PNVA: Lejebolig/Erhverskontrakt

Jeg er netop blevet tilbudt en lejebolig i København, men der er en lille hurdle ved den. Udlejer forlanger at udlejningen sker på en erhvervskontrakt.

Hvad indebærer en erhvervskontrakt helt præcis? Kan jeg f.eks. bare få min onkels firma til at leje boligen og derefter udleje den til mig?

Er der nogen bestemte regler i sådan en kontrakt?

Håber på lidt hjælp, da jeg er relativt lost!

bump...anyone?

Hvis ikke jeg tager meget fejl, så er set et trick de bruger fordi, på den måde kan de sætte huslejen højere og samtidig kan du ikke få huslejen sat ned, via huslejenævnet. Fordi det jo er en erhvervslejekontrakt og ikke en standard lejekontrakt.

Det bedste jeg kan tilbyde:
www.llo.dk/sw330.asp

Ellers snus lidt mere rundt på siden...Det virker som om, udlejer er en krejler. Jeg ville ikke stole en meter på ham.

Det vil være et kæmpe problem for dig, for du kan ikke have din folkeregister adresse der.. Så hvis du skal studere eller lign. kan du jo så ikke få udeboende su osv.. der er en masse problemer forbundet med det!

Synes jeg bare lyder mærkeligt, da det er en almindelig beboelsesejendom. Der kan jo ikke køres erhverv derfra!

@Andycole.

Hvis du VIL have boligen, så lad som ingenting, skriv kontrakten under, og hiv derefter fat i LLO.

Udlejer er i gang med at prøve at få dig til at acceptere dårligere forhold, end hvad lovgivningen på området tillader, og han kan kun på ganske få områder ændre i forhold til en standardlejekontrakt.

@c_hope

Kan jeg bare skrive under som privat person? Ved du mere om hvad det vil betyde for mig hvis jeg f.eks. får et CVR-nr. til at underskrive for mig?

Sørg for at få et punkt omkring lejestigning ind hvis denne i dag ligger under markedslejen. Det har reddet mig tidligere.

Regulering af lejen
Erhvervslejeloven indeholder regler, hvorefter hver af parterne kan forlange lejen reguleret til markedslejen, hvis den gældende leje er væsentligt lavere eller væsentligt højere end markedslejen. Dette betyder, at den aftalte leje ændres til i stedet at udgøre, hvad der på tidspunktet, hvor kravet om lejeregulering fremsættes, svarer til markedslejen for de lejede lokaler. Krav om lejeregulering kan tidligst få virkning 4 år efter lejeperiodens begyndelse.

Det kan i erhvervslejekontrakten være aftalt, at den ene eller begge parter fraskriver sig muligheden for at kræve lejeregulering til markedslejen.

Det kan endvidere være aftalt, at lejen reguleres enten med en fast procentsats eller i overensstemmelse med udviklingen i et prisindeks, typisk nettoprisindekset. Sådanne aftaler er gyldige. Såfremt lejen ud over denne indeksering skal kunne reguleres til markedslejen, skal der udtrykkeligt være taget forbehold herom i lejekontrakten.

Tak for svarene!

Jeg kan ikke rigtig gennemskue om jeg i realiteten bare kan oprette en virksomhed, som faktisk bare er en tom skal og derigennem skrive under?

Hvorfor vil udlejer gerne have det på denne måde? Er det for at det stiller ham meget bedre?

Lille bump.

Skal meget gerne give et svar i morgen, så ville være super hvis en af de kloge hoveder lige vil svare. :)

Kan jeg bare tage kontakt til erhvers- og selskabsstyrelsen og derigennem få et cvr nr og så skrive under?

Er det korrekt at jeg ikke kan have min folkeregister adresse der?

Det er normalt ikke tilladt at have sin folkeregister-adresse tilmeldt på et erhvervs-lejemål.

Kun hvis lejemålet er delt op, men så skal den private del udgøre den største procentdel.

Den risiko tager mange i bolignød, men du står svagt rent juridisk, hvis du kun vil bo der uden erhvervsmæssig benyttelse.

@Fulltilt

Du er forkert på den, jeg har en erhvervsleje kontrakt og bor i den privat, lejligheden er lejet gennem mit arbejde.

Så planen lyder i mine ører som om at jeg i morgen:

Opretter enkeltmandsvirksomhed i mit eget navn og derved får CVR nr. til benyttelse når kontrakten skal indgås.

Lyder dette ikke som den bedste fremgangsmåde?

@Andycole.

Det lyder mere som om at du lader udlejer stille dig væsentligt dårligere end lejeloven og boligreguleringsloven tillader.

@Limmat

fullfilt er helt på sporet.

man må i danmark ikke normalt bo i et erhvervslejemål

hmmmm ja det er selvfølgelig ikke helt optimalt. Hvis man ikke kan have sin folkeregister adresse der, så er det sgu ikke så tiltalende.
Gør udlejer kun det her for at stille sig selv bedre overfor mig eller er der også en anden gevinst ved dette?

Hey

Jeg bor selv i en lejlighed hvor man skal være CVR registeret og jeg har ingen problemer med noget som helst!!

@C hope

Det er en erhvervslejekontrakt, og der stå i kontrakten at der skal mindste være 1 person tilmeldt folkeregisteret på adressen. Så det er helt lovligt og meget normalt frynsegode for højt lønnet.

Iøvrigt er det meget fordelagtigt at leje gennem ens arbejde.

Mit eksempel.

Husleje 10.000

Løn nedgang -10.000
Sparet skat 63% 6.300
Beskatning fri bolig 59% af 3.500(am-fri) -2.065

Ialt husleje omkostning -5.765

Derved sparet jeg 4.235 (10.000-5.765) om måned efter skat ved at mit arbejde betaler huslejen;) Samt at arbejdet har betalt depositummet på 60.000.