Opkrævninger ved fraflytning af lejlighed

Hej PN, 

Efter diverse google-søgninger uden held prøver jeg lykken her: 

Jeg er fraflyttet min lejlighed og i den forbindelse har jeg fået relativt store opkrævninger fra min udlejer. Først skulle jeg indbetale 3.025 kroner ekstra i depositum, da malerarbejdet løb op i 23.125kr hvor det oprindelige depositum lød på 20.100 kroner. Her blev der blandt andet malet vinduer som var under et halvt år gamle, samt malet en altan der også var blevet malet indenfor det seneste halve år. Denne kamp har jeg ikke gidet tage op, da jeg tænker at det er relativt standard. 

Nu er jeg så blevet opkrævet 5.467 kroner ekstra i forudbetalt husleje, som gøres op med nedenstående regnestykke: 
Husleje April: 7.767kroner + 600 kroner til vand og varme

Husleje Maj: 8.000 kroner + 600 kroner til vand og varme

Husleje Juni: 8.000 kroner + 600 kroner til vand og varme

Samlet 25.567 kroner, hvor jeg indbetalte 20.100 kroner i forudbetalt husleje ved indflytning. 

Kan min udlejer godt lave den sidste opkrævning ved udflytning? Skal forudbetalt husleje ikke reguleres løbende mens jeg bor der, når huslejen bliver hævet? Jeg kan ikke finde et klart svar når jeg søger på nettet. 

På forhånd mange tak :) 

Normalt bruges forudbetalt husleje vel til at betale huslejen de sidste 3 måneder inden fraflytning. Hvis det er tilfældet her, men det indbetalte beløb ikke dækker den faktiske udgift er det vel fair nok at der kommer en ekstra regning?

MacPhersson skrev:

Normalt bruges forudbetalt husleje vel til at betale huslejen de sidste 3 måneder inden fraflytning. Hvis det er tilfældet her, men det indbetalte beløb ikke dækker den faktiske udgift er det vel fair nok at der kommer en ekstra regning?

Det er meget muligt, at der ikke er noget at komme efter - jeg vil blot være helt sikker inden. Jeg har boet i to lejligheder før denne, hvor huslejen også er blevet reguleret op undervejs, og hvor jeg ikke skulle betale ekstra ved udflytning for at dække differencen. Måske jeg blot har været heldig der? 

Så fandt jeg endelig et klart svar, og udlejer er i sin gode ret til at modregne: 

"Hvad betyder forudbetalt leje på “almindelig dansk”? I følge § 34 betyder det:
Udlejer kan kræve forudbetalt leje på et beløb, der svarer til 3 måneder (betaler lejer fx 5.000 kr. om måneden, kan udlejer kræve 15.000 kr. i forudbetalt leje)
Udlejer skal kræve den forudbetalte leje i forbindelse med lejemålets indgåelse – altså i forbindelse med indgåelsen af lejekontrakten
Lejer kan modregne det beløb, der er forudbetalt i den sidste del af lejeperioden, hvis lejekontrakten er blevet ophævet eller ved opsigelse af lejekontrakt"

Jeg har vidst blot været heldig med ikke at skulle modregne i mine gamle lejemål :) 

Hvis du mener du bliver opkrævet for meget i forbindelse med din fraflytning, kan du indbringe sagen for huslejenævnet. Det koster dig små 200 kroner, og her vil du få kigget hele sagen igennem, inklusiv hvorvidt formalia er overholdt i forbindelse med fraflytningen. Hvis der er usikkerhed om hvorvidt tingene er gået rigtigt til, kan det være gode 200 kroner.

Jeg forstår ikke hvordan du accepterer malerregning på 23k med maling af halvt år gamle vinduer m.m. Den havde jeg selv taget til huslejenævnet. 

23 k for malerregning??? Hvor stort et areal er der tale om? Lyder helt vanvittigt

Havde ikke betalt nogle af delene.

Stamford skrev:

Jeg forstår ikke hvordan du accepterer malerregning på 23k med maling af halvt år gamle vinduer m.m. Den havde jeg selv taget til huslejenævnet. 

SorenC skrev:

23 k for malerregning??? Hvor stort et areal er der tale om? Lyder helt vanvittigt

Det kunne godt være uddybet lidt bedre - det dækker også slibning af gulv mm. Dog er jeg naturligvis træt af, at der er malet nye ting for pengene, da det virker unødvendigt. Jeg ved dog ikke hvor meget der er at komme efter her? 

Er der røget i lejligheden? Eller hvorfor skal der males igen??
Burde da ikke være nødvendigt at male lejemåle et halv år efter, medmindre der er banket en masse op på væggene...
Hvor er vi henne i landet? Synes ikke huslejenævnet, LLO osv. kan stille så meget op når det kommer til stykket alligevel. Jeg havde nok ikke betalt noget som helst, før jeg havde rådført mig hos en advokat...

Überkiller skrev:

 

 

Det kunne godt være uddybet lidt bedre - det dækker også slibning af gulv mm. Dog er jeg naturligvis træt af, at der er malet nye ting for pengene, da det virker unødvendigt. Jeg ved dog ikke hvor meget der er at komme efter her? 

 Det kommer an på hvad der står i lejekontrakten. Hvis det kun er en standard kontrakt, så mener jeg ikke man kan bruge depositum på at male unødigt. Står det derimod direkte specificeret, at vinduer skal males, så er den sværere at komme ud af.