PNVA: Fremleje-regler... kort spgmål

Veninden og jeg står over for at leje en lejlighed. Lejligheden bliver en fremlejet, men da vi snakkede med fremlejeren, sagde hun noget, vi fandt underligt...

Hun siger, at fremlejerens kæreste stadig skal stå på vores adresse og på kontrakten. Han (kæresten) bor der naturligvis ikke. Det er kun os. På samme måde skal han stå på sygesikringsbeviset, og vi står som c/o hos ham. Lejeperioden er ubegrænset.

Kan det være rigtigt? Hvis ja, hvad betyder det så for os? Og kan vi blive hustlet?

(Link til paragraffer/lovgivning vil der sættes pris på :-) ).

Det kunne godt tyde på, at hun ikke har helt rent mel i posen.
Måske vil hun bare score noget ekstre bolig-sikring.
Spurgte i ikke, hvorfor det skulle værer sådan ?

Jeg er lost.

Der er udlejer og lejer.

Fremleje er over en bestemt/aftalt periode og kan ifølge loven kun forlænges en gang.

Han(?) skal stå på sygesikringsbeviset?

Sygesikringsbeviset giver ingen mening, men hvis jeg skal vurdere hvorfor han stadig vil stå på adressen, er det måske blot udtryk for han er bange for I overtager lejligheden.
Da I er lejere har I dog rigtig gode vilkår iht. lejeloven med opsigelse, tidsbegrænset lejemål, husleje ikke må overstige hvad den reelt er medmindre der er synligt belæg derfor (f.eks. møbleret) etc.

Prøv at google lejeloven, der kommer en masse brugbar info. op ellers kontakt Huslejenævnet, de er flinke til at hjælpe.

Held og lykke!

Ups. Ja, jeg kan godt se, hvordan det kan forvirre... Hun vil fremleje den til os. På nuværende tidspunkt står hendes kæreste (han) som lejer.

Vi kan leje den ubegrænset, men han (hendes kæreste) skal blive ved med at stå på adressen og vi skal stå som c/o ved ham...

Spørgsmålet er kort: Kan det være rigtigt, at han stadig skal stå der, når det er fremleje? Skal man stå som c/o, når man lejer en fremleje-lejlighed? (der må være nogle PN'ere, der bor i fremlejet lejlighed - hvordan var det for jer?)

Kan det være rigtigt? Er det en måde at omgås reglen om, at det kun er en bestemt periode, man kan leje den i? Kan det skabe en ulempe for os?

Det kan være en regel i foreningen om at skal have bopæl der eller andet... Masser af grunde! Prøv evt at spørge hvorfor...


PhreaX

En grund kan være at han ejer lejligheden... Hvis han så ikke kan få den solgt nu her vælger han at leje den ud.. men dette gør at han i så fald bliver beskattet af et evt. overskud ved et salg senere. derfor vil han gerne stå som om han stadig bor der.

Ok, så det er potentielt bare for at tjene lidt ekstra...

Men det går ikke udover os? Hverken mht at miste penge på det eller pludselig ryge på gaden?

Man er jo lidt mistænkelig, når man ikke helt forstår hvorfor :P

Hun forklarede godt nok hvorfor, men det blev jeg ikke klogere af... Noget med, at sådan er det altid... og det ved ALLE....??

Vi tror, at lejligheden muligvis har været bestemt til salg... Men at det så ikke har kunnet lade sig gøre... og de derfor vælger at udleje den...

Når vi så lejer den, så skal han (hendes kæreste) blive ved med at stå der som beboer. Lad os så sige, at der pludselig kommer en køber... Kan han så opsige den på vores vegne? Han står der jo som beboer, og vi er "bare" flyttet hos ham? Så ryger vi jo på gaden...??

Tag ind og spoerg i Lejernes lands organistion, ligger ved siden af EB ved Raadhuspladsen, eller ring til dem. De har alle de svar du oensker.

Kan vel også være 2 mennesker, der flytter sammen, men som gerne vil beholde alle de sociale ydelser, som f.eks børnepenge, betalt institution, dobblet SU eller lign.....

Tror Lecter er spot on. Det er typisk noget med at man vil have alle fordele. ofte børnepenge, eller andet som man vil gå glip af hvis de har samme adresse

Ok... Tusind tak for inputs'ene...

