PNVA: Ejerlejlighed i Odense

Er det en dårlig investering at købe ejerlejlighed i Odense i øjeblikket? synes priserne er raslet ned de sidste 6 mdr og hvis man kigger på keybo.dk så snakker vi 200-300k for mange af lejlighederne, spørgsmålet er om det fortsætter og man derfor skal vente eller om man kan presse prisen langt nok ned til at det kan være +EV? jeg regner med at skulle eje den i 2-4 år.

eks.(nedsat 200k):

www.edc.dk/Bolig/Case/?Pid=50300036

ovenstående spørgsmål skal ses ud fra et investeringssynspunkt.

Om det er rentabelt vil jeg slet ikke ud og spekulere i. Jeg vil dog vove den påstand at de fortsat minimum vil de stige de obligatorise 2 % om året indtil boligmarkedets næste boom kommer. Om det er så inden for de næste 2-4 år vil jeg lade være usagt.

Men ellers er den her også en mulighed ;-) home.dk/sag/908H1519

Ja. det er en dårlig/risikabel investering. med mindre du vil beholde den over 10+år.

historisk set var op/nedturene ca 10år.

der er dog ingen tvivl om at lejligheden over tid vil blive mere værd end den er nu. spørgsmålet er vel næsten bare om ikke det er smartere at investere pengene i noget andet og så købe en lejlighed senere.

Basalt, men det kommer meget an på hvor i Odense og i hvilken stand.

Hvis du kun skal ha den i 2 år skal du nok ikke regne med de store stigninger uanset hvor og hvor god/dårlig stand.

Jeg vil mene at hvis du har den i 4-5 år vil du kunne se en god stigning igen.

Der er mange dyre nybyggerier i Odense C, men der er også mange upcoming områder som vil trække de andre områder op. Fx Havnen.

Den lejlighed ligger umiddelbart meget tæt på havnen, og skibhus er sådan set et nogenlunde kvarter. Men sku jeg købe lejlighed i Odense ville det nok ikke lige være Skibhus jeg ville satse på.

@Kagekongen

Nu med den endegyldige konklusion på et spørgsmål som selv de skarpeste spekulanter blot tør spå om. ;-)

@Whitey :
Dig der forsøger at sælge? ;-)

@KageKongen
Jeg står lidt i en dum situation, jeg vil ikke leje noget da jeg føler det er at smide penge ud af vinduet... bor pt. hjemme (officielt) men er hos kæresten omkring 98% af tiden og har ik sovet hjemme i mange mdr. hehe

Har en byggegrund hvis jeg vil ha den og overvejer derfor om jeg skal bygge hus istedet for at købe en ejerlejlighed, men synes umiddelbart det er et stort skridt at bygge hus, da jeg hverken har kone eller børn, men omvendt så er det jo også dumt at købe en ejerlejlighed på 70-80m2 hvis man kan sidde bedre i det, i et 140m2 hus til samme penge (læs. da byggegrunden er gratis vil jeg skyde på jeg kommer til at sidde i nogenlunde det samme hvis jeg bygger et hus til 1.4-1.5 mill.)

Køb billigt, sælg dyrt;-)

@kagekongen

Til dels enig. Men det med historiken er ikke helt sandt.

Self kan man på kort sigt hive større % i land, men det er jo også op til hver enkel risikoprofil.

Skal man bosætte sig et sted 4 år + vil jeg altid mene det er en god ide at købe en lejlighed der.

@Aimf

Fx den lejlighed Whitey sender. Nu kender jeg whitey personligt og er måske en smule inhabil, men selve lejligheden er rigtig fin, og kvarteret er lige på grænsen til noget af det mest attraktive i byen.

