PNVA: Skimmel i kælder (regler vdr udlejer)

#1| 0

Har i lang tid kæmpet med Skimmel i vores kælder, nu har det faktisk spredt sig til hele kælderen, og vi har har oversvømmelse i et rum so ikke tidligere har været ramt af skimmel. Det er nu også kommet her, og jeg må indrømme min tålmodighed er ved at være brugt og jeg er jævnt træt af at kæmpe en kamp imod det som jeg ikke kan vinde.

Derfor kære pokernet, så ønsker jeg lidt hjælp af nogen som ved noget om hvilke regler der gælder vdr udlejer.

Det eneste som jeg pt tror kan hjælpe på problemet (uden at jeg ved det 100%) er at der skal laves dræn rundt om huset således der ikke bliver ved med at sive vand ind gennem fundamentet (vi lejer et hus)

Kan vi tvinge vores udlejer til at gøre det ?
Kan vi tvinge vores udlejer til at få nogen ud og tage prøver eller hvad er reglerne her ?

Og hvad er den bedste fremgangs måde ? Kan man evt nægte at betale husleje indtil det er lavet eller hvad gør man ?

19-08-2014 13:04 #2| 1

ring til LLO

19-08-2014 13:18 #3| 0
Aarhus-pk skrev:
Har i lang tid kæmpet med Skimmel i vores kælder, nu har det faktisk spredt sig til hele kælderen, og vi har har oversvømmelse i et rum so ikke tidligere har været ramt af skimmel. Det er nu også kommet her, og jeg må indrømme min tålmodighed er ved at være brugt og jeg er jævnt træt af at kæmpe en kamp imod det som jeg ikke kan vinde.

Derfor kære pokernet, så ønsker jeg lidt hjælp af nogen som ved noget om hvilke regler der gælder vdr udlejer.

Det eneste som jeg pt tror kan hjælpe på problemet (uden at jeg ved det 100%) er at der skal laves dræn rundt om huset således der ikke bliver ved med at sive vand ind gennem fundamentet (vi lejer et hus)

Kan vi tvinge vores udlejer til at gøre det ?
Kan vi tvinge vores udlejer til at få nogen ud og tage prøver eller hvad er reglerne her ?

Og hvad er den bedste fremgangs måde ? Kan man evt nægte at betale husleje indtil det er lavet eller hvad gør man ?



Det kan virke som en sidste desperat løsning. Men det er altså det sidste du skal gøre, medmindre du ønsker at blive smidt ud.

Som lejer har du stort set kun en opgave for at sikre dig et sted at bo, og det er at betale huslejen.
19-08-2014 17:35 #4| 0

Hermod i første omgang vil jeg gerne klare det uden at melde mig ind i LLO osv osv

19-08-2014 18:23 #5| 0

Sæt huslejen på en depotkonto og meddel udlejer at de vil blive frigivet så snart skaden er udbedret

19-08-2014 21:58 #6| 0

bump

19-08-2014 22:16 #7| 0

Udbedring på udlejers regning og/eller afslag i huslejen, jf. lejeloven. Men man kan komme galt afsted, hvis man går længere end skaderne kan bære. Eller udokumenteret. Bedst hvis man kan snakke sig til rette med udlejer.

20-08-2014 09:40 #8| 1

Tag en snak med udlejer, giv udlejer en opsigelse, med mindre du får noget på skrift om hvornår skade er udbedret som du er tilfreds med.

Det kan måske klares med udluftning / opvarmning som jo er lejers opgave , måske kan udlejer sætte en affugter ind.

Som udlejer er man jo ikke nødvendigvis særlig godt ved muffen, og opgravning omkring huset nedlægning af dræn, kan med føre at huslejen må forhøjes, der afsættes normalt beløb af lejeindtægten til vedligehold, så kan opgave ikke løses indenfor dette beløb, ja så skal udlejer i egen lomme, og det er et spørgsmål om han kan eller vil det.

Redigeret af Farre d. 20-08-2014 09:44
20-08-2014 10:49 #9| 0

henvend dig til kommunen skimmelsvamp er sundhedsskadelig og de kan pålægge udlejer at udbedre det. ikke sikker de vil, men det eller LLO.

20-08-2014 12:55 #10| 0

Farre alle de ting er prøvet flere gange uden hjælp. Sandalini nogen ide om hvor i kommunen man skal henvende sig ?

20-08-2014 14:48 #11| 0

Ring til rådhuset og forklar dit problem, så bliver du stillet om.
Husk at det kan tage år før du bliver syg af skimmelsvamp, så det er lidt vigtigt at du for det godt dokumenteret.
Så få det meldt til kommunen og se om de ikke vil komme forbi og tage prøver + billeder m. m., for så er det jo dokumenteret hvis I nu skulle blive syge bagefter.