Så er det ikke bare noget, ALLE ved, at sådan er det... Men mere fordi de gerne vil opnå nogle økonomiske fordele hos kommunen... Jeg kunne heller ikke forstå, at man SKAL have fremlejeren til at stå på sit sygesikring og på adressen...

Tak til PN for hjælpen :-)

normalt er det i hvert fald ikke... husk lige at hvis I fremlejer skal ejeren godkende jeres kontrakt (og så skulle det være nemt at finde ud af hvem ejeren er;-)

De kommer dog ikke uden om lejeloven med det stunt der. ift. sociale ydelser kan jeg heller ikke lige se hvorfor I skal stå som C/O - hvorfor betyder det noget ift at I og han er normalt registreret på adressen?

Mit ydmyge gæt er at det bare er nogen der TROR de har styr på reglerne og vil undgå et eller andet (hvad det er kan jeg dog ikke gennemskue)...

Et sidste meget kort spørgsmål inden vi tager ud og snakker kontrakt:

Kan en PN'er (der selv bor i en fremlejet) bekræfte at det IKKE er alle, der står som c/o i fremlejede lejligheder? (står du selv som c/o på dit sygesikring?)

Ved en normal fremleje, står man (lejer) normalt ikke som c/o.

Jeg ville holde føleren max ude på det der. Det er absolut IKKE normalt at du skal være registreret som C/O hvis du lejer en fremlejet lejlighed. Du har absolut INGEN rettigheder og udlejer kan smide dig ud med dags varsel.

@Zorro
Som flere andre har skrevet så kontakt lejernes lands organistion.. Det virker ikke normalt - Jeg ville være lidt forsigtig, trist for jer at blive smidt ud med kort varsel, hvis det kan lade sig gøre?

Alle de eksperter, det er fantastisk. GraPhreax er dog ude i det rigtige, jeg vil gerne sætte en gammel hat på at de har købt denne lejlighed for 2 år siden til overpris. Herefter skal de flytte af en eller anden grund og har ikke råd/lyst til at tage tabet. Grunden til at der lejes ud med en C/O adresse er pga. at det er en bolig hvor det ikke er tilladt at leje hele lejligheden ud, men kun et værelse. Set fra min side er der ikke noget at være bange for.

PS. arbejder som mægler til daglig, blot til info.

"Grunden til at der lejes ud med en C/O adresse er pga. at det er en bolig hvor det ikke er tilladt at leje hele lejligheden ud, men kun et værelse. Set fra min side er der ikke noget at være bange for."

...førend en i ejerforeningen brokker sig over udlejningen og lejer bliver sat på gaden, da de bryder reglerne....

Endnu engang tak for hjælpen. Vi gennemgik alle svarene og snakkede med både LLO og Huslejenævnet.

Summa summarum blev, at vi valgte at sige nej til lejligheden. I det hele taget virker det som om, vi siger nej til fremleje. Fremleje bygger på tillid, da begge kan sørge for, at den anden part bliver smidt ud. Når man er fra Jylland er man forsigtig med at lave stor tillid til folk, man kun har snakket med en gang.

Og det, at hun hele tiden skiftede mellem hvorvidt de ejede den selv, eller de lejede den af en anden, forvirrede mig... Vi spurgte utallige gange for at finde ud af om det var leje eller fremleje, men blev ikke klogere, da hun sagde forskellige ting hver gang. Om hun er forvirret eller snyder ved jeg ikke, men det er svært for os at sige ok til noget, vi knap nok ved, hvad er (når hun giver forskellig info hver gang).

1. Er de selv ejere, så kan de godt leje den ud til os = de behøver ikke insistere på fremleje (i hvert fald ikke uden at uddybe)
2. Er de ikke ejere, så er det fremleje, og det er først i allersidste samtale, at fremleje blev nævnt. Det fremgik ikke af annoncen, der lovede ubegrænset lejeperiode, og hun nævnte det ligeledes ikke ved besigtigelse af lejligheden.

Det hele lagt sammen var nok til, at vi valgte at sige nej... Tak til PN for hjælpen :-)

Nu er vi så desværre hjemløse lidt endnu... Så er der nogen, der har en lejlighed (ikke fremleje ;-) ), så smid endelig en PM :-P