Overtagelse af realkreditlån

Hej PN.

Jeg står i den heldige situation at jeg som førstegangskøber langt om længe har fundet en passende lejlighed hvor sælger skrev under på købsaftalen i går aftes. Happy times. Nu melder der sig så nogen spørgsmål som jeg håber på I kan hjælpe mig en smule med.

Vi har snakket lidt med forskellige banker og har senest fået et tilbudt et 1,5% fastforrentet realkreditlån til kurs 99,8 igennem TotalKredit. Sælger af lejligheden har ikke boet der specielt længe og har derfor en relativt høj belåningsgrad på sit tilbageværende realkredit lån som jeg synes har relativt favorable betingelser.

Jeg har læst rundt omkring at det er muligt at overtage sælgers lån i visse tilfælde. Købsprisen for os er 4.300.000, og belåningsgraden ville med restgælden fra sælgers lån dække omkring 65% af det lån vi behøver. Derfor ville vi nok ikke slippe for at skulle tage et tillægslån. Er der nogen af jer kloge hoveder der kan komme med input til om det ville give mening at overtage sælgers lån eller om det ville blive ædt om af omkostninger? 

Jeg regner med at skulle snakke detaljerne igennem med banken enten i dag eller i morgen, men inden da kunne det være rart med lidt napkin-math så jeg kan underbygge hvad jeg foreslår min rådgiver.

Mvh Wind

Duer ikke at overtage lån.

Du vil komme til at betale bidragssats 0-80% af eksisterende lån, og 65-80% af tillægslån.

Derudover vil du overtage lånet til kursværdi, hvilket medfører at den reelle rente er anderledes.

hostrup skrev:

Duer ikke at overtage lån.

 

Du vil komme til at betale bidragssats 0-80% af eksisterende lån, og 65-80% af tillægslån.

 

Derudover vil du overtage lånet til kursværdi, hvilket medfører at den reelle rente er anderledes.

 Det var vel reelt set det jeg bare havde brug for at vide. Jeg var ikke helt sikker på hvordan kursen ville spille ind på overtagelsen, men det giver mening at det ikke er farbar vej. 
Tak for input!