Renovering af lejlighed uden varsel?

Hej PN.

Jeg regner ikke med at falde over en advokatfuldmægtig med speciale i lejligheder, eller en medarbejder i et boligselskab.

Dog ville det være fantastisk, hvis andre havde været i en lignende situation, og evt havde noget info.

Jeg har fra 1/11-2012 (nøglen udleveres i perioden 1/11 til 15/11), fået en ny lejlighed, gennem et boligselskab.

Vi har sat os en anelse dyrt i en 4-værelses lejlighed, men ikke værrere end det fint kan løbe rundt.

Her kommer så bomben - efter jeg er blevet ejer af den nye lejlighed, har dokumenterne på deres hjemmeside ændret sig til det gældende område. Således man kan se referater og lign. fra selve det område jeg tilflytter, hvor det før var omhandlende mit gamle område.

Jeg sidder så og stener disse dokumenter, for at se om der skulle ske noget interessant i form af to nye lygtepæle og en ekstra bænk ved legepladsen (Whatever).

Det gjorde der ikke, i stedet læser jeg at de i slutningen af 2011 og gennem hele 2012 har arbejdet på en såkaldt "helhedsplan", hvor de vil totalrenovere alle lejligheder.

Vi snakker ikke et nyt køkken, eller badeværelse, som ofte sker, men en total renovering af lejlighederne.

Dette vil medføre indslusning i husvogne på op mod et år, og når man endelig får lov at vende tilbage til sin lejlighed (hvis man gør, nogle lejligheder sammenlægges/nedlægges), så stiger huslejen med _30%_.

Kan det virkelig passe vi smider 25.000 i indskud til en ny lejlighed, med en formodning om den info man har fået i sine dokumenter, nogenlunde matcher prislejet + at lejligheden forbliver nogenlunde den samme?

Huslejen stiger omkring 400,- d. 1/1, hvilket i forvejen er meget, og heller ikke oplyst da jeg blev tilbudt lejligheden. De 400kr valgte jeg at være ligeglad med, for man må som regel forvente en stigning i husleje årligt, selvom 400 er på den høje side.

Det er planlagt at renoveringen vil blive påbegyndt allerede i starten af 2013, hvilket vil betyde, jeg kommer til at bo omkring 1-2 måneder i min nye lejlighed, før jeg bliver "smidt på gaden".

Det er ikke helt afgjort hvordan folk skal bo osv, og i det hele taget er de dokumenter en anelse kryptiske for folk der ikke har været til møderne, men hvad jeg lige fik ud af dem og hvad der sker for mit vedkommende er følgende;

1. 1/1 400 kr stigning i husleje.
2. 1/1 til 1/2, gætter på at det er den ca. periode hvor vi bliver smidt ud af lejligheden. Herefter indsluses vi i opstillede skurvogne.
3. Efter minimum (når de siger minimum kan man sikkert godt gange med 2) 6 måneder, kan vi komme tilbage til lejligheden hvor huslejen så vil være steget igen. Denne gang med 30%.

Med andre ord - ender vi nok bare med at hæfte for et par måneders husleje, til der kan findes nye lejere. Herefter vil vi stå med en regning for istandsættelse (som forhåbentlig forbliver lav, da vi ikke rigtigt har brugt den). Ydermere vil vi så skulle betale indskud til en helt ny lejlighed, da ingen af os er interesserede i at bo i udendørs skurhus, eller hvad fanden man kalder dem.

Kan det passe at vi skal finde os i dette, eller er der på nogen måder mulighed for at klage over den manglende information? Og i så fald, hvem klager man til?

Bellahøj?

Nej, Roskilde.

Der står desuden at "der er sendt info herom til alle beboerne".

Det kan jeg jo desværre bruge til nada, når jeg ikke bor der :-)

www.borger.dk/Sider/Huslejenaevn.aspx

De burde kunne hjælpe dig med dit problem darkxoix

Hey DarkXoiX

Bor selv i Roskilde (Trekroner), hvad er det for nogle lejligheder? Det lyder umiddelbart sygt klamt at du ikke bliver informeret inden i betaler indskud, kan i ikke opsige lejligheden med det samme og få fuldt indskud tilbage?

Kapitel X , virker relevant for dig.

DoubleAcesDK skrev:
www.borger.dk/Sider/Huslejenaevn.aspx

De burde kunne hjælpe dig med dit problem darkxoix

@Dadk Thanks, ligner dem jeg skal have fat i.

jannik_pro skrev:
Hey DarkXoiX

Bor selv i Roskilde (Trekroner), hvad er det for nogle lejligheder? Det lyder umiddelbart sygt klamt at du ikke bliver informeret inden i betaler indskud, kan i ikke opsige lejligheden med det samme og få fuldt indskud tilbage?

