Hej,
har brug for lidt hjælp her.
Har lige fået depositum tilbage fra min lejlighed tilbage i dk.
Efter aftale med lejeren d. 15/8 kunne jeg fraflytte og slippe ud af kontrakten allerede d. 15/9 hvis jeg kunne fremskaffe en ny lejer.
Derved ville jeg også slippe for sidste måneds husleje i og med vi allerede havde forudbetalt sidste husleje i indskud.
Jeg får fundet en lejer som overtager den pr. 1/10 så alt er ok.
D. 15/9 flytter vi ud, og efter tilsynsværten har været der skal der blot males.
Vi har betalt ca. 28k i indskud og her er den sidste leje inklusiv.
Lejligheden var ca. 70m2, ingen skrå vægge eller fancy ting overhovedet, så det burde være lige til at få malet.
Nu er checken så kommet og den er på..... 1.600 kr??!!!!!!!!!!!!!!??? Maler har påregnet 22 timer på maling af den lille lejlighed samt at de tilbageholder noget vand/varme (gør de normalt).
Samt har de trukket ~7000kr for "skyldig husleje" Wtf!
Hvad kan man gøre i denne situation?? Jeg har aldrig hørt om noget lignende, har efterhånden boet i flere lejligheder, og aldrig har jeg fået så ekstrem en regning for maling af en lille lejlighed.
Edit: Kan først kontakte dem mandag, men andre der har oplevet lignende situationer og kan fortælle om et positivt outcome?
PNVA - Lejl. depositum
Du må jo få et udlæg fra din bank og din udlejere så du kan se hvor de 7000kr mangler..
Maling snyder mange udlejere med og de er ligeglade, for så siger de at du selv kunne have malet den..
Det stod desværre i kontrakten at vi ikke selv måtte stå for maling, ellers havde vi selvfølgelig gjort det.
Men kan man ikke få en 3. mand - eksempelvis malerfirma til at vurdere hvor meget det ville være rimeligt at tage for maling af den lejlighed?
70 m2 lejlighed - det skal vel koste noget lignende 15.000+moms så du er vist ikke blevet snydt synderligt.
Selvfølgelig betinger udlejer sig at han selv står for maling, idet det jo er den eneste måde han kan have kontrol på kvaliteten.
mht huslejeproblemet, må du være mere specifik
Huslejeproblemet kan jeg ikke lige være mere specifik omkring da jeg ingen anelse har hvorfor. men den tager jeg lige selv med udlejer.. 15k + moms er langt fra hvad jeg tidligere har betalt.
lol, 15k for at male 70kvm - det er sku da for vildt!
Selvom det er profarbejde, kan det vist ikke tage dem 22 timer! Også en sindssyg timepris de holder sig! Det kan altså ikke vøre rigtigt i mine øjne -har aldrig hørt noget lignende.
Kontakt da en advokat omkring det her - det havde jeg gjort!
En timepris på ca. 900 kr. er rimelig flottenheimer for en maler - og at det skulle tage en professionel maler 3 dage at male en 70 m2 lejlighed er også skævt.
Prisen for en maler mener jeg ligger et sted imellem 350-450 kr. i timen + moms og den opgave bør ikke tage mere end 8-10 timer medmindre lejligheden var i så dårlig stand, at der skulle laves en masse forarbejde.
/Mikael
@c-hope
Mit bud er du overvurderer prisen på malere. Samtidig synes jeg også 22 timer lyder voldsomt.
Nej.. Har en kammerat, der er maler.. Han mener max 300,- i timen er realistisk, og at det job kunne udføres på max 10 timer!
Men de har bestemt heller ikke arbejdet på akkord i din lejlighed - det kan du være sikker på. Der er sku uden tvivl forsvundet lidt under bordet ;)
@Alle.
Da vi flyttede ind i lejligheden var den helt ny, ergo ingen havde boet der før. Vi boede der i præcist et år, og vedkommende der lavede tilsyn sagde selv at det var utrolig flot sådan som vi havde holdt den.
Så der har ikke været noget som helst at sætte en finger på.
Det har bare været at rulle lidt let maling henover tapetet.
Første spørgsmål... Hvor meget betalte du i husleje om måneden?
Og derefter: Du kan vel få lov at se fakturaen fra maleren? Denne blev sendt til mig, sammen med fakturaen for gulvslibning. Disse to ting kostede ca. 14.000 kroner for en 50 m2 stor lejlighed inkl. gulvslibning.
Er du sikker på, at det udelukkende er tale om malerarbejde? 27.000 kroner virker som meget, men du skriver også noget om, at de er incl. en måneds husleje?
