PNVA: Vurdering af muligheder for ombygning før huskøb

#1| 0

Hej alle sammen. 

Jeg ved ikke helt, hvor jeg skal starte, men min kæreste og jeg har fundet et hus, som vi overvejer at købe. Huset er et 1-plans hus og grundplanen er på papiret fin, men vi har en drøm om at lave alt om indvendigt og eventuelt flytte en enkel mur eller to. Vi er dog i tvivl om, hvad der kan lade sig gøre og det eneste, vi har fra mægler er en tilstandsrapport. Foruden ovenstående leger vi også med tanken om at bygge en ekstra etage på (som værende stue/værelse og en stor tagterrasse). Vi ved at huset er gået i budrunde og der skal afleveres et bud inden da. Vi ønsker dog at få en vurdering af hvad det er muligt i det eksisterende hus og et eventuelt prisoverslag og vi har derfor bedt om at få en fremvisning mere. Mit spørgsmål er derfor: Hvem hulan skal man have med på sådan et besøg? 

15-08-2021 21:21 #2| 1

En byggesagkyndig, eksempelvis fra https://byggesagkyndig.nu/ (ingen relation til firmaet eller andet)

15-08-2021 21:30 #3| 3

Efter at have læst dit indlæg, var min første tanke, at det ikke er det hus I ønsker at købe.

I vil jo lave alt om.

15-08-2021 21:44 #4| 0
Travkongen skrev:

Efter at have læst dit indlæg, var min første tanke, at det ikke er det hus I ønsker at købe.

I vil jo lave alt om.




Vi elsker grunden, området og generelt beliggenheden - de ting, man ikke kan lave om. Derudover er vi heldige at huset - der i øvrigt er langt under vores budget - har et grundplan, som vi ikke vil lave de store ændringer på, hvilket forsimplet en renovering ret meget.

Huset er fra 65 og stort set ikke ændret på noget indvendigt - derfor totalrenovering. Ønsket om at bygge ovenpå - eventuelt på sigt - er at det giver udsigt over en smuk sø.
Redigeret af mortenkk d. 15-08-2021 21:45
15-08-2021 22:07 #5| 2

Det lyder da næsten som om, at I "bare" skal jævne huset med det samme og så fra start bygge det projekt, som I drømmer om?

15-08-2021 22:35 #6| 0

Fra en som "lige" har fået en tilbygning, hvor prisen indikerer at de fleste materialer må være af guld vil jeg også gætte på, at det er billigere at starte forfra. Det er helt VILDT dyrt at bygge til/på, og du står stadig blot med et hus fra en skidt periode. Min bagbo byggede 184 (røvsyge!) kvm for ca 2,4 mio, mine 55 kvm tilbygning og et nyt tag og badeværelse i det oprindelige er vist end højere....

16-08-2021 07:58 #7| 0
moktar skrev:

Fra en som "lige" har fået en tilbygning, hvor prisen indikerer at de fleste materialer må være af guld vil jeg også gætte på, at det er billigere at starte forfra. Det er helt VILDT dyrt at bygge til/på, og du står stadig blot med et hus fra en skidt periode. Min bagbo byggede 184 (røvsyge!) kvm for ca 2,4 mio, mine 55 kvm tilbygning og et nyt tag og badeværelse i det oprindelige er vist end højere....

 

 Bygge materiale er steget rigtigt meget på det seneste vi taler på flere områder + 100% på under et år.

16-08-2021 08:50 #8| 1
thebouncer skrev:

En byggesagkyndig, eksempelvis fra https://byggesagkyndig.nu/ (ingen relation til firmaet eller andet)

 

 Jordens mest forfærdelige virksomhed, virkelig ikke nogen man ønsker at betale for noget, de udføre arbejdet halvt, er ukyndige i at vurdere noget, og er alt i alt bare komplet idioter. Så for alt i verden ikke bland dig ind i noget med dem


@OP

En byggesagkyndig kan ikke gøre specielt meget for dig, de fleste total entreprenør virksomheder kan langt bedre hjælpe dig, hvis i finder nogen som holder til i området, har de ligeledes ofte kontakter hos kommunen, så de kan ofte meget hurtigt svare jer på om det i vil er okay i lokal planen, ligeledes kan de komme med et pris overslag. 

Som andre skriver, så det med at bygge 2 sal på en eksisterende bolig er ikke noget der gøres billigt, og tror faktisk som andre er inde på, at pris forskellen imellem over bygning + total renovation af stueplan, vil løbe op i 80-100% af et nyt hus, og så er spørgsmålet om ikke et nyt hus, hvor i jo så kan ændre på grundplan som i ønsker det, måske er en bedre løsning for jer. 

Naturligvis ved et helt nyt, skal i også smide 300-500k efter nedrivningen og frakørsel af alt, alt efter årstallet på huset. 

Redigeret af CrimeRider d. 16-08-2021 08:51
16-08-2021 09:09 #9| 0

Jeg ville købe og bygge nyt fra start. Med totalrenovering og senere 1. sal bliver det billigere og så kan i få det som i vil have det fra starten. 

Redigeret af Inkog92 d. 16-08-2021 09:09
16-08-2021 15:52 #10| 0

Vi gav 1.6 millioner for total renovering af et hus på 160 m2 som blev færdig for ca 3 måneder siden.

 

hele grundplanen blev ændret, det eneste der står tilbage nu er ydermur og tag, alt andet er skiftet og vi har fået jordvarme.

 

Vi stod også og overvejede om vi skulle rive det ned og bygge noget nyt, men det ville blive meget dyrere end at renovere.

 

uanset hvem du får ud at kigge på det, så tror jeg det vil tage noget tid for dem at regne en pris ud når projektet et så omfattende, hvis du overhovedet kan få dem ud med så kort varsel, byggebranchen har travlt lige nu

 

 

Redigeret af Polen d. 16-08-2021 16:04
17-08-2021 19:58 #11| 0

Kan ikke svare på dit spørgsmål, men jeg tror du vil få bedre svar, hvis du fortæller, hvor vi  er i landet. Det er svjv markant mere omkostningstungt at renovere (med moms) tæt på København end i Jylland (Aarhus etc. undtaget). 

17-08-2021 20:26 #12| 0

En update efter anden fremvisning med totalentrepreneur: 

Vurdering af total istandsættelse indenfor inkl. gulvvarme og flytning af et par ikke-bærende vægge: 1.5 mio

Vurdering af tilbygning af anden sal med 30m2 stue+kontor + tagetage (i lette materialer - ikke murede vægge): 1 mio. 


Vi har lagt hovederne i blød og er meget i tvivl. Huset vil blive vores drømmehus, men projektet vil tage 8 måneders tid og betyde en "mellemflytning" i lejlighed efter salg af nuværende hus. 


Placeringen er i øvrigt i Aarhus.

 

17-08-2021 20:37 #13| 0
mortenkk skrev:

En update efter anden fremvisning med totalentrepreneur: 

Vurdering af total istandsættelse indenfor inkl. gulvvarme og flytning af et par ikke-bærende vægge: 1.5 mio

Vurdering af tilbygning af anden sal med 30m2 stue+kontor + tagetage (i lette materialer - ikke murede vægge): 1 mio. 

 

Vi har lagt hovederne i blød og er meget i tvivl. Huset vil blive vores drømmehus, men projektet vil tage 8 måneders tid og betyde en "mellemflytning" i lejlighed efter salg af nuværende hus. 

 

Placeringen er i øvrigt i Aarhus.

 

Har lige skrevet pm.

Har med ombygningssager at gøre til daglig i og omkring primært Aarhus, så kan måske bidrage lidt.

17-08-2021 20:49 #14| 0
Banditten skrev:

Har lige skrevet pm.

Har med ombygningssager at gøre til daglig i og omkring primært Aarhus, så kan måske bidrage lidt.

 

 Jeg har sendt et svar - tak for beskeden :) 

17-08-2021 21:53 #15| 0
mortenkk skrev:

En update efter anden fremvisning med totalentrepreneur: 

Vurdering af total istandsættelse indenfor inkl. gulvvarme og flytning af et par ikke-bærende vægge: 1.5 mio

Vurdering af tilbygning af anden sal med 30m2 stue+kontor + tagetage (i lette materialer - ikke murede vægge): 1 mio. 

 

Vi har lagt hovederne i blød og er meget i tvivl. Huset vil blive vores drømmehus, men projektet vil tage 8 måneders tid og betyde en "mellemflytning" i lejlighed efter salg af nuværende hus. 

 

Placeringen er i øvrigt i Aarhus.

 

 

Og hvis byggematerialer stiger på samme måde som de har gjort de sidste par måneder, plus hans overslag er et løst så ender i jo nok deropad.
Det lyder da til en nedrivning bedre kan betale sig og så bygge helt nyt

 

17-08-2021 22:27 #16| 0
pantherdk skrev:

 

Og hvis byggematerialer stiger på samme måde som de har gjort de sidste par måneder, plus hans overslag er et løst så ender i jo nok deropad.
Det lyder da til en nedrivning bedre kan betale sig og så bygge helt nyt

 

Uden overhoverhovedet at være ekspert, så er det min forståelse at priserne på byggematerialer generelt er på retur og at prisstignerne vist i øvrigt er er en smule overdrevne. Men synspunktet er - indrømmet - meget dårligt overensstemmende med det billede man får i de alm. medier

 

https://www.dst.dk/da/Statistik/emner/priser-og-forbrug/erhvervslivets-priser/producentprisindeks-for-byggeri-og-anlaeg

Redigeret af ALL IN INC d. 17-08-2021 22:27
17-08-2021 22:31 #17| 0

Spørger bare i uvidenhed: hvis byggematerialer er dyre, hvorfor går det så mere udover pris på renovering end at bygge nyt? Bygger man nyt, skal man vel bruge mindst lige så mange byggematerialer - eller hvordan fungerer det? 

17-08-2021 22:32 #18| 0

Har du husket at undersøge om du i det hele taget må bygge ovenpå? Vi overvejede det samme, men opgav pga usikkerheden da en byggetilladelse kun kunne søges af ejer. 

17-08-2021 22:43 #19| 0
Majaline skrev:

Har du husket at undersøge om du i det hele taget må bygge ovenpå? Vi overvejede det samme, men opgav pga usikkerheden da en byggetilladelse kun kunne søges af ejer. 




Lokalplanen giver lov til at bygge op i 8 meter ( ikke at vi vil det).
18-08-2021 08:30 #20| 0
Moderator
ALL IN INC skrev:

Uden overhoverhovedet at være ekspert, så er det min forståelse at priserne på byggematerialer generelt er på retur og at prisstignerne vist i øvrigt er er en smule overdrevne. Men synspunktet er - indrømmet - meget dårligt overensstemmende med det billede man får i de alm. medier

 

https://www.dst.dk/da/Statistik/emner/priser-og-forbrug/erhvervslivets-priser/producentprisindeks-for-byggeri-og-anlaeg

 

 Træ har i hvert fald haft en massiv stigning. Og stiger stadig.

 

Jeg lavede en beregning på trykimprægneret træ til et skur i maj. Det løb op i 18400. Da jeg bestilte i juli, var prisen 23000. Nu ville det samme koste knap 25000.

 

ifølge min lokale træpusher er grunden at en del produktion har været lagt ned grundet Covid. Noget tid i Sverige, hvor vi får det meste fra og i langt højere grad i USA.

 

USA hamstrer nu i Sverige, for at få dækket deres behov. Og de betaler overpris.

18-08-2021 09:06 #21| 0
ALL IN INC skrev:

Uden overhoverhovedet at være ekspert, så er det min forståelse at priserne på byggematerialer generelt er på retur og at prisstignerne vist i øvrigt er er en smule overdrevne. Men synspunktet er - indrømmet - meget dårligt overensstemmende med det billede man får i de alm. medier

 

https://www.dst.dk/da/Statistik/emner/priser-og-forbrug/erhvervslivets-priser/producentprisindeks-for-byggeri-og-anlaeg

 

 Jeg læser den statistik som om at priserne faktisk stadig er stigende.

 

Der står rigtigt nok at nybygget huse er faldet 0.7% men det jo ikke det der skal laves her.

 

 

← Gå til forumoversigtenGå til toppen ↑
Skriv et svar