Hej Pokernet.
Min søster har brug for lidt hjælp, og har spurgt mig, men min viden kommer på dette punkt til kort, så jeg håber I i stedet kan hjælpe.
Sagen er den at hun sammen med sin mand overvejer at købe en nedlagt landbrugsejendom, hvor kun 85 m2 ud af 180 er godkendt i BBR. De nuværende ejere har en gang i '90'erne udvidet det gamle stuehus og inddraget stalden til beboelse. Hvordan forholder de sig til dette, og kan det evt. have nogle grimme konsekvenser? Jeg tænker, at udvidelsen måske ikke længere må bruges til beboelse eller skal i gennem en lang og dyr godkendelsesproces?
Er det en mulighed ikke at registrere det og spille dum? Hvad er sandsynligheden for, at det bliver opdaget, og hvad er konsekvenserne? Hun vil helst ikke begå noget ulovligt, både pga. hendes moralkodeks, men også fordi hendes job kræver at hun kan sikkerhedsgodkendes af politiet.
Håber der er nogen der har lidt indsigt i jura og præcedens på dette område, som kan hjælpe.
/K
PNVA: Boligareal til beboelse
Bedste råd er at kontakte plan og byg i kommunen. Du finder også hjælp i bygningsreglementet.
Hvilke lovkrav er der til beboelsesrum?
Bygningsreglementet stiller en række krav til beboelsesrum. Kravene gælder, når du bygger nyt hus, når du bygger til dit eksisterende hus, og når du laver væsentlige ombygninger i dit hus.
Forhold, som var lovlige på opførelsestidspunktet, er stadig lovlige i dag.
Hvis du er i tvivl om, hvilke regler der gælder, er det altid en god idé at få en snak med kommunens tekniske forvaltning, mens du er på planlægningsstadiet, uanset om byggeprojektet er stort eller lille.
Udformning
Beboelsesrum skal have en størrelse og udformning, som gør dem hensigtsmæssige i forhold til deres brug. Kommunen kan kræve, at du dokumenterer, at rummene kan indrettes og møbleres, så de kan fungere og bruges i praksis.
I køkkenet skal der ud for opbevarings- og arbejdspladser være en fri afstand på mindst 1,1 meter. Det kan der dog dispenseres fra ved ombygning, hvis rummet ellers er hensigtsmæssigt indrettet.
Rumhøjde
Højden fra oversiden af færdigt gulv til undersiden af loftet skal være mindst 2,3 meter i beboelsesrum og køkken. Hvis loftet er skråt, regnes der med gennemsnitshøjden, dog regnes højder under 2,0 meter ikke med.
Har rummet skråvægge, som det typisk er tilfældet på et udnyttet loft, skal der være en rumhøjde på mindst 2,3 meter over mindst 3,5 kvadratmeter af gulvarealet.
Placering i forhold til terræn
Gulvet i beboelsesrum og køkken må ikke ligge under jordniveau, også kaldet terræn. Hvis huset ligger på en skrånende grund, skal mindst én vinduesfacade ligge over terræn.
dagslys
Beboelsesrum og køkken, som ligger i et selvstændigt rum, skal have mindst ét vindue mod det fri.
Redningsåbninger
For at et rum kan godkendes til beboelse, skal man kunne redde sig ud i tilfælde af brand. Der skal være mindst én godkendt redningsåbning i form af vindue, dør eller lem direkte til det fri, som nemt kan åbnes. Åbningens højde plus bredde skal være mindst 1,5 meter, og højden fra gulvet til overkanten af åbningen må ikke være over 1,2 meter. Redningsåbningen kan dog undlades, hvis det fra rummet gennem to forskellige døre er muligt at flygte gennem andre rum, som ikke er i åben forbindelse med hinanden.
Adgangsforhold
Af hensyn til bl.a. kørestole skal mindst én dør til hvert beboelsesrum have en fri bredde på 77 cm. I rum, som ligger over stueplan og i forbindelse med ombygninger, kan man dog nøjes med en fri bredde på mindst 70 cm.
ventilation
Af hensyn til indeklimaet og for at forebygge fugtproblemer skal der i alle beboelsesrum være et luftskifte, der svarer til, at al luften i rummet skiftes ud hver anden time. For at sikre det er der i bygningsreglementet specifikke krav til ventilationsåbninger m.m. I køkkenet skal der desuden være udsugning.
Støj
Tekniske installationer som f.eks. ventilationsanlæg, varmeanlæg eller afløb må i beboelsesrum og køkken ikke give et støjniveau på over 30 decibel (dB).