Håber også du kan dokumenteret at du gentagne gange har taget fat i udlejer omkring disse problemer...

20-08-2014 17:15 #12| 0
Aarhus-pk skrev:
Farre alle de ting er prøvet flere gange uden hjælp. Sandalini nogen ide om hvor i kommunen man skal henvende sig ?


Hmm, så du har sagt op ??

Hvis det er et stort udlejningsselskab du er oppe imod så tag bare kampen med LLO og kommunen.

Er det en udlejer som bar har lejet huset ud fordi han ikke kunne få nok for det ved at sælge det, så flyt, eller udbeder skaden selv, med affugter, varme, ventilation og rodalon mm. og hør om udlejeren kan hjælpe til med noget af det.

Din indstilling til (hvis den er en udlejer som kun har det hus evt. 1 mere) er forkert, du kan ikke få nogen til at tvinge ham / Hende hvis han/hun ikke har råd til at lave det, så der skal du selv være i en positiv konstruktiv indstilling til dialog fra din side. Du kan lade være med at betale husleje, men du vil så blive bedt om at flytte og til sidst sat ud.

Personligt syntes jeg du skal sige op og flytte hvis du ikke kan lide at bo der.


"Lejelovene og manglende vedligeholdelse

Overholder udlejeren ikke sin vedligeholdelsespligt, kan huslejenævnet pålægge udlejeren at gøre dette indenfor en fastsat tidsfrist.
Udlejers vedligeholdelsespligt afhænger ikke af, hvad der indestår på ejendommens vedligeholdelseskonto. Det skyldes blandt andet, at systemet med lovbundne henlæggelser først er startet meget sent i ejendommenes levetid.

Kontakt Lejernes Landsorganisation, og få råd om udarbejdelse af klage over manglende vedligeholdelse.

Der skal først skrives til udlejeren og gøres opmærksom på mangler , ligesom der skal anmodes om en udbedring. Gør han det ikke, kan sagen indbringes for huslejenævnet.

Huslejenævnet behandler alle sager om manglende vedligeholdelse. Huslejenævnet kan også beslutte, at der skal ske nedsættelse af huslejen indtil manglerne er udbedret.

Hvis en udlejer ikke efterkommer huslejenævnets påbud, kan sagen indbringes for Grundejernes Investeringsfond, der kan starte en sag om tvangsvedligeholdelse. Grundejernes Investeringsfond kan lade de påbudte arbejder udføre for udlejerens regning. Det kan være en langsommelig affære, men den er effektiv."

www.llo-horsens.dk/skimmelsvamp/horsens/rosenkrantz.html

Så hvis du vil tage kampen er vejen huslejenævnet, og måske vil din kommune sørge for genhusning.


Mvh.
Farre
20-08-2014 20:00 #13| 0

Farre nu er det ikke lige en mulighed bare at finde noget nyt at bo i, dels koster dette penge som vi ikke har eller kan skaffe, dels er der børn som vi ikke bare lige kan hive ud af deres miljø og en tilsvarende bolig her ude er ikke noget man finder hver dag.

Jeg har været i dialog med udlejer og har et fint forhold til ham, men da han er lidt sløv vdr dette punkt var det rat at have lidt i ryggen vdr reglerne på området, derfor denne post. Udlejer mangler i øvrigt ikke penge så en evt post til at få dette lavet er ikke et problem for udlejer hvis han virkelig ville fixe det.

20-08-2014 20:54 #14| 0

Skimmelsvamp skal tages alvorlig. Sandalini har fat i den lange ende. Tag kontakt til kommunen, som kan give kvalificeret råd og vejledning både til dig og udlejer.
I Aarhus(?)
Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri
Telefon: 89 40 24 77
E-mail: [email protected]

20-08-2014 23:36 #15| 0

Der er blevet svaret for mig :-)

21-08-2014 00:07 #16| 0

Alletiders du har en god udlejer, så er det jo bare at følge anvisningerne, hvis du vil have det lavet. :)

21-08-2014 00:38 #17| 1
2018 Champ

Er det sikkert at det er skimmelsvamp? Hvis ja, og hele kælderen er overbegroet som beskrevet i OP, så er en større eller mindre del af det over kælderniveau nærmest også inficeret, og boligen må antages for at være decideret sundhedsskadelig. Og så er der kun en vej. Ud af hytten snarest, især når der også er børn i husstanden.

← Gå til forumoversigtenGå til toppen ↑
Skriv et svar