, dog ikke uden mindst 1 advarsel hvor lejer skal have mulighed for at ændre adfærd.

 

Hvis lejeaftalen er indgået midt i 90'erne kan det være givet at rygning er tilladt indendørs.

 

Hvis du har tænkt dig at fortsætte med at ryge i lejemålet, skal du overveje om de "opdager" det - Hvis ikke, ville jeg snakke med udlejer, som Aurvandil foreslår. 

 

 Har du en dom på at rygning ikke skulle være tilladt i en lejekontrakt der er indgået efter 2007?

Rygning kan kræve ekstra vedligeholdelse, men jeg har ikke hørt om, at det kan danne grundlag for at hæve lejemålet?

Inkog92 skrev:

 

 

 Har du en dom på at rygning ikke skulle være tilladt i en lejekontrakt der er indgået efter 2007?

 

Rygning kan kræve ekstra vedligeholdelse, men jeg har ikke hørt om, at det kan danne grundlag for at hæve lejemålet?

 Nej det har jeg ikke. Jeg mener at selv om rygning ikke er forbudt, er det heller ikke automatisk er tilladt. Jeg tænkte på lov om røgfri miljøer, men hvis der ikke er offentlig adgang eller erhverv i lejemålet, så gælder den nok ikke i dette tilfælde.

Jeg tror at udlejer i grove tilfælde kan spille på god skik samt indvendig vedligeholdelse og dermed kræve at øvrige lejere ikke generes af rygning fremover samt at lejemålet ikke vanrøgtes fremover - Og som du skriver kan udlejer også kræve ekstra vedligeholdelse. Hvis udlejers krav ikke imødekommes kan lejeaftalen ophæves.

OP kan altså ikke smides ud fordi at OP tidligere har røget i lejemålet.

Det er klart at hvis du ryger så meget at de generer dine naboer, så kan det være grund til ophævelse af lejemål. Du vil dog typisk få en del advarsler først. Misligehold af lejemål kan ikke føre til opsigelse, men erstatningskrav ved fraflytning ( eller i bo perioden ) 

Rygning er vel som udgangspunkt lovligt i Danmark, så det må da kræve at det er nævnt i kontrakt og eller reglement at det kan være udsættelsesgrund?

I OP's situation der kan det vel siddestilles med ændringer i reglement vedr. husdyr.
Her plejer man da, så vidt jeg ved, at have ret til at beholde sit husdyr til det dør, og må så ikke anskaffe et nyt.
Til sammenligningen må vi ikke håbe OP har fortalt om et tidligere rygestop, det kunne vel påvirke sagen, hvis vi går i ekstremer 😉

At en ryger må forvente ekstra vedligeholdelse ved fraflytning er der intet nyt i, og er vel også ok?