PNVA: Køb af hus med lejere

Er der nogen ejendomsmæglere, jurister eller lign. der kan komme med nogle gode bud på det her.

Hvis man køber et hus, og vil leje det ud til anden part, kan man så smide de lejere ud der bor der i forvejen?? Altså inden for en overkommelig periode?

Eller er det kun hvis man selv vil bo der?

mvh
pokkers77
www.pokerliv.dk

Det korte svar - nej du kan ikke smide folk ud !

Det lange: Lejelovgivning er en kompliceret sag - kontakt advokat.

Du kan kun smide dem ud hvis du selv skal bruge huset som bopæl, og det med en frist på et år...

- Ellers er der selvfølgelig muligheden hvis de misligholder, eller du kan betale dem ud...

Edit: Som de andre skriver, skal der naturligvis en advokat indover. Tog det for givet at det blot var en hurtig forespørgelse og at ingen udelukkende handlede efter juridisk råd på et pokerforum.

Åh, det er noget, jeg burde vide.

Deres brugsret er dog sikret uden tinglysning, så du kan ikke smide dem ud. Du skal under alle omstændigheder have en advokat inde over dette. Ellers risikere du aldrig at kunne bruge huset.

Jeg er dog ikke sikker - hader ejendomsret!

Og er det uanset hvad der end måtte stå i de nuværende lejeres lejekontrakt??

@Pokkers.

Næsten - begrænsninger af lejers rettigheder i en lejekontrakt er ikke helt nemme at komme igennem med.

Det kommer an på hvad der står?

For at ridste det hele op.

Så er det fordi min far måske vil købe et hus, som mig og min datter kan leje.

Og har så fundet et drømmehus, men der bor nemlig lejere nu.

Har ikke snakket med ejendomsmægler eller noget om det, det var bare noget vi lige kom til at snakke om, og så var det at jeg ikke kunne vente til i morgen med at få svar.

Men lyder til vi godt kan glemme alt om det... ØV :(

Tak for svarene.

pokkers77

gl.

Det er dog alment kendt at udlejede huse sælger dårligt, så mon ikke der er en løsning på det når i snakker med mægleren i morgen :-)

c_hope

Jo tak glæder mig til at høre hvad de siger.

For kender som sagt ikke omstændighederne for udlejningen.

Synes faktisk det er lidt mærkeligt at det ikke står at det er udlejet i salgsannoncen???

Burde der ikke det?

Grunden til jeg ved at det er udlejet er at min mor bor på samme vej :)

@alle

Jeg takker i hvert fald mange gange for jeres tid.

pokkers77

Hvis der ikke står noget om, at det er udlejet kan du håbe på, at lejemålet intet udløber snart, eller at der er en aftale mellem nuværende ejer og lejer om opsigelse af lejemålet hvis det bliver solgt...

@C_Hope,

Selv hvis du kommer igennem med en lejekontrakt, så er den ikke gyldig, hvis den stiller lejer dårligere end lovgivningen...

Det er et meget mudret område at give sig i kast med, og jeg vil råde dig til at følge reglerne.(Og dem er der mange af :-( )

@Iskold

Men forstår bare ikke hvorfor der ikke står noget om det i salgsopstillingen??

Hvis det havde været et problem, havde der så ikke skulle stå at huset er lejet ud pt. osv...

Man kan da ikke sælge et hus, og så sige bagefter, ups vi glemte lige at fortælle jer, at I kan ikke bo i huset da det er lejet ud... hehe

pokkers77

1)
Du har ret, der er oplysningspligt om dette.
Ihvertfald hvis det er igennem en mægler.

2)
Som det er nævnt, kan du smide dem ud..med en vis frist...hvis du selv skal bo i huset.

@Iskold

1) Det er igennem Home

2) Hmmm det er jo min far som skal købe det, og jeg skal leje det, jeg ved ikke om det går som han selv skal bruge det.... Men kunne måske starte med at jeg boede der gratis? Det må man vel godt??

Men som jeg skrev tidligere jeg ringer til Home lige så snart de åbner, for er virkelig nysgerrig... Gider ikke sidde og drømme så meget om huset, hvis det ikke kan lade sig gøre alligevel.

Tak for din tid :)

Og sov godt når den tid kommer!

pokkers77
www.pokerliv.dk

1)
Jeg er ikke klar over hvordan reglerne omkring forældrekøb er på dette punkt. Men man skulle tro at du havde bedre rettigheder end en "normal" lejer.

2)
Du må IKKE bo der gratis, din far er forpligtet til at opkræve en leje der er "svarende til markedsniveau"...sad but true...