@Jannik_pro
Det er Sdr. Ringvej.
Jeg har tænkt mig at forsøge, men normaltvis hæfter man jo for en lejlighed til ny lejer er fundet. Så jeg står med op til tre måneders husleje for en opsigelse, hvilket alligevel nærmer sig beløbet for indskud.

JinXXX skrev:
Kapitel X , virker relevant for dig.

@JinXXX

Huh : )?

Heh Sorry.. www.retsinformation.dk/Forms/R0710.aspx?id=132875 kap x

JinXXX skrev:
Heh Sorry.. www.retsinformation.dk/Forms/R0710.aspx?id=132875 kap x

Tak. Ja, jeg er godt med på det ikke er ulovligt at renovere, og forhøje huslejen tilsvarende - synes bare det virker en anelse latterligt det sker to måneder efter indflytning, når boligselskabet har været oplyst om det i flere år, og fravalgt at informere mig herom, før tilflyning.

Til gengæld står der også:

§59 Stk. 2. Kravet om lejeforhøjelse skal fremsættes skriftligt og indeholde oplysning om grunden til lejeforhøjelsen, en beregning af lejeforhøjelsen med oplysning om de afholdte udgifter samt oplysning om lejerens adgang til at gøre indsigelse, jf. stk. 5. Indeholder kravet ikke disse oplysninger, er det ugyldigt.

Egentlig har jeg vel ikke fået denne info, i og med, jeg ikke boede i lejlighederne.

er næsten 55% sikker på at genhusning der overstiger 6 måneder gør at du kan insitserer på at det skal være en permanent genhusning, jeg ville læse mere omkring reglerne for det.

Live skrev:
er næsten 55% sikker på at genhusning der overstiger 6 måneder gør at du kan insitserer på at det skal være en permanent genhusning, jeg ville læse mere omkring reglerne for det.

Jeg må i gang med google.

Problemet bliver så heller ikke lettere af at alt er så forbandet kryptisk. Deres referater antager nærmest at man har været til deres bestyrelsesmøder, og efterfølgende bare lige skal have et stykke papir med stikord, så man kan huske hvad der blev sagt :-)

Syntes da godt nok at det virker sygt at du skal genhuses i en skurvogn.

Da jeg blev genhuset af mit boligselskab var det en almindelig lejlighed.

Har du stillet krav om at genhusningen skal ske i et bestemt område?

Filosoffen skrev:
Syntes da godt nok at det virker sygt at du skal genhuses i en skurvogn.

Da jeg blev genhuset af mit boligselskab var det en almindelig lejlighed.

Har du stillet krav om at genhusningen skal ske i et bestemt område?

Jeg har ikke stillet krav om noget som helst, eller gjort noget, endnu.

Jeg har først set disse dokumenter i dag, og er givetvis noget overrasket over indholdet. Jeg kan ikke kontakte hverken boligselskabet, eller underafdelingen der styrer mit område, grundet weekenden.

Det KAN være, alt løser sig, og de blot siger "ok, du får dine penge tilbage, og hæfter ikke for huslejen", hvilket jeg dog tvivler stærkt på. Jeg oprettede dette indlæg så jeg havde lidt at "skyde" med, hvis de skulle stille sig på bagben, når jeg kontakter dem mandag.

Der står i dokumenterne, det givetvis vil være i skurvogne. Problemet er også, at det er samtlige lejligheder der skal renoveres, hvilket nok gør det en anelse svært at give alle nye lejligheder, at blive indsat i.

Igen, jeg ved meget lidt, og håber der kommer en fornuftig løsning. Lige nu er jeg bare en anelse frustreret, og havde brug for at skrive det første indlæg, i håb om nogle kloge mennesker kunne hjælpe mig lidt, før jeg kontakter dem mandag.

Nej, det kan du selvfølgelig have ret i.

Har du en indboforsikring - det er nemlig dem som skal betale for evt opmagasinering af i forbindelse med genhusning?

www.pcb-guiden.dk/reglerne-om-genhusning

gider ikke lige lede efter paragraffer osv, men synes disse regler går igen alle steder jeg lige kan finde noget om det.

Permanent genhusning

Permanent genhusning er lovens udgangspunkt og indebærer, at husstanden får anvist en ny bolig, som husstanden beholder permanent.

Reglerne om permanent genhusning beskytter beboerne ved at tildele dem en række rettigheder vedrørende boligens beliggenhed, størrelse, udstyr og kvalitet samt ret til at få anvist en anden erstatningsbolig.

