Nå gutter. Jeg har brug for jeres hjælp.
Vi købte i 2012 hus, vi har gået med livrem og seler, dvs. Boligadvokat, udvidet ejerskifte forsikring og self. Husforsikring, for at dække os mest muligt for ubehagelige overraskelser.
Nå men huset blev købt med gas, vi var opmærsomme efter div, råd at vi skulle have tjek på eventuelle olietanke.
Jeg kan huske jeg snakkede med advokaten om dette, og han nævnte at det var ikke noget problem her - ud fra hans oplysninger.
Nå men som i nok kan gætte så har jeg idag fundet en olietank, den er hverken blændet eller såvidt jeg kan mærke fyldt med sand.
Jeg farer jo selvfølgelig ind for at læse div. Papier, og har et bilag fra kommunen - forespørgelse om ejendomsoplysninger - som er rekvireret af sælgers ejendomsmægler, her er der hakket af i NEJ i feltet nedgravet olietank.
Nå men hvordan står jeg, har kommunen et ansvar - for det er vel reelt det eneste sted der er registreret om en gammel olietank er bortskaffet korekt, jeg ville jo også mene at en ejerskifteforsikring burde dække men kan ikke ummildbart finde svar på dette.
Men hvad fannden gør man, det skal laves lovligt om det så er at få den tømt og fyldt med sand, eller få den tømt og trukket op.
Nedgravet olietank - ej oplyst
Det er desværre nok en kompliceret sag.
Udvidet ejerskifte dækker formentlig ikke, hvis der er tale om en fritliggende, nedgravet tank. Begrundelsen er, at tanken ikke i sig selv er en bygning, og at forhold ved grunden kun er dækningsberettigende, hvis der er nærliggende risiko for skade på bygninger eller forueringsskade.
Jeg er dog ikke 100% sikker på, at forsikringsselskabet vil afvise. Dækningsomfanget ved olietanke er så vidt jeg ved ikke 100% afklaret.
Dit første skridt er helt klart at anmelde det til ejerskifteforsikringen - for at få deres stillingtagen.
Hvis de afviser, så kan du undersøge, om der kan køres en mangelssag mod sælgeren af huset. Måske, måske ikke. Det skal afklares, hvorfor den tank ligger der og ikke er afbændet, og hvad den tidligere ejer vidste eller burde have vidst.
Kommunen kan du efter al sandsynlighed ikke komme efter. De registerer bare de oplysninger, de får ind. Ellers skal du ud i at godtgøre, at de har begået en klar fejl et sted, og de har de formentlig ikke.
Dit første skridt er at anmelde skaden til ejerskifteforsikringen. Ejerskifteforsikringen dækker som udgangspunkt ikke en olietank, da forbrugerbeskyttelsesloven kun omhandler forhold ved bygninger. Den udvidede ejerskifteforsikring yder dog i visse tilfælde dækning, hvis selskabet vurderer der er risiko for skade på bygningen eller forurening af grunden.
I tilfælde af, at forsikringsselskabet nægter at dække - eksempelvis fordi der ikke er sket en skade, så vil næste skridt være at gå efter sælger, idet sælger ud fra det oplyste kan have tilsidesat sin oplysningspligt.
Hvor længe har sælger boet i huset?
Sælger har haft huset siden 2006 og har haft udlejet det, gasfyret er installeret i 2004,
Nu kender jeg ikke til indretningen af sådan en olietank, men kan der stå vand/ olie i en hvad jeg tror er en udluftningsstuds? Jeg kan ikke få hætten af, så har ikke haft en pind nede i selve tanken for at se om der er fyldt sand i.
Lyder som om man skal træde varsomt i sådan en sag, har ikke indtryk af at den lækker, så mon ikke det bare er at få et firma ud og suge den tom og fylde den med sand?
henry skrev:
Det er desværre nok en kompliceret sag.
Udvidet ejerskifte dækker formentlig ikke, hvis der er tale om en fritliggende, nedgravet tank. Begrundelsen er, at tanken ikke i sig selv er en bygning, og at forhold ved grunden kun er dækningsberettigende, hvis der er nærliggende risiko for skade på bygninger eller forueringsskade.
Jeg er dog ikke 100% sikker på, at forsikringsselskabet vil afvise. Dækningsomfanget ved olietanke er så vidt jeg ved ikke 100% afklaret.
Dit første skridt er helt klart at anmelde det til ejerskifteforsikringen - for at få deres stillingtagen.
Hvis de afviser, så kan du undersøge, om der kan køres en mangelssag mod sælgeren af huset. Måske, måske ikke. Det skal afklares, hvorfor den tank ligger der og ikke er afbændet, og hvad den tidligere ejer vidste eller burde have vidst.
