Jeg / min datter har fundet en billig lejlighed som er til salg, men lejet ud.
Ejendomsmægleren mener at man ikke kan komme af med lejeren, men hvis jeg læser dette rigtigt kan min datter godt købe lejligheden, og opsige lejeren for selv at flytte i lejligheden om et år når hun vil flytte hjemmefra?
https://www.lejeloven.dk/udlejer/videresalg
Er jeg eller ejendomsmægleren forkert på den?
Du er desværre forkert på den.
Hvis du læser Lejelovens $170 - særligt stk. 3, står der ret tydeligt du skal have ejet enheden ved kontraktens indgåelse for at kunne opsige lejer, med begrundelse selv at bebo enheden.
Der er umiddelbart ikke noget at gøre, omend man jo kan tage en snak med lejer inden køb, hvis man kan det.
ThoboyJPG skrev:Du er desværre forkert på den.
Hvis du læser Lejelovens $170 - særligt stk. 3, står der ret tydeligt du skal have ejet enheden ved kontraktens indgåelse for at kunne opsige lejer, med begrundelse selv at bebo enheden.
Der er umiddelbart ikke noget at gøre, omend man jo kan tage en snak med lejer inden køb, hvis man kan det.
Mange tak for afklaringen 😊 så giver prisen bedre mening, omend den er lige dyr nok under de omstændigheder.
Majaline skrev:
Mange tak for afklaringen
Lidt jyske dollars under bordet, har før kunne afgøre det spørgsmål
Snack1606 skrev:
Lidt jyske dollars under bordet, har før kunne afgøre det spørgsmål
Mon ikke sælger har forsøgt den løsning, inden den røg for billigt til salg?
Lejere i DK er utroligt godt beskyttet og det virker som om lejer har en uopsigelig lejekontrakt, så I kan ende med aldrig at kunne overtage lejligheden., men have en masse bøvl der kan følge med at have en lejer.
Har I regnet på, om lejligheden er så billig at det vil være en god forrentning blot at investere i den som en forretning og potentielt kan I så vøre heldige at lejer en dag fraflytter af sig selv?
dankjar skrev:Lejere i DK er utroligt godt beskyttet og det virker som om lejer har en uopsigelig lejekontrakt, så I kan ende med aldrig at kunne overtage lejligheden., men have en masse bøvl der kan følge med at have en lejer.
Har I regnet på, om lejligheden er så billig at det vil være en god forrentning blot at investere i den som en forretning og potentielt kan I så vøre heldige at lejer en dag fraflytter af sig selv?
Jeps. Den kan give et afkast på 3.75 % om året før skat hvis jag/hun selv finansierer det hele, så det er ikke specielt interessant.
Majaline skrev:
Jeps. Den kan give et afkast på 3.75 % om året før skat hvis jag/hun selv finansierer det hele, så det er ikke specielt interessant.
Hvis afkastet kun er 3,75% når alle omkostninger er medregner, herunder den vedligeholdelse der påhviler udlejer, så virker prisen for lejligheden for høj. Der skal jo også sættes en "værdi" på det besvær der er ved at have en lejer.
Tror lejligheden er prissat for højt, men måske er der nogen der vil betragte den som et lotto-kupon og krydse fingre for at lejer fraflytter på et tidspunkt.
dankjar skrev:
Hvis afkastet kun er 3,75% når alle omkostninger er medregner, herunder den vedligeholdelse der påhviler udlejer, så virker prisen for lejligheden for høj. Der skal jo også sættes en "værdi" på det besvær der er ved at have en lejer.
Tror lejligheden er prissat for højt, men måske er der nogen der vil betragte den som et lotto-kupon og krydse fingre for at lejer fraflytter på et tidspunkt.
Vedligehold har jeg ikke engang regnet med. Det eneste jeg har regnet med er husleje minus ejerafgift, så det er vist en dårlig investering, hvis ikke man medregner lottoeffekten 😊