@Aimf

Det er lidt optimistisk at du kan bygge 140 m2 hus til 1,4-1,5. Men gl;-)

Hvis du holder en god lejlighed i 5 år vil jeg tro at værdistigningen er større end en tilsvarende på et hus (i udkanten af odense antager jeg). Så det skal jo også med i regnestykket

@aimf

Ja det er mig, men hvis du går efter en 200 k nedsættelse behøver du ikke kigge mere ;-)

Men jeg må da også blankt erkende at hvis du snakker 2-4 år og så sælge vil du sgu have svært ved at have profit. Men der snakkes jo meget om Odense lige nu, og ingen kan rigtig finde ud af om det har stabiliseret sig eller om der kommer endnu en stigning. Jeg skal sgu ikke gøre mig klog på det.

Jeg kan ikke huske kilden præcist, men læste for 1 måned siden at Odense trods al piveriet stadig var stigende, og eksperterne mente at der generelt var en del potentiale i provinsen også på kort sigt. ´

Prøver lige at finde link

@kaspernj

Undersøgte et par typehuse på omkring 140m2 og de lå deromkring (det er så uden alt det løse = 100-200k oveni) men så lad os bare sige 120m2 :-)

jeg har mulighed for at bygge huset omkring 12km fra Odense centrum i landlige omgivelserne, marker på alle sider, nærmeste nabo ca. 50-100m, i et område hvor alt omkring er fredet. Har dog ikke undersøgt hvad sådan en byggegrund normalt koster, men jeg tvivler ikke på den ligger i den dyre ende.

Hvis du kun skal ha det hus i 2-4 år tror jeg bestemt ikke det er en god ide. Men det er vel heller ikke meningen hvis du bruger al besværet på at bygge etc.

Nu ved jeg ikke hvorhenne det er?(nord/syd? for odense) Men rent investeringsmæssigt er der næppe den store ev i sådan et hus.

@Kasper
Nej det er korrekt, så er det for at bo der i mange år :-)

det er i nærheden af Agedrup på vej mod Holev hvis du kender det?

@whitey

tak tak, jeg tror det er lige dyrt nok, nu hvor du ik er villig til at sætte den 200k ned :-P

@aimf

Du er velkommen til at komme og få et kig hvis du skulle få lyst!!! Ellers så gl med jagten ;-)

Hmm kender ikke så meget til det.

Men umiddelbart ikke det bedste område. Skal du bor der i lang tid, er det måske ikke det allervigtigste, så er det vel mere hvor du kan li at bo.

Skal du absolut 12km fra Odense er det måske Nordfyn- selvom det stadig ikke er super.

@Kasper

umiddelbart har det meget at sige at jeg har en byggegrund der og derfor sparer en del penge, området er rimelig eftertragtet og tror det går under Nordøst Fyn.

men må erkende jeg ikke rigtigt ved om det skal være lejlighed i centrum eller hus på landet hehe... der er jo en del pros and cons og det er sådan set derfor jeg skriver herinde, for umiddelbart er det ikke til at sige om det kan "betale" sig at købe en lejlighed for at bo der 2-4 år...

aimf pm

@aimf

1.1 mio er sgu nok lige billigt nok :-) Så skal du sgu nok til tarup for at finde noget i den størrelse og den pris. Gl ihvertfald.

Hvis du finder den rigtige lejlighed i det rigtige kvarter, tror jeg godt det kan betale sig ved 4 år

@Knish

right back at ya :-)

@Kasper

så er spørgsmålet hvad der er det rigtige kvarter? har jo selvf kigget lidt på skibhus på grund af havnen... ellers går man jo heller ikke galt i byen med en tæt på C.

@Whitey
hehe jeg kigger i Tarup (NOT) :-) men held og lykke med at sælge den.

Hunderup;-)

Området omkring Whiteys lejlighed, dvs starten af læssøegade, kvarteret med byhusene( H.C Andersens, Godthåbsgade etc) er rigtig nice.

Det er svært at sige om Havnen vil trække Skibhus op.

Men Odense C går man aldrig galt med.

Er selv vokset op i Agedrup, og tro mig det vil du blive træt af :-) Har lige sendt dig en pm til..

@Knish:
hehe så kender jeg dig garanteret... kommer også fra Agedrup, så kender det godt, er du stadig 26 som der står i din profil... er selv 27?