Hej
Håber pnva og i lige har tid til at svare på et spørgsmål.
Bor i ejerlejlighed og mine vinduer trænger til at blive skiftet. Det er en udgift for ejerforeningen, men de nægter da der ikke er penge nok og de vil ikke være med til at indbetale mere. Har fundet frem til at jeg selv kan skifte på foreningen regning hvis vinduerne udgør sikkerheds eller sundhedsmæssig risiko, men hvem bestemmer det?
mvh Anders
Hvordan kan det være ejerforeningen der skal dække? Vinduerne er da en udgift der er pålagt hver enkelt lejlighed. Oftest tages der dog et stort fælleslån for at foretage en samlet og billigere udskiftning. Ejerforeningen er efter min opfattelse kun pålagt facade, tag osv. Men ikke vinduer.
Så bor du til leje i en ejerlejlighed eller ejer du den selv?
Det er da meget almindelingt, at vedligeholdelse vinduer er en del af den udvendige vedligeholdelse, som er en udgift ejerforeningen påtager sig. Jeg kan da fint forstå at Anders er utilfreds med at blive afvist, hvis de virkelig trænger. Det kunne være problemer med utætheder og/eller svamp, som kræver at der bliver gjort noget ved rimelig hurtigt.
Ejer selv. Hvis andet ikke står i vedtægterne er det normalvedtægten der gælder, og den siger at vinduer er en del af fællesareal.
Flere af vinduerne er utætte og nogle kan ikke åbnes, da de så ikke kan lukkes igen
har prøvet at åbne dem, og kunne kun lukkes med vold bagefter da selve rammen er så rådden at træet har givet sig, så vinduet ikke længere passer... Hvis det gav mening... Så nu kan/vil jeg ikke forsøge at åbne dem igen...
Jeg er selv ejer, og måtte selv betale ved kasse et, for udskiftning af nogle vinduer i min lejlighed
Det er kun som lejer du kan få ejendommen til at dække udgiften til nye vinduer uanset årsag.
Normalt bliver man i foreningen af ejere enige om fælles udskiftning, som er billigere.
Hvis der ikke er sparet op i foreningen til nye vinduer, igangsættes arbejderne ikke før alle har indbetalt deres andel.
Dog har alle ejere normalt stillet sikkerhed for den enkelte ejers forpligtelser over for foreningen i form af et ejerpantebrev og indbetales der ikke enten fællesudgifter eller engangsbeløb til f ex vinduer, kan gæld opkræves retligt, evt til sidst ved at begære tvangsauktion.
Under alle omstændigheder må du selv skaffe pengene hvis du vil skifte vinduer uden at få de andre ejere med, men du kunne jo forsøge at skabe stemning hos de øvrige ejere for en fælles udskiftning.
Sikken en masse vrøvl. Med mindre der er aftalt andet, gælder standard vedtægterne og her er der sakset fra:
§ 15. Vedligeholdelse Ejerforeningen foretager forsvarlig udvendig vedligeholdelse og fornyelse, herunder af døre mod fællesarealer, udvendige ruder og vinduer samt altaner, elevatorer, fælles forsyningsledninger og fællesinstallationer.
Ja det er ejerforeningen som foretager vedligeholdelse og nødvendige udskiftninger, men ejerne som skal betale, især som her hvor der ikke er penge i ejerforeningens kasse.
I vores ejendommen har folk forskellige vinduer med den samme type. Som kan kun betyde at ejeren må selv står for at udskifte dem.
Nogle vinduer er ældre end andres og er forskellige. Mht. Åbning og lukning.
I vores ejerforening er det skrevet i vedtægterne at vinduer er ejerforeningens
Men du bliver nød til at spørge bestyrelsen om de vil være med til udskiftning,
Hvis ikke må du fremlægge et foreslag på generalforsamlingen og se om du kan få et flertal
Vi skiftede tag, tagrender, nye vinduer m.m
Vi fik regning på 110 k pr lejlighed, blev vedtaget af bestyrelsen, og så var det bare at betale ved kasse 1
Der var selvfølgelig nogle der ikke kunne betale, og her tog ejerforenning lån, med pant i deres lejligheder, så vidt jeg husker
Men helt sikkert dig selv der kommer til at betale på den ene eller anden måde, hvor skulle pengene ellers komme fra ?
Normalt skifter man alle vinduer i ejendom på en gang, da prisen bliver meget billiger........og så er spørgsmålet, om der er flertal for at alle spytte 20 k i kassen (eller hvad det nu måtte koste), eller flertal for at beholde det gamle lort, til man har sparet op
Det kan godt være det juridisk er foreningen der skal betale, men har denne ikke nogen opsparing ja så har de ikke nogen penge = en pænt skidt forening at købe sig ind i.
I en ejerforening er der kun ejerne til at betale, hvis det bliver foreningen der betaler så deles regningen mellem alle ejerne (i princippet) ligledes hvis andre får skiftet vinduerne så er du også med til at betale.
Jeg ville hører bestyrelsen om det var ok du skiftede dit vindue på egen regning, og så få det skiftet, hvis der ikke er nogen penge så kan det blive en hård kamp.
