PNVA: Afdrag på hus

Hey PN,

Min søster og hendes kæreste køber et hus sammen. Kæresten tjener lidt mere og vil derfor afdrage 60% mod hendes 40% på selve huset (de deles om renterne).

De vil gerne have det på papir - skal de til en advokat eller er det nemt nok at lave selv, at det er ham der ejer 60% af det beløb de har afdraget, skulle de en dag sælge?

På forhånd tak

Nej de skal have en advokat til at hjælpe dem. Hvis han bare betaler 60 % og de begge bare er tinglyst som ejere så står de lige ved et evt salg.

Hvad nu hvis huset er steget i værdi, når de engang skal sælge, skal han så have 60% af værdistigningen?

Og nu siger du at de deles om renterne, men han kommer jo reelt til at betale nogen af hendes renter, da hans del af restgælden er mindre.

Det lyder til, at det er lettest at de registreres som 60/40% ejere af huset.

Krabbefar

Er det nemt nok, bare sådan at registrere dem som 60/40 ejere af huset? For så kunne det lyde som om det var det de skulle have gang i.

Det er ikke nødvendigt med en advokat.

Man kan selv lave gyldige dokumenter. Man skal bare huske at udover egne underskrifter, skal det være underskrevet af 2 andre som ikke er "tæt" relateret til den ene part.

@ ThomasJJ

Umiddelbart vil jo tro det er nemt nok. Det må være noget der skal registreres når man købe boligen.

Det skal lige siges at hvis man ikke er gift og de er registreret som 60/40% ejer, kan de ikke bare dele renterne på deres selvangivelse. Dette kan man kun gøre hvis man er gift.

Når de allerede har købt og fået registreret 50/50 ejerskab, med tilhørende lån, så er det lidt besværligt at få det helt på plads.

Alternativt kan de beholde huset 50/50 og oprette en aftale mellem dem, der siger at med hvertafdrag han laver med 60%, så skylder hun ham x kroner (ekstra). Så er der lidt med renter af de penge han låner hende de kan slås om hvis de har lyst.

Panter

Tak for dit svar.

De har endnu ikke fået købt huset endnu (nybyggeri) da de er ved at forhandle om de sidste detaljer omkring pris og alle mulige småting som de selv har indflydelse på vedr. hvordan huset skal se ud.


Supersafe

Tak. Det var egentligt bla det jeg fiskede efter. Det kan ikke være så svært lige at sammenfatte en kontrakt?

@ ThomasJJ

Hvis de ikke har købt endnu (har de købt grunden og lånt til den?) så er det ikke så svært at tinglyse 60/40.

Kontrakten eller gældsbrevet om man vil er ikke svært at lave. Når lånet er på plads, så har man alle betalingsstrømme omkring afdrag og så er det bare at tage udgangspunkt i dem.

Jeg har fuld respekt for at folk vil sikre sig, men...

Jeg syntes det er så nedern at man ikke bare har fuld tillid til hinanden og deler lige. Jeg betaler også ca. 60% af udgifterne hos min kæreste og jeg på både lejlighed og billån, men det gør jeg jo netop fordi jer tjener en smule mere. Så passer det med at vi begge har det samme rådighedsbeløb efterfølgende.
Såfremt vi går hver til sig, ville jeg sgu da aldrig smide det i hovedet på hende og kræve 60% af bilens salgsværdi.

Man gør det vel netop fordi man ønsker at dele sol og vind lige, ud fra de forudsætninger man nu hver især har?

Samtidig har jeg også en tvisted ide om at hvis man forbereder sig (beskytter sig imod) det værste, er dette selvforstærkende og vil i højere grad tiltrække samme "ulykke".

Smålighed er menneskets værste egenskab og noget jeg foragter. Personligt gider jeg ikke bruge tid på mennesker der har sådan et livssyn.

Jeg er helt på linie med whitey.

Hvis man ikke stoler på hinanden så kan man få lavet en ægtepagt hos en advokat.

gal hvor langt ude.
ja undskyld det er nok bare mig,men jeg får sku helt myrekryb/spasmer.
mvh ole

sick

deler de også mad budget op,
hun skal da huske ikke at betale mere end 50/50 til det, og hvis hun køber barberskum med hjem fra handleren, skal hun da lige ha penge for det også,

og så er der lige rengøringen i hjemmet hus lige at bruge lige meget tid på det også

det er jo sick.

jeg betaler også langt største delen herhjemme, min kæreste/kone arbejder enda kun deltid, tilgengæld paser hun huset, bruger en masse kvsalitets tid med vores datter, osv. det kan man altså ikke gøre op i penge, det burde du snakke med hende om istedfor.

forhold/huskøb der starter med økonomi med hensyn til hvem der betaler hvad og hvormeget, ender sjældent lykkeligt.

