PNVA: Lejekontrakt

Hej i kloge hoveder
Står og skal leje en bolig, men synes betingelserne er lidt underlige. Kan de passe at man ikke må sige op i et helt år når nedenstående er skrevet og hvorvidt det er gyldigt ifølge lejeloven?


"Fremlejeren kan opsige fremlejeforholdet med 3 måneds/måneders

varsel dog først efter 12 måneder.

Lejeren kan opsige fremlejeaftalen med 3 måneds/måneders

varsel dog først efter 12 måneder."

Weird - om det er lovligt, ved jeg ikke.

edit: så jeg ved ikke hvorfor jeg postede :)

Det betyder at lejemålet er uopsigeligt de første 12 mnd. for både udlejer og lejer. Derefter kan det opsiges med 3 mnds varsel for begge parter. Det er nok fordi udlejer ikke gider fremleje sin lejlighed ud mindre end 1 år. Havde det været en normal lejekontrakt mener jeg ikke at man kan forlange længere end 3 mnd opsigelse fra lejers side. Derimod er det uopsigeligt fra udlejers side, med nogle få fravigelser. Prøv evt. at google lejeforhold. der kan du finde de oplysninger du skal bruge

Ron

Altså der er tale om fremleje. Det betydr jo, at fremlejer selv er lejer i forhold til den reelle ejer. Det gør en forskel.

Er fremlejeaftalen i øvrigt tidsbegrænset?

Har ikke haft lejeret endnu, men mener faktisk ikke der er forhindringer for at lave en lejeaftale med uopsigelighed i en bestemt periode. Det bruges konstant i erhvervsforhold, og jeg kan ikke umiddelbart se ud fra lejelovens bestemmelser, at der skulle gælde begrænsninger i forhold til boliglejemål.

Hvis der ikke er særlige omstændigheder der taler imod, tror jeg man bindes af aftalen om uopsigelighed. Man skal huske på, at der reelt er aftalefrihed, og at man kan vælge en anden aftale i stedet. Begrundelsen for at lave uopsigelighed på en aftale om fremleje er umiddelbart legitim, i og med fremlejer vil sikre sig dels, at lejligheden ikke står tom og dels, at han selv kan besætte lejligheden igen på et givent tidspunkt.

@diller

Udlejer kan udemærket være ejer af lejemålet, hvis der er tale om en ejerlejlighed. Jeg tror OP studser over de 12 mnds uopsiglighed det første år. Da der er tale om fremleje er det hvad udlejer og lejer kan blive enige om. Med andre ord... Take it og leave it.

Ron

Ron... Øh - nej? For så er der netop ikke tale om fremleje, men derimod blot udlejning.

En fremlejer defineres ifølge lejeloven som en lejer, der fremlejer en lejlighed på bestemt tid, dog maksimalt 2 år, til en ny fremlejetager. Udlejer er her selv lejer, og har dermed kun begrænset (brugs-)ret over lejemålet.

Og med hensyn til uopsigelighed gentager du jo bare hvad jeg lige har skrevet? Jeg skriver jo netop, at der er aftalefrihed, og der ikke umiddelbar er noget i vejen for, at fremlejer betinger sig uopsigelighed i en given periode. Dog må fremlejen stadig maksimalt vare 2 år.

Ron... Øh - nej? For så er der netop ikke tale om fremleje, men derimod blot udlejning.

En fremlejer defineres ifølge lejeloven som en lejer, der fremlejer en lejlighed på bestemt tid, dog maksimalt 2 år, til en ny fremlejetager. Udlejer er her selv lejer, og har dermed kun begrænset (brugs-)ret over lejemålet.

Og med hensyn til uopsigelighed gentager du jo bare hvad jeg lige har skrevet? Jeg skriver jo netop, at der er aftalefrihed, og der ikke umiddelbar er noget i vejen for, at fremlejer betinger sig uopsigelighed i en given periode. Dog må fremlejen stadig maksimalt vare 2 år.

Hvis der reelt er tale om fremleje - hvor din "udlejer" altså selv er lejer - skulle der umiddelbart intet være til hinder for, at der laves sådan en aftale.

- Hvis du alligvel opsiger og fraflytter lejemålet i uopsigelighedsperioden skal "udlejer" dog forsøge at fremleje til anden side. Lykkedes det (eller forsøger han ikke) skal du ikke betale leje i den periode for en anden lejer betaler.