Realkredit spg

Så er jeg her med et spørgsmål ang realkredit lån...

Mine info..

Har pt et realkredit lån på 1.313.000 til 2.5% i rente.. 25.9 år tilbage 5.9 af dem er afdragsfrit.

Jeg har herudover et banklån på 400.000 6.45% med modkonto med tilsvarende positiv rente

Forbrugslån på 120.000 10,25% !!!!

billån på 100.000 3,95%

Jeg snakkede med min bankrådgiver igår for dels at prøve at få forbrugslån renten ned ( dette kunne ikke lade sig gøre) men også for at sætte min mdl ydelse op på dette lån..

Han foreslog så at jeg kunne overveje at lægge mit realkreditlån om til et S5 0.315% afdragsfrihed lån og dermed frigive 1600kr efter skat om mdr til at afbetale noget af min gæld.

Ved 1600kr mere plus det jeg selv vil kunne ligge ekstra på forbrugslånet, vil dette være ude af verden på under 2 år. samtidig vil jeg så året efter kunne være af med billånet eller evt barbere et ordentlig hug af banklånet inden for de 5 år som S5 lånet varer.

Det vil koste mig 12.000kr at etabelere et S5 lån.

Jeg på tænker min at bo i min bolig de næste +10 år.

De ekstra penge ved forbrugslånet endelse vil have en yderst positiv påvirkning på vores generelle økonomi.

Dog kender jeg jo ikke renten om 5 år.. findes der online beregninger hvor jeg kan regne på et scenarie at jeg skal ud og have et 6% lån om 5 år og dennes betydning for mig, jeg tror dog ikke det står så slemt til om 5 år.

Hvad er pros and cons ved at lægge mit lån om i min nuværende situation?

min plan var alligevel at jeg nok skulle lægge lånet om om 5 år og 9 mdr til et fastforrentet 30 års lån for at give luft i økonomien og vi kunne påtænke os at bo her i rigtig mange år fremover alligevel.

Boligen er pt 1.9 mill værd, ved ikke om dette har noget at sige for noget. dog er belåningsvurderingen ikke 1.9mill

Aner ikke om der er noget jeg har glemt eller noget der skal udbydes osv..

håber pn kan hjælpe..

Frit fra mobilen ....

I din situation vil jeg snakke med banken om at få følgende etableret :

Realkreditlån ændres til et F5 med afdragsfrihed. I det nye lån indlægges dit forbrugslån. Det giver din friværdi mulighed for.

Så banker du de "dyre" boliglån og billån af de næste 5 år .... Eller over 10 år hvis du vælger den model (du kan få afdragsfrihed i op til 10 år på det nye lån).

Slutteligt står du med et realkreditlån som altid vil være det billigste at finansiere fremadrettet.

Jeg ved ikke hvad du mener med at belåningsværdien ikke er 1,9, men kan du ikke nøjes med blot at tage et tillægslån på de ca 200k du har tilbage i belåning op til 80%, jeg tænker der jo må være en grund til du har valgt fastforrentet?

Et andet rigtig godt bud er at få et tilbud fra en anden bank.

hermod skrev:Et andet rigtig godt bud er at få et tilbud fra en anden bank.

so true.

Der kan fås boligkredit til 4% det alene sparer hurtigt flytteomkostningerne hjem. Forbrugslån ved jeg intet om, men virker vildt at betale 10% med friværdi til rådighed

Jeg står selv i en lignende situation lige nu, og har valgt at få bud fra et par forskellige banker.

til det med virderingen.

Lokal ejendomsmægler edc, vil hvis den skulle sælges nu udbydde den tol 1.945.000 der sælges pt i området til 1.825.000 men med lidt mindre have osv (har enderækkehus)

Danbolig som vurderer for nordea kredit vurderer "kun" til 1.700.000 og siger også dere kreditvurdering er 150.000 under deres forventede salgspris.

Så der er desværre ikke noget friværdi pt der kan gøres noget med.

@op

Ud af fastforrentet hurtigst muligt, og få styr på gælden

c_hope skrev:@op

Ud af fastforrentet hurtigst muligt, og få styr på gælden

Så S5 er en fin mulighed nu for at få styr på øvrig gæld??

F5 afdragsfrit virker som en god mulighed.

Du skal dog betale en del omlægningsomkostninger, og mister det fastforrentede låns værdier, men med gæld til over 10% og i forvejen stor variabel gæld, synes jeg det virker rigtigt.

Få gerne vurdering fra BRF RD Nordea også, da en højere vurdering vil stille dig betydeligt bedre. 80% realkredit og 20%boliglån kunne dække al gælden hvis du får vurderingen helt op på 18xx.000

Du siger du får betalt billånet af om x antal år.

Men du har vel ikke tænkt sig at have den samme bil resten af livet, der kommer et tidspunkt hvor du vil ha ny(ere) bil og derved skal låne igen.. Og dermed låneydelse..

JinXXX skrev:Du siger du får betalt billånet af om x antal år.
Men du har vel ikke tænkt sig at have den samme bil resten af livet, der kommer et tidspunkt hvor du vil ha ny(ere) bil og derved skal låne igen.. Og dermed låneydelse..

Ja men når bilen er betalt af. Sætter jeg det beløb jeg betaler i nuværende ydelse til side så jeg ihvertfald har en udbetaling til den nye bil. Men korrelt det er en udgift der kommer igen. Men pt er den kun 4 år og kører uden problemer.