Vildt nok der sidder så mange gamle mennesker herinde. Omkring 40 % af danskerne bliver skilt, så det har intet at gøre med at være smålig eller ikke stole på hinanden. Går det galt, er det noget nemmere at have aftalt på forhåndt - mens man stadig er på talefod - hvordan det hele skal fordeles, hvis man fodholdet nu ikke holder. Hellere det end noget tossedumt forelskelses-vi-flytter-sammen-efter-et-år-fordi-det-kun-kan-være-os-for-evigt.

Selvom 60/40 givet er en smule nærigt, kan jeg nu godt følge det, hvis det netop er gået lidt stærkt, og det er første gang, man flytter sammen.

Ha, ja den havde jeg så ikke lige set komme. Jeg kan ikke lige se problemet i at parten der betaler 60% rent faktisk også får hvad han har betalt for, hvis de en dag går fra hinanden. Men sådan er vi jo så forskellige. Men det er ikke noget jeg gider bruge tid på at forsvare, da det ikke er min business. Hvis de begge har det fint med det, og det har de, er der sgu ikke noget problem i det.

Tak for svar alle mand.

@thomasjj

Nej det er ikke noget problem.. bare skrive ned på alm dansk hvad det omhandler og sørg så for underskrifterne.

Hej

De skal lave en ganske alm samejeoverenskomst, eller få lyst skævdelingen af ejendommen. Er de gift kan der nok også strikkes noget sammen i en ægtepagt.

Jeg vil anbefale at gå til advokat (måske fordi det er det vi jo lever af). Så er de sikker på det er lavet ordentligt og det efterfølgende holder i retten.

Når det så er sagt, er jeg tilbøjlig til at give dem ret der siger der ikke er grundt til at lave nogen dokumenter. Når man bor sammen i par forhold må man vel acceptere at der er en hvis skævdeling i indtægtsforholden. Selv om det betyder at de skal have hver 50 % af værdien af huset hvis de går fra hinanden. (de hæfter vel også begge for gælden)

Så når jeg ejer 75% af mit og kærestens hus, så skulle jeg lige stikke hende en god sjat af min opsparing den dag hun finder mig sammen med sekretæren?

Vi skal faktisk have lavet en tilsvarende fordeling, blot for at have styr på det, men også fordi vi alligevel skal have sikret, at såfremt min kæreste dør, så skal jeg ikke risikere at skulle betale hendes mor (som vi regner med er arving), og som hun ikke taler med, for den del af huset jeg allerede har betalt een gang.

Desuden er det da en oplagt sikring, såfremt man kommer ind i et forhold med forskellig formue.

@Jensen

Ja, såfremt man kommer ind med forskellig formue ville jeg også lave det således, at man forlods kunne udtage et givent beløb. Sådan læser jeg bare ikke OP den går kun betaling af afdrag.

Da jeg købte hus med min kæreste nu kone ejede vi hver 50% og ingen af os havde formue. Jeg betaler væsentligt mere til vores fælles udgifter end hende. Men for os er en del at det man lever sammen, at vi er sammen om at få vores famillie til at fungere både der hjemme og økonomisk.

Jeg ville klart koble din svigermor af ved at lave et gensidigt testemente og fratage svigermor arveretten. Dette koster kun i størrelsesordnen 2500 kr. plus moms. Dette mener jeg også er naturligt i forbindelse med, at man køber fastejendom sammen.

Men det er klart at det er en diskussion som kommer meget an på holdninger og værdier, derfor laver vi på vores kontor de folk ønsker, men taler det naturligtvis grundigt igennem.

@Jensen

Arve-problemet kan klares gratis med en tur på rådhuset :) (been there, done that)

Tinglysning af ægtepagt 1400 kr (been there, done that). Jeg brugte bare en skabelon, da indholdet var helt standard. Hvis det er mere kompliceret, så kan det være en fordel med en advokat, så man er sikker på den holder 100%.

Jørn

Nok nærmer jeg mig de 40, men børn og giftemål er jeg bare ikke gammel nok til.

Mht formue, var det heller ikke korrekt, men jeg har læst til jeg var i slut 20'erne, og hun er lige begyndt, og hvis jeg skal dele formue med hende en dag, så mangler jeg altså lige ti år på arbejdsmarkedet, som hun har til at bygge lidt op.

Bliver vi sammen for life, så er det klart at vi alligevel ender med at have lige stor glæde af tingene, jeg vil bare gerne have sikret de værdier jeg skyder ind. Det er vel også fair at hun ikke skal opbygge formue mens hun er studerende, mens jeg tjener pengene (selvom kvinder generelt har det lidt for let på den front).

