Hej.
Sagen er den at jeg ejer en lejlighed i Odense, som de seneste par år har været lejet ud i et år ad gangen, for at sikre mig imod at lejerne kunne blive boende i al evighed. Nu er sagen den, at jeg har en flink lejer, som rigtig gerne vil blive boende indtil næste sommer, hvor lejligheden skal sættes til salg. Det har jeg intet imod, tværtimod vil jeg foretrække ikke at skulle finde en ny lejer. MEN som jeg har forstået skal man være godt dækket ind i lejekontrakten hvis man lejer ud i mere end 1 år. Jeg er dog også blevet fortalt at det skulle være ladsiggørligt. Men inden jeg betaler en jurist en horribel timeløn for at skrible 3 linjers klausul i rette paragraf-nummer, kom jeg i tanke om den bedste vidensbank der findes. SÅ er der nogen af jer kloge hoveder der kan hjælpe mig? Evt. Nogle jurister eller andre, der har erfaring med udlejning?
Mange tak
Kalash
PNVA: Udleje i +1 år?
Du må ikke hænge mig op på det, men er det ikke gældende lov efter 2 år, ikke 1?
Jeg har fået af vide at den der2 års regl er en skrøne. En fra min fam Arb med det der og sagde at så snart de lejer den lejlighed ud kan du i princippet ikk smide dem ud igen.. Det alt jeg lige ved.. Selv hvis du vil sælge lejligheden er det ikk gyldig grund til at smide dem ud uanset hvad der står i kontrakten.. Men med en flink lejer er det vel ikk et problem
Jo som udgangspunkt er en tidsbegrænset på max 2 år.
Der skal dog altid være en begrundelse for en tidsbegrænset udlejning.
Man kan ikke lave "flere" tidsbegrænset udlejninger i træk. Heller ikke ved at skifte lejer, så det du har gjort hjælper dig sådan set ikke andet end lejer selvfølgelig ikke ved den har været udlejet tidsbegrænset tidligere.
En ubegrænset lejeaftale kan opsiges med 12 måneders varsel såfremt du selv skal bebo lejligheden.
Her kan ikke opsiges med grunden alene at du skal sælge.
Jeg er ret sikker på den 2 års regel i henviser til er mht. fremleje og ikke udleje? Links er i øvrigt meget velkomne :)
@kalash.
Ja 2 års reglen vedrører fremleje, og er blevet misfortolket i forhold til udlejning af lejlighed.
Du kan desværre komme i problemer hvis du fortsætter lejemålet med nuværende lejer.
Dog er der 1/7-2015 kommet ny lejelovgivning, der gør at lejekontrakter efter denne dato kan indgås tidsubegrænset, og ejer har derefter 1 års opsigelse af lejer, såfremt ejer har beboet lejligheden tidligere og vil bebo den igen.
C_hope: og hvas hvis man ikke vil bebo den, men bare gerne sælge den?
Du må meget gerne linke til ny lovgivning, hvis du har det.
http://retsadvokaterne.dk/ny-lejelov/
Hvis du skal udleje den for derefter at sælge den er det spekulation, og lejeloven giver dig derfor ingen som helst beskyttelse til at kunne gøre det.
Råd herfra: Sælg den nu i stedet
Kriteriet er fortsat, at tidsbegrænsningen skal være tilstrækkeligt begrundet i udlejers forhold, jf. lejelovens § 80, stk. 3. Det gælder også, hvis man forlænger en lejeaftale. Det er efter retspraksis ikke udelukket, at tidsbegrænsning mhp senere salg er tilstrækkeligt begrundet i udlejers forhold. Man kan f.eks. forestille sig, at udlejer har problemer med at kunne finansiere et underskudssalg. Men man befinder sig i giftigt farvand, hvis det er af spekulationsmæssige årsager. Man risikerer, at lejer får medhold i boligretten om, at tidsbegrænsningen er ugyldig.
Efter de nye regler, er katastrofen nu begrænset til, at udlejer kan opsige med 1 års varsel til eget brug.
Der er i øvrigt ingen specielle regler vedr. tidsbegrænsning på 1 år, mere end 1 år, 2 år eller mere end 2 år. Den slags regler vedrører fremleje.
Jeg skal ikke lege rådgiver her. Men hvis du indgår en ny tidsbegrænset aftale, er det en god ide at få indskrevet i lejekontrakten, hvorfor den er tidsbegrænset, altså hvilke forhold fra din side, der begrunder det.
Der er mange fejlagtige opfattelser omkring hvornår et lejemål kan gøres tidsbegrænset, så jeg vil klart råde dig til at få lidt juridisk bistand, så der i evt. lejekontrakt tages højde for alle forhold i din specifikke situation. Koster ikke mange knaster og kan spare dig for en masse bøvl senere :-)
Det er ikke givet, at der KAN tages højde for alle forhold i den givne situation i en lejekontrakt. Hvis OP ikke har tilstrækkelig begrundelse for en tidsbegrænsning, er selv guldbelagte advokatformuleringer utilstrækkelige.
Men anyways, OP har ikke oplyst ret meget, så ingen grund til at spekulere, heller ikke om OP reelt har levet livet risikabelt allerede med de tidligere lejekontrakter.
Hvis planen havde været selv at flytte tilbage, kunne OP have brugt den 1-årige opsigelse til egen brug som løsning.