Mig og chefen overvejer for tiden at totalrenovere vores badeværelse på ca. 1,5-1,8m2.
Vil vil bl.a. have et vedhængt toilet, få fjernet radiator og erstatte det med en håndklædetørrestativ?
-vedhængt toilet
-ud med radiator - ind med en håndklædetørrestativ?
-skiftet fliser
-sæt fliser på gulvet
-få ommalet de ''øvre vægge'' med den special maling så vægge kan "trække vejret"
-skifte håndvask samt rørerene til håndvask.
-få sæt et opbevaringsskab på væggen.
-få sæt et spejl og en lille hylde
Ekstra:
-Få lavet radiatoren i køkkenet
-Skifte vandhane i køkkenet
Hvem skal jeg kontakte, håndværker, murer eller vvs?
Hvor meget kan det koste?
Billeder kan jeg evt. uploade.
Som sagt, vi er stadig i overvejelsesfase i øjeblikket. hvis det bliver for besværgligt og dyrt, så kan vi sagtens droppe ideen.
Vi regner med at bo i lejligheden i 3-5 år.
Renoverer et lille badeværelse? how? how much?
Hugging Gun skrev:
Hvem skal jeg kontakte, håndværker, murer eller vvs?
Hvor meget kan det koste?
Billeder kan jeg evt. uploade.
For at starte med prisen, så kommer det vel an på hvor i landet du bor :)
Mureren og vvs har klart det store træk i et badeværelse.
Er selv uddannet murer, har eget firma med entrepriser i lidt over 5 år, er dog ansat som konduktør på nuværende tidspunkt.
Udskiftning af fliser, kræver også en ny vådrums membran.
Er der "smøre membran" på jeres nuværende afløb, ellers skal dette også skiftes for at følge gældende bygningsreglement.
Badeværelset størrelse giver ikke det store udsving i prisen, da de samme processor skal laves, og tørretid skal følges, selvfølgelig er der en besparelse når man skal lave en smule mindre m²
Min erfaring og et overslag på pris vil ligge omkring 80-100k, med sanitet osv. inklusiv moms.
30-40k for murer.
30-40k for vvs.
resten går til alle "små" ting, som sikkert løber hurtigt op :-P
Hmmm
Ejerlejlighed?
Normalt vil det være muren eller vvs der har entreprisen.
Pris er umulig at give da vi slet ikke kender til dit materiale valg og vil du selv stå for indkøb af materiale?
Men det er et dyrt rum at renovere.
Dog vil jeg anbefale gulvvarme i gulvet frem for en håndklædetørre evt el gulvvarme. Men igen det er en dyrere løsning
Pexrør i væg til bruser eller har du et blandingsbatteri med omskifter til brus?
Du skal nok regne med at dit gulv afløb skal skiftes til et nyt med smøre membran
Men jeg går ud fra du ikke vil lave noget selv?
Så mit bud er plus 50.000 ex moms og det er nok i den billige ende og det er kun vvsdelen
Men tag fat i et par vvs firmaer få gang i en samtale med dem
Eller mure firma
Damm det er jo over 10% af hvad vi gav for lejligheden. Spørgsmålet er om det kan betale sig. Da badeværelset er ret acceptabelt. I hvert fald meget bedre ifht. De to andre lejligheder vi var til fremvisning hos i den samme ejendomme.
Vi regner jo med at flytte igen om 3-5år. Men samtidig kunne være nice med en lækre badeværelse.
Lige for at svare.
Ja vi vil gerne købe materialer selv.
Det er en ejetlejlighed.
Vil også hellete have et gulvvarme end håndklædetørre
Jeg vil ikke lave noget selv
Det et en blandingsbatteri er skifter til brus
Og jeg er i kbh.
Jeg må lige præsentere prisen til fruen.
Præsenterer du hende også lige for dit "lille problem" når du nu er i gang med de store beløb!!!!
Det at jeg ikke kan danmarks så godt?
Drømmen opgraderet :-)
www.pokernet.dk/forum/radiatoren-varmer-ikke.html
Vi har lige renoveret badeværelse på 1,5x2,5 m2
Det ender nok i knap 100k uden nogen form for luksus.
Jeg gravede selv beton op og hev fliser ned.
