Privat udlejning

har et hus der evt skal udlejes. 3V på 96 m+ kælder som ikke er lovlig til beboelse

jeg gad 1.1 og kan vel få 1.1 for den igen jeg skylder 600.000 i den så ville kunne få 400.000 ud hvis jeg solgte

hus er i fint stand og der skal ikke laves noget de næste 20 år hvor det kan passe sig selv. dog er den heller ikke ny moderniseret så der ville skulle laves afskrivning grundet slid.   udgifter er 2300 i måned og ved en husleje på 6500 står for i kø for at leje så der skal ikke tages hensyn til tom gang   og jeg har et større antal lejere at vælge ud fra end ved en højere husleje hvor der tilmed kan forventes tomgang.

6500-2300 = 4200 eller 50.000 i overskud.  kigger vi på de 500.000 jeg har smidt i den for jeg en forrentning på 10 %  og kigger vi på de 400.000 jeg kan få ud så ligger vi på 12.5 %   og så jeg har også i mente at alle eksperterne regner med faldende rente de næste par år sammen med stigende boligpriser  så føler lidt jeg ville sælge i en bakkedal nu efter en bølgetop 2020-2022 til at vi nu igen er på vej op. bevars der vil være lidt småt vedligeholdelse men kun småting så ikke noget der burde give anledning til bekymring. men hvad siger i er det ikke en ok forretning at beholde og udleje når jeg kan hive 10-12 % i sikker forrentning + evt værdiforøgelse at huset de kommende år

alternativet er at sælge og investerer de 400.000 i global ETF men så spiller jeg det hele på aktier som jeg ejer i forvejen

drømme scenariet er at sælge om 4 + år til minimun 1.250.000 millioner så jeg får dækket udgifter til salg/køb

udgifter

Husk evt at lejeindtægterne er skattepligtige, og du kan få fradrag med mere for vedligeholdelses udgifterne. Derudover skal du nok vurdere om du kan se dig selv bøvle med det administrative, en lejer der brokker sig over ting der skal laves osv.?

Sørg for at få styr på kontraktdelen, så du ikke tager højere husleje end du evt. kan, og risikerer en sag bagefter, og at du har styr på om det er tidsbegrænset leje eller ubegrænset, og hvordan du gør når du engang vil sælge.

Du skal ikke bruge evt friværdi ved andet huskøb?

jeg glemte at skrive at jeg har haft huset som min fast bopæl i længere tid hvilket stiller mig juridisk langt bedre da jeg altid kan opsige lejer med 1 års varsel for selv at flytte tilbage. Jeg er opmærksom på at undgå en sag ved for høj husleje men i forhold til bolig størrelse og at der er have og parkering med så vurderes det ikke at blive aktuel at sælger vil kunne gøre det. Jeg har downgradet bolig og flyttet i en billigere 3 V på 85 m2 og i et plan. der har jeg godt lagt de 20 % kontant men ellers belånt max 80 % i reallen når nu flex renten er ved at blive lav igen( , så jeg skal ikke bruge penge på noget andet 

Du er for optimistisk. Lad mig bare nævne nogle enkelte punkter:

- værdistigning er ikke selvfølgelig, slet ikke på et hus til 1,1 mio, som må ligge udenfor de store byer

- hvis ikke du kan hæve lejen med de % du får i forrentning første år, hvilken forrentning får du så på dem? På ETF'er hvad får du der. Der kan blive stor forskel på rentes-rente-effekten

- du har ikke fradrag for dine evt. afdrag på huset (det nævner du heller ikke)

- du har ikke fradrag på forbedringsudgifter

- du skal måske bruge hjælp til regnskab, lejekontrakt mm.

- du kan møde lejeren fra helvede og miste flere års leje til istandsættelse

Jeg ved ikke, hvad du mener med afskrivning? Men hvis du mener lavere leje, så er det sikkert korrekt.

Med så kort en horisont, kan det sikkert godt være en god løsning men jeg ville sætte det op i et regneark, hvis jeg var dig.

Held og lykke!

angående afskrivning mener jeg at hvis der var ofret 300.000 på ny badeværelse og køkken så ville et hus nok kun stige det halve i pris resten skal afskrives som tab ud i den blå luft. mine badeværelser og køkken er vel 20 år gammel så der kommer vel nærmest intet værditab der der det er taget.

selvfølgelig er lejeren fra helved en mulighed som jeg har gjort alt for at undgå. angående en prisstigning til 1250.000 inden for 4-5 år er ikke noget jeg bare drømmer mig til men noget der er reelt ud fra husets prishistorik. Husk vi trods alt har haft knap 20 % inflation siden 2020 og en forventet nedagående rente de kommende år.  og tager vi f.eks udgangspunkt i 2006 så ser pris statistikken lidt sær ud også  selv om det er jylland og ikke kbh