PNVA Lån i Banken eller Friværdien?

Hey Alle:)

Situationen er den af jeg er i gang med lidt upgrades i min lejlighed..
Står og skal brug et mindre beløb på ca. 20-25K for at færdiggøre alle de løse odds&ends.

Mit spørgsmål går på når det er et så lille beløb (relative) skal jeg bare instant tag dem i banken? Eller lån det i friværdien? Tidsfaktoren spiller også inde& ved ikke hvor lang tid(ventetid) det vil tag at lån i frivædien?

Er det dumt at tag sådan et lån i sin bank når man sidder på en kæmpe friværdi eller ligemeget afbetalingsmæssigt?

På forhånd tak..


MVH
Magneto

Hvis det du laver tilfører værdi til lejligheden kan det gi god mening at gøre det i friværdien, men med så lille et beløb skal du måske lige checke hvor meget gebyr-overhead der er på det - det er jo ikke godt hvis hele rentebesparelsen bliver ædt op af stiftelsesomkostninger.

Tidsfaktoren bør ikke være et issue - hvis du ordner det hele via banken så lader de dig bare trække pengene med det samme.

Vi var i samme situation, og gjorde det at vi lånte beløbet i banken, og da vi senere på året alligevel skulle have lånet fornyet gik beløbet med der. Tror sgu det er for dyrt i omkostninger at lægge det i huset, når det ikke er større beløb

2donk

Hvilken bank har du?

Det kan absolut ikke betale sig at omlægge lån for beløb af den størrelse. 20-25k kan du få på en billig kassekredit, hvilket imo er et meget bedre alternativ.

Uden at være ekspert, så som Pokerheh...

med mindre du vil omlægge hele dit huslån til eks. fastforrentet?

@OP
Du skal vælge lånet i banken. Det koster omkring 6-10k at optage nyt lån i lejligheden, så det kan aldrig betale sig. Læg dertil renter. Der findes dog andre muligheder i visse banker, når man skal låne i friværdien, men som standard vil det aldrig være en god ide at optage tillægslån, når beløbet ikke er større.

Du kan også gøre således, at din kassekredit er lig med din friværdi. Så betaler man kun for det, der er overtrukket, men kan altid købe en ny bil eller whatever uden at spørge banken igen.

@Knudsen

Det kan bestemt være en god ide, hvis man ved, at man kommer til at skulle bruge skillingerne på et tidspunkt. Det koster nemlig stadig oprettelsesomkostninger at få lavet et prioritetslån - altså typisk 2.000 til banken for at køre sagsforløbet, samt tinglysningsgebyr (1,5% af hovedstolen, samt 1.400 kr. i fast afgift).

Så også en dyr løsning, når man bare står og mangler 20-25K. Hvis man ved, at man senere får brug for mere kan det være en fordel at bide i det sure omkostningsæble nu... :o)

@OP

Få dig en ganske alm. kassekredit. Der bliver talt meget om at renten er højere herpå, men det drejer sig altså kun om en forskel på typisk 3%. Det svarer til 750 kr. pr. år, hvis kreditten er trukket til max. hele tiden, hvilket ikke vil være praksis, hvis du bruger den som lønkonto)
I praksis vil forskellen nærmere være omkring 3-400 kr. alt afhængigt af hvor meget du får ind på kontoen hver måned.

Som Orty, omkostninger ved at tage et lån i friværdien, er ganske enkelt for store ift. at få lavet en kredet, som aldrig koster mere end 800kr at oprette, og som ofte er gratis hvis man har en "kundepakke", som stort set alle med fast ejendom har i deres respektive bank.