Vi har haft en til at stå for hele entreprisen hvilket kan anbefales - vi forsøgte selv at hyre folk til vort bryggers og det blev noget rod.
Vær obs på såfremt du selv køber toilet, blandingsbatteri m.m.. Hvis skidtet ikke virker er det en ekstraregning til håndværker. Er det bestilt igennem ham har han ansvaret for det virker.
30-40k for VVS er nok skud over mål.
Da det ikke kræver ret meget for en VVS mand at lave de små ting.
kris_rem skrev:
Vi har lige renoveret badeværelse på 1,5x2,5 m2
Det ender nok i knap 100k uden nogen form for luksus.
Jeg gravede selv beton op og hev fliser ned.
Vi har haft en til at stå for hele entreprisen hvilket kan anbefales - vi forsøgte selv at hyre folk til vort bryggers og det blev noget rod.
Vær obs på såfremt du selv køber toilet, blandingsbatteri m.m.. Hvis skidtet ikke virker er det en ekstraregning til håndværker. Er det bestilt igennem ham har han ansvaret for det virker.
Og hvorfor skulle de ting ikke virke ? går da udfra hvis tingene ikke virker om man har købt det i "silvan" man kan få det byttet.
Ja, du får nok det byttet i "silvan", men du får jo nok ikke byttet VVS regningen for at sætte det op og tage det ned igen :)
Som sqwiggi siger.
Vi måtte bytte en blandingsbatteri som gav en ekstraregning.
Det tager ca 10min at sætte sådan et op, og hvorfor skulle det ikke virke ?
Hvor tit er lige det sker ?
Jeg har personligt aldrig oplevede det ikke virke. Og har da sat nogen stykker op :)
Prisen er nok i mellem 70-100k. Og det er ikke kartel priser.
dj-[k|cK og nikzz er spot on.
Med hensyn til elvarmen kontra håndklædetørre, ville jeg vælge begge ting, hvis jeg havde råd.
Tror ikke den el varme i gulvet kommer til at bruges så meget, når du finder ud af, hvad den koster alene i brug, som rum opvarmning.
Men igen, nok et projekt der kun er larm fra op´s side.
Men gl med det.
Med hensyn til at indkøbe materialerne selv; DON'T!!
Er selv murer, og har mange gange lavet badeværelser for folk, der lige ville "spare lidt penge" ved at indkøbe selv. De køber som regel de billigste produkter af flise lim og fuge, der bare bliver dyrere i timeløn, da de ikke er til at arbejde med, eller køber for lidt, så de skal betale ekstra timeløn når mureren selv skal hente mere. Alt i alt bliver det som regel dyrere, bare for at prøve at spare nogle få kroner på at købe selv.
bohn skrev:
Det tager ca 10min at sætte sådan et op, og hvorfor skulle det ikke virke ?
Hvor tit er lige det sker ?
Jeg har personligt aldrig oplevede det ikke virke. Og har da sat nogen stykker op :)
Jeg ved ikke, hvor tit det ser - taler blot fra egne erfaringer.
Men Bishops post tyder på, det måske kan være en god ide at købe igennem håndværkeren.
Det bishop snakker om , er jo intet med et wc , blandingsbatteri at gøre.
Hvis jeg vil ringe efter en murer vil jeg da aldrig selv købe fugemasse osv. Måske de fliser jeg gerne vil ha' og mon ikke han kunne sætte dem op uden problemer.
Nu ved jeg jo self ikke hvad i laver , er dog selv håndværker.
At råde folk til ikke selv købe et blandingsbatteri er helt hen i vejret IMO
Det er jo ikke sådan, jeg ikke selv kan vælge - bestiller blot den ønskede igennem håndværkeren.
Jeg har blot lært, det kan spare et par ærgrelser - men han kan tage mit råd eller lade være :)
Maler arbejde. Står i selv for det ?
Ellers skal maleren osse tillægges prisen, da jeg ikke regner med der skal fliser op over alt.
kris - det ham håndværker har med kan jo også være defekt ?
Og er det på timeløn er det jo lige gyldigt, men anyway det tager 10min for ham at skifte det.
