PNVA: Andelsbolig køb.

Hej PN.

Det er sådan at jeg har fået budt en andelslejlighed til 50.000 Andelsbeviset er på 25.000 og andelskronen er på 5,2x hvilket giver en Andelsværdi på ca 130.000

Spørgsmålet er bare om det er hel hul i hovedet at købe en andel på dette tidspunkt eller hvad man skal gøre.

Derudover hvad skal jeg undersøge inden købet og hvad skal man være opmærksom på?

Er grøn og 20 år så hjælp mig :)

Hvor ligger den, hvor stor er den og hvad er den månedlige ydelse?

@Snuxa

få fat i en boligadvokat, så er du langt bedre stillet end her :)

hvor meget gæld er der i foreningen. det er vel det man skal være lidt opmærksom på med andelslejligheder. hvordan regnskabet er sat samme. derudover er det altid rart lige at se en tilstandsrapport. trist hvis både tag og faldstamme skal udskiftes næste år og i ingen penge har sparet op f.eks

Den ligger i Kastrup 25m2 og månedlig ydelse inkl aconto varme,vand og strøm = ca 3000

Hermod @ Så generelt skal man se efter i regnskabet hvordan gælden ser ud, og hvordan den er nedbragt over sidste f.eks. 3 år (?) Derudover skal der kigges udvendigt? Standen er god så vidt det kan ses det ligger i to plan og denne er nederst.

Øhhh, det lyder som årtiets julegave (Medmindre den er smurt ind i underlig skjult gæld selvfølgelig).

Hvis du ikke vil ha' den så skriv gerne til mig.

Ja altså jeg aner sådan set intet om det - men hvis det var mig der skulle købe en andel, så var det det jeg ville kigge på

Clrawe @ Hehe det lyder også sådan på mig, men nu må vi se ad skal nok skrive til dig hvis det ikke er noget :D

Det er en skrøne at andelsboliger ikke er noget værd, men ligesom med alt andet fast ejendom skal man selvfølgelig kigge sig for hvad man køber. Man kan sagtens finde andelsboliger som prismæssigt er bedre end ejerboliger.

Det, der er svært ved andelsboliger er, at de er svære at prisfastsætte så det bliver hurtigt uoverskueligt for en utrænet køber.

Der er to ting som har relevans når man skal købe andel og det er andelsprisen og så den andel af gælden i andelsforeningen som man overtager ved købet. Grunden til, at den månedlige ydelse ikke er videre relevant er, at den udgøres af nogen generelle omkostninger og så afdrag på gæld. Fordi det første afdrag på gæld som regel er lige så stort som det sidste siger boligydelsen derfor ikke så meget om fremtidige ydelser. Man kan let forestille sig en månedlig ydelse på 5000kr, men at næste måned er lånet betalt ud og derfor falder husleejen i fremtiden. 8000kr i ydelse kan derfor sagtens være et godt køb hvis de store lån snart er betalt ud.

Hvis du tager andelsprisen og den del af gælden du overtager og ligger dem sammen kan du sammenligne totalen med hvad det koster at købe en ejerlejlighed af samme størrelse og have en nogenlunde fornemmelse af om det er et godt køb.

Skal du f,eks. give 50k i andelspris og samtidig overtage 350k i gæld skal du altså kunne købe en ejerlejlighed til ca. 400k i Kastrup for at det går lige op(af samme kvalitetsmæssige stand selvfølgelig). Nu ved jeg ikke hvor mange 25 m2 lejligheder der findes, men det kan give en pejling.

Du skal desuden huske at andelslejligheders areal som regel opgøres efter BBR metoden og derfor ikke afspejler det tinglyste areal som ejerlejligheder har. Man skal ca. dividere arealet med 1,08 for at få et normalt tinglyst areal. Det er derfor altid en god ide at måle op når man skal købe en andel for at se hvor meget man egentlig får.

Hvis andre har interesse for en andelsbolig med super sund økonomi, har den andelsboligforening som jeg bor i, netop nu 17 lejligheder til salg i mange forskellige størrelser.
For at give et eks. giver jeg kun 3650 i månedelig leje for en andel på 91 km2.
Andelsprisen ligger på 1 mio for min ca.
Men min er osse en af de største i foreningen.
Foreningen hedder Hornbækhus og ligger på borups allé, tæt på "Tdc tårnet" og bispebuen.