Kommunen kan du efter al sandsynlighed ikke komme efter. De registerer bare de oplysninger, de får ind. Ellers skal du ud i at godtgøre, at de har begået en klar fejl et sted, og de har de formentlig ikke.
Undre mig virkelig over en ejerskifteforsikring ikke dækker sådan noget, hvad med hus forsikringen? Jeg har alle forsikringer i plus/ udvidet dækning, jeg er jo fuldstændig uden ansvar da der hele tiden har været oplyst at der ingen olietank er... Æv æv.
Nå men må bare få den proppet til og fyldt op og så glemme det...
fjelle123 skrev:
Sælger har haft huset siden 2006 og har haft udlejet det, gasfyret er installeret i 2004,
Nu kender jeg ikke til indretningen af sådan en olietank, men kan der stå vand/ olie i en hvad jeg tror er en udluftningsstuds? Jeg kan ikke få hætten af, så har ikke haft en pind nede i selve tanken for at se om der er fyldt sand i.
Lyder som om man skal træde varsomt i sådan en sag, har ikke indtryk af at den lækker, så mon ikke det bare er at få et firma ud og suge den tom og fylde den med sand?
Henset til at sælger først er flyttet ind i huset efter gasfyret er installeret, og desuden ikke selv har beboet huset, vil det være op ad bakke at bevise en eventuel tilsidesættelse af oplysningspligten, da sælger sandsynligvis ikke har haft eller burde have kendskab til olietankens eksistens.
Husforsikringen vedrører nyopståede skader. Ejerskifteforsikringen vedrører de skader, som var der ved overtagelsen, men som bare var skjulte.
Forsikringerne dækker i groft sagt huset og ikke forhold uden for huset.
Dækningsomfanget for ejerskifteforsikringen er ikke ret intuitivt og ofte skuffende, hvis man tror at man har forsikret sig mod "alt".
Tongi skrev:fjelle123 skrev:
Sælger har haft huset siden 2006 og har haft udlejet det, gasfyret er installeret i 2004,
Nu kender jeg ikke til indretningen af sådan en olietank, men kan der stå vand/ olie i en hvad jeg tror er en udluftningsstuds? Jeg kan ikke få hætten af, så har ikke haft en pind nede i selve tanken for at se om der er fyldt sand i.
Lyder som om man skal træde varsomt i sådan en sag, har ikke indtryk af at den lækker, så mon ikke det bare er at få et firma ud og suge den tom og fylde den med sand?
Henset til at sælger først er flyttet ind i huset efter gasfyret er installeret, og desuden ikke selv har beboet huset, vil det være op ad bakke at bevise en eventuel tilsidesættelse af oplysningspligten, da sælger sandsynligvis ikke har haft eller burde have kendskab til olietankens eksistens.
Lige præcis det jeg tænker, så skal det være dem før sælger
Men der er jo lige den krølle at det kan være den er sløjfet korrekt det finder jeg ud af i lmorgen når jeg får den meget spændte hætte af
Og ellers må jeg få den tømt og fyldt, det er min pligt når man opdager en tank, da der ikke er belastning der hvor tanken ligger er der ingen grund til at tage den op.
Ved ikke hvad reglerne er i dag, men i de glade gastider ( 1988-1998), skulle en tank tømmes, messing prop på tanken skæres af og på med en galv. slutmuffe.
Udluftningen på tanken skulle bare afmonteres i tanken.
Har været med til at skifte mange kedler fra olie til gas, hvor det her var fremgangs måden.
I enkelte kommuner skulle tanken graves op, eller fyldes med sand.
Men vvs firmaet/kunden havde pligt til at melde den afproppet olie tank.
@fjelle123
Hvordan endte denne sag? Er selv ved at købe hus, men hvor den nedgravede og afblændede olietank fremgår af købsaftalen.
Ring til regionen, der er en miljø afdelingen, hvor der sidder en kortlægningsgruppe. De har både ingeniører og jurister og vil gerne hjælpe, det er dem der står for kortlægning af olietanke og de er inde i lovgivningen.
Source: Jeg har arbejdet i miljø afdelingen i region midtjylland
123_All-in skrev:Ring til regionen, der er en miljø afdelingen, hvor der sidder en kortlægningsgruppe. De har både ingeniører og jurister og vil gerne hjælpe, det er dem der står for kortlægning af olietanke og de er inde i lovgivningen.
Source: Jeg har arbejdet i miljø afdelingen i region midtjylland
Smukt, mange tak! ♥PN