Huslejenævnet.
Det koster 160 kr. at klage, og de undersøger sagen, syner lejligheden og træffer afgørelse.
Du kan sende en PM hvis du har brug for hjælp, men det bør være til at finde ud af selv.
Huslejenævnet i Århus har deres egne sider på kommunens hjemmeside, ved ikke med København.
Held og lykke.
Det er inklusivt en måneds forudbetalt husleje (dog kun 5500, på det punkt har de været flinke nok da man jo kun bor 15 dage sidste måned) ellers er huslejen ~6500
@Thomsen
har tænkt på det, da jeg sjovt nok havde samme problemer sidste gang jeg flyttede .. der kom bare aldrig noget ud af det...
Der betalte jeg for gulvslubning af lejligheden, til trods for det var min gode ven der flyttede ind bagefter og at der ikke var slebet gulve.
@Betfolder
Håndværkere tager efterhånden hvad der passer dem. Specielt hvis der er vedkigeholdelses konto eller fraflytter skal betale. Bed udlejer om at få en specificeret regning på det arbejde, der er udført. Hvis det er helt i hampen( hvad det lyder til) kan du få en syn og skøn mand til at kigge på det. 22 timer svarer til 1 mand i 3 dage, og så har du betalt for ryge,kaffe,ryge,frokost,kaffe,ryge,ryge.. pause. Selvfølgelig er der nogle materialer også, men det lyder i overkanten
Ron
De må max tage 3 gange husleje i depositum, altså i din situation 19.500 kroner. Det store depositum undre mig derfor umiddelbart. Hvis du siger, at du har betalt 28.000 - 5.500 (den sidste leje), har du altså betalt 3.000 kroner mere i depositum end hvad der er lovligt.
Det er lidt indviklet, at se hvad du reelt har betalt for maleren og hvad der er diverse aftale ang. lejen. Hvis vi siger, at du har betalt de 22.500 kroner i depositum og ca. 7000 af dem går til, hvad de opfatter som værende, skyldig husleje er der vel reelt kun betalt 15.500 kroner for malerarbejdet, hvilket umiddelbart virker som standard.
7000 kroner virker som et underligt beløb, hvis huslejen er 5.500. Man kunne forestille sig, at et skyldigt beløb burde ligge deromkring, men som det allerede tidligere er sagt i tråden, burde det være ligetil at bevise. Blot få en udskrift fra din bank.
Hvis du stadig føler dig snydt, må du gå til huslejenævnet, men som det er sat op ovenfor virker det ok. Dog forudsat, at du ikke skal betale de 7000 kroner i skyldig husleje, hvis du ikke skylder dette...
5500 er for sidste måneds husleje, den er sat lavere da man ikke bor der måneden ud.
husleje inkl. forbrug mener jeg var omkring 6500
Ja, det har jeg oså antaget i mit regnestykke. Dog antog jeg, at det var uden forbrug. Hvis det er 6500 inkl. forbrug har du betalt endnu mere for meget i depositum, end hvad lovligt er...
Sorry, depositum står som 3 mdr. husleje, men der er i alt indbetalt ca. 28,000. resten af beløbet har de bare kaldt noget andet.
f.eks. "Sidste leje" etc. har ik lige kontrakten her
Okay... Lyder som en spændende kontrakt, som bestemt ikke virker helt korrekt udformet. Som sagt må de max tage 3 måneders depositum + 3 måneders forudbetalt leje. De kan ikke øge dette depositum ved at kalde det alt muligt andet. Og sidste leje? Det vil sige, at du da du flyttede ind betalte leje for den sidste måned du bor der? Lyder suspekt...
Jeg var gået fuldstændig på tilt. Hvilken bil kører udlejeren i ?
lol
Jeg tror alvorligt det er for længe siden i har fået lavet håndværkerarbejde hvidt.
En 70 M2 lejlighed malet 2 gange fra ende til anden for 15K + moms incl. materialer er bestemt ikke vildt.
70M2 er vel 2/3 værelser, køkken, bad og entre, og 22 timer er bestemt ikke meget for dette.
I glemmer at tænke på at udlejer selvfølgeælig også vil have træværk, vinduer osv malet, og jeg tvivler på om de 22 timer kan holde til en fuld opmaling.
Hvis I mener jeg er skævt inde, så send mig meget gerne oplysninger, idet jeg har 100 m2 der efterhånden trænger da det er 5 år siden sidst, og jeg er villig til at give en god pris.
MVH
Carl