Hej PN,
Har flg. Lån:
Boliglån (2,5%) med afdrag: 300.000 (5 års restløbetid)
F5(0,77%) afdragsfrit: 1.600.000 (afdragsfrit) - restløbetid 25,5 år(afdragsfrihed 5,5år)
Tillægslån 1,5% med afdrag: 328.000 restløbetid 29,5.
Skal have refinansieret f5 til juni.
Overvejer salg indenfor 5 år.
Boligen er vurderet til 2.500.000 af kreditforeningen fornyligt.
Hvilke modeller omlægning burde man overveje eller skal man holdem? 😎
Blund23 skrev:Hej PN,
Har flg. Lån:
Boliglån (2,5%) med afdrag: 300.000 (5 års restløbetid)
F5(0,77%) afdragsfrit: 1.600.000 (afdragsfrit) - restløbetid 25,5 år(afdragsfrihed 5,5år)
Tillægslån 1,5% med afdrag: 328.000 restløbetid 29,5.
Skal have refinansieret f5 til juni.
Overvejer salg indenfor 5 år.
Boligen er vurderet til 2.500.000 af kreditforeningen fornyligt.
Hvilke modeller omlægning burde man overveje eller skal man holdem?
Du kunne søge om 3 tilbud på mybanker, og forhandle med dem - bankerne er noget nemmere at forhandle med, hvis du lægger det hele om, og med refinansiering af F5 til juni, kan du lave et samlet lån.
Men kurserne er lige ved at finde tilbage til primo marts niveau i øjeblikket, så du skal nok vente lidt med kurssikring, hvis du vælger fastforrentet - som måske er en skidt idé, hvis du forventer at sælge indenfor 5 år.
Du kunne eventuelt betale for rådgivning ved realkreditkonsulenten, eller i første omgang bruge deres gratis beregner.
Omlæg alt til et F3-F5 lån virker oplagt, grundet renteniveauet nu.
Opsig evt dine fastrentelån i april og indfri d 30.06 til kurs 100, vent med at hjemtage lånet hvis du tror renterne falder lidt igen inden da - som noget måske antyder.
MoPe skrev:Omlæg alt til et F3-F5 lån virker oplagt, grundet renteniveauet nu.
Opsig evt dine fastrentelån i april og indfri d 30.06 til kurs 100, vent med at hjemtage lånet hvis du tror renterne falder lidt igen inden da - som noget måske antyder.
Hvis OP vil sælge inden 5 år skalhan ikke vælge F5. Den er møgdyr at komme ud af før tid.
@blund23 - jeg ville også først forsøge Mybanker for at sammenligne tilbud. Men tror jeg ville vælge F1 afdragsfri for at bevare fleksibiliteten mht salg.
Vesper skrev:
Hvis OP vil sælge inden 5 år skalhan ikke vælge F5. Den er møgdyr at komme ud af før tid.
@blund23 - jeg ville også først forsøge Mybanker for at sammenligne tilbud. Men tror jeg ville vælge F1 afdragsfri for at bevare fleksibiliteten mht salg.
Hvorfor er F5 dyr at komme ud af før tid?
@Jensen.
F5 er inkonverterbart og kan kun indfries ved køb af de bagvedliggende obligationer til markedskurs (typisk over kurs 100) eller til kurs 100 ved refinansiering.
Det kommer da helt an på hvordan renteniveauet er ved indfrielsen. Selvfølgelig har det været skidt de sidste mange år pga. at renten er faldet, men hvis den stiger, vil kurstabet alt andet lige da være småt, eller måske ikke eksisterende.
Det hele kan IKKE samles til ét lån, når belåningen er over 80%.
Der er næppe det store at gøre, fordi omlægningsomkostningerne nok bliver for store. Set-uppet nu er også rimeligt ok, dog koster konstruktionen med et tillægslån lidt mere i bidrag end et samlet RK-lån.
Et profilskifte fra F5 til F3 ser dog fornuftigt ud for at mindske risikoen for et blive fanget i en dyr indfrielse.
Hvis der skulle gøres noget, kunne man regne på en omlægning til 2,0 mio kr. Danske Bolig Fri eller Nordea Bolig Puls. Den store fordel ved disse lån i forhold til almindelige flexlån er, at de altid kan indfris til kurs 100. Dermed er de særdeles velegnede som "afløbslån", dvs. til den sidste periode før ejendommen bliver solgt. Flexkort kan også bruges til det, men omkostningerne til flexkort ind og ud bliver noget større end ved de to nævnte.
F1 er i øvrigt en relativt død sild nu med det store ekstra bidrag og den store kursskæring hvert år. Hvis kreditforeningen tilbyder F1, kan man dog vælge at lave profilskifte til F1, hvis man tror det snart er oppe over med at sætte til salg.
Aczel skrev:@Jensen.
F5 er inkonverterbart og kan kun indfries ved køb af de bagvedliggende obligationer til markedskurs (typisk over kurs 100) eller til kurs 100 ved refinansiering.
Typisk over kurs 100. Why?
Jensen skrev:
Typisk over kurs 100. Why?
Køberen af F5-obligationen skal have 5-årsrenten. 5-årsrenten er højere end f.eks. 2-årsrenten. Hvis der så går 3 år med uændrede renter, har obligationsejeren et godt papir, for han har en nu 2-årig obligation med 5-årsrente. Derfor skal han have overkurs for at sælge.