Medfører permanent genhusning en huslejestigning for lejeren, vil lejeren under visse betingelser have ret til indfasningsstøtte til nedsættelse af huslejen i den anviste genhusningslejlighed. Støtten ydes i og aftrappes over10 år. Andelshavere og ejere af egen bolig har ikke ret til indfasningsstøtte, selvom de genhuses permanent i en lejebolig.

Midlertidig genhusning

Midlertidig genhusning kan komme på tale, når ombygningen af boligen er af kortere varighed end 6 måneder og indebærer, at husstanden kan vende tilbage til boligen efter endt ombygning. I særlige tilfælde kan midlertidig genhusning med husstandens accept forlænges op til 12 måneder.

Reglerne om midlertidig genhusning giver ikke beboerne de samme rettigheder vedrørende boligens beliggenhed, størrelse, udstyr og kvalitet, som permanent genhusning. Midlertidig genhusning kan ske på hotel el. lign.

@Live

Hvad med husleje (under midlertidig genhusning) i genhusningsperioden?

Du skal vel kun betale husleje for din genhusningsbolig, og ikke for den bolig som renoveres.

filosoffen, nope kan ikke forestílle mig andet end at den gamle bliver opsagt i direkte forbindelse med man flytter ind i genhusningslejligheden, 3 måneders opsigelse og indskud osv giver jo ingen mening alligevel i forbindelse med en totalrenovering.

Hvad har du modtaget af varslinger fra udlejer? Står der intet om alle disse ting i lejekontrakten?

Som jeg lige læser din beskrivelse, er kæden hoppet helt af for udlejer i den her sag, hvis arbejdet står til at begynde kort efter nytår, og du kun har kunnet læse om det på en hjemmeside. Der er omfattende varslingsregler, udlejer skal overholde. Du må vist snakke med ham asap, så der kan komme hoved og hale på, hvad der foregår.

Og hvad er i øvrigt den lejeforhøjelse på 400 kr, hvor kommer den pludselig fra? Ved du om lejen fastsættes efter omkostningsbestemt leje?

JinXXX skrev:
Kapitel X, virker relevant for dig.

Pas på, i Roskilde er boligreguleringsloven i kraft, så det relevante kapitel om forbedringer er ikke kap X i lejeloven, men kap IV i boligreguleringsloven. Blot så OP ikke går i krig med den forkerte lov. :)
Boligreguleringslovens kap IV

Nice spottet. Cheers

henry skrev:
Hvad har du modtaget af varslinger fra udlejer? Står der intet om alle disse ting i lejekontrakten?

Som jeg lige læser din beskrivelse, er kæden hoppet helt af for udlejer i den her sag, hvis arbejdet står til at begynde kort efter nytår, og du kun har kunnet læse om det på en hjemmeside. Der er omfattende varslingsregler, udlejer skal overholde. Du må vist snakke med ham asap, så der kan komme hoved og hale på, hvad der foregår.

Og hvad er i øvrigt den lejeforhøjelse på 400 kr, hvor kommer den pludselig fra? Ved du om lejen fastsættes efter omkostningsbestemt leje?

Den forhøjelse har jeg fået af vide i min fremsendte info om lejligheden.

Der står følgende:

Der er varslet huslejeforhøjelse vedrørende boligen:
Sdr.Ringvej x. x. x. 4000 Roskilde

Antenneafgift 2,00
Bolig 368,00
Copy-Dan 1,00

Dvs, en totalstigning på 371,-.
Så, den kan jeg ikke brokke mig over på nogen måder.

Til dit spørgsmål om lejen, er jeg ret sikker på den fastsættes omkostningsbestemt. Det er planen beboerne betaler for renoveringen, gennem huslejen, men er det ikke rimeligt standard?

Edit: Har ringet til naboen (desperate tider), og hun fortæller at hendes indsigt i det her er forholdsvist begrænset, men at hun ikke tror på der sker noget foreløbigt, på trods af der er fremsendt ansøgning om tilskud til renoveringen hos (indsæt dem du søger sådan noget hos her), og beboerne stemte ja til dette. Samtidigt siger hun at hun ikke tror det er bestemt det bliver totalrenoveringen, men at det grundet økonomien kan ende med kun at være renovering af facaden, af toiletter, eller af et køkken.

Dette ville som udgangspunkt ikke være et problem, jeg betaler gerne noget mere, for et evt. bedre køkken/badeværelse, hvor jeg samtidigt ikke nødvendigvis skal smides ud af min lejlighed i alt for lang tid, hvis overhovedet.

Hvad jeg ikke forstå er hendes "tror ikke der sker noget foreløbigt" når der i dokumenterne står early 2013.

Oh well, i ved det jo selvfølgelig heller ikke, så må jo væbne mig med tålmodighed til jeg kan få fat i udlejer på mandag.

Ok, så noget kunne tyde på, at planerne ikke er så fremskredne som først antaget.