Min kæreste og jeg har et ønske om at flytte sammen med 5 sammenbragte børn.
Vi har overvejet mange ting, men en af mulighederne er at bygge ovenpå mit hus. Jeg har hørt mange forskellige priser, og nogle af dem lyder voldsomme.
Det vi taler om er høj over på 124m2 af mit eksisterende hus. Det burde udmønte sig i ca 80 M2 hvor vi vil lave 3 børneværelser, et badeværelse og et repos.
Hvad koster det ? Det er mellem Randers og Hobro hvis det har betydning for prisen.
Taler vi om at taget skal hæves, eller om at loft rummet skal anvendes og laves om til værelser etc?
Incrazy skrev:Taler vi om at taget skal hæves, eller om at loft rummet skal anvendes og laves om til værelser etc?
Taget skal hæves. Så nye spær osv. Men tagrender, og tagplader burde kunne genbruges da de er relativt nye.
Incrazy skrev:Taler vi om at taget skal hæves, eller om at loft rummet skal anvendes og laves om til værelser etc?
Taget skal hæves. Så nye spær osv. Men tagrender, og tagplader burde kunne genbruges da de er relativt nye.
Majaline skrev:
Taget skal hæves. Så nye spær osv. Men tagrender, og tagplader burde kunne genbruges da de er relativt nye.
Lyder sgu spændende. Hvor meget har de første tilbud lydt på? Er det måske bare skønnet priser?
Uden at have nogen indsigt indsigt i det, så har jeg en veninde der har fået tilbud på et lignende udvidelse, der lød det på omkring en halv million+.
Mit hurtige bud er omkring 650.000kr-700.000
et bud er komplet umuligt at komme med, taler vi om overbygning eller bare forhøjet tagryg?.
Udfra dine mindre m2 på 1 sal, må jeg antage vi taler om forhøjet tagryg? Medmindre i laver en mellemvejs løsning, og forhøjer husmur med ~0,6m og tagryg med lidt, så det mindsker skråvæggene.
Desuden så hvis du hyre folk til at tage gamle tagplader ned, for at bevare dette, skal du regne med at prisen næsten er den samme som hvis du lagde et nyt. Generelt er der ikke ekstremt mange håndværkere som bevare på den måde, da de typisk tjener på materialerne, dog det sagt, hvis vi taler om helt almindeligt eternit tag, er der penge at spare i blot selv at tage det ned. Tager en dags tid på så lille et hus, hvis du samler et par venner, og håndværkerne som så skal lave projektet kan i få til at sætte et stillads op inden i skal igang.
Så spare du en del penge, alt det koster er en god middag og lidt øl til mandskabet, og er som sådan et hyggeligt nok projekt, dog skal i være forberedt på at der nok ligger gammel uld, som kan klø en smule for nogen.
Men det er ikke en billig affære, materialer alene med badeværelse, så har i nok hurtigt for 200-250k, alt efter kvaliteten, og ligeledes hvor meget ekstra issolering man vil tilføje, jo ingen point i ikke at give lidt ekstra, så i frem af kan spare på varme regningen.
Det er dog noget du også lige skal finde ud af om er muligt kommunalt, hvis du bor i by / med naboer omkring, så skal det i nabohøring, da 1 sals vinduerne kan få udsigt over nabo'ens have, så er en del ting som gør at man skal ind og vurdere situationen mere nøje hvis det er i bor uheldigt.
Men som andre er inde på, så er det nærmest umuligt at se klaret for under 500k, og er også et lavt anslag (det sagt med manglende information, er 500.000-1.000.000 et groft anslag).
Kræver at man ser projektet, hvordan det lige kan lade sig gøre, for alt hvad vi ikke ved kan du bo på den mest besværlige grund, som gør at stilladset tager 10x så lang tid at sætte op, eller det er umuligt at få en container ned af en 1,8m bred vej hvor en bil dårligt kan slæbe sig afsted. Så er virkelig umuligt at komme med et overslag, der er inden for en rimelig præcis vurdering.