Og når det er sagt, er det ikke sikkert du spare noget ved at købe et andet sted, da håndværker tit får 50% rabat på de ting de køber.
@Bohn
du tror virkelig den rabat går til kunden?
Lad os lige aftale en ting her og det er at man som kunde minimum betaler for 1 time til en håndværker. Og ja det tager 10 min. At skifte et bl.bat hvis begge balofixer virker osv. I den dur.
Jeg vejleder altid mine kunder til gøre det som de finder bedst. Dog oplyser jeg dem om fordele ved at købe materiale igennem mig og ulemper ved at købe i Silvan og bauhouse osv.
Ja der er mange penge at spare på materiale købt udenom vvs/maler/mure osv. Men vi tilbyder produkt garanti og skifter bl.bat til nyt uden beregning for kunden da den regning bliver sendt videre til der hvor den nu skal hen.
Men hvis du selv har købt et bl.bat i Silvan og det viser sig at være defekt så skal du selv søger for det bliver afmontere. Selv ned og bytte det og selv søger for det bliver monteret igen. Hvem tror du der skal betale de udgifter bohh? Det skal kunden selv gøre. Så jeg ved godt hvad jeg ville vælge anyday. Men hey jeg er jo også håndværker. Og ja vi lever af kunden som gør det selv eller køber billig polak håndværk for når der gå ged i den så ringer de til de professionelle som redder det hele ;-)
Og ja der findes ogdå dårlige professionelle håndværker desværre og dem er også en del af.
Men igen mit til OP er få nogen sagkyndige til at komme ud og se dit badeværelse og lad dem give dig den rigtige rådgivning.
P.s
Når jeg siger mine kunder mener jeg ikke det som mine men det firma jeg arbejder for.
bohn skrev:
kris - det ham håndværker har med kan jo også være defekt ?
Og er det på timeløn er det jo lige gyldigt, men anyway det tager 10min for ham at skifte det.
Selvfølgelig kan det også være defekt. Men i så fald er det hans ansvar og på hans egen regning at få det skiftet.
I vores tilfælde fandt vi ud af det, da vi gik i bad og arbejdet altså var færdigt.
Blandingsbatteriet var defekt - og det kostede en ny udkørsel af smeden for at få det skiftet - og der var regningen ikke 10 minutter :). En udkørsel vi kunne have sparet ved at have ladet ham levere batteriet.
Som nikzz skriver, er jeg ret sikker på, håndværkerens eventuelle rabat alligevel ikke kommer os tilgode :(
Jeg synes mit råd er godt og sådan vil jeg gøre det fremover. Det er helt i orden, du har en anden holdning.
God weekend.
Badeværelset er 1,5 til 1,8 m2. Har ikke målt det præcis.
Er det ikke ligemeget at have gulvvarme når man tænker på at det gulv man bruger er mindre en 1m2. Så hellere have radiator eller?
Hvis de 100.000 kr bliver lagt til salgspriseb når vi skal af med lejligheden gør jeg det gerne.
LoneRangR skrev:
Drømmen opgraderet :-)
www.pokernet.dk/forum/radiatoren-varmer-ikke.html
Du har vist ikke store drøm hva?
Hugging Gun skrev:
Badeværelset er 1,5 til 1,8 m2. Har ikke målt det præcis.
Er det ikke ligemeget at have gulvvarme når man tænker på at det gulv man bruger er mindre en 1m2. Så hellere have radiator eller?
Hvis de 100.000 kr bliver lagt til salgspriseb når vi skal af med lejligheden gør jeg det gerne.
100.000 kr er hvad jeg kalder monster overpris, kontakt nogle jyder :)
Skal selvfølgelig lave en grundig prisundersøgelse
Hvis de 100.000 kr bliver lagt til salgspriseb når vi skal af med lejligheden gør jeg det gerne.
Det gør de selvfølgelig ikke, men du får nogle af dem tilbage, hvor mange er svært at sige.
Der hvor det kan hjælpe er mht hvor lang tid det vil tage at sælge lejligheden.
Jeg går ud fra at det er en mindre lejlighed så fremtidige købere vil sikkert også gerne være fri for at skulle renovere.
nikzz skrev:
@Bohn
du tror virkelig den rabat går til kunden?