3)
Jeg håber ikke jeg skal i seng foreløbig..sidder på FT i Inters lille 20K gtd :-)

nb!
Jeg er langt fra topekspert på området...tag fat i Home / Advokat imorgen.

Det er da soleklart i min bog at de lejere bare er ude af døren så snart bolig bliver solgt. Der står da i dereskontrakt at de kan opsiges med 3 måneders varsel hvis udlejer sælger bolig. Alt andet giver ingen mening for mig. Det skal da kun være hvis det er en decideret lejebolig bestemt af kommune e.l. Prisen vil da være absurd anderledes (lav) hvis man er tvunget til lejere.

Lejers ret er som udgangspunkt beskyttet overfor en erhverver, dog kan erhververen kræve lejeren sat ud i flg. situationer:

1) Lejere skal fraflytte ejendommen såfremt din far selv ønsker at flytte ind. Der skal være tale om at han faktisk flytter ind. Der foreligger retspraksis som har omstødt udsmiding såfremt der ikke sker en reel indflytning fra. Opsgiselsen skal ske med et års varsel.

2) Lejerne har en tidsbegrænset aftale.

3) Væsentlig misligholdse fra lejers side.

@RasmusBun

Synes bare det lyder lidt vildt, at køber man et hus man selv vil bo i, så skal man vente 1 år på at kunne flytte ind.

Altså al respekt for lejeloven, da den beskytter lejere mod bolighajer ect. Men er i min verden helt væk det der.

Lidt det samme som at købe en tidligere udlejningsbil, men man kan ikke bruge bilen før om et år, da udlejer ikke vil smutte fra den hehe

Men igen som du skriver er der nok en eller anden tidsbegrænset kontrakt, da der overhovedet ikke står noget i Home`s salgsannonce.

Jeg skal nok poste hvad de svarer lige så snart jeg har fået fat i dem.

Hav en god dag!

pokkers77
www.pokerliv.dk

Jeg går ud fra, at du har bestilt salgsopstillingen fra home.dk. Hvis der ikke er nævnt noget om lejemålet der, kan du (efter min mening) godt gå ud fra, at det ophører ved køb. Kig evt. nærmere på overtagelsesdatoen.

Hvis din home-mægler på Lolland ikke er så meget hjemme i forældrekøb, kan jeg anbefale Martin Faber fra home Århus Nord - han har styr på sagerne.

Har nysgerrigt kigget med.

Du må endeligt skrive når du finder ud af noget :-)

@Dr_D

Ja har fået den fra Home.dk, og der står desværre ingen overtagelsesdato.

@Fish-n-Chips

Jeg skriver så snart jeg hører noget, der står de åbner 9.30 men sendte en mail i nat, så hører jeg ikke noget inden kl. 10, så prøver jeg at ringe :)

pokkers77
www.pokerliv.dk

Du kan ikke gå ud fra, at lejemålet bortfalder ved købet, fordi der ikke står noget.
Lejernes brugsret er sikret mod en godtroende erhverver uden tinglysning, jf. LL § 7, stk. 1.

@Ludomaniac

Jo men burde Home så ikke have skrevet det i salgsopstillingen, at huset er udlejet??

pokkers77

Så skræmmer de jo kunder væk... ;)

@Ludomaniac

Ja det kan du da have ret i, men det er da dårlig markedsføring.

Køb dit drømmehus, koster næsten gratis..... kom frisk kom glad.

Ups vi glemte at fortælle dig at du ikke kan bo i det....

Bedre held næste gang

MVH
Home

hehe

Hvis det ikke er nævnt i salgsopstillingen, følger der ikke lejere med i købet. Det ville være en grov overtrædelse af mæglerens oplysningspligt, og det er home for professionelle til at rode sig ud i - og de vil absolut ingen fordel have af det.
Det ville komme til at koste dem penge både i form af en erstatningssag og i form af dårlig omtale - men det finder vi jo alt sammen ud af om fem minutter ;-)

Dr_D

ja lige præcis, ingen grund til at rode mere rundt i det nu...

Der er jo nok en fornuftig forklaring på det :)

pokkers77

Jeg ved ikke rigtig om jeg blev meget klogere af det.....

Han sagde at der ikke skulle være noget i vejen for det, og det skulle vist være et familiemedlem der bor der, som efter hans mening allerede var på vej ud.

Så han sagde at det ville der ikke komme problemer ud af.

Altså det at det er et familiemedlem er vel ok, for hvorfor skulle de lave ballade over en hushandel, som måske ender med at gå ud over deres familie??

Så vi må arbejde videre med det og se om det bliver muligt at købe huset, og så får vi jo en advokat til at kigge det igennem inden en evt. underskrivning, så burde man vel være sikker.