Mellem Randers og Hobro, bor selv i Hammershøj, huspriserne burde være nogenlunde identiske har svært ved at forestille mig investeringen kan hives hjem. Omkring 10.000 PR M2 for et istandsat hus er vel tæt på maks ? Og næppe noget man får for alle 204 M2.
men alt kan selvfølgelig ikke gøres op i penge
Incrazy skrev:et bud er komplet umuligt at komme med, taler vi om overbygning eller bare forhøjet tagryg?.
Udfra dine mindre m2 på 1 sal, må jeg antage vi taler om forhøjet tagryg? Medmindre i laver en mellemvejs løsning, og forhøjer husmur med ~0,6m og tagryg med lidt, så det mindsker skråvæggene.
Desuden så hvis du hyre folk til at tage gamle tagplader ned, for at bevare dette, skal du regne med at prisen næsten er den samme som hvis du lagde et nyt. Generelt er der ikke ekstremt mange håndværkere som bevare på den måde, da de typisk tjener på materialerne, dog det sagt, hvis vi taler om helt almindeligt eternit tag, er der penge at spare i blot selv at tage det ned. Tager en dags tid på så lille et hus, hvis du samler et par venner, og håndværkerne som så skal lave projektet kan i få til at sætte et stillads op inden i skal igang.
Så spare du en del penge, alt det koster er en god middag og lidt øl til mandskabet, og er som sådan et hyggeligt nok projekt, dog skal i være forberedt på at der nok ligger gammel uld, som kan klø en smule for nogen.
Men det er ikke en billig affære, materialer alene med badeværelse, så har i nok hurtigt for 200-250k, alt efter kvaliteten, og ligeledes hvor meget ekstra issolering man vil tilføje, jo ingen point i ikke at give lidt ekstra, så i frem af kan spare på varme regningen.
Det er dog noget du også lige skal finde ud af om er muligt kommunalt, hvis du bor i by / med naboer omkring, så skal det i nabohøring, da 1 sals vinduerne kan få udsigt over nabo'ens have, så er en del ting som gør at man skal ind og vurdere situationen mere nøje hvis det er i bor uheldigt.
Men som andre er inde på, så er det nærmest umuligt at se klaret for under 500k, og er også et lavt anslag (det sagt med manglende information, er 500.000-1.000.000 et groft anslag).
Kræver at man ser projektet, hvordan det lige kan lade sig gøre, for alt hvad vi ikke ved kan du bo på den mest besværlige grund, som gør at stilladset tager 10x så lang tid at sætte op, eller det er umuligt at få en container ned af en 1,8m bred vej hvor en bil dårligt kan slæbe sig afsted. Så er virkelig umuligt at komme med et overslag, der er inden for en rimelig præcis vurdering.
Tak, tænkte nok at det ville blive svært at vurdere. Det eksisterende tag blev lagt for 9 år siden da jeg lavede en stor renovering af huset. Tilkørsel og det at komme til huset er ikke noget problem. Jeg må have fat i et par tømrermestre og høre dem. Dette var bare for at få lavet en grov vurdering.
En anden løsning kunne også være at få håndværkere til at lave tag osv og så selv lave en del af det indvendige. Tænker ikke det er raketvidenskab at lægge gulv, sætte gipsvæg osv op?
Live skrev:Mellem Randers og Hobro, bor selv i Hammershøj, huspriserne burde være nogenlunde identiske har svært ved at forestille mig investeringen kan hives hjem. Omkring 10.000 PR M2 for et istandsat hus er vel tæt på maks ? Og næppe noget man får for alle 204 M2.
men alt kan selvfølgelig ikke gøres op i penge
Det er ikke sikkert det kan hives 100% hjem igen. Men huse med 5 børneværelser hænger desværre ikke på træerne. Så enten skal jeg købe noget gammelt lort og renovere (hvilket også overvejes) eller dette her.