Lad os lige aftale en ting her og det er at man som kunde minimum betaler for 1 time til en håndværker. Og ja det tager 10 min. At skifte et bl.bat hvis begge balofixer virker osv. I den dur.
Jeg vejleder altid mine kunder til gøre det som de finder bedst. Dog oplyser jeg dem om fordele ved at købe materiale igennem mig og ulemper ved at købe i Silvan og bauhouse osv.
Ja der er mange penge at spare på materiale købt udenom vvs/maler/mure osv. Men vi tilbyder produkt garanti og skifter bl.bat til nyt uden beregning for kunden da den regning bliver sendt videre til der hvor den nu skal hen.
Men hvis du selv har købt et bl.bat i Silvan og det viser sig at være defekt så skal du selv søger for det bliver afmontere. Selv ned og bytte det og selv søger for det bliver monteret igen. Hvem tror du der skal betale de udgifter bohh? Det skal kunden selv gøre. Så jeg ved godt hvad jeg ville vælge anyday. Men hey jeg er jo også håndværker. Og ja vi lever af kunden som gør det selv eller køber billig polak håndværk for når der gå ged i den så ringer de til de professionelle som redder det hele ;-)
Og ja der findes ogdå dårlige professionelle håndværker desværre og dem er også en del af.
Men igen mit til OP er få nogen sagkyndige til at komme ud og se dit badeværelse og lad dem give dig den rigtige rådgivning.
P.s
Når jeg siger mine kunder mener jeg ikke det som mine men det firma jeg arbejder for.
Altså siger ikke kunden får 50% rabat, men ikke sikkert håndværker er dyre da de får rabat der hvor de køber. (så kan være det er samme pris)
Igen, jeg har aldrig oplevede et der ikke virker, og det kræver altså ikke en håndværker uddannelse at sætte et nyt på, tror langt de fleste mennesker kan gør det selv, eller har en i deres omgangs kreds som gerne vil hjælpe, med det lille problem.
Men jeg kan self være ligeglad, synes bare ikke man skal gøre problemerne større end de ren faktisk er.
Jeg er ved at få lavet det samme ( Hjørring , Nordjylland )Uden nyt wc.
Med gulvvarme , uden håndklædetørre, I alt 42000kr incl momme.
bohn skrev:
30-40k for VVS er nok skud over mål.
Da det ikke kræver ret meget for en VVS mand at lave de små ting.
Prisen er taget ud fra udgangs punkt med at der skal nye ting op, dvs. indkøb af sanitet ligger i prisen.
OP, hvis du har lyst til at få et tilbud er du velkommen til at kontakte det firma jeg arbejder for. www.soerenhertz.dk/
Så kan vi kigge forbi og give en præcis pris på opgaven.
Der er så mange muligheder i badeværelset, både de dyre, og de billige løsninger.
Alt dette kan man først tage stilling til når man har besigtiget rummet, og fundet en løsning som tiltaler kunden.
mht. om det kan betale sig, for at få de ekstra penge hjem, så må jeg være ærlig og sige, det er sjældent at man tjener penge på at renovere det "dyreste" rum i lejligheden. (husk på at "luksus" koster noget, og vil være et tab over tid)
Priserne svinger jo også år efter år på lejligheder.
Hvis man kan finde ud af at lave et badeværelse som bare er super flot, og i en stand hvor 70-90% af evt. nye køber syntes er flot, kan det måske være med til at højne prisen.
Dj....
jeg står og skal reparere en gang hundehvalpen er færdig med at bide i.
dvs. En "ud stikkende" væg og et "grave" hul i en væg.
jeg har selv for år tilbage stået i lære som murer, men er langt fra sikker.
Hvis jeg sender et par billeder, vil du komme med råd om hvilke materialer jeg bør bruge?
grovfil skrev:
Dj....
jeg står og skal reparere en gang hundehvalpen er færdig med at bide i.
dvs. En "ud stikkende" væg og et "grave" hul i en væg.
jeg har selv for år tilbage stået i lære som murer, men er langt fra sikker.
Hvis jeg sender et par billeder, vil du komme med råd om hvilke materialer jeg bør bruge?
Det er du mere end velkommen til, råd kan man altid hjælpe med :)