Eller??

Jeg takker ihvert fald igen jer alle sammen for jeres tid, og håber virkelig det kan blive en realitet at få det hus...

Så bliver i indbudt til lidt poker :D hehe

pokkers77
www.pokerliv.dk

Hvis der eksisterer en lejekontrakt mellem husets nuværende ejer og lejeren, skal ejendomsmægleren vide det. Ved han ikke det, har han ikke gjort sit arbejde godt nok og må i gang med at undersøge det.

Hvis I kommer længere med købet bør I måske på et tidspunkt bede mægleren skriftligt gøre rede for den eksisterende udlejning i ejendommen og hvad der sker med lejemålet ved jeres overtagelse. På den måde påtager han sig ansvaret for, at det faktisk også går sådan - gør det ikke det, er han erstatningspligtig over for jer.
Selvom det lyder problemfrit når det nu er familie osv., så vær på den sikre side.

Men som du selv skriver : Advokat ind over

Held og lykke med projektet

Jo tak Dr_D

Har også lige fået mail hvor han skriver..

"Tak for din mail.

Der er ingen forpligtigelser overfor lejer.



Der er ingen lejekontrakt. Det er familie som lejer og er ved at udflytte."

pokkers77
www.pokerliv.dk

Nu er jeg på ingen måde expert indenfor området, men det faktum at lejeren ikke har nogen kontrakt ertyder intet for lejerens rettigheder. Han er dækket af lejeloven på ligefod med alle andre. Kontrakter er for udlejerens skyld, idet de i de fleste tilfælde kan beskrive særaftaler såsom depositum lejemålets stand osv...

Pokkers77 18-09-2007 07:13
@RasmusBun

Synes bare det lyder lidt vildt, at køber man et hus man selv vil bo i, så skal man vente 1 år på at kunne flytte ind.

Altså al respekt for lejeloven, da den beskytter lejere mod bolighajer ect. Men er i min verden helt væk det der.

Lidt det samme som at købe en tidligere udlejningsbil, men man kan ikke bruge bilen før om et år, da udlejer ikke vil smutte fra den hehe

Nej det er slet slet ikke noget du kan sammenligne, og det er SLET ikke helt væk. Se det på den her måde, din far køber et hus som i kan leje jer ind i, i bor der så i ti år og i mellemtiden er priser osv osv steget helt vildt i jeres område, så jeres far beslutter sig for at sælge så smider han bare jer ud med 3 mdr varsel, og så står i der uden hjem, uden mulighed for at komme til en ok lejlighed, da der er min 1 års venteliste osv osv

Andet eksempel, i lejer en lejlighed i en opgang, ham der ejer den eje hele opgangen, i bor der i 5 år og er glade for det den passer jer perfekt med 4 børne værelser, eftersom i fik firelinger sidste år, men hov udlejer vil sælge hans egendom, og køber vil ha lige præsis jeres lejlighed så i har bare at pakke sagerne og komme ud, og iøvrigt held og lykke med at finde en 5-6 vær lejlighed.

Kan du se pointen ellers skal du ha briller og linser ;)

@Pokers77...

...Jeg er på enig med AAchamp..
At der ikke foreligger en lejekontrakt, er ikke afgørende for lejers rettigheder.

Til gengæld er mailen fra Home vigtig, nu har du på skrift at du ikke er bundet.
Hvis jeg var dig, ville jeg bede Home om at få en underskrift på dette fra sælger...Så skulle alt være iorden.

@dvdl

Kan da sagtens se det... OG uden briller og linser......hmmm jo behøvede lige en enkelt linse fra bageren :D

Men nu skal vi jo købe et hus for at bruge det, og synes da selfølgelig det er fair nok at man ikke umiddelbart kan smide folk ud, men dem der bor der er jo klar over det er sat til salg, og har haft mange måneder til at prøve at finde noget andet. Og jeg siger jo heller ikke de skal smides på gaden fra dag 1, men med 3 mdr´s varsel.

Der er da ingen der kan være interesseret i at købe et hus, som man ikke kan bruge i et helt år.

pokkers77

@Pokkers77
Har selv købt hus hvor der var lejere i, som vi ikke havde ønske om at overtage. Sørg for at advokaten i købskontrakten betinger at der ingen lejere er ved overtagelse. Skulle der så opstå problemer, kan man så om ikke andet få stoppet handlen på overtagelsesdagen, da betingelserne for købet ikke er tilstede. For år tilbage var det meget omtalt og næsten standard i købskontrakterne, da mange købte huse med lejere som de så næsten ikke kunne komme af med...