Alternativt er jo at vælte formanden og bestyrelsen på næste generelforsamling få sat gang i opsparing og en renoveringsplan, men det er de færreste der gider det (jeg gjorde det i min tidligere lejlighed og fik de 18 ejere med til at renoverer for 2,2 millioner, vi havde dog 600.000 opsparing, det var et stort og tidskrævende projekt)
Må hellere uddybe lidt :)
Vi er kun 3 lejligheder. Det er kun mine vinduer der trænger til at blive skiftet, da de andre er skiftet inden jeg flyttede ind (på tidligere ejeres egen regning. Nok fordi de ikke har kendt reglerne eller bare gerne ville skifte hurtigt inden salg).
Har intet problem i selv at skyde penge i foreningen, eller lægge ud for det hele, men mit problem er at de 2 andre ikke gider gøre noget da deres vinduer jo intet fejler.
Så mit spørgsmål er derfor om de kan tvinges? Eller som i op, om jeg selv kan skifte og derefter opkræve pengene (tænker evt ved at modregne i fællesudgifterne)?
Har været ude for nogenlunde det samme (eller prøvede) - også i en ejerforening der fulgte normalvedtægten.
Det svar jeg fik fra en juridisk sagkyndig var, at da der i ejerforeningen var en præcedens for at de enkelte ejere selv stod for udskiftningen af vinduer (flere lejligheder havde selv betalt for udskiftningen) og at det derfor var en udgift der ikke kunne pålægges ejerforeningen. Dvs ingenting at komme efter.
mbond1 skrev:Vi skiftede tag, tagrender, nye vinduer m.m
Vi fik regning på 110 k pr lejlighed, blev vedtaget af bestyrelsen, og så var det bare at betale ved kasse 1
Der var selvfølgelig nogle der ikke kunne betale, og her tog ejerforenning lån, med pant i deres lejligheder, så vidt jeg husker
Men helt sikkert dig selv der kommer til at betale på den ene eller anden måde, hvor skulle pengene ellers komme fra ?
Normalt skifter man alle vinduer i ejendom på en gang, da prisen bliver meget billiger........og så er spørgsmålet, om der er flertal for at alle spytte 20 k i kassen (eller hvad det nu måtte koste), eller flertal for at beholde det gamle lort, til man har sparet op
Faldt lige over denne.. Men må man godt selv skifte vinduer tagrender osv, selv om man ikke er autoriseret?
Overvej hvad godt naboskab er værd, har du i sinde at blive boende længe - eller er forholdet i forvejen ødelagt.
Ellers kan du vel i sidste instans hive dem i retten for at betale, hvis der står i vedtægterne at ejerforeningen skal betale, så det vel sådan det er. At der tidligere har været præcedens for at ejerne selv skiftede kan jeg ikke se burde have indflydelse på dig. Da du købte lejligheden på baggrund af vedtægterne. Såfremt det tydeligt for enhver at vinduerne skal skiftes, så kunne du måske også nævne for dem, at du efterfølgende har i sinde at holde dem personlig ansvarlige i forhold til de udgifter ejerforeningen måtte få i forbindelse med en retsag.
En mere diplomatisk tilgang er nok at foreslå, at du selv ligger ud og at du så tilbagebetales over x antal måneder via en forhøjelse af fællesudgifterne.
Du skriver at de 2 andre ejere selv har betalt for udskiftning af deres vinduer - i givet fald kan jeg godt forstå at de ikke synes om dit forslag, at de hver skal betale 1/3 af omkostningerne ved udskiftning af dine vinduer.
Jeg ville faktisk have lidt dårlig smag i munden ved at fremkomme med sådan et forslag, og hvis det alligevel skulle lykkedes dig at få det trumfet igennem pga. en "taknikelite", selvom det er indlysende at man i jeres ejendom selv står for udskiftning af vinduerne, så er det gode naboskab da 100% forduftet.
Nej, han skriver, at det var tidligere ejere, der har betalt for udskiftningen af de andre vinduer, muligvis for at handle hurtigt i forb. med salg (=forøge salgsværdi).
Anyways, lejligheden er købt med gældende vedtægter, som vi antager siger, at det er ejerforeningens byrde at udskifte vinduer. Og så er det efter min mening bare sådan. Det er hvad OP kunne forvente, da han overtog lejligheden, så der er ingen grund til dårlig smag i munden. Det med godt naboskab gælder øvrigt begge veje...
Rent praktisk er det bedst at forsøge at overbevise de andre ad frivillighedens vej. Mon ikke de kan overbevises, når nu resten af vinduerne allerede er udskiftet. Du kan foreslå en opsparing til projektet over fællesudgifter i stedet for, at det skal udskrives en regning her og nu.
Bare at udskifte og forsøge en modregning virker som den direkte vej til at komme til at betale selv for hele møget, inkl. inkasso for fællesudgifter. Beslutning om udskiftning af vinduer på ejerforeningens regning tages af bestyrelse eller generalforsamling (i en lille ejerforening af ejerne i fællesskab) og ikke af den enkelte beboer. Du er selv inde på, at vinduerne kan være i så dårlig stand, at du bliver nødt til at skifte, men det skal du i så fald kunne bevise med holdbare fagmandsudtalelser o.l.