Når det er sagt, så betaler jeg selvfølgelig mange andre ting, såsom samtlige møbler i huset, vores 4 måneders ferie sidste år, samt afdragene på bilen, så hun han det trods alt nok bedre end de fleste studerende.

Forøvrigt vil jeg hellere have muligheden for at stikke hende noget af formuen hvis forholdet ikke holder, end bare at se hende daffe afsted med den, simple as that.

Forstår godt de ikke vælger leje-lejlighed, for så skal kæresten jo tilbagebetale alt det hun har betalt for lidt i forholdet 60-40, hvis de går fra hinanden....kunne godt blive noget af et "eftersmæk" :-)

IMO er det ikke de bedste betingelser for et holdbart forhold, hvis der begyndes på dette...men måske også derfor denne løsning vælges

Jeg betaler så og så meget....du skylder mig nu...
Jeg har betalt for rundstykkerne, du skylder 18,50...osv. osv.
Middagen kostede 769,-....384,50 tak.

Han lægger ikke 60%, men afdrager de 60%? Men hun skal stadig betale renter for 50% af lånet, selvom hun kun ejer 40%?

Han lyder som en rigtigt charmør.

@ThomasJJ

"Ha, ja den havde jeg så ikke lige set komme. Jeg kan ikke lige se problemet i at parten der betaler 60% rent faktisk også får hvad han har betalt for, hvis de en dag går fra hinanden. Men sådan er vi jo så forskellige."

Hvor stopper det så?

Hvis han spiser mere af aftensmaden end hende, skal han vel også betale lidt ekstra?

Bruger han bilen mest, skal de vel udregne hvor meget slid der er på den, og finde ud af hvor meget af dette han skal dække?

Er det ham der sidder og ser fjernsyn mens hun kun læser, bruger han ca. 27 kr. om måneden i strøm som han vel bør dække?

Jeg fatter det ikke. Må satme være et trist. Intet giver mig da større glæde end at kunne sørge for min kærestes rådighedsbeløb stiger og hun kan forkæle sig selv.

Knudsen

Hun betaler kun 40% på lånet også. Og ja, han er faktisk en rigtig charmør ;-) (lol)


Whitey

Ja, man kunne måske godt tro at de/han var lige så stram i tilgangen til alt muligt andet, men det er han/de ikke og de deles om alting. Derfor ser jeg ikke noget problem i at han i dette ene spot får lov til at få det han rent faktisk betaler for. Hvis man kan finde ud af det, er det jo ikke noget problem - og det kan de.

/Thread fra min side.

Edith: I øvrigt er jeg generelt på jeres side mht stramme mennesker. Der er sku ikke meget der er meget mere nederen! Men når jeg kender de 2 mennesker og ved de er cool til hverdag, kan jeg sku ikke hidse mig op over den her ting...

@Jensen

Det kan sådan set meget nemt klares med at få lavet testamente.

Det fik min kæreste og jeg da vi sidste år fik bygget hus, utroligt nemt.

Så er man også fri for det bryllups pis:-)

Jeg tjener også ca. 60% mod min kærestes 40%, alligevel deler vi ligeover, men såfremt begge parter er indstillet på det, kan jeg ikke se problemet i OPs søsters aftale.

Hvorfor deles de 50/50 om renterne???

Når vi først skal begynde, at være iskoldt forretningsorienteret i et forhold. Så hvorfor ikke gå hele vejen?

Jeg mener han ender med at eje 60% og hun kun 40%. Renterne er jo kæmpe stor i sådan et set up.

Svar det ikke til: Hey min dejlig kæreste, lade os købe 10 monster dyre ting, fra hifi klubben. Jeg betaler hele 60%, af på selve lånet. Mest fordi jeg tjener lidt mere og du er så fantastisk dejig.

Så skal du kun betale 40% :) Så tænker kvinden Wow hvor er min mand bare fantastisk.

Så deles vi 50/50 om renterne, ja og tænker hun winning:). Når vi så går fra hinanden tager jeg 6 af tingende og du de 4. BTW tak fordi du betalt renter på 2 af tingene, du aldrig kommer til at have nogen ejendomsret over Sucker ;)

Mon ikke han mener deler rentefradraget? Renterne er jo indeholdt i terminsydelsen...?

@ OP
Som regnar er inde på skal I enten have tinglyst et ulige sameje på skødet, eller I skal oprette en samejeoverenskomst, hvilken også kan tinglyses, men behøver det ikke. Som regnar også siger kan der være en fordel i at få lavet et udvidet samlevertestamente, således I arver hinanden og dermed ikke risikerer at skulle afhænde ejendommen til fordel for afdødes familiee.