I dette tilfælde sparer vi også omkostninger ved mindst et hussalg hvilket også skal med i ligningen.
rudy skrev:
Lyder sgu spændende. Hvor meget har de første tilbud lydt på? Er det måske bare skønnet priser?
Har ikke fået nogen endnu. Pokernet er altid første sted jeg spørger 😊
djoffer skrev:Uden at have nogen indsigt indsigt i det, så har jeg en veninde der har fået tilbud på et lignende udvidelse, der lød det på omkring en halv million+.
Tak, det er noget i den størrelsesorden jeg håber på.
Mr.Bean1957 skrev:Mit hurtige bud er omkring 650.000kr-700.000
Lidt højere end jeg drømte om må jeg tilstå. Håber at kunne gøre det for omkring 500k men kan godt være det er for optimistisk.
Majaline skrev:
Tak, tænkte nok at det ville blive svært at vurdere. Det eksisterende tag blev lagt for 9 år siden da jeg lavede en stor renovering af huset. Tilkørsel og det at komme til huset er ikke noget problem. Jeg må have fat i et par tømrermestre og høre dem. Dette var bare for at få lavet en grov vurdering.
En anden løsning kunne også være at få håndværkere til at lave tag osv og så selv lave en del af det indvendige. Tænker ikke det er raketvidenskab at lægge gulv, sætte gipsvæg osv op?
Hvis du har hænderne skruet rigtigt på nej, dog er der nogle ting man naturligvis skal huske at tænke over, som nemt glemmes af en casual vs en håndværker.
Ønsker du feks mulighed for at hænge tungere ting, så skal du jo på forhånd tænke over det, da en gipsvæg ikke kan bære specielt meget, og du ellers skal kunne ramme lægterne ret præcist for at hænge ting op.
Dog skal i lidt gøre op om i ønsker en billigere løsning hvor i selv er involveret, eller en dyrer løsning hvor i tager en håndværker til alt.
Den billige så er steps
1: Få det tegnet op (kan du nemt selv klare, er ikke specielt svært, er blot et overslag med korrekte mål etc.)
2: Kontakt tømmerhandlen nær jer, de udregner typisk materiale lister + priser, så har i en ide om prisen på materialerne. (faktisk usikker på om de gør det for private, ellers må i betale jer fra denne del, er næppe specielt dyrt, jeg bruger typisk 3-5 timer på at lave materiale priser på mine egne projekter.)
3: Kontakt en spærfabrik nær jer, de tegner typisk selv tag konstruktionen + giver en skarp pris på spær.
Dette giver jer en ret god ide om prisen, da i jo så ''kun'' skal ud og betale håndværkere for visse ting, og ikke skal betale ekstra priser for at håndværkerne skal tjene på produktet, klart i kan altid spørge dem om hvad prisen er med / uden materialer, nogengange har de jo 10-30% rabat aftaler alt efter produktet, men ved på Sjælland, kan de fleste private med almindelig forhandling få samme aftaler.
Så kan i nemt gøre op med jer selv, alt efter om prisen hvilken løsning i ønsker. Nu elsker jeg selv at have håndværks projekter hele tiden, så jeg er naturligvis bias imod at man gør ting selv. Du skal dog tænke over at hvis du gør det selv, så er det jo ikke et projekt du laver færdigt på 1 måned, specielt hvis du ikke har alt udstyret i orden, håndværkere spare jo en del timer på at have grejet til alle typer opgaver. Så går du ind i det med tanken om at gøre en del selv, bliver det for mange en ''sur tjans'' fremfor nydelsen i at skabe noget med hænderne, og få lov langsomt at se projektet forme sig for sine øjne, fordi det netop nemt trækker ud ift folks tit urealistiske tidshorisonter.
Majaline skrev:Har ikke fået nogen endnu. Pokernet er altid første sted jeg spørger
Vi har lige fået lavet badeværelset af taulborg byg hvor vi selv gjorde en stor del, generelt ikke nogen god oplevelse med dem. Ved taget Regner vi med at bruge Hammershøj blikkenslager, deres tilbud er en del under hvad vi ellers har fået af tilbud
Geografien har vel den betydning, at det næppe er på regning i nærheden af Fårup 😂
Det er dyrere at bygge ud i højden end i et plan har jeg hørt nogle kloge hoveder sige.
Jeg undersøgte på et tidspunkt lidt pris for at bygge 30 m2 på i et plan,.deriblandt et badeværelse ekstra. Der snakkede de også om 400.000-500.000. Så det projekt du nævner forestiller jeg mig noget dyrere. Jeg ville nok kigge efter et andet hus. Evt. Nyt hvis pengene er til det. Evt. Leje et stort hus.
Har I overvejet muligheden med at købe en grund, og få bygget et hus præcis efter jeres ønsker og behov? Det andet lyder som et svært projekt at kaste sig over, hvor man formentlig stadig er nødt til at indgå en del kompromiser.
thebouncer skrev:Har I overvejet muligheden med at købe en grund, og få bygget et hus præcis efter jeres ønsker og behov? Det andet lyder som et svært projekt at kaste sig over, hvor man formentlig stadig er nødt til at indgå en del kompromiser.
Det har vi, men selv herude på bøhlandet bliver det ret pebret med et så stort nyt hus 😳
Jeg fatter slet ikke, hvordan man kan tilbygge for 10k/m2, alene ingenør-beregninger osv. kostede mig kassen (godtnok byggede jeg med arkitekt, så blev en del dyrere), der er en grund til at mange ofte vælger at rive det gamle ned og få knaldet 184m2 typehus op til ~2 mio.
Mine venner en vej væk er i gang med et byg-ovenpå projekt, de bygger på et 120m2 hus, og det bliver ca. 2,3 mio indtil videre, med meget lidt arbejde i nederste etage. Sådan et badeværelse er pivdyrt.
edit: jeg taler om priser med regninger og tegninger og byggetilsyn osv.
moktar skrev:Jeg fatter slet ikke, hvordan man kan tilbygge for 10k/m2, alene ingenør-beregninger osv. kostede mig kassen (godtnok byggede jeg med arkitekt, så blev en del dyrere), der er en grund til at mange ofte vælger at rive det gamle ned og få knaldet 184m2 typehus op til ~2 mio.
Mine venner en vej væk er i gang med et byg-ovenpå projekt, de bygger på et 120m2 hus, og det bliver ca. 2,3 mio indtil videre, med meget lidt arbejde i nederste etage. Sådan et badeværelse er pivdyrt.
edit: jeg taler om priser med regninger og tegninger og byggetilsyn osv.
For 9 år siden renoverede jeg mit hus fra a-z. Byggede 35 m2 på, fik nyt tag, nye gulve, køkken, vinduer, terrasse, indkørsel mm.
Det kostede 800k og det var efter bogen. Min logik siger mig at ovenpå burde være billigere. Intet fundament, ingen stor sokkel. Men det kan godt være jeg er helt væk?
Synes 2.3 mio lyder absurd. Det kan jeg bygge et helt nyt hus for.
Majaline skrev:
For 9 år siden renoverede jeg mit hus fra a-z. Byggede 35 m2 på, fik nyt tag, nye gulve, køkken, vinduer, terrasse, indkørsel mm.
Det kostede 800k og det var efter bogen. Min logik siger mig at ovenpå burde være billigere. Intet fundament, ingen stor sokkel. Men det kan godt være jeg er helt væk?
Synes 2.3 mio lyder absurd. Det kan jeg bygge et helt nyt hus for.
Jeg har en mistanke om, at forskellen på Københavnsområdet og resten af landet er stukket helt af. Jeg vil mene, at 20-30.000/m2 er ret standard.
Der er andre der nævner, at ovenpå kræver andet arbejde end blot at lave en anden rejsning på taget. Men jeg ved det ikke, mit oprindelige hus er kun 80m2, så det gav aldrig mening at undersøge at bygge 1. sal. Koster et nyt badeværelse ikke 200k alene ved dig?
moktar skrev:
Jeg har en mistanke om, at forskellen på Københavnsområdet og resten af landet er stukket helt af. Jeg vil mene, at 20-30.000/m2 er ret standard.
Der er andre der nævner, at ovenpå kræver andet arbejde end blot at lave en anden rejsning på taget. Men jeg ved det ikke, mit oprindelige hus er kun 80m2, så det gav aldrig mening at undersøge at bygge 1. sal. Koster et nyt badeværelse ikke 200k alene ved dig?
75.000 er det jeg har hørt alt efter hvor stort, fancy osv der er. Det kunne godt tyde på at der er en faktor næsten tre hos dig i forhold til hos mig. Det passer vel også meget godt med de reelle huspriser? Jeg har et hus på 160m2 som er relativt nyrenoveret. Tænker jeg er heldig hvis jeg får ret meget over 1.5 ved salg. Hvad ville det koste i din baghave?
Majaline skrev:
75.000 er det jeg har hørt alt efter hvor stort, fancy osv der er. Det kunne godt tyde på at der er en faktor næsten tre hos dig i forhold til hos mig. Det passer vel også meget godt med de reelle huspriser? Jeg har et hus på 160m2 som er relativt nyrenoveret. Tænker jeg er heldig hvis jeg får ret meget over 1.5 ved salg. Hvad ville det koste i din baghave?
ja, det er skruet op, sammen med priserne på huse/grunde.
Med mindre man har en prima belliggenhed, så som i nærheden af større byer osv., så ville jeg se på nybyggeri istedet. Du vil ende med en stor investering i et hus der stadig er et "ældre" - dog moderniseret hus. Ligger du et nyt hus på grunden, så vil du altid have et 2019-2020 hus, det holder sin værdi bedre. Du kan jo bygge en fin ny 175 m2 kasse for 2 - 2.5 mio idag. Det er også væsentligt nemmere at låne til, da banken anser det for mere lånesikkert, ergo også mere værdifast for dig.
Og så er det det jo ekstremt billigt at låne lige nu - negative renter på de korte forrentede
moktar skrev:
ja, det er skruet op, sammen med priserne på huse/grunde.
Jeg vil foreslå at køre ud og finde et hus som ligner det, du vil have, så du har noget at arbejde videre på. 90% af husene rundt om mig, som er gjort større opad er ikke sluppet godt fra det enten grundet fejl i beregninger/bygning (formoder jeg) eller blot at de ser enormt klodsede ud. De få som er pæne er dog også virkelig fede!
København er 3-10x så dyrt, nu går jeg ikke som murer mere, men har stadig en del bekendte i faget.
Alt efter hvilken håndværker du rammer, så det er helt klart bestemt af at du bor inde i kbh.
Tager du ud ved Ringsted området, så koster et badeværelse ~80-100k at få lavet, tager du ind til kbh, så kan det variere fra 200-600k. Samt naturligvis enkelte højere i pris, men som du selv siger så koster det aldrig under 200k, skellet går egentlig lidt spøjst, fordi Roskilde er typisk også røv dyrt, og solrød området, men kommer du til køge har vi igen ok fornuftige priser.
Det som er sket er at man som håndværker høre om de her vanvittige priser, så når folk spørger om tilbud fra køvenhavns området af, stikker man dem en absurd pris og tænker ''hvis jeg skal køre helt der ind, så kan jeg lige så godt tjene på det, de kan ikke finde nogen billigere''.
Så meget svært at sammenligne dit område, med hvad OP skal betale i jylland. Jeg køre selv som tagdækker i ny og næ når jeg keder mig, hvilket også udelukkende er i kbh / nordsjælland, fordi priserne er næsten 3x så høje på den slags arbejde der inde, fremfor her ude på landet.
powah skrev:Med mindre man har en prima belliggenhed, så som i nærheden af større byer osv., så ville jeg se på nybyggeri istedet. Du vil ende med en stor investering i et hus der stadig er et "ældre" - dog moderniseret hus. Ligger du et nyt hus på grunden, så vil du altid have et 2019-2020 hus, det holder sin værdi bedre. Du kan jo bygge en fin ny 175 m2 kasse for 2 - 2.5 mio idag. Det er også væsentligt nemmere at låne til, da banken anser det for mere lånesikkert, ergo også mere værdifast for dig.
Og så er det det jo ekstremt billigt at låne lige nu - negative renter på de korte forrentede
Enig, også fordi omkostninger til energi og vedligehold bliver meget lave. Det forhøjer beløbet på bankens lånevilje.
Pindzaghi skrev:Geografien har vel den betydning, at det næppe er på regning i nærheden af Fårup
Bor du selv i nærheden 😊
powah skrev:Med mindre man har en prima belliggenhed, så som i nærheden af større byer osv., så ville jeg se på nybyggeri istedet. Du vil ende med en stor investering i et hus der stadig er et "ældre" - dog moderniseret hus. Ligger du et nyt hus på grunden, så vil du altid have et 2019-2020 hus, det holder sin værdi bedre. Du kan jo bygge en fin ny 175 m2 kasse for 2 - 2.5 mio idag. Det er også væsentligt nemmere at låne til, da banken anser det for mere lånesikkert, ergo også mere værdifast for dig.
Og så er det det jo ekstremt billigt at låne lige nu - negative renter på de korte forrentede
175 m2 gør det bare ikke med 5 børn. kan vi lave dette her for f.eks. 600t har vi 240m2 for 2 mio plus at mit hus ligger rigtig godt.
240 m2 plus grund osv ender på mindst 3 mio selv ude hos os.
Majaline skrev:
Bor du selv i nærheden
Pindzaghi skrev:
Jeg stammer oprindeligt fra området imellem Randers og Hadsund... Så kender godt lidt til dit område :)
Det gør du nok ja :)
Havndal, Gjerlev, eller noget i den stil ?
Du får ikke meget 1. Sal med bad/toilet for under 10.000kr pr. M2.
Som overslag vil jeg mene du skal regne med 15.000kr pr m2. Og hvis i går igang så regn med, at udover det tilbud i får og evt takker ja til, så bliver det 10-20% dyrere. Hvis i ikke laver et ordentligt udbudsmateriale/beskrivelse, så vil i sikkert komme med ændringer/krav som entreprenøren ikke har med i sit tilbud og prisen vil derfor stige.
Altid federe at budgettere til den høje side og få en god oplevelse end til den lave (som 90% gør) og føle presset økonomisk allerede inden byggeriet er startet.
Svare26 skrev:Du får ikke meget 1. Sal med bad/toilet for under 10.000kr pr. M2.
Som overslag vil jeg mene du skal regne med 15.000kr pr m2. Og hvis i går igang så regn med, at udover det tilbud i får og evt takker ja til, så bliver det 10-20% dyrere. Hvis i ikke laver et ordentligt udbudsmateriale/beskrivelse, så vil i sikkert komme med ændringer/krav som entreprenøren ikke har med i sit tilbud og prisen vil derfor stige.
Altid federe at budgettere til den høje side og få en god oplevelse end til den lave (som 90% gør) og føle presset økonomisk allerede inden byggeriet er startet.
Det er muligt du har ret, synes bare det virker helt sindssygt med en pris på 1.2 mio for 80 m2.
Har lavet en aftale med to tømrerfirmaer som kommer og laver et tilbud hver, og så må vi se :)
Majaline skrev:
Det gør du nok ja :)
Havndal, Gjerlev, eller noget i den stil ?
Har fået et tilbud på en million, og det synes jeg er lige rigeligt. En anden håndværker vendte aldrig tilbage, ligesom en anden jeg har kontaktet ikke har været at kigge på det her 7 uger efter vi aftalte det 😏
Så nu prøver vi at få et tilbud på en "almindelig" tilbygning